Арендатор не оплачивает коммунальные услуги

Содержание

Арендатор не платит за съем и коммуналку – что делать?

Арендатор не оплачивает коммунальные услуги

В этой ситуации все зависит от договора, который подписывали стороны. И был ли вообще договор. Сейчас такое происходят очень часто. Иногда наниматель не только не освобождает помещение, но и игнорирует собственника помещения. Идеально, конечно, когда стороны пытаются договориться об отсрочке платежа.

Но если стороны не идут на контакт, тогда уже следует действовать в рамках действующего законодательства. При заключении договора с нанимателями квартиры первоначально необходимо направить им претензию по внесению денежных средств в счет оплаты по договору найма.

В претензии следует указать ссылки на нормы действующего Гражданского кодекса РФ, в частности статьи 671, 682, 678, 309, 450. И отметить выполнение обязательств, принятых на себя по договору.

7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Если наниматели не ответят на отправленную Вами в их адрес (по месту нахождения квартиры или по их месту регистрации) претензию, то необходимо подавать исковое заявление.

Иск подается в мировой суд, если сумма задолженности меньше 50 тысяч рублей (ст. 131 ГПК РФ). При большей сумме иск подается в районный суд.

Также при подаче искового заявления в суд Вы можете взыскать с неплательщика, помимо основного долга, государственную пошлину, неустойку, оплату услуг юриста или адвоката.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

К сожалению, дистанционно Вашу проблему решить сложнее. Если у Вас нет возможности лично поехать в другой город, то Вам необходимо найти доверенное лицо, которое будет представлять там Ваши интересы.

Это может быть родственник, знакомый или привлеченный Вами на платной основе посторонний человек.

Доверенность можно оформить у любого нотариуса в месте Вашего проживания и отправить ее доверенному лицу по почте.

Изложенная Вами ситуация свидетельствует о наличии оснований для досрочного расторжения договора найма. Задержка по платежам больше пяти месяцев будет являться веским основанием для расторжения договора и выселения нанимателей из жилого помещения.

Для начала Вы (или Ваше доверенное лицо) должны направить нанимателю письменную претензию с требованием об оплате задолженности и уведомить нанимателя о досрочном расторжении договора и необходимости освободить квартиру не позднее установленного Вами срока.

В случае невыполнения Ваших требований Вы (или Ваше доверенное лицо) вправе обратиться в суд по месту нахождения сдаваемой квартиры.

При этом в суде можно будет заявить требование не только о выселении нанимателя и взыскании задолженности по плате за наем за весь период неоплаты, но и потребовать взыскания с нанимателя неустойки (если неустойка предусмотрена договором), процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, понесенных расходов на ведение судебного дела и оплату услуг представителя.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

На будущее можем посоветовать Вам рассмотреть возможность передачи Вашей квартиры в доверительно управление надежной компании, работающей в городе, где находится квартира.

Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача квартиры ее собственником во временное доверительное управление по договору, заключенному с доверительным управляющим.

В Вашем случае доверительное управление будет заключаться в том, управляющий будет сдавать вашу квартиру по договорам найма или аренды.

Иными словами, между Вами и нанимателями будет некий посредник, который будет делать за Вас всю работу (искать нанимателя, заключать с ним договор, контролировать исполнение договора и своевременное поступление платежей, вести претензионную переписку и т. п.), а Вы будете лишь получать доход. Доверительный управляющий работает за вознаграждение, которое составляет определенный процент от получаемых Вами платежей.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Единственный выход в Вашем случае – немедленное обратиться в суд. Вам важно проверить условия договора: по месту жительства кого предусмотрено предъявление иска в суд.

В случае, если была установлена подсудность по месту жительства истца, Вам не придется отправляться в другой город, Вы можете обратиться в районный суд по месту Вашей регистрации.

Если же такая оговорка не предусмотрена, возможно, имеет смысл нанять юриста/адвоката по месту нахождения квартиры.

В любом случае, я бы не рекомендовала продолжать жидать и верить обещаниям, поскольку никаких гарантий оплаты у Вас в настоящее время не имеется.

Отвечает юрисконсульт Валерий Макаров (Уфа):

Успех принудительного взыскания денежных средств с нанимателя в судебном порядке будет зависеть от того, насколько правильно оформлены ваши отношения.

Во-первых, должен быть правильно оформлен и заключен договор найма с указанием всех существенных условий, то есть с подробным описанием жилого помещения, передаваемого внаем. Во-вторых, должен быть оформлен акт приема-передачи жилого помещения от наймодателя к нанимателю.

Что касается обращения в суд, то направить исковое заявление по месту нахождения недвижимости можно почтовым отправлением с приложением копии иска для ответчика, квитанции об оплате госпошлины и заявления о рассмотрении дела без Вашего участия.

Обратиться в суд возможно также через представителя в городе нахождения Вашей квартиры, оформив у любого нотариуса соответствующую доверенность на представительство в суде и заключив договор на оказание юридических услуг.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

Конечно, чтобы всесторонне ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с условиями заключенного между Вами и Вашим нанимателем договора найма жилого помещения.

В то же время закон предусматривает общие правила регулирования отношений по найму жилых помещений (в первую очередь, глава 35 Гражданского кодекса РФ). Законодатель предусмотрел меры защиты наймодателя от недобросовестного нанимателя, который не вносит предусмотренную плату.

