Брачный договор на квартиру купленную до брака

Содержание

Брачный договор и имущество до брака

Брачный договор на квартиру купленную до брака

Многие молодые пары начинают совместную жизнь и ведение общего хозяйства до официального бракосочетания.

В течение этого «неофициального» периода многие семьи обзаводятся личным имуществом, иногда – дорогостоящим, причем на совместные деньги.

И потому, при заключении брака, их волнует вопрос: как быть с этим имуществом? Разберемся, можно ли включить в брачный договор имущество до брака, что будет, если этого не сделать и зачем потребуется паре помощь юриста в Москве.

Семейное законодательство защищает интересы обоих супругов в браке в равной степени. И все, что семья нажила за время совместной жизни, принадлежит обоим супругам в равных долях – так указано в ст.34 СК РФ. Но есть одна загвоздка: речь идет именно о том имуществе, которое нажито непосредственно с момента регистрации семейных отношений в ЗАГСе, то есть со дня свадьбы.

А вот ст.36 СК РФ указывает, что имущество, которое приобреталось до брака является личным имуществом того супруга, на которого оно оформлено. И потому все, что приобреталось в гражданском браке, разделу не подлежит. Право собственности останется за тем супругом, который его оформил на себя.

И потому бывшие гражданские супруги хотят подстраховаться на случай развода. Их интересует возможность включить приобретенную до брака собственность в состав семейной.

А можно ли заключить брачный договор не заключая брак? Ст. 41 СК РФ указывает, что такая возможность у мужчины и женщины имеется. Вот только обретет силу такой документ не ранее, чем будет заключен официальный союз между ними, и исключений здесь нет.

Конечно, гражданские супруги могут «разделить» имущество договорами дарения (но придется уплатить налог, так как с точки зрения закона они не близкие люди, а посторонние). Но это неудобно, неэффективно.

Можно ли включить в договор добрачное имущество

Ст. 42 СК РФ однозначно указывает на возможность заключить брачный договор на имущество, приобретенное до брака. То есть в документе можно конкретно определить, на какое именно имущество он распространяется:

  • все имущество супругов – речь идет о совместно нажитом имуществе;
  • определенные виды имущества – один или несколько объектов (за остальной собственностью сохранится тогда совместный режим);
  • имущество каждого из супругов – определенные объекты.

Поскольку ст.36 СК РФ указывает, какое именно имущество считается личным для каждого из супругов, то способ и время приобретения не играют никакой роли. Это значит, что член семьи сможет включить в договор унаследованную собственность, подарки и объекты, приобретенные до брака.

Но юристы советуют не спешить с заключением договора, поскольку, мало просто определить, какие именно вещи будут включены в документ. Нужно также определиться с режимом собственности.

Режим собственности по договору

Вновь обратимся к Семейному кодексу, к ст. 42. В ней указано всего 3 возможных режима собственности. На самом же деле их 4.

  1. Совместная – как раз тот режим, который предусматривает закон «по умолчанию». Каждому из супругов принадлежит 1/2 доли на имущество, в том числе указанное в договоре.
  2. Долевая – собственность по-прежнему совместная, однако доли распределяются неравномерно. Например, мужу принадлежит 3/5, а его жене – 2/5.
  3. Раздельная – каждый супруг владеет тем имуществом, которое на него оформлено. Возможна ситуация, когда мужу принадлежит квартира и автомобиль, а жене только дача.
  4. Смешанная – часть имущества находится у супругов в долевой или раздельной собственности, остальная – в совместной. Хотя, сочетание может быть любым. Например, можно предусмотреть, что на квартиру распространяется совместный режим, на автомобиль – раздельный, а дача – долевой собственности.

Выбирать режим следует предельно осторожно, и исходить из негативного сценария развития событий – необходимости раздела имущества. Кстати, таковой может потребоваться не только в случае расставания супругов, но и в случае смерти одного из них или, например, предъявлении требований кредиторов.

Но чаще всего супруги предпочитают либо раздельную собственность, либо долевую, чуть реже – смешанную. Это во многом упрощает дележку имущества.

Последствия отказа от договора

Договорные брачные отношения в России не в почете, так как считается, что любовь бескорыстна. И этим часто пользуются разного рода «бытовые мошенники». Примеров и ситуаций есть множество, начиная от простейшего «развода на кредит» и заканчивая приобретением жилья за чужой счет.

Но даже заключение брака без оформления договора об имуществе, приобретенном до свадьбы, не гарантирует его раздел при разводе и иных ситуациях.

Пожалуй, лишь брачный договор исчерпывающе защищает права и интересы супругов, которые приобрели какое-то имущество до брака, но не оформили долевую собственность на него.

Ведь иначе доказать, что имущество покупалось на деньги некогда гражданского мужа или жены невозможно.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/brachnyj-dogovor-i-imuschestvo-do-braka-pomosch-yurista.html

Брачный договор на квартиру — до и во время брака

Брачный договор на квартиру купленную до брака

8 января 2021, в 21:08

Юристы советуют оформлять документально все значимые действия, совершаемые человеком. Свадьба тоже считается сделкой, ведь после нее меняется статус гражданина и недвижимость, приобретаемая парой, будет считаться совместной. Супруги станут полноправными владельцами. Поэтому брачный контракт на квартиру вещь полезная, он поможет прояснить имущественные права обеих сторон.

