Как подать в суд на залив соседей

Содержание

Что делать, если вашу квартиру затопили соседи

Как подать в суд на залив соседей

Пожалуй, в жизни каждого человека случаются неприятные сюрпризы.
И особенно, неприятно, когда ты сидишь себе спокойно на диване в теплом халате, за кружечкой горячего чая и внезапно с потолка начинает бежать вода. Спокойствие сменяется паникой и приличной нервотрепкой.

Что делать в такой ситуации? Какие действия необходимо предпринять?

Обо всем этом читайте в сегодняшнем материале.

По закону, если квартира или имущество в квартире пострадали в результате затопления, человек вправе рассчитывать на полное возмещение причиненного вреда (статья 1064 Гражданского кодекса России, далее – ГК РФ).

Если все же случилось ЧП с затоплением, необходимо собрать волю в кулак и сделать следующее.

1. Постарайтесь узнать причину затопления и попытаться ее устранить

Зачастую, причиной затопления является невыключенный у соседа кран или прорыв батареи отопления. Необходимо связаться с соседями и сообщить им о случившемся.

2. Сообщить в ТСЖ или управляющую компанию о факте затопления и попросить составить соответствующий акт

Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором отражается сам факт затопления и определяется виновник (в случае, если его возможно установить после осмотра квартиры).

Если затопление произошло из-за неисправности внутридомовых инженерных систем, (внутри квартиры или за ее пределами значения не имеет), относятся к общему имуществу многоквартирного дома, виновником может являться управляющая компания либо иное лицо, исполняющее обязанности по содержанию общего имущества (пункт 13 Обзора судебной практики Верховного Суда России № 4 2016, утв. Президиумом Верховного Суда России 20.12.2016).

Если затопление произошло по вине подрядчика, привлеченного региональным оператором для проведения капремонта, ответственность за ущерб несет региональный оператор (ч.6 ст. 182 ЖК РФ).

Перед обращением в управляющую организацию или ТСЖ не забудьте провести фотофиксацию причиненного ущерба.

3.Определить размер ущерба

По закону можно самостоятельно определить размер ущерба и предложить виновнику возместить его добровольно (статья 1064 ГК РФ). Согласие виновника на возмещение вреда в добровольном порядке необходимо отразить в письменном соглашении. В нем также следует прописать размер, сроки и порядок возмещения, ответственность сторон, в случае нарушения условий (ст. 421 ГК РФ).

Если добровольный порядок не сработал необходимо обратиться к независимому оценщику для определения размера ущерба. Также следует заранее уведомить виновника о дате и времени осмотра квартиры. После осмотра оценщик составит заключение (отчет) о размере ущерба в связи с затоплением квартиры.

Если виновное лицо откажется урегулировать вопрос миром, необходимо решать спор в судебном порядке.

4. Подготовить исковое заявление и документы в суд

Необходимо составить иск и приложить следующие документы:

  • свидетельство (“зеленка”) о праве собственности на квартиру, либо выписку из ЕГРН;
  • письменный акт о затоплении;
  • заключение (отчет) оценщика о размере ущерба;
  • доказательства отправки ответчику уведомления о проведении оценки вреда;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • уведомление о направлении или вручении копии иска ответчику, иных документов, которые у него отсутствуют.

5. Подать иск в суд

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения ответчика. Если цена иска превышает – 50000 рублей, обращаться необходимо в районный суд, если не превышает – к мировому судье ( статьи 23, 24 ГПК РФ).

6. Принять участие в судебном разбирательстве и получить решение суда

Как правило, для разрешения спора понадобится квалифицированная юридическая помощь специалиста. При удовлетворении иска суд по вашему ходатайству может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя (ст. 185, 185.1, 100 ГПК РФ).

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование.

7. Обратиться к судебным приставам

На основании вступившего в силу решения суда в канцелярии суда необходимо получить исполнительный лист и передать его к судебным приставам-исполнителям с заявлением о возбуждении исполнительного производства (ст. 428 ГПК РФ, статья 30 Закона об исполнительном производстве).

Знайте свои права и пользуйтесь ими!

Ставьте лайк, если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации!

Как оформить ДТП по европротоколу (без ГИБДД)

Как возместить ущерб, причиненный вашему автомобилю по вине коммунальщиков?

Что предпринять, если шумят соседи?