Так, договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя, с нанимателя можно взыскать долги по плате за помещение и коммунальные услуги. Для этого Вам следует пройти досудебную стадию и далее обратиться в суд с иском.

Иск подается по месту регистрации ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность спора.

Договор найма будет расторгнут судом в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (не более года) – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Если имеется указанная выше просрочка, обращайтесь в суд с требованием о расторжении договора найма и взыскании задолженности. Как только решение суда вступит в силу, у нанимателя не будет законных оснований для пользования квартирой, и он должен будет незамедлительно ее покинуть.

В случае противодействия Вы можете обратиться в полицию (для содействия в выдворении из помещения лиц, незаконно находящихся в нем), к судебному приставу для исполнения решения суда, а также при правильной подготовительной работе (чтобы вас встречно не обвинили в нарушениях закона, пропаже вещей и пр.

) вправе заменить замки в квартире.

Конечно, судиться в другом городе сложнее, но Вы можете обратиться за юридической помощью, и юристы окажут Вам соответствующие услуги. Стоит отметить, что суд возместит Вам судебные расходы по делу в разумных пределах за счет проигравшей стороны.

Для всесторонней защиты Ваших прав как собственника помещения рекомендуем обратиться за юридической помощью еще при составлении договора найма и проверке нанимателя. Это поможет минимизировать возможные риски.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/arendator_ne_platit_za_sem_i_kommunalku__chto_delat/7327

Порядок оплаты коммунальных услуг в арендованном помещении

Арендатор не оплачивает коммунальные услуги

Составляя договор аренды, юристы уделяют особое внимание разделу о цене. В большинстве случаев в состав регулярного взноса включают оплату коммунальных услуг. Схем распределения текущих расходов по содержанию имущества множество. Участники сделки выбирают наиболее выгодный и удобный вариант.

Общие принципы

Официальное определение коммунального обслуживания приводится в правительственном постановлении № 354. Термином обозначают деятельность специализированной организации по подаче потребляемых ресурсов к недвижимым объектам. Основной задачей является обеспечение комфорта и безопасности эксплуатации строения. В перечень таких услуг разработчики нормативного акта включили:

  • подачу холодной и горячей воды;
  • отопление;
  • снабжение электричеством;
  • вывоз твердых отходов;
  • откачку и отведение канализационных стоков;
  • обеспечение газом.

Постановление содержит правила обслуживания жилой недвижимости – многоквартирных домов и частных коттеджей. Однако терминология применима и к сделкам с производственными, хозяйственными или коммерческими зданиями.

Поставка коммунальных услуг осуществляется снабжающими организациями напрямую либо через управляющие компании. Основанием становится возмездный договор (п. 6 Правил № 354).

Соглашение может заключать как номинальный собственник недвижимости, так и арендатор. Это в полной мере отвечает смыслу ст. 616 ГК РФ.

Норма возлагает обязанность по текущему содержанию имущества на то лицо, которое фактически эксплуатирует объект.

К сожалению, считать проблему полностью решенной нельзя. Первичную ответственность за состояние имущества законодатель возложил на собственника (ст. 210 ГК РФ).

Если коммунальные услуги по договору аренды не будут оплачены вовремя, снабжающая организация предъявит претензии именно к нему. Обоснованность взыскания задолженности по платежам подтвердил ВАС РФ постановлением № 17462/13.

Это значит, что за недобросовестного партнера придется заплатить арендодателю. Лишь после этого он получит право настаивать на возмещении убытков.

Как оформить компенсацию коммунальных услуг

Условие о возложении расходов по текущему содержанию недвижимости на арендатора прописывается в договоре. Юридической основой является ст. 616 ГК РФ. При этом коммунальная плата может входить в стоимость аренды либо удерживаться дополнительно. Распространение в практике получил второй вариант как наиболее справедливый.

При составлении контракта стороны вправе выбрать одно из трех решений:

  1. Арендатор заключает договор с коммунальными службами напрямую. Простым этот способ выглядит только в теории. Так, обязательными условиями заключения сделки ст. 539 ГК РФ называет наличие принимающего устройства и надлежащий учет потребляемой энергии. Подтверждать право собственности на оборудование не нужно (постановление Центрального окружного ФАС по делу № А35-1883/02С9). Договор на водоснабжение и отвод канализационных стоков оформляется с опорой на постановление № 644. К заявке на подключение достаточно приложить документ о законности пользования недвижимостью. Аналогичные правила устанавливает и постановление Правительства РФ № 808 (теплоснабжение). Коммунальная служба обязана заключить договор с арендатором. Однако на практике заявки зачастую отклоняют. Поставщики коммунальных услуг не заинтересованы в сотрудничестве с временными владельцами. Отношения с собственниками кажутся им менее рискованными. Кроме того, подписанию соглашения предшествует длительная и дорогостоящая процедура (оформление технических условий, освидетельствование счетчиков, составление актов разграничения ответственности, прочее).
  2. Арендатор оплачивает фиксированную сумму. Стороны вправе утвердить размер регулярного взноса, который будет покрывать издержки собственника на текущее содержание помещения. Размер такого платежа может быть любым. В этом случае расчеты ведутся между участниками. Фактическая стоимость потребленных ресурсов значения не имеет. Собственник недвижимости самостоятельно оплачивает счета коммунальных служб. Минус схемы очевиден. Менять фиксированную арендную плату разрешено не чаще 1 раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Если тарифы на потребляемые ресурсы вырастут, собственник понесет убытки.
  3. Арендатор возмещает реальные затраты. Это наиболее прогрессивная форма расчетов. При наличии такого условия ни одна из сторон не рискует понести убытки. Собственник оплачивает коммунальные услуги по показаниям счетчиков. Арендатор же компенсирует реальные издержки. Условие о переменной части вознаграждения участники включают в текст договора (Информационное письмо ВАС РФ № 66 (пункт 11)). В этом случае систематические изменения арендной платы будут законными и обоснованными. Контрагенты рассчитываются на основании расходных документов. По требованию арендатора собственник предъявляет квитанции коммунальных служб. Прямого предписания о соблюдении порядка в нормативных актах нет. Обязанность устанавливается договором. При уклонении партнера от документального обоснования расчета встает вопрос о неосновательном обогащении.