Что это

Ранее до 01.01.1995 года такое понятие отсутствовало в законодательстве. Вместо него использовали лишь подобие, когда граждане заключали соглашение и впоследствии заверяли бумагу нотариально. После чего сторонам предписывалось следовать пунктам.

ВАЖНО! Соглашение касается лишь имущества, им нельзя регулировать личные отношения и иные аспекты брака. Например, нельзя принуждать хранить верность. Как правильно составить такой договор – в статье.

Юристы считают документ полезным, при его отсутствии совместно нажитая недвижимость делится пополам, когда они разводятся. Иначе разделить можно, если стороны достигнут обоюдного согласия.

На практике мирно разрешить проблему бывает сложно, особенно если причина развода нетривиальная.

Какие вопросы затрагивает договор:

· фиксирует имущественные полномочия обеих сторон;

· можно заключать его до/во время брака;

· оформляется письменно и готовый документ заверяет нотариус.

Лучше заключить такую сделку заранее, обсудив важные вопросы перед бракосочетанием. Тогда граждане будут морально готовы к будущей совместной жизни. Стоит помнить, соглашение касается лишь имущества, которое пара приобретает вместе, после свадьбы. Не нажитое ранее или доставшееся в наследство от родственников.

Что можно и нельзя изменить договором

Нельзя рассматривать сделку как уникальную возможность урегулировать личные вопросы или распределить брачные обязанности.

Юридическую действительность заключенного соглашения подтвердит нотариус.

Без его участия бумага не считается законной. Он же просматривает содержание документа, чтобы оно соответствовало требованиям законодательства.

Преимущества использования

Он дает ряд преимуществ:

1. Когда из супружеской пары один становится заемщиком и выплачивает ипотеку самостоятельно, ему предоставляют меньшую сумму.

2. Развод пройдет более спокойно и гладко, супругам достаточно следовать пунктам соглашения. Там указан порядок раздела нажитой недвижимости.

3. Если они отказываются договориться (не могут), их имущественный спор разрешает суд. Благодаря наличию договора можно избежать длительных судебных тяжб.

Супруги инициируют брачное соглашение, если не хотят делить имущество как приписывает закон, 50/50. Письменный договор имеет приоритет над СК РФ и суд при разделе имущества будет руководствоваться сначала брачным соглашением, а потом — законом.

Он нужен в тех случаях, когда раздел имущества по закону не будет справедливым. Или когда муж и жена выбрали сами, добровольно, как делить имущество между собой, что и доносят до суда посредством данного имущественного договора.

Оформление сделки не говорит о меркантильности граждан, скорее практичности.

Чтобы заранее предусмотреть возможные сложности, ведь жизнь не предсказуема. Вдобавок, исключается корысть.

Брачный контракт можно заключить лишь, когда обе стороны согласны и подписали бумагу. Соответственно, стороны готовы следовать пунктам сделки.

Когда и зачем нужен

Юристы рекомендуют заключать его всегда. Неважно, насколько хороши отношения и их материальное положение. Бедные люди могут внезапно разбогатеть, а влюбленная пара – развестись.

Порой супруги годами живут вместе, хоть любовь давно прошла, от развода их останавливает боязнь раздела имущества и судебные разбирательства.

Или наоборот, люди бояться расписаться, подозревая вторую сторону в меркантильности. Это лишь юридическая неграмотность.

Есть ситуации, когда оформление соглашения жизненно необходимо:

1) Один супруг решительно против брать ипотеку. Не желает выплачивать большой кредит, нести финансовое бремя. Благодаря соглашению он отказывается от любых имущественных прав, зато ипотеку выплатит второй супруг единолично, желающий приобрести недвижимость. Заключить сделку полезно заранее, при планировании взять кредит.

2) Когда паре в оформлении ипотеки помогают родители одной стороны. Дают средства для погашения первоначального взноса. Сумма приличная, стоит оформить документально, что супруг, чьи родители помогли финансово, имеет большую долю в совместной недвижимости. Так родители обезопасят ребенка, заодно окупят вложенные средства.

3) У супруга выявлена неважная кредитная история. Тогда наличие соглашения будет гарантией банку, что все финансовые обязательства несет второй супруг, чья кандидатура более благонадежна.

4) Люди договорились заранее, что в случае развода муж/жена уйдет, оставляя жилье второй половине. Лучше зафиксировать это документально, ибо обстоятельства могут измениться и мнение человека тоже.

5) Одна сторона планирует купить жилплощадь для личных, не семейных нужд. Например, для родителей, под офис или ребенку своему от предыдущего брака. Тогда благодаря соглашению второй супруг лишается возможных имущественных претензий.

6) Один супруг – иностранец, имеет судимость, есть дети с предыдущих браков или он алиментщик с долгом. Благодаря брачному соглашению вторая сторона оградит себя от возможных претензий судебных приставов и других служб.

В жизни бывают разные ситуации. Нельзя относиться к браку легкомысленно, ведь кроме личного статуса меняется жизнь.

Как погасить ипотеку, взятую в браке

Согласно положениям Семейного кодекса, законный супруг является вторым созаемщиком и несет равную ответственность.