Что делать, если ваш авиарейс задержали? Какие права по закону имеет пассажир. История из личного опыта. Часть 1

Что делать, если ваш авиарейс задержали?Какие права по закону имеет пассажир. История из личного опыта. Часть 2

Источник: https://zen.yandex.ru/media/jurist_dla_naroda/chto-delat-esli-vashu-kvartiru-zatopili-sosedi-5dac4a46d7859b00b1e9597c

Затопили соседи? Узнайте как подать в суд на соседей сверху и что делать если залили квартиру

Как подать в суд на залив соседей

Каждый третий житель многоквартирных домов попадал в ситуацию, когда его жилплощадь затапливают.

Вдвойне неприятно, если недавно был сделан высококачественный капитальный ремонт и обновленные стены, пол, потолочная плитка были испорчены водой. Паниковать и ругаться в этой ситуации не стоит.

Для начала нужно попытаться решить проблему мирным путем и потребовать от соседей возмещения вреда, полученного вследствие их безответственности и невнимательности.

Если решение вопроса зашло в тупик, можно смело подать иск в суд на соседей сверху.

Тем более что в большинстве случаев судебный орган принимает сторону потерпевшего и обязывает виновное лицо возместить истцу средства, вложенные в ремонт. Рассмотрим алгоритм необходимых действий.

С чего начать?

Сразу после обнаружения потопа в собственной квартире не стоит в панике искать виновника, так как собственная безопасность в этом случае превыше всего.

Первостепенные действия:

  • -Отключить квартиру от электросети. Для этого необходимо обесточить электрощит, отключив автомат. Бежать и выключать электроприборы — не самое разумное решение, так как в любую секунду может произойти короткое замыкание.
  • -Зайти ко всем соседям на своем и верхнем этаже и оповестить их о происшествии. Наиболее часто затопление случается по причине оставленного без присмотра включенного крана, а сообща можно быстро найти источник протечки. Если владельцев жилплощади, где произошла возможная поломка, не оказалось дома, постарайтесь найти их номер телефона и позвонить.
  • -Оповестить о случившемся коммунальное предприятие. Сотрудники службы оперативно направят специалистов по вызову для перекрытия стояка.
  • -Обеспечить мебель защитой от влаги. Накрыть водонепроницаемой пленкой.
  • -И поставить емкость под источник открытого проникновения воды, заняться устранением влаги.

Как составить акт ущерба, если затопили соседи сверху?

Для того, чтобы подать в суд на соседа и заставить его возместить ущерб, причиненный вследствие затопления им вашего жилья, потребуется грамотно зафиксировать этот факт в документальном акте.

Другими словами, вам нужно будет доказать, что именно конкретный сосед подтопил ваше жилье.

Фиксируем происшествие законно:

  • -Для начала стоит вызвать комиссию из управляющей компании (УК). До их приезда сделайте фото/видео съемку причиненного вреда, которая послужит веским доказательством вашей правоты в суде. Позаботьтесь о хорошем качестве заснятых кадров, иначе судья может не прикрепить их к делу из-за плохого расширения. Если соседи с верхнего этажа топят часто — таким способом последствия фиксируются каждый раз.
  • -Причиненный вред оценивает лицо, действующее по поручению управляющей компании в присутствии свидетелей. Поэтому договоритесь с людьми, живущими рядом, об их участии при осмотре в роли понятых.
  • -Во время составления акта вреда желательно присутствие виновного соседа. В таком случае противоречий и несогласованностей будет меньше.
  • -Комиссия составляет документ, фиксирующий текущее состояние жилья на момент проведения осмотра. В нем указываются сведения о дате затопления, причинах произошедшей аварии, виновном лице с указанием адреса его квартиры. В конце акта необходимо досконально описать пострадавшие предметы с указанием действительной (остаточной) стоимости (учитывается коэффициенты рыночного фактора), составить смету потерь и перечислить всех участников комиссии.
  • -Председатель комиссии и присутствующие свидетели перечитывают составленную документированную бумагу и ставят свою подпись. Если по первоначальной оценке причиненный вред оказался существенным, а виновная сторона не желает идти на компромисс, потребуется помощь независимого эксперта, который имеет право оценивать имущество.
Примечательно! Если управляющая компания не среагировала на вызов, составить документированную бумагу осмотра можно самостоятельно в присутствии третьих лиц. При этом к готовому документу необходимо приложить письменный отказ УК.

Как правильно подать иск в суд, если затопили соседи?

Если сосед оказался адекватным человеком и согласился с тем, что затапливал вашу жилплощадь, договориться о покрытии затрат на ремонт можно мирно. Заключение устных договоренностей не имеет юридической значимости, поэтому важно оформить соглашение у нотариуса. В противном случае виновная сторона может отказаться от своих обещаний и не останется ничего иного, как подать иск в суд.