Схемы могут использоваться применительно к нежилым помещениям, квартирам, частным домам, земельным участкам. Тип недвижимости не влияет на порядок расчетов.

Арендная плата не может состоять только из компенсации коммунальных расходов. Цена, как существенное условие, окажется несогласованной. Стороны рискуют столкнуться с последствиями признания сделки незаключенной. Соответствующие разъяснения дал ВАС РФ в информационном письме № 66 (пункт 12).

Оформление договора о коммунальном обслуживании со сторонними юридическими лицами не допускается. Обязательным условием заключения соглашения является законное использование объекта.

Документально подтвердить такое право способен либо собственник, либо арендатор. Составление фиктивного договора грозит признанием соглашения недействительным и возложением задолженности за потребленные ресурсы на номинального владельца.

При принятии затрат по такой сделке к учету могут возникнуть проблемы с налоговой службой.

Налогообложение и учет

Коммунальные расходы отражаются в бухгалтерских документах по правилам закона 402-ФЗ. От необходимости составлять проводки и вести учет ст. 6 освобождает только индивидуальных предпринимателей и структурные подразделения иностранных организаций. Не должны формировать внутреннюю финансовую отчетность и рядовые граждане.

Юридические же лица обязаны зафиксировать операции в бухгалтерском учете следующим образом:

АрендодательАрендатор
Если коммунальные платежи не отделены от арендной платы, всю сумму придется включить в доход (Дт51/Кт62). Затраты на содержание объекта недвижимости относятся к основным коммерческим или прочим расходам (Дт20/Кт76(60) и Дт91/Кт76(60)). Если арендодатель получает компенсацию коммунальных платежей, операции придется отражать раздельно. Основанием станут счета с точной суммой возмещения. Обоснованность такого подхода Минфин России подтвердил письмом № 04-05-11/40 еще в 2000 году. Разъяснения министерства актуальны и сегодня. Проводки будут составляться по следующим счетам Дт76(62)/Кт91. Схема отражения расходов на коммунальное обслуживание не изменитсяАрендная плата и компенсация коммунальных услуг будут признаваться обычными расходами (ПБУ 10/99). Операции отражаются в бухгалтерском учете проводкой Дт76/Кт51

Другим важным аспектом является налогообложение. Статья 210 ГК РФ возлагает бремя содержания имущества на собственника. Это означает, что переложение расходов на третье лицо несет в себе материальную выгоду.

Источник: https://newfranchise.ru/biznes-stati/arenda/poryadok-oplaty-kommunalnyh-uslug-v-arendovannom-pomeshhenii

Что делать, если арендатор не платит за квартиру?

Арендатор не оплачивает коммунальные услуги

Нина уезжала на работу в Санкт-Петербург и свою однушку в Новокузнецке сдала через агентство недвижимости приятному молодому человеку Сергею. Типовой договор найма подписали.

Сергей ежемесячно переводил деньги за аренду Нине на банковскую карту в течение года. Потом в счет арендной платы за один из месяцев купил новые диван и прикроватную тумбу.

За два других месяца расплатился тем, что заменил сантехнику в туалете на новую и прислал арендодателю фото чеков из магазина.

Позже у Сергея начались задержки заработной платы, но в телефонном разговоре с Ниной он обещал вернуть ей долги, когда найдет другую работу. А еще через месяц сообщил, что уезжает на заработки, все, что должен, – вернет.

Когда Нина смогла поехать в родной далекий Новокузнецк, она первым делом пошла в свою квартиру. Открыла дверь и остолбенела: из комнаты смотрел ее старый, потрепанный жизнью диван. В туалете не было новой сантехники.

Кроме того, в почтовом ящике нашлось несколько неоплаченных квитанций за свет и коммунальные услуги…

А вот вторая история. Руслан купил в ипотеку квартиру и решил ее сдать.

Желающих было немного, агентство недвижимости предложило молодую семью с ребенком. Подписали договор. Со следующего месяца начались задержки с оплатой. Потом семья частично аренду оплатила.

Но пришло время следующего платежа – и то же самое, перечислили часть и пообещали остальное. И так год…

Как нужно было сделать

В этих историях арендодатель – пострадавший.