Однако,порядок выплат может измениться под влиянием обстоятельств:

1. Долевая собственность – тогда супруги будут гасить ипотеку соразмерно полученным долям. И делят недвижимость тоже по тем частям. У кого доля больше, он соответственно и платит больше. Это оформлено документально, закреплено в тексте ипотечного договора.

2. Пара заключила ранее брачный договор, установив раздельную собственность. Тогда ипотеку будет брать один супруг, он же гасит ее. Второй не имеет к кредиту отношения.

3. Общая собственность – платить продолжают оба, если второй не выражает отказ.

Граждане должны поступать, придерживаясь ипотечного соглашения, заключенного ранее. Главное правило – своевременно производить оплату.

Как влияет на ипотеку, взятую до брака

Ситуация – благодаря соглашению муж/жена отказывается от любых имущественных притязаний на взятую парой до брака квартиру в ипотеку. После свадьбы второй супруг продолжит погашать ипотеку наравне с первым, однако собственником жилья не будет.

Брачное соглашение защищает его права, чтобы банк в случае возникновения просрочки не предъявлял ему претензий. В тексте документа важно прописать подробно все взаимоотношения сторон, касающихся погашения кредита. Указать доли, которые им достанутся в случае оформления развода.

Ипотека взята в период брака

Соглашение позволит урегулировать вопрос оплаты и имущественные претензии на приобретаемое ипотечное жилье.

Можно заранее разделить недвижимость по долям между супругами или оставить главного заемщика единственным собственником. Но указать отдельно, что вторая сторона, помогающая в оплате, вправе получить часть квартиры при разводе.

Ипотека взята после брака

Согласно положениям Семейного кодекса, взять совместную ипотеку могут лишь законные супруги. При оформлении развода они снова становятся отдельными гражданами. Нажитое ими имущество будет разделено через суд, по мирной договоренности или брачному соглашению.

ВАЖНО! Развод будет считаться официально завершенным через месяц. Дележка недвижимости начнется потом.

Последние изменения

Законодательство было обновлено:

1)  256 статья (3-4 абзац, 1 пункт) в ГК РФ – «Только брачный договор может прекратить права совместной собственности…» (термин «договор» сменили на «брачный договор»).

2)  256 статья (2 абзац 4 пункт) – было дополнено описание порядка, согласно которому определена величина доли пережившего покойного супруга. Вдовцу/вдове принадлежит ½ доли их общей недвижимости.

Это можно изменить:

  • брачным договором;
  • совместно оформленным завещанием;
  • решением суда;
  • наследственным дог-м.

Был конкретизирован рассматриваемый объект.

Процесс заключения

Включает несколько нюансов, которые стоит учесть заранее. Тогда содержание документа устроит обе стороны и будет предусматривать разные ситуации.

 Шаг 1. Участники определяются с содержанием

Документ может определить права обоих касаемо совместного имущества, также содержать порядок разделения недвижимости при разводе:

1. После брака любая приобретенная парой недвижимость автоматически считается их собственностью (кроме подаренной или доставшейся от родственников в наследство). Выходит, один супруг вправе свободно распоряжаться имуществом, не беря письменное согласие второго.

Но если стороны заранее оформляли брачный договор, согласно которому жилплощадь признается собственностью одного человека, он вправе продавать ее свободно, без претензий второй стороны.

2. До официального расторжения брака недвижимость, нажитая парой – общая. Если один супруг умрет, его часть будет разделена между оставшимся вдовцом/вдовой и общими детьми. Часть мужа/жены – должника могут арестовать кредиторы. А крупные сделки, организованные одной стороной, должны проводится с одобрения его половины (письменного).

Выходит, договор подразумевает равенство прав и статуса сторон, их добропорядочности. Без ущемления прав. По закону, если соглашение автоматически лишает гражданина всего, то оно признается недействительным. Пострадавшей стороне достаточно предоставить заявление.

Шаг 2. – Подготовка документов

Брачный договор должен заверить нотариус, без этого документ не считается юридически действительным.

Для чего супруги предоставляют специалисту бумаги:

· паспорта граждан;

· свидетельство о заключении брака (когда он уже зарегистрирован);

· свидетельство собственности на объекты имущества, описанные в соглашении;

· сам договор, если составлен ранее.

Впрочем, соглашение нотариус может оформить на месте, выслушав мнения обоих клиентов.

Шаг 3. – Посещение нотариуса

Такими вопросами занимается любой практикующий специалист. Услуга платная, стоит определенных денег. Граждане могут либо предоставить ему два экземпляра готового договора, либо дав документы, попросить составить документ на месте. Второе предпочтительнее, если клиенты – новички, впервые использующие данную возможность.

Что учитывается при составлении:

1. Мнение обеих сторон. Они должны быть полностью согласны с пунктами соглашения и расписываясь, знать о последствиях решения.

2. Уведомить заранее всех кредиторов. Например, банк, предоставивший им ипотечный кредит. Что квартира, приобретенная супругами, теперь становится единоличной собственностью. Если банк не знал, пара будет на равных выплачивать кредит.

3. Стороны вправе при совместной инициативе изменить, аннулировать или дополнить текст соглашения.

Если один супруг имеет уважительные причины для изменения/отмены соглашения, а второй против, он вправе требовать этого через суд.

Заключение

В законе нет точных утверждений, касающихся исполнения соглашения. Да, оно считается официальным документом и содержит все необходимые положения. Однако, стороны вправе следовать пунктам договора когда захотят в период их брака. Если против, то требовать его расторжения.