Перед тем, как подать исковое заявление в судебный орган необходимо собрать пакет доказательных бумаг. Дело в том, что судья, в силу загруженности гражданскими делами, не может досконально вникнуть в каждое из них, поэтому победит та сторона, которая предоставит ему больше доказательств.

Помимо справки от УК о залитой жилплощади и подготовленной документированной бумаги, в которой зафиксированы негативные последствия воздействия воды на имущество, потребуется справка о независимом экспертном осмотре и оценке вреда. Для этого можно воспользоваться услугами Торгово-промышленной палаты или иной компании, имеющей соответствующую лицензию.

Вся процедура сотрудничества с оценщиком должна проходить в официальной форме: с заключением соглашения, выдачей платежной квитанции об оплате услуг, бумаги, фиксирующей завершение выполнения пунктов договора. В дальнейшем, ценник на работу эксперта, будет взят в калькуляцию итоговой суммы ущерба.

Важно! Виновника оповещают о дате и времени прибытия независимого оценщика.

Для этого желательно отправить виновной стороне почтовую телеграмму, которая должна дойти до адресата за 5 дней до назначенного мероприятия. Если сосед не пожелал участвовать в составлении акта, то это действие с его стороны фиксируется в документе оценщиком.

Копию экспертного документа передают виновнику под роспись.

Запомните! При осмотре квартиры экспертом внимательно следите за тем, чтобы им были зафиксированы все замеченные вами повреждения. Желательно предоставить ему в качестве дополнительных сведений документацию на технику, вышедшую из строя в результате затопления, справку о первичном осмотре.

После получения на руки заключения эксперта можно готовить пакет документов для подачи иска в суд.

Документация в суд на соседей сверху

Для начала нужно выяснить, кто конкретно из соседской квартиры будет отвечать за произошедшее затопление. Дело в том, что сосед сверху может просто снимать жилье, а настоящий владелец неизвестен.

Чтобы это выяснить, нужно подать запрос в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и получить выписку со сведениями о владельце соседского жилья.

Подавать в суд необходимо на законного обладателя недвижимого имущества.

Многие пострадавшие не знают в течение, какого срока можно подать иск в суд, если затопили соседи? Закон допускает обращение в судебную инстанцию в течение трех месяцев со дня затопления жилплощади.

За этот период проявятся все предполагаемые повреждения (вздутое напольное покрытие, желтизна на обоях, коррозия, грибок).

Их необходимо зафиксировать на фото и приложить в качестве дополнительных материалов к делу.

Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте – цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание:

Гражданскими процессами занимается районный суд по месту регистрации виновной стороны. Разбирать дело может и мировой судья, в том случае, если сумма иска не превышает 50 тысяч рублей.

Для судебного спора потребуется подать следующие документы:

  • -иск о возмещении вреда, причиненного вследствие затопления квартиры;
  • -первичный акт осмотра (копия);
  • -финансовый документ, содержащий информацию о стоимости ремонтных работ;
  • -акт осмотра от специалиста-эксперта, имеющего право проводить и подписывать отчет об оценке вреда;
  • -документ о стоимости услуг оценщика, оплаченных истцом;
  • -свидетельство о праве собственности на жилье.

Заявителю необходимо заплатить государственный сбор, высчитываемый в процентах от размера иска.

Если в процессе урегулирования спора ответчик вас оскорблял или после потопа в квартире вам пришлось переехать с детьми к родственникам, воспользоваться съемным жильем — у вас есть право подать исковое заявление о возмещении морального ущерба.

Источник: https://moyzakon.com/chto-delat-esli-zatopili-sosedi-sverhu/

Как подать в суд на соседей, которые затопили квартиру: решение вопроса

Как подать в суд на залив соседей

/ Залив / Выясняем — как подать в суд на соседей, которые затопили?

Перед началом судебного разбирательства по затопу квартиры соседями необходимо хорошо подготовиться, собрать документы, которые обоснуют исковые требования. Одновременно можно попытаться урегулировать спор мирно, достигнув соглашения, которое устроит обе стороны.

Кто разберется в случившемся?

Спор вокруг залива квартиры рекомендуется урегулировать в досудебном порядке, прийти с виновником к общему знаменателю и избежать обращения в суд. Такое решение предполагается завершить составлением соглашения и выполнением его условий.