Сможет ли он вернуть свои деньги? На каких условиях пускать квартирантов и как оставить себе законную возможность воздействия на неплательщика? Прежде всего, Нине и Руслану нужно было вносить дополнительные пункты в договор, а не просто подписывать стандартный типовой документ. Юристы советуют указывать в договоре ответственность сторон при нарушении условий найма.

Включите в документ условия, что, если нет арендных платежей за определенный период, вы как арендодатель имеете право: ограничить доступ арендатора в помещение, отключить воду, электричество и т. п. Пропишите в договоре порядок и способы уведомления арендатора об этих мерах.

Не забудьте взять с арендатора депозит, или обеспечительный платеж. Lori.ru

Не забудьте и об остающихся в квартире личных вещах квартиранта – включите в договор свое право собственника на ограничение доступа арендатора в случае задержки им оплаты. Чтобы вас не обвинили потом в посягательстве на чужое имущество.

Если арендодатель, как Нина, не сможет контролировать жильца в определенные договором дни, нужно поручить это доверенному лицу и обязательно прописать в договоре.

Берите с квартиранта предоплату за месяц вперед или депозит, который возвращается по выселению нанимателя – т. н.

“обеспечительный платеж”(ст. 381.1 ГК РФ). Его вносят квартиранты перед заключением договора. Если за время аренды у нанимателя не будет долгов перед арендодателем, платеж арендатору вернется.

Если оплата будет просрочена, ее придется взять из суммы обеспечительного платежа без согласия нанимателя.

Проверьте, совпадают ли указанные в договоре и реальные паспортные данные арендатора, адрес квартиры, даты начала/окончания срока найма. Договор должен быть подписан нанимателем.

А если он не платит?

Если как арендодатель вы замечаете, что задержки арендной платы стали регулярными, подготовьтесь к досрочному расторжению договора. Оно допускается законом (ст.

687 ГК РФ), если имеется просрочка двух и более выплат по договору со сроком действия до одного года или просрочка от полугода по длительному договору.

Так, Руслан мог досрочно расторгнуть договор с нанимателями и найти более ответственных.

Если претензия не поможет, придется подавать на неплательщика в суд. Lori.ru

Можно написать претензию и отправить арендатору заказным письмом с уведомлением.

В претензии важно указать на возможные финансовые траты со стороны арендатора в случае суда: причиненные убытки, судебные расходы, неустойку за несвоевременно внесенную плату, госпошлину.

Обычно добросовестный арендатор старается вернуть долги.

Если нет, придется взыскивать задолженность через суд. Обращаться в суд только за взысканием денежных средств, без требования расторжения договора, можно сразу, без отправки претензии.

К исковому заявлению нужно приложить

  • копию договора найма жилья;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • расчет долга по квартплате, неустойке;

квитанцию об уплате госпошлины.

Статья 678 ГК РФ обязывает нанимателя своевременно вносить плату за жилье. Ст. 328 ГК РФ (ч. 2) дает арендодателю право односторонне прекратить предоставление помещения, если вторая сторона, обязанная исполнить положенное по договору, нарушает его условия.

Однако в тексте статьи содержится каверзная формулировка “…отказаться от исполнения в части, соответствующей непредставленному исполнению”. Это значит, что хозяин квартиры не предоставил арендатору доступ в квартиру (не передал ключи), сдал жилплощадь, непригодную для проживания (например, с отключенными электричеством или канализацией).

В суде истцу придется доказывать, что он не только заключил договор, но и предоставил свою квартиру в пользование другому человеку, и тот действительно жил там.

По закону, арендатор не обязан вносить плату за период, когда он лишен возможности пользоваться жильем по независящим от него обстоятельствам. Доказывают такой факт с помощью свидетелей.

В нашей стране арендатор юридически защищен больше, нежели арендодатель. Наниматель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, за несколько месяцев до того письменно уведомив собственника жилья. Финансовые потери хозяина квартиры в этом случае – это исключительно его собственные риски.

Без письменного договора найма жилья вообще сложно доказать размер оплаты аренды. Использовать свидетельские показания в таких случаях закон запрещает. Зато выселить арендаторов можно легко, ведь без договора найма жилья квартиранты в чужой квартире выглядят как воры. И если полюбовно они не уходят, нужно вызывать полицию.

Жителей Московского региона на три месяца освободят от платы за капремонт

Что делать, если сосед замучил ремонтом?

Удаленная работа повысила рост энергопотребления на 40%

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/chto-delat-esli-arendator-ne-platit-za-kvartiru-5e83900611bf9c2ca7545e5d

За что должен платить квартиросъемщик? Входит ли в перечень капитальный ремонт?

Арендатор не оплачивает коммунальные услуги

При аренде один из немаловажных вопросов – квартплата.

Что, сколько и как оплачивать может существенно повлиять на решение арендатора жилья, вплоть до поиска других вариантов проживания.

За что должен платить квартиросъемщик?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, в том числе по оплате счетов за услуги ЖКХ, а также о том, что включает в себя оплата за найм жилья.

