Как составить дарственную

Содержание

Правила оформления договора дарения, или как составить дарственную без глупых ошибок

Как составить дарственную

Делать подарки близким людям всегда приятно. Но крупное имущество, такое, как машина, недвижимость, нельзя просто подарить, его необходимо юридически оформить. Данная статья содержит полезную информацию о договорах дарения, правилах их составления, также приводится образец дарственной.

Виды договоров дарения

В зависимости от обстоятельств, дарственные на один и тот же вид имущества существенно отличаются друг от друга.

Виды договоров дарения могут быть следующими:

  • стандартный (типовой) — наиболее простой, где изложена информация о сторонах и предмете дарения. Сразу после подписания договора одаряемый имеет право полностью распоряжаться имуществом;
  • обещание (соглашение) — имущество будет передано одаряемому впоследствии, после выполнения определенных условий;
  • договор прижизненный — человек может пользоваться имуществом только пока жив даритель, после его смерти данное право аннулируется;
  • в пользу третьего лица, то есть новый хозяин имущества имеет право передарить его еще кому-нибудь;
  • договор, распространяемый на несколько человек — по условиям дарственной, имущество передается в собственность двум и более людям в равных долях;
  • договор с описью — если квартира передается в дар с дорогими вещами, в документах указывается перечень ценного имущества, чтобы определить полную стоимость подаренного;

Стоит учесть, что если сделка заключается между людьми, не являющимися родственниками, она считается прибылью и облагается 13%-ным налогом со стоимости имущества. А при дарении недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала, этот факт обязательно указывается в договоре. Это делается для того, чтобы проверить, не ущемляются ли права ребенка