Если в досудебном порядке стороны не договорились, конфликт перестал носить конструктивный характер, наблюдаются неадекватные действия у соседей, которые затопили квартиру, суд неизбежен. До этого доходит, если:

  • Стороны не пришли к согласию относительно размера ущерба;
  • Виновник не считает, что потоп произошел по его вине;
  • Сосед избегает диалога, намеренно затягивает время, уходит от ответственности, даже не пытается прийти к какому-либо согласию;
  • Соглашение подписано, но обязательства по нему не выполняются.

Это не исчерпывающий список, но в целом к суду обращаются, если ущерб от залива квартиры не компенсирован в добровольном порядке. Касается и случаев, когда страховщик отказывается выплачивать страховую сумму.

Есть вопрос по подаче в суд на соседей, которые затопили?

Задайте его опытному жилищному юристу в рамках БЕСПЛАТНОЙ консультации!

Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79

Задать вопрос

Например, по договору страхования не подпадают под компенсацию оргтехника и мебель. В таком случае, страховщик возмещает ущерб, который подпадает под условия договора, а остальную сумму, в которую оценивается причиненный вред, выплачивает виновник залива квартиры.

Некоторые особенности таких дел:

  • Важно установить не только виновника, но и причину затопления, которая указывается в акте;
  • Компенсация назначается на основании экспертизы;
  • Оценщик обязан иметь лицензию и сертификаты на измерительные приборы;
  • Свидетельские показания значат меньше, чем документальные доказательства.

Независимо от того, придется обращаться в суд или нет, пострадавшие от потопа должны сразу принимать меры к тщательной документальной фиксации факта происшествия и размера причиненного ущерба.

У пострадавшей стороны есть 3 года, в течение которых нужно подать иск в суд на соседей, виновных в затоплении, и получить решение суда по заливу квартиры. Пропущенные сроки возобновляются по ходатайству истца. В некоторых случаях, предусмотренным законодательством (ст.202 ГК РФ), срок исковой давности приостанавливается.

К этому прибегают, если:

  1. Обращению в суд мешает непреодолимая сила.
  2. Одна из сторон проходит службу в российских вооруженных силах, переведенных на военное положение.
  3. Исполнение возникших обязательств отсрочено на законных основаниях.
  4. Спор урегулирован во внесудебном порядке в соответствии с установленной законом процедурой.

Виновник может пытаться тянуть время, совершать действия, демонстрирующие, что он готов идти на уступки, а в действительности уклоняться от выполнения обязательств перед пострадавшими.

Такие действия сложно предпринимать на протяжении 3 лет.

Если это произойдет, пострадавшим достаточно доказать, что ответчик признавал свою вину перед ними и суд не засчитает это время в срок исковой давности.

Если временные промежутки нарушены либо есть какие-то вопросы по давности — читайте отдельную статью, посвященную этой теме.

Подсудность определяется из размера нанесенного ущерба:

  • До 50 т.р. – мировой судья;
  • Свыше 50 т.р. – районный суд.

На первом этапе спора с виновником залива квартиры проводится досудебное урегулирование конфликта, по результатам которого у пострадавшей стороны должен сформироваться пакет документов, достаточный для обращения в суд.

Чем тщательнее документируется происшествие, тем легче решить спор в досудебном и судебном порядке, виновник легче соглашается на компенсирование причиненного вреда.

Собрав необходимые доказательства, составляется исковое заявление. В нем необходимо указать:

  1. Полное наименование и адрес учреждения, куда подается иск.
  2. Фамилия, имя и отчество, адрес проживания, контактный телефон заявителя и ответчика.
  3. Дата, место и суть происшествия.
  4. Перечень испорченного имущества и подробное описание повреждений.
  5. Требования к ответчику.
  6. Дата составления документа и подпись.

Скачать образец искового заявления

Подготовка обращения в суд является завершающим этапом сбора документальных доказательств, которые подтверждают:

  1. Дату и место залива квартиры;
  2. Причину потопа, какое устройство вышло из строя.
  3. Личность ответственного лица за сломанный агрегат.
  4. Размер ущерба, указанный в денежном эквиваленте.

Тщательная досудебная подготовка делает составление обращения в суд формальным этапом, который подводит итог всей проделанной работе. Именно от нее зависит решение суда о заливе квартиры.

Подробную информацию о составлении заявления в суд  можно прочитать здесь.