Регулирование платежей

За что платит арендатор квартиры? Распределение обязанностей по внесению платежей, а также по их срокам регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Согласно ГК в договоре следует указать сроки и обязанности по оплате, если эти положения не были внесены – то по умолчанию руководствуемся положениями кодекса.

В договоре аренды разрешено указать любые условия оплаты коммунальных услуг и содержания помещения!

В случаях, когда регулирование платежей производится согласно положениям ГК, квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, все остальные расходы – собственник помещения.

За что должен платить квартиросъемщик? Также квартиросъемщик вносит необходимые суммы за аренду помещения согласно договору.

К коммунальным платежам относятся:

  • содержание и ремонт жилья,
  • коммунальные услуги,
  • телекоммуникации,
  • телефония,
  • электроэнергия,
  • газ.

О том, что включает в себя оплата жилья и коммунальных услуг по договору социального найма, рассказывается в другой нашей статье.

Коммунальные услуги

За что именно должен платить квартиросъемщик? К коммунальным услугам относятся расходы на:

  • водоснабжение (холодное и горячее),
  • водоотведение,
  • отопление,
  • электроснабжение.

Кто платит за отопление квартирант или арендодатель? Квартиросъемщик обязан оплачивать все коммунальные услуги! Остальные необходимые платежи может совершать как собственник, так и наниматель жилья в соответствии с условиями договора.

В случае, если в квартиру проведена телефонная линия или Интернет, обычно они также становятся статьей расходов квартиросъемщика.

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилплощади, а также о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.

Варианты оплаты

Как брать с квартирантов оплату за воду и другие услуги? Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату. Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.

При этом стоит учитывать, что указание фиксированных сумм платежа по коммунальным услугам способно привести к тому, что наниматель станет относиться к расходу ресурсов неэкономно, что будет невыгодно арендодателю.

Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.

Если же размер платы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.

При таком варианте собственнику жилья стоит заранее озаботиться установкой счетчиков.

Существует несколько вариантов получения платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов:

  1. Забирать их лично каждый месяц. Такой способ удобно совмещать с регулярными проверками состояния жилья.
  2. В случае найма жилья через посредника – передавать оплату через него же. Оптимальным этот вариант будет, если собственник проживает в другом городе или в сельской местности.
  3. Переводить всю сумму платежа на банковскую карту или счет владельцу квартиры. Как и в предыдущем случае, подойдет, если владелец не имеет возможности ежемесячно встречаться с нанимателем для получения денег.
  4. Квартиросъемщик сам перечисляет денежные средства за услуги ЖКХ по квитанциям и передает чеки вместе с арендной платой собственнику.

В первых трех случаях собственник сам вносит платежи за коммуналку по квитанциям. Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить оплату за найм жилья в командировке.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды?

В соответствие с действующим законодательством, наниматель обязан нести расходы на текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.

Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт? Плату за капитальный ремонт должен вносить владелец. Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.

Как отразить в договоре?

Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры.

Обязательно следует установить размер арендной платы, остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.

Во избежание споров рекомендуется подробно прописывать обязанности по осуществлению всех платежей в договор аренды.

Вне зависимости от того, включена ли оплата ЖКХ в фиксированную арендную плату или указана отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/kvartirant/za-chto-platit.html

Блог

Арендатор не оплачивает коммунальные услуги

Казалось бы, в действующем Жилищном кодексе РФ ясно и понятно указано на обязанности собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) и нанимателей жилых помещений МКД по договору социального найма по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Однако судебная практика почему – то толкует иногда нормы жилищного законодательства своеобразно, что в результате приводит к тому, что понятные и прямые нормы закона получают совсем иной смысл, чем изначально заложен в них законодателем.

Вот так и в вопросе с обязательствами арендатора помещения в многоквартирном доме случилась та же ситуация: с легкой руки некоторых судей, которые признали правоту отдельных руководителей управляющих организаций (УО), направивших иски в суд, и прижилась практика возложения на арендатора помещения в МКД всех обязательств по оплате ЖКУ в управляющую организацию.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  1. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

  2. установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

  3. предоставления арендатором определенных услуг;

  4. передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

  5. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В статье 616 ГК РФ указано, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Однако арендатор не берет часть общедомового имущества в аренду, а берет только само помещение, что обычно и указано в договорах аренды, поэтому и обязан производить только текущий ремонт и нести расходы на коммунальные услуги, которыми он и пользуется.

Ранее считалось и трактовалось всеми однозначно: обязанность вносить жилищно-коммунальные платежи возникает в силу закона у собственника помещения (ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

Указанные нормы и сформулированы императивно, не оставив (как все думали ранее!!!) свободы действий по изменению обязанного лица.

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц.

Соответственно, в решениях 2010-2014 годов суды выражали в решениях правовую позицию, согласно которой условия в договоре аренды об обязанности арендатора оплачивать содержание общего имущества недостаточно для возникновения у него этой обязанности перед управляющей организацией. Суды взыскивали с арендаторов только коммунальные услуги.

Так, например, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15222/11 указано, что собственник помещения в МКД не вправе возлагать на арендатора обязанность заключать с третьим лицом гражданско-правовой договор, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества в МКД.

То есть, включение в договор аренды условия об обязанности арендатора заключить договор с УО и оплачивать содержание общего имущества признавалось ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, как условие договора, противоречащее закону.