Составив брачный договор на квартиру или иное имущество имеющееся до брака, приобретенное во время брака недвижимость легче обезопасить и подстраховать на будущее себя, детей. В зависимости от ситуации.

Нельзя использовать документ как средство давления против человека, вынуждая его следовать каким-то другим правилам. Или средство шантажа. Это незаконно. Например, ставить условия сохранения верности второй половине, запрещать работать или установить график личных встреч. Любые неимущественные отношения в рамках договора недопустимы. Он касается только имущественных прав!

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/semejnoe-pravo/brachnyj-dogovor-na-kvartiru/

Покупка квартиры до регистрации брака

Брачный договор на квартиру купленную до брака

Что учесть будущим супругам при приобретении недвижимости до свадьбы, чтобы избежать возможных проблем с разделом имущества?

«Мы с будущим мужем планируем приобрести квартиру до брака. Ипотека будет оформлена на него. Я выступаю в качестве созаемщика и вношу половину первоначального взноса.

Деньги я просто переведу со своей карты на его счет, а он уже внесет всю сумму. Скорее всего, в будущем мы используем средства маткапитала для погашения ипотеки.

Скажите, я все равно никакого отношения к квартире иметь не буду?» – с этим вопросом читательница обратилась в редакцию «АГ».

Давайте разберемся, как будущим супругам купить квартиру до брака, чтобы потом не возникло проблем.

Прежде всего ответим на вопрос читательницы. Если между супругами пробежит черная кошка и дойдет до недружественного раздела имущества, спор придется решать в суде. И тут будет важно, аргументы какой из сторон окажутся сильнее.

Супруг может заявить: «Ипотека оформлена до брака, как и право собственности на квартиру. Значит, задолженность по ипотечному кредиту – это мое обязательство, как и квартира – моя собственность.

Да, жена давала деньги, но кто сказал, что именно они пошли на первоначальный взнос и уплату процентов?» Супруга может приводить свои аргументы: она участвовала в выплате первоначального взноса, часть ипотечного кредита была погашена маткапиталом, выплачивались ипотека и проценты по ней в период брака за счет общего дохода супругов, поэтому она все же имеет право на долю в квартире. Но чью сторону примет суд, какие документы будут оценены им как подтверждающие требования и в каких долях он разделит квартиру между супругами – сказать сложно.
Брачный договор перестал быть прерогативой миллионеровВ России брачный договор всегда считался признаком меркантильности и недоверия, но теперь его заключают все чаще. Чем он может пригодиться даже любящей семье? Как его составить и будет ли он работать?

Другое дело, если будет оформлен брачный договор (хотя бы в отношении приобретаемой квартиры, если подписание «всеобъемлющего» договора смущает). Он может быть заключен в любое время – как до вступления в брак, т.е. при покупке квартиры, так и после (ст. 41 Семейного кодекса РФ). Заключенный до свадьбы договор начнет действовать с момента государственной регистрации брака.

В этом договоре супруги могут определить, кому и в каких долях квартира будет принадлежать, как она будет делиться в случае прекращения брака вне зависимости от того, кто из супругов и как именно вносил первоначальный взнос, с чьего счета списывались ипотечные платежи, был ли в это время у другого супруга источник дохода.

Единственное ограничение: один из супругов не может быть поставлен в заведомо худшее положение, чем другой. Например, нельзя заключить брачный договор, по которому при разводе и разделе имущества одному супругу переходит квартира, а второму – долг по ипотеке.

В общем, чтобы тяжкие мысли о возможной несправедливости в будущем не омрачали счастье семейной жизни, лучше оформить брачный договор.

Ниже рассмотрим общие ситуации.

Российские суды нередко рассматривают гражданский договор одновременно как соглашение между супругами об определении режима собственности.

Например, если они оба фигурируют в качестве покупателей, приобретающих равные доли в квартире, то, скорее всего, суд посчитает, что именно этим договором о приобретении жилья супруги установили, что каждому из них в его личную собственность переходит соответствующая доля в квартире. Например, такая позиция была применена в решении Нагатинского суда г. Москвы по делу № 02-0395/2016 (02-12309/2015).

Также нужно иметь в виду: закон не содержит правила о том, что имущество, нажитое гражданами в незарегистрированном браке, безусловно становится их общей долевой собственностью.

Для этого требуется их совместное ясно выраженное волеизъявление с согласованием размера долей в общей собственности (Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 29 января 2015 г. по делу № 33-367/2015). Это значит, что при заключении договора о приобретении квартиры нужно определить долю каждого из будущих супругов.

Если один из них вносит большую сумму в качестве первоначального взноса, логичнее определить его долю в большем размере. При этом если не указать размеры долей, то по умолчанию они будут равнозначными – у каждого по 1/2.

В случае если покупатели так и не решат вступить в законный брак, то правовой режим имущества будет определяться по правилам главы 16 Гражданского кодекса РФ: у каждого владельца доли будет преимущественное право на приобретение доли другого владельца. Если же они будут спорить о цене выкупа, то можно будет обратиться в суд и провести судебную экспертизу по оценке рыночной стоимости доли. Вот только процедура эта затратная, дешевле будет решить вопрос миром.