Дополнительные документы

Поскольку в иске необходимо все обстоятельства подкрепляются фактическими доказательствами, по тексту идут ссылки, к самому обращению прикладываются дополнительные документы:

  1. Копия свидетельства на право собственности квартирой.
  2. Копия удостоверения личности.
  3. Акт о затоплении.
  4. Копия уведомления о назначении экспертизы.
  5. Экспертное заключение о размере причиненного ущерба.
  6. Копии лицензии эксперта и сертификатов используемого им оборудования.
  7. Выписка из домовой книги о лицах, проживающих в квартире, поломка в которой стала причиной потопа.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

При наличии других документов, которые подтверждают какие-либо действия со стороны ответчика, они прилагаются к иску. Это могут быть:

  • Соглашение о возмещении ущерба;
  • Заявление в прокуратуру (и ответ из нее) о невыдаче акта о затоплении;
  • Материалы переписки с ЖЕКом, управляющей компанией, соседом, который виноват в заливе.

Наиболее важные из всех приведенных документальных обоснований исковых требований – акт и экспертиза. Первый нужен для установления факта и причины залива. Второй – для определения размера причиненного ущерба. Именно экспертная оценка являются для судьи основанием, чтобы удовлетворить требования заявителя.

Это нужно учитывать перед тем, как подать в суд на соседей, которые затопили.

Подавая возражение на иск, ответчик может представить оценку другого эксперта, выводы которого могут отличаться от данных, представленных истцом.

Для эффективной защиты последнего необходимо удостовериться в том, что представленная оценка:

  • Сделана компетентным лицом – есть соответствующая лицензия;
  • Проведена с помощью сертифицированного оборудования;
  • Порядок проведения не нарушен, все заинтересованные лица извещены в установленном порядке.

Эти и другие документы истец может истребовать по письменному или устному ходатайству.

Оно подается и в том случае, если какие-то документы (например, выписку из домовой книги) не удалось получить в добровольном порядке.

Заявитель указывает суду на необходимость этого доказательства, предъявляет подтверждение, что принимались меры по его получению, но они не привели к положительному результату.

Решение по заливу

В зале заседаний выслушиваются обе стороны. Грамотно составленное возражение и слабая досудебная подготовка заявителя повышают риск отказа в требованиях по иску. На тщательно задокументированное происшествие ответчик, как указано выше, может возразить другой оценкой эксперта.

Наличие двух выводов квалифицированных специалистов вынуждает суд:

  • Вызывать из обоих в зал заседаний;
  • Выслушивать объяснение каждого из них;
  • Принимать точку зрения того эксперта, доводы которого убедительнее;
  • Назначать судебную экспертизу, если ни один из вызванных экспертов не прояснил ситуацию.

Результат в таких случаях разный, решение суда по заливу квартиры может отклонить требования истца или удовлетворить их не в полном объеме. Другие причины, по которым иск не удовлетворяется полностью или частично связаны с судебной ошибкой, которая возможна по причине:

  1. Наличия у него большого количества дел.
  2. Иск рассмотрен в сжатые сроки.
  3. Низкой квалификации судьи.
  4. Коррупционной составляющей.

Если в первой инстанции иск не удовлетворен, остается обращаться в вышестоящие инстанции. Нужно не пропустить сроки, для подачи апелляции у сторон есть 1 месяц, для кассации – 6 месяцев. При подаче жалобы необходимо указать, в чем заключается нарушение процессуального и материального права, которое стало причиной вынесения неверного судебного решения.

Практика дел

Опыт показывает, что грамотные действия пострадавших от затопления приводят к удовлетворению иска полностью или частично, нанесенный ущерб и причиненные неудобства получается компенсировать в той или иной мере.

Столичный районный суд в 2015 году рассматривал иск о заливе квартире из квартиры, расположенной выше, в которой в ходе ремонта сорвался кран горячего водоснабжения. Это привело к повреждению обоев и потолков, покрытия на полу и настенной плитки. Виновник оценил нанесенный ущерб в 20 т.р., эти деньги выплатил пострадавшим, остальную сумму компенсировать отказался.

Проведенная экспертиза оценила нанесенный ущерб в 96 т.р. Пострадавший обратился в суд, потребовав возместить:

  • Остальную сумму на ремонт в размере 76 т.р.;
  • Услуги эксперта – 7 т.р.;
  • Услуги юриста – 30 т.р.;
  • Моральный ущерб – 30 т.р.;
  • Другие расходы (нотариус, госпошлина) – 3,5 т.р.

Решение суда по заливу квартиры удовлетворило исковые требования частично. По нему оплачивались:

  • Ремонт (недостающую сумму) – 63 т.р.;
  • Юриста – 20 т.р.;
  • Эксперта – 7 т.р.;
  • Другие расходы – 3,1 т.р.

В компенсации морального ущерба отказано полностью. Судебные решения по заливу квартиры с соседями–физическими лицами не учитывают моральные страдания и переживания истцов.