На таком основании суды даже удовлетворяли ранее исковые требования арендаторов о признании недействительными соответствующих пунктов договора аренды.

Таким образом, условие в договоре аренды об обязанности арендатора заключать договор с УО и нести расходы на содержание и ремонт общего имущества не имело правовых последствий.

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/vzyskanie-dolga-za-zhku-s-arendatora-pomeshcheniya-v-mkd/

Как защитить свои права при просрочке оплаты аренды квартиры

Арендатор не оплачивает коммунальные услуги

Многие граждане не заключают договор из-за того, что не желают платить налоги и боятся возможных проблем с налоговыми органами. Другие не заключают письменный договор по своему незнанию или просто не желают утруждать себя лишними формальностями. Третьи не заключают такой договор, поскольку хотят иметь возможность в любой момент выселить нанимателя.

Но составление письменного договора – главный способ защиты Ваших прав. Правильно подготовленный и подписанный сторонами договор в равной мере полезен и необходим обеим сторонам. Обязательная письменная форма договора аренды (найма) квартиры установлена законом. В отсутствии письменного соглашения ни одна из сторон в большинстве спорных ситуаций не получит должной правовой защиты в суде.

Для аренды квартиры гражданами должен быть составлен договор найма жилого помещения – в сущности, не особо важно как будет называться договор: договором найма или договором аренды.

Закон не содержит четкого разграничения терминов «аренда» и «наём», более того, данные термины являются синонимами.

Однако к любой аренде гражданами жилья для проживания предусматриваются специальные положения о договоре найма жилого помещения, которые несколько отличаются от норм, регулирующих сдачу квартир юр. лицам.

Условия договора, гарантирующие защиту от неплательщиков

Хотя любой договор аренды квартиры, содержащий информацию о сторонах, арендуемой квартире, а также о размере и сроках уплаты арендных платежей, может являться основанием для судебного взыскания с арендаторов неуплаченной ими арендной платы, но грамотно составленное соглашение может предупредить такую неуплату.

  • В первую очередь, собственники жилья могут защитить себя посредством обеспечительного платежа (депозита), часто также называемого «залогом» (что несколько не верно). В договоре можно установить условие об обеспечительном платеже, который представляет собой денежную сумму, передаваемую арендодателю на случай нарушения обязательств по договору арендатором. Взяв обеспечительный платеж в размере одного или двух месяцев аренды, собственник квартиры может компенсировать неуплаченную часть арендной платы или долги по коммунальным услугам, оставленные арендатором. Из нее можно также компенсировать стоимость испорченного или пропавшего по вине арендатора, его сожителей или гостей имущества, которое было передано вместе с квартирой (мебель, бытовая техника и т.д).

Обычно, сумма такого платежа подлежит возврату после прекращения договора. Иногда может предусматриваться, что сумма такого платежа возвращается арендатору путем зачета в счет последних месяцев аренды. Но первый способ наиболее предпочтителен, поскольку будет гарантировать, что даже внезапно обнаружившиеся долги по коммунальным услугам будут оплачены за счет арендатора.

Казалось бы, можно подумать о том, что собственник может взять такой депозит и без договора или же если такого условия прямо не будет в его тексте. Однако мало арендаторов согласится на такое, поскольку отсутствие в договоре условия об обеспечительном платеже не гарантирует его возврат после прекращения аренды.

Это будет означать для арендатора, что он фактически может заплатить недобросовестному арендатору еще за один или несколько лишних месяцев аренды в ситуации, когда он даже не будет пользоваться квартирой.

Поэтому данное условие важно отразить в договоре, регламентировав размер, а также порядок и сроки передачи суммы обеспечительного платежа.

  • В договоре важно подробно регламентировать порядок оплаты и желательно установить предварительную оплату.

Предоплата помогает избежать больших задержек, хотя неуплата за один месяц не будет являться основанием для расторжения договора в соответствии с законом.

Неуплата за два месяца при сроке договора, составляющем менее года, поможет собственнику гарантированно получить деньги хотя бы за один месяц пользования квартирой.

Если арендатор не заплатит второй раз, то в данном случае собственник может расторгнуть договор в установленном законом порядке.

Однако если срок договора составляет год или соглашение действует более года, то для расторжения договора по требованию арендодателя закон требует наличие просрочки оплаты, допущенной арендатором, за шесть месяцев.

  • Условие о неустойке может стимулировать арендатора соблюдать договор и платить вовремя.

Неустойка – это штрафы или пени за определенный период, которые могут быть начислены арендатору в случае, если он нарушает договор. Так, в соглашении может быть предусмотрена неустойка за неоплату квартиры – соответственно, вовремя не платящий арендатор будет обязан выплатить арендодателю более значительную сумму, нежели чем только стоимость аренды. 

Не стоит устанавливать слишком большую неустойку, поскольку в таком случае она может быть снижена в суде по требованию арендатора, причем, возможно, до очень малых сумм. В договоре можно также установить, что неустойка не может быть больше стоимости одного месяца аренды, что может позволить избежать снижения такой неустойки в суде.

В любом случае, данное условие работает только в том случае, если у арендатора есть деньги или имущество – если их нет, то вряд ли Вы сможете получить с неплательщика сумму штрафов и пеней, да и саму неуплаченную арендную плату.