Ипотека – это кредит под залог недвижимости. Если будущие супруги собираются взять кредит под залог приобретаемой квартиры, то общие условия будут те же, что и при покупке в общедолевую собственность, но с особенностями – квартира остается в залоге у банка до полной выплаты кредита.

В кредитном договоре покупателям лучше выступить в качестве основного заемщика и созаемщика. Нелишним будет закрепить в договоре в отношении каждого заемщика сумму обязательного ежемесячного платежа пропорционально размеру доли каждого – в случае разрыва отношений в будущем будет проще определить действительную стоимость каждой доли.

Будущие супруги могут выступить солидарными заемщиками. Оплачивать ежемесячные взносы будут обязаны оба солидарно. Главное, чтобы сумма ежемесячного платежа вносилась полностью, и неважно кем.

Как супругам разделить обязательства по ипотеке при разводе?Финансовые обязательства сохраняются за супругами в равных долях независимо от того, кто является заемщиком и собственником квартиры. Поделить их можно несколькими способами

Рассмотрим пример: заемщики вступили в брак, но спустя время их отношения прекратились, а ипотеку платить надо. Обычно ее выплачивает тот, кто указан основным заемщиком или кто остается проживать в квартире.

При разделе имущества в связи с расторжением брака один из супругов вправе потребовать от другого половину платежей по кредитному договору, произведенных им после прекращения семейных отношений (Апелляционное определение Верховного cуда Республики Башкортостан от 20 февраля 2014 г. по делу № 33-2011/2014).

Если квартира приобретена с использованием заемных средств и на момент раздела имущества кредит не выплачен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита.

При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок его выплаты. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14 мая 2015 г. по делу № 33-16190/2015).

После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли.

Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Если брак зарегистрирован, то использование материнского капитала на улучшение жилищных условий дает мужчине право на долю в недвижимом имуществе. Средствами маткапитала можно также погасить ипотеку, оформленную на имя супруга, даже если она была взята до брака.

Сожительство такой возможности не дает, как и не обязывает женщину, который выдан сертификат, выделять партнеру долю в имуществе (подробнее о преимуществах и последствиях, о которых нужно подумать как до свадьбы, так и после, – читайте в статье «Зачем нужен брак?»).

Жилье, приобретаемое супругами с привлечением средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. При разводе супруги могут претендовать только на свою долю, даже если она еще не выделена.

Так, если квартира, приобретенная с использованием средств маткапитала, не была оформлена в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, то при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суд должен будет поставить этот вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на жилое помещение (Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г.).

Если один из будущих супругов погибнет после приобретения квартиры в общую долевую собственность, то доля погибшего войдет в его наследственную массу и второй будущий супруг претендовать на нее не сможет (если же брак зарегистрирован, супруг становится наследником первой очереди).

В случае заключения брачного договора – а сделать это можно в любое время – нужно учитывать, что он вступает в силу со дня регистрации брака.

Если квартира приобретена до свадьбы и оформлена в общедолевую собственность, то после заключения брака ничего не изменится, так как недвижимость будет личным имуществом каждого из супругов, нажитым ими до брака.

Судьба совместно нажитого имущества при банкротстве супругаБрачный договор или соглашение о разделе общего имущества помогут минимизировать риски имущественных потерь до возбуждения дела о банкротстве. Если же они не были заключены, супругу, не являющемуся должником, сохранить свою долю поможет обращение в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества

А вот ипотека будет выплачиваться в условиях действия режима совместно нажитого имущества супругов, ведь деньги, которые они зарабатывают и тратят на погашение долга, уже общие.

Напомним: к общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

В случае развода и раздела имущества к той его части, которая куплена до брака, будут применяться долевое соотношение и правила главы 16 Гражданского кодекса РФ, посвященные общедолевой собственности.

А к той части квартиры, которая была оплачена после заключения брака, будут применяться нормы Семейного кодекса РФ, устанавливающие презумпцию равнозначности имущества супругов, – иначе будет складываться ситуация, только если они заключат брачный договор или если у них появятся дети и супруга будет настаивать на отступлении от принципа 50/50 и увеличении ее доли в делимом имуществе супругов.

Принимая решение, покупать квартиру до или после свадьбы, будущие супруги должны помнить, что брачный договор можно оформить как до, так и после регистрации брака.

Также в любое время можно заключить договор купли-продажи квартиры с распределением долей в праве на нее пропорционально размеру вложения каждого покупателя.

Главное в таких ситуациях – прозрачность финансовых отношений будущих супругов и отражение их в договоре.

Можно рассмотреть еще один вариант: родители дарят деньги на приобретение квартиры. Имущество, полученное в дар, не является общим имуществом супругов и не подлежит разделу (подробнее об этом в публикациях «Как делятся “наследственные” метры при разводе?» и «Кому после развода достанется купленная на деньги родителей квартира?»).

Источник: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/pokupka-kvartiry-do-registratsii-braka/

Брачный договор на квартиру купленную в браке: особенности

Брачный договор на квартиру купленную до брака

Статистика развития брачно-семейных отношений показывает, что количество разводов почти равняется количеству заключенных брачных союзов.

Именно по этой причине вопрос с разделом имущества является весьма актуальным, особенно если вопросы его правового статуса после развода не был никоим образом регламентирован. В частности, острота споров, связанных с разделом имущества, накаляется в случае, если речь идет о недвижимости, приобретенной супругами до брака или в процессе его существования.