С коммунальных служб получить возмещение вреда сложнее, но судебная практика показывает, что нет ничего невозможного. С юридических лиц удается получить и неустойку, и штраф, и компенсацию за моральные переживания.

Например, в июне 2017 года районный суд г. Самары частично удовлетворил требования истца, который требовал возместить:

  1. Стоимость ремонта в размере около 50 т.р.
  2. Расходы на эксперта – 8 т.р.
  3. Неустойку – 3,2 т.р.
  4. Моральный ущерб – 20 т.р.

Дополнительно истец требовал штраф в размере 50% и провести герметизацию внешних конструкций, которые соприкасаются с его квартирой.

Особенность дела в том, что причину затопления определял эксперт в ходе оценки ущерба.

Квартира пострадала из-за проникновения воды через конструкции стен в результате насыщения жидкостью балконной плиты квартиры в том самом месте, где она сопрягается со стеной фасада.

Рассмотрев дело, суд вынес решение, по которому:

  • Восстановительный ремонт компенсировался в полном объеме;
  • Неустойка выплачена в размере более 46 т.р.;
  • Назначен штраф около 50 т.р.;
  • Моральный ущерб снижен до 5 т.р.

Расходы на экспертизу, государственная пошлина возложены на ответчика.
Общая сумма, которую виновник обязан выплатить истцу по решению суда, превышает 150 т.р.

Более детально про практику судебных тяжб написано в этом материале.

Заключение

Приведенные примеры из судебной практики свидетельствуют, что выиграть суд с соседями из-за затопления квартиры по их вине – вполне возможно. Требуется тщательная досудебная подготовка, в ходе которой документируется причиненный ущерб, и хороший представитель в суде из числа практикующих юристов.

Не имеет смысла экономить на профессионалах в сфере права, если расходы на них полностью или частично несет ответчик. Перед тем, как подать в суд на соседей, нужно начать с консультации у специалистов в сфере права.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-podat-v-sud-na-sosedej-kotorye-zatopili-kvartiru.html

Суд по заливу квартиры | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

Как подать в суд на залив соседей

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ НЕРЕДКО ПОРОЖДАЕТ СПОРЫ правового характера, которые могут быть разрешены только в судебном порядке. Однако даже если имущество гражданина действительно пострадало от действий соседей, Управляющей организации и или Фонда капитального строительства, это не значит, что суд будет выигран автоматически: для победы необходимо приложить большие усилия.

Залив квартиры: как подать в суд

КАК ДЕЙСТВОВАТЬ, ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ? Если гражданин столкнулся с такой проблемой, ему следует для начала попытаться урегулировать конфликт мирным путём. В этом может посодействовать досудебная претензия, направленная в адрес предполагаемого виновника залива.

Если Управляющая организация, ТСЖ, соседи или квартиранты игнорируют данный документ, либо не согласны с требуемой суммой, потерпевшей стороне стоит обращаться в суд.

Если залили квартиру, порядок обращения в суд будет следующим:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОТВЕТЧИКА ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ В СУД О ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ. По общему правилу, если протечка была вызвана неисправностью на участке общего домового имущества, за которое отвечает Управляющая компания, то иск следует предъявлять именно к ней. Если потоп возник, к примеру, из-за поломки стиральной машины, то ответчиком будут соседи сверху.

Однако если истец сомневается, кого указать в качестве ответчика, ему следует предъявлять иск и к Управляющей компании, и к соседям: даже если в процессе выяснится, что солидарная ответственность отсутствует, это не помешает взыскать ущерб с виновной стороны.

Стоит, однако, помнить, что неправильное определение ответчика и привлечение его к участию в судебных заседаниях, может грозить впоследствии иском о возмещении судебных издержек, поданным с его стороны.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА, КОТОРЫЙ БУДЕТ РАССМАТРИВАТЬ ДЕЛО.

Если сумма ущерба, причинённого соседями, не превышает 50 тысяч рублей, то иск следует направить в мировой суд, если превышает, то в районный (по месту жительства ответчика).

Если в роли ответчика выступает Управляющая компания, то иск можно подавать в мировой орган правосудия при сумме ущерба, не превышающей 100 тысяч рублей.

Если ответчик — УК или ТСЖ, потерпевшая сторона самостоятельно решает, в какой суд обратиться: по своему месту жительства, месту заключения договора или месту нахождения компании, так как спор будет квалифицирован по категории о Защите прав потребителя.