Что делать собственнику квартиры при неуплате арендатором платы за пользования квартирой?

Ответ на этот вопрос зависит от того, желает ли собственник жилья сохранить договор, и уверен ли он в том, что арендатор все-таки заплатит. Кроме того, перечень действий будет зависеть от срока договора и периода, за который не заплатил арендатор.

Ситуация первая: Арендатор уверяет, что у него временные финансовые трудности, но арендодатель готов подождать некоторое время. Кроме того, договором не был предусмотрен обеспечительный платеж.

Проблемы с деньгами могут возникнуть у многих, при этом их часто можно разрешить в короткие сроки. Вряд ли стоит сразу думать о прекращении аренды, если арендатор в первый раз вовремя не заплатил за квартиру – а тем более при предоплате, которая устанавливается в большинстве договоров.

Однако систематические просрочки по оплате могут стать знаком – у арендодателя могут появиться сомнения в целесообразности дальнейшей аренды.

Если арендатор допустил такую просрочку, а в особенности неоднократно, то он лишается преимущественного права на перезаключение договора аренды на новый срок.

Но если арендатор не платит более чем за месяц, то не стоит поддаваться на его уговоры – если он не заплатил за 2 месяца, то, скорее всего, он не заплатит и за третий. В таком случае рекомендуется попросить арендатора освободить квартиру – желательно письменным уведомлением.

А если он не захочет съезжать, то стоит расторгнуть договор в судебном порядке.

В судебном порядке арендодатель также может истребовать у арендатора сумму неуплаченных платежей по арендной плате и коммунальным услугам (если обязанность по их оплате лежит на арендаторе), а также неустойку или проценты за пользование денежными средствами.

Но стоит помнить, что судебные тяжбы займут время, а размер долга будет только расти – поэтому рекомендуется не затягивать с обращением в суд.

Ситуация вторая: По договору предусмотрен обеспечительный платеж равный одному или двум месяцам аренды. По договору предусмотрена предоплата.

В такой ситуации собственник квартиры наиболее защищен. По факту, даже если арендатор перестанет платить, то собственник квартиры получит оплату за два-три месяца, а после этого пойдет в суд и расторгнет договор.

Конечно, если арендатор не захочет освобождать квартиру потребуется время на судебные разбирательства – а потому, если у арендатора совершенно нет денег на банковских счетах и никакого ценного имущества, то сумма обеспечительного платежа будет являться единственным способом получить от арендатора плату за пользование жильем.

Но ситуация с предоплатой и депозитом значительно лучше ситуации с отсутствием двух данных условий в договоре аренды, когда у арендатора отсутствует имущество на которое можно обратить взыскание по решению суда.

Даже если после вынесения судом решения о расторжении договора и обязанности продавца компенсировать неуплаченную арендную плату и сумму неустойки или проценты по 395 ГК РФ не получится ничего взыскать с арендатора, то важно помнить о том, что за невыплаченные долги ему могут ограничить выезд за рубеж.

Ситуация третья: Арендатор просрочил оплату, а арендодатель желает его выселить

Если все же собственник квартиры хочет выселить неплательщика, то важен срок договора и период неуплаты.

Если срок договора составляет менее года, то квартиранта можно выселить через два месяца. Когда договор заключен на год и более, то арендатора можно выселить только в случае если он не заплатил за 6 месяцев. Но даже в этом случае есть лазейки, позволяющие расторгнуть договор раньше.

Договор можно расторгнуть в случае ухудшения состояния квартиры, порчи или пропажи имущества, переданного арендатору. Если данные факты имели место, то собственник квартиры может расторгнуть договор досрочно.

Но не стоит злоупотреблять данным правом – вряд ли получится расторгнуть договор в суде, если пропала только недорогая посуда или была сломана бытовая техника небольшой стоимости.

Кроме того, стоит помнить, что у любых вещей имеется срок эксплуатации и их повреждение или поломка могут быть следствием естественного износа.

Арендатор может быть выселен до окончания срока договора в случае, если он систематически нарушал интересы соседей. При этом, для расторжения договора арендодатель должен письменно известить арендатора о недопустимости дальнейших нарушений.

Если они все же продолжились, то можно расторгнуть договор, обратившись в суд – но соседям также желательно поучаствовать в деле.

Фактически, собственник квартиры может воспользоваться конфликтом между арендатором и соседями для выселения неплательщика.

В какой суд обращаться для расторжения договора и привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности?

Но нужно помнить, что если арендатор не захочет добровольно освобождать квартиру, то для законного разрешения спора придется обращаться в суд.

Арендодатель должен заявить в своем иске требование о досрочном расторжении договора найма жилого помещения и взыскании с нанимателя оплаты по договору.

К последним суммам может быть прибавлена неустойка, если она была предусмотрена соглашением (в исковом заявлении стоит рассчитать ее на момент предъявления иска).

С арендатора могут быть также взысканы проценты за пользование денежными средствами (суммой неуплаченных арендных платежей), однако такие проценты рассчитываются по ключевой ставке Банка России, которая на момент написания данного материала составляет всего 7 процентов.

Если сумма всех требований (неуплаченной арендной платы, неустойки или процентов) составляет менее 50 тысяч рублей, то собственник жилья должен обратиться с иском в мировой суд. В случае, когда арендатор задолжал большую сумму, следует обращаться в районный суд.

Однако подавать такие иски необходимо по месту жительства ответчика, а учитывая факт того, что у арендатора может не иметься даже временной регистрации в арендуемой квартире (мало кто регистрирует нанимателей в своем жилье, хотя за неисполнение данной обязанности предусмотрена административная ответственность – причем для обеих сторон соглашения), арендодателю может требоваться обращение в суд в другом регионе. Поэтому рекомендуется изменить подсудность (суд, который будет рассматривать споры по договору) соглашением сторон, тем более, ст.32 ГПК РФ позволяет это сделать.

Источник: https://dogovor.ru/news/view/kak-zashchitity-svoi-prava-pri-prosrochke-oplaty-arendy-kvartiry

Арендатор не платит за квартиру. Как его выселить?

Арендатор не оплачивает коммунальные услуги

У моей семьи есть несколько квартир, которые мы сдаем. Я координирую все процессы: даю объявления, готовлю договоры, слежу за оплатой. Появилась проблема: заключил с одним арендатором договор на 11 месяцев, но он постоянно задерживает оплату — и за квартиру, и за ЖКУ. Мы пытались войти в его положение, но это происходит постоянно.

Расскажите, пожалуйста, как выселить арендатора по инициативе наймодателя? По закону это надо делать строго через суд, но это долго и связываться не хочется.

Статья 687 ГК РФ устанавливает порядок расторжения договора найма. Одно из оснований звучит так: «Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа».

Я не совсем понимаю, что значит фраза «невнесение платы более двух раз». Допустим, наниматель должен мне 20 тысяч рублей, а платит 5 тысяч. Формально это не невнесение платы, а недовнесение, так? Получается, мой единственный выход — брать то, что дают, а недоплату требовать через суд?

Добавлять в договор пункт о выселении при неоплате за определенное количество месяцев тоже глупо: любой, кто читал статью 687, понимает, что это условие незаконно.

Выселение силой чревато уголовным преследованием — обвинением в проникновении в жилище или краже имущества.

Насколько законно добавить в договор аренды пункт, устанавливающий право наймодателя ограничить нанимателю доступ в квартиру? Например, если мы просто закроем дверь на второй замок, не заходя внутрь. Правда, в таком случае наниматель может вскрыть замок или срезать дверь, да еще и нас же заставит платить за новую, ведь на период действия договора это жилье нанимателя и оно неприкосновенно.

Не знаю, что делать. Помогите.

Василий, Москва

Основание для такого выселения — расторжение договора найма жилого помещения в связи с неоплатой. Гражданский кодекс разрешает не принимать плату частями, а неоплата больше двух месяцев по краткосрочному договору — это уже основание для его расторжения с последующим выселением. В договоре вы можете сразу прописать условие о его расторжении, если наниматель не платит.

В статье 687 ГК РФ речь идет не просто о невнесении платы, а о ее невнесении в срок. Если наниматель трижды заплатил пятнадцатого числа вместо десятого, это основание для расторжения договора.

Мы уже писали, как взыскать долг с нанимателя: это можно сделать только через суд, ограничивать должнику доступ в квартиру нельзя. Так что не пускать нанимателя в квартиру за вещами я вам не советую: это его имущество, к тому же по закону он имеет право пользоваться квартирой до момента расторжения договора.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Такая отсрочка нарушает права собственника квартиры, но дает суду возможность защитить права нанимателя, который не может платить за квартиру по уважительной причине, например из-за тяжелой и продолжительной болезни. Это не освобождает нанимателя от обязанности вносить плату по договору найма. Долг будет копиться, его можно будет взыскать через суд и получить деньги, когда материальное положение нанимателя улучшится.

У судьи есть выбор между двумя вариантами: расторгнуть договор и выселить или дать два месяца для уплаты долга, в расторжении договора отказать. Оба соответствуют законодательству, поэтому суд будет оценивать добросовестность нанимателя. Выселит того, кто и не пытался платить, даст отсрочку пытавшемуся.

В Нижнем Новгороде суд расторг договор найма жилого помещения и выселил нанимателя за то, что он дважды не внес плату по договору аренды.

Уже в ходе судебного разбирательства наниматель полностью погасил долги и за квартиру, и за коммунальные услуги, то есть признал факт долга.

Но суд все равно решил, что основание для расторжения договора было и после погашения долга не исчезло. Нанимателя выселили.

Да, рассмотрение дела не было быстрым: четыре месяца потребовалось на вынесение решения и три — на обжалование. Но рассмотрение затянулось из-за подачи иска с ошибками, новогодних каникул и болезни судьи.

Это частные обстоятельства, они появляются в редких случаях. Решение вступило в законную силу в июне 2019 года.

Я думаю, что по состоянию на октябрь 2019 года наниматель-неплательщик уже выселен, потому что его нет в базе исполнительных производств.

И вместо того чтобы заявить в суде «не платит — выселите его», придется оправдываться, что вы не брали чужого, и доказывать, что волнение нанимателя стоит моральной компенсации в меньшем размере, а гостиницу должник мог снять и подешевле. Действовать по закону будет быстрее.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/arendator-ne-platit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.