В этом случае одним из документов, который может помочь в дальнейшем разрешении существующих споров, следует считать брачный договор.

Брачный договор и регулирующие нормы права

Брачный договор представляет собой особый документ, заключаемый между мужчиной и женщиной, который призван разрешить существующие между ними споры относительно того или иного имущества. Возможность заключения такого договора (другое наименование – брачный контракт) предусмотрена Семейным Кодексом Российской Федерации.

Указанный закон подразумевает возможность подписания такого договора в любой момент до официальной регистрации брака либо после официального заключения семейного союза. Кроме того, нет со стороны Семейного Кодекса и ограничений относительно тех видов имущества, режим использования в браке и в случае его расторжения которых может быть зафиксирован в подписываемом договоре.

В соответствии с положениями семейного и гражданского законодательства (последнее также регулирует вопросы подписания брачного договора), с помощью брачного контракта может быть установлен свой режим использования совместной собственности, который не отражен в нормативных документах.

Единственным условием, которое необходимо соблюсти при подписании такого договора, что при эксплуатации перечисленного имущества нельзя ограничивать права другого супруга с позиций существенного ущемления интересов (в том числе, с помощью намеренного ограничения использования объектов имущественного фонда).

Требования к документу

Семейный Кодекс, регулируя вопросы заключения брачных контрактов различного вида, устанавливает ряд требований к лицам, которые подписывают такой договор.

К этим требованиям относятся:

  • они должны быть полностью дееспособными (в силу возраста или в силу признания таковыми в процессе эмансипации или по решению суда);
  • их воля ничем не ограничивается;
  • подписание брачного договора осуществляется сторонами соглашения по своей воле и без какого-либо давления;
  • все положения контракта прошли предварительное согласование, а также проверку нотариусом или специально привлеченным для этого юристом, специализирующемся на разрешении существующих семейных споров.

Кроме того, при подписании брачного договора, при наличии у супругов общих детей, их интересы также должны быть учтены таким образом, чтобы ими в полной мере осуществлялась возможность эксплуатации имущества, режим использования которого определен родителями по итогам подписания договора.

В настоящее время наибольшее количество брачных контрактов (скачать образец) заключается относительно недвижимого имущества, приобретаемого супругами до брака или в процессе его существования, в том числе если для покупки использовались заемные средства.

Брачный договор на квартиру, купленную до брака

Нередко один из супругов приобретает в собственность недвижимость до заключения брака. Случаи, когда будущие супруги покупают недвижимость в собственность совместно, но брак еще не заключили, бывают гораздо чаще. Наибольшее распространение в этом случае имеют покупки, совершенные в незарегистрированном браке, который Семейный Кодекс называет сожительством.

Приобретенная в таком браке недвижимость считается купленной до брака.

Однако, если оба супруга вложили в ее покупку крупный финансовый вклад, в случае официального расторжения заключенного позднее союза они имеют право на получение соразмерной своему вкладу доли в таком имуществе.

В этом случае может помочь брачный договор, который заключается в отношении конкретного объекта недвижимости – квартиры, приобретенной в период сожительства.

Для его подготовки можно воспользоваться представленными в сети Интернет образцами или обратиться к профессиональному юристу. Срок самостоятельной подготовки документа, если составитель не обладает профессиональными знаниями, может составить до 1 месяца, так как потребуется согласовать большое количество спорных моментов.

В случае обращения к профессиональному юристу срок может быть существенно сокращен, так как у таких лиц имеются свои наработки относительно возможных условий использования имущества.

Перечень документов

При составлении брачного договора в отношении квартиры, купленной до официальной регистрации брака, потребуется подтвердить факт равноценного вложения сторонами в совершенную покупку, если в случае развода они хотят поделить имущество поровну. Для этого потребуются документы, которые смогут выступить в качестве доказательств законности выдвигаемых требований.

А именно документы:

  • выписка из банка о перечислении средств продавцу конкретного жилья каждым из супругов, в том числе в равных долях;
  • платежные поручения или чеки, свидетельствующие о том, что покупка была осуществлена и оплачивалась каждым супругом (например, если квартира приобреталась в ипотеку, квитанции о внесении ежемесячных платежей могут помочь в установлении реального размера вносимых средств от общей стоимости);
  • документы, подтверждающие факт осуществления обмена имеющегося жилья в собственности у каждого из супругов на долю в приобретаемой квартире (например, в случае улучшения существующих условий труда).

Если речь идет об обращении к юристу или нотариусу, можно привлечь свидетелей, которые смогут подтвердить наличие совместного вклада супругов в приобретение квартиры до брака.

Так как государственная регистрация такого договора не потребуется, то и никакие госпошлины платить не придется.

Однако за нотариальное заверение такого документа придется заплатить специальный нотариальный сбор, который формируется из двух частей – установленной на федеральном уровне за заверение любых документов и определенный нотариусом в виде процента от стоимости заключенного договора (в качестве стоимости договора рассматривается цена конкретной квартиры).

Брачный контракт на квартиру, приобретенную в браке

Механизм заключения брачных договоров для недвижимости, приобретаемой до брака или после его официальной регистрации, схож по своей процедуре.

Он представляет собой:

  • заинтересованные лица самостоятельно определяют круг того имущества, которое подлежит регулированию по итогам подписания документа;
  • формируют требования по осуществлению эксплуатации такого недвижимого имущества;
  • обращаются к юристу или нотариусу либо разрабатывают самостоятельно текст договора на основании имеющихся данных;
  • осуществляют нотариальное заверение подписанного документа для приобретения последним статуса юридически значимого.

Перечень документов, предоставляемых для подтверждения законности требований:

  • свидетельство о государственной регистрации брака;
  • документы на право собственности на приобретенное жилье с указанием паспортных данных владельцев имущества;
  • иные документы, подтверждающие приобретение жилья в официальном браке (в том числе выписки из банка о переводе средств с совместных счетов, если таковые у супругов имеются и т.д.).

Ни сроки, ни стоимость оформления и нотариального заверения документа по сравнению с другими брачными договорами не меняется.

Брачный договор на квартиру, приобретенную в ипотеку

Если речь идет о составлении брачного контракта относительно квартиры, купленной с использованием заемных средств, механизм составления контракта остается неизменным (скачать образец).

Главное изменение касается перечня документов:

  • договор ипотечного кредитования, в котором указано, кто из супругов является основным заемщиком, а кто – созаемщиком;
  • документы о наличии обременения на квартиру;
  • квитанции и платежные поручения, подтверждающие факт внесения денежных средств одним или обоими супругами;
  • иные документы, которые позволят определить правовой режим конкретной квартиры, а также урегулировать вопросы, связанные с переоформлением долга по ипотеке на конкретного супруга или разделить его между обоими сторонами соглашения.

Брачный договор – одна из форм установления режима использования существующей собственности, приобретенной супругами до или после брака.

Заключение такого договора не распространено, что существенно ограничивает возможности раздела имущества, нажитого в период сожительства и в период официально оформленных отношений. Кроме того, при расторжении брака не урегулирован вопрос с имуществом, приобретенным в ипотеку. Брачный договор может помочь решить и этот спорный вопрос.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/zakluchenije-braka/brachnyj-dogovor/na-kvartiru.html

Если квартира куплена до брака, кто имеет на нее право

Брачный договор на квартиру купленную до брака

Часто после или во время бракоразводного процесса возникает проблема раздела общей жилой площади. Казалось бы, все очевидно: квартира принадлежала одному из супругов до свадьбы, следовательно, она и останется в его собственности.

Но когда дело доходит до действий и другой из супругов требует раздела, возникает очень много нюансов.

Что делать если в квартире проводили ремонт? А если квартира была приобретена в ипотеку до брака одним из супругов, а погашение ипотечных денег выплачивалось из общего бюджета семьи?

Что если в квартире прописаны оба супруга? Как быть в случае присутствия брачного контракта? Каждый отдельный случай мы рассмотрим далее.

Вопросы, которые связаны с разделением имущества после развода регулируются СК РФ. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Право на совместное имущество супругов относится также к супругу, который во время брака исполнял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим существенным основаниям не имел независимого дохода.

В статье 36 СК РФ описано, в каких ситуациях имущество может быть собственностью только одного из супругов. Раздел совместного нажитого имущества между семейной парой после развода регулируется в статье 38 СК РФ.

Отдельной главой СК контролируется подписание брачного соглашения между супругами. Обязательным пунктом которого есть и раздел квартиры в случае развода.

В нашей стране еще не очень популярен такой вид юридического соглашения как брачный договор. В данной ситуации такой контракт регулировал бы все взаимоотношения в случае деления имущества.

В нем супруги должны определить все нюансы деления общего имущества, также прописывается и имущество, которое не будет распределено между парой при разводе.

При разводе контракт гарантирует раздел в соответствии с пунктами договора. Подчеркнем, что составление брачного контракта возможно в не только после свадьбы, но и в любой период до или после заключения брака.

Изменения в текст договора можно вносить с согласия обеих супругов на протяжении всей общей семейной жизни. Другими словами, с покупкой нового имущества, надо обновлять и пункты договора.

Если квартира куплена до брака кто имеет на нее право? Согласно Семейному кодексу РФ, если квартира была в собственности одного из супругов до брака, то она остается его собственностью и после свадьбы.

Делить при расторжении брака можно только то имущество, которое было приобретено семейной парой вместе после свадьбы.

Другими словами, все, что было приобретено в период брака принадлежит обоим супругам, независимо от того чьи средства были потрачены. Исключением будут ценные вещи, принадлежащие одному из семейной пары в результате дарения или завещания.

Доказать право на личное имущество, которое не будет распределено в процессе развода, можно только при наличии удостоверяющих документов. Таковыми должны быть дарственные, завещания или акты купли-продажи.

Если доведен факт общей покупки имущества, то разделение происходит в равных частях между супругами. Другими словами, квартира разделяется пополам.

А супруги по факту решают продать жилую площадь и поделить средства, или один из пары остается жить в квартире и выплачивает другому равноценную сумму его доли.

Но, как обычно, бывает, во время деления имущества возникает ряд обстоятельств, усложняющих данный процесс. Процесс раздела имущества при разводе может осложняться многими обстоятельствами.

Например, много конфликтов появляется при появлении вопросов, которые связаны с установлением статуса жилья, которое было приобретено до того, как стороны официально оформили брак.

Вопрос разделения квартиры может усложнить наличие ипотеки на жилье, которую выплачивали оба супруга в браке, совершения ремонта или перепланировки квартиры при участии обеих сторон.

При этом учитываются деньги, которые супруги потратили на ремонт.

Покупка квартиры

Чтобы доказать права собственности на квартиру, надо предоставить соответствующие документы. Первостепенным основанием права на квартиру до бракосочетания будет акт купли-продажи или другой равнозначный документ (завещание, соглашение дарения).

Если одна из сторон до бракосочетания накопила средства на покупку квартиры, а сделку совершила после, то жилая площадь будет общей. В этой ситуации очень сложно довести факт приобретения квартиры на личные деньги.

В ситуации, когда приобретение квартиры в новостройке произошло до бракосочетания, а статус владельца сторона получила после брака, основным моментом есть факт оплаты.

Другими словами, надо предоставить подтверждающие документы оплаты стоимости квартиры до даты заключения брака и жилая площадь не будет носить статуса общего нажитого имущества.

Ремонт или перепланировка

Рассмотрим условия, когда квартира, бывшая в собственности одной из сторон до брака, после ремонта будет считаться совместным имуществом.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

В законодательных документах не предусмотрены те виды ремонтных работ, перепланировок и реконструкций, которые влияют на разрешение данного вопроса.

Поэтому в процессе деления привлекаются компетентные лица, которые оценивают затраты и уровень улучшения жилищных условий.

Решающим фактором для вычисления уровня улучшений будет факт присутствия чеков и других документов, удостоверяющих расходы на закупку материалов и выделения средств на необходимые ремонтные работы.

После рассмотрения всех полученных документов, суд решает, изменять ли статус имущества. Дополнительно изучается вопрос происхождения финансирования.

В случае использования кредитных денег, чаще всего отремонтирована квартира переходит в статус совместной собственности, подлежащей разделу.

Но ремонт может носить характер косметического плана, который не несет особых финансовых затрат. В таком случае квартира не меняет статуса собственности и ее нельзя разделить.

Но суд будет разбирать вопрос о делении уже не жилой площади, а проводимых затрат в результате ремонтных работ. В таком случае владелец квартиры должен выплатить другой стороне половину тех денег, которые были потрачены на ремонт.

При проведении существенного ремонта

Существенным является такой ремонт, после совершения которого жилое помещение сильно подорожало. Для получения доли данного жилья супруг должен в суде предоставить свидетельства, которые удостоверят его участие в ремонте.

Но обычно случается, что супруга или супруг просто не могут довести свое участие в выполняемом капремонте. Просто сказать в суде, что имел место капремонт нельзя: это не будет принято во внимание.

Необходимо предоставить свидетельства того, что работы исполнялись во время брака, а также удостоверить факт участия в них.

Служить существенными свидетельствами могут:

  • Показания свидетелей.
  • Чеки и квитанции на купленные материалы и предоставленные услуги.
  • Соглашения с компаниями, которые делали ремонт.
  • Другие документы, которые удостоверяют участие супругов в данной процедуре.

В некоторых ситуациях в порядке суда может назначаться проведение экспертизы, в ходе которой можно установить характер ремонта и период его исполнения.

Если все свидетельства, предоставленные истцом, будут подтверждены, то распределение имущества, купленного до брака, будет совершено соответственно с общими нормами законодательства, которое регулирует данные мероприятия – стороны получат одинаковые части квартиры.

Если квартира куплена в ипотеку

Очень часто квартиру покупают в ипотеку. Бывает, что один из будущих супругов оформляет такой вид кредитования до вступления в брак, а выплаты происходят уже после, что связано с долгосрочностью погашения. В итоге такие квартиры остаются в собственности покупателя.

А вот выплаты по ипотечному кредитованию за все время существования брака делятся на обоих супругов, и владелец квартиры должен компенсировать другой стороне половину выплаченных средств.

Существуют ситуации, когда ипотека оформлена до брака одним из супругов, а выплачивает ее другой. Тогда суд признает квартиру совместным имуществом, и разделение происходит за общими условиями.

Если бывший супруг прописан в квартире

В ситуации, если супруг зарегистрирован в квартире, купленной супругой до брака, он не может никак претендовать на приобретение в собственность ее части. Это прописано в ЖК РФ. При этом нужно выписывать супруга из квартиры.

Если в период брака супругу была выделена часть жилой площади, то претендовать на ее оформление в собственность после расторжения брака он не сможет.

Но супруга должна принести в суд документы, которые подтверждают факт покупки квартиры до оформления брака:

  • Соглашение о приобретении квартиры.
  • Документ дарения.
  • Завещание.

Эти документы, если нет других обстоятельств, абсолютно лишают бывшего супруга права на владение частью в квартире.

Разделу подлежит жилая площадь, которая признана общим нажитым имуществом. Супруги не имеют права претендовать на раздельную собственность, полученную по наследству, в результате дарения или покупки на собственные средства до свадьбы.

https://www.youtube.com/watch?v=lxaczLCrmsI

В тех случаях, когда супруги общими усилиями делали ремонт или выплачивали ипотеку, решение принимает суд. И только при присутствии брачного договора процесс упрощается и может проходить без вмешательства судебных инстанций.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/esli-kvartira-kuplena-do-braka-kto-imeet-na-nee-pravo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.