Если спор возник между предпринимателями в случае причинения ущерба товару и оборудованию в коммерческом помещении, то рассматривать дело будет арбитражный суд.

ПОДГОТОВКА ИСКА О ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ СОСЕДЯМИ ИЛИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ. Форма и содержание данного документа должны соответствовать требованиям, описанным в ст. 131 ГПК РФ. При этом исковое будет отличаться в зависимости от ответчика — физического лица либо организации, а также от того, подлежит ли применению Закон о защите прав потребителей.

С ответчика можно потребовать:

Отметим, если компенсацию планируется взыскать с Управляющей компании, то в случае выигрыша дела ответчик должен будет выплатить штраф в размере 50 % от присужденной суммы (если компания отказалась выполнить требования гражданина в досудебном порядке, что установлено Законом о защите прав потребителей).

ОПЛАТА ГОСПОШЛИНЫ, размер которой будет зависеть от взыскиваемой суммы и дополнительных требований, указанных в иске (в любом случае минимальный размер пошлины составит 400 рублей, максимальный – 60 000 рублей). Если иск подаётся к Управляющей компании, и, при этом требуемая сумма не превышает 1 миллиона рублей, госпошлина не оплачивается.

Согласно положениям Налогового кодекса РФ иски, поданные в защиту прав потребителей, освобождаются от государственной пошлины до указанных выше пределов.

ПОДАЧА ИСКА С ПРИЛОЖЕНИЯМИ В СУДЕБНЫЙ ОРГАН. Исковое с приложениями подаётся в суд в количестве экземпляров, соответствующих количеству участников дела.

Предварительно данные документы должны быть направлены ответчику и третьим лицам нарочно, либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении — этого требует закон.

Назовём основные документы, которые потребуются для суда по заливу квартиры:

Перечень указанных документов является примерным: для его уточнения проконсультируйтесь с юристом по заливу.

УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЯХ — главная и наиболее ответственная часть всего разбирательства. Суд — это всегда волнительно, поэтому истец может ходатайствовать о рассмотрении судебного дела о заливе квартиры без его участия или просто не являться в суд, однако делать так не следует ни в коем случае!

Во-первых, таким образом гражданин лишиться возможности возражать на аргументы ответчика (или истца, если залив допустили Вы), во-вторых, не сможет давать свои пояснения относительно обстоятельств сложившейся ситуации.

В том случае если ущерб причинён двум и более собственникам, они могут договориться, и отправить в суд наиболее юридически подкованного из них.

Даже подробный и качественный иск, который подготовлен профессионалом, не сможет решить эту проблему.

Особенно это касается случаев взыскания компенсации с Управляющей компании, поскольку её интересы будет представлять «натасканный» в таких делах и беспринципный юрист.

Дела о заливе квартиры должны быть рассмотрены в течение 1-го месяца (мировой орган правосудия) или в течение 2-х месяцев (районный орган правосудия). Однако на практике процесс рассмотрения дела может затягиваться из-за необходимости проведения судебной экспертизы.

Например, такая экспертиза может потребоваться для расчёта стоимости ремонта в связи с однократным заливом квартиры канализацией или постоянных протечек из чердака либо с крыши дома, поскольку в данных случаях для приведения жилья в порядок необходим особый перечень работ.

ЕСЛИ СУД С ТСЖ (УК) ИЛИ СОСЕДЯМИ ПО ЗАЛИВУ КВАРТИРЫ ПРОИГРАН, либо размер взысканной суммы не устраивает истца, он вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции (апелляционный порядок) в течение 30 суток с момента изготовления мотивированного решения. При этом стоит учитывать особенности подготовки решений и определений судами, сроки выдачи которых очень сильно затягиваются.

Является нормой, когда суд не отправляет решение сторонам, что обязан сделать по закону в течении пяти дней. Более того, судья не спешит изготовлять решение и может не написать его до тех пор, пока истец или ответчик не дойдут с жалобами до Председателя суда.

Важно!

Иск о заливе квартиры подлежит удовлетворению при наличии одновременно нескольких элементов: наличие вреда, противоправное поведение причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправным поведением виновника и наступившими последствиями.

При этом Верховный Суд РФ указал, что отказывать в иске по формальными причинам суды общей юрисдикции не вправе.

Примеры дел о заливе квартиры

КАК МОЖНО БЫЛО УБЕДИТЬСЯ, судебная практика по заливам весьма богата и разнообразна. Особенности рассмотрения дел судами зависят от многих факторов — обстоятельств залива, размера ущерба, и, главное — от личности ответчика (УК, сосед, ФКР или страховщик).

Приведём несколько интересных примеров:

Мужчина обратился в мировой суд с иском к Управляющей компании (в форме ТСЖ) о взыскании ущерба, причинённого его жилью и находящемуся в нём имуществу в связи с заливом с крыши дома.

Судом было назначено проведение строительно-технической экспертизы, которая показала, что причиной протечки явилась некачественно выполненная система водостоков и некорректное утепление откосов оконных блоков.

Была установлена и вина ТСЖ, которое халатно отнеслось к своим обязанностям по управлению общим имуществом многоквартирного дома, отказав, при этом, в добровольном возмещении ущерба.

Таким образом, стало понятно, что одним из виновников произошедшего стал застройщик, который допустил отступление от строительных нормативов и правил, поэтому иск был скорректирован.

Судья возложил обязанность по возмещению ущерба на ответчиков в долях в зависимости от степени вины каждого.

Так, застройщик должен был выплатить 20 % от присужденной суммы, а ТСЖ – 80 %.

А вот ситуация, в которой истец требовал возмещения ущерба, причинённого в результате протечки наливного пола:

Собственник квартиры обратился с иском к соседям сверху: причиной послужила протечка наливного пола в квартиру истца.

Оценка ущерба после залива квартиры показала, что стоимость восстановительных работ составит более 450 тысяч рублей.

Выяснилось, что строительные работы велись специализированной организацией, которая и допустила несоблюдение необходимых технологий и стандартов.

Однако соседи виновными себя не считали, сославшись на пункт договора со строительной организацией: в нём было сказано, что именно подрядчик компенсирует ущерб третьим лицам, причинённый в результате проведения строительно-монтажных работ.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций с доводами ответчиков согласились и в иске отказали.

Однако справедливости удалось добиться в Верховном Суде РФ: он указал, что в силу положений ст. 403 ГК РФ, собственник отвечает за действия третьих лиц, на которых он возложил свою обязанность по соблюдению прав и интересов соседей.

Кроме того, собственник несёт бремя содержания своего имущества, следовательно, соседи являются надлежащими ответчиками по делу.

В рассмотренном примере ВС РФ встал на сторону истца

ИСК О ВЗЫСКАНИИ УЩЕРБА за залив соседями сверху был удовлетворён, однако этого удалось добиться исключительно из-за профессионализма и настойчивости представителя потерпевшего, который раз за разом обжаловал принятые судебные решения.

А всё могло кончиться печально, ведь суды сразу трёх инстанций вынесли несправедливые решения! Никогда не опускайте руки и боритесь до последнего! В помощь Вам хороший пример из нашей практики о протечке бетонных полов:

Наливной пол протёк от соседа сверху по кабель-каналу, причинив серьёзный ущерб имуществу — более 270 тысяч рублей.

При этом вопрос удалось решить мирным путём — после предъявления претензии виновник всё возместил!

Читать подробнее…

И ещё один пример по «классическому заливу» водой: 

В квартире нашего Клиента сорвало шаровой кран на вводе в помещение, затопив кипятком квартиру.

Управляющая компания сославшись на отсутствие вины, отказала в выплате возмещения и проведении восстановительного ремонта.

В результате применённого судом Закона о защите прав потребителей, с должника удалось взыскать более полумиллиона рублей за убытки и штрафы.

Читать подробнее…

Резюмируем, как подать в суд, если залили соседи (УК)

РЕШЕНИЕ О ПОДАЧЕ ИСКА принимается после безуспешной попытки уладить спор мирным путём. Из опыта скажем, что перспективы решения спора видны уже с первых минут переговоров. По настроениям собственников жилых помещений и представителей Управляющей организации становится ясно, намерены ли они идти на контакт, или спор будет передан на разрешение суда.

Вот основные шаги, которые Вам предстоит совершить:

1) Подготовьте как можно больше доказательств, подтверждающих Ваши доводы. Закажите оценку ущерба имуществу, независимую экспертизу (к примеру, если виновника произошедшего сложно установить).

2) Подайте иск и подтверждающие документы в мировой или районный суд. Не забудьте оплатить госпошлину.

3) Примите участие в судебных разбирательствах. Как правило, судебный процесс будет длиться 2-4 месяца. Однако сроки могут затянуться.

4) Если того требует ситуация – обжалуйте судебное решение в вышестоящей инстанции — апелляционной или кассационной.

5) Получите исполнительный документ и предъявите для взыскания через службу судебных приставов или альтернативным способом (узнать больше…).

Источник: https://sup-estate.ru/poleznoe/sud-po-zalivu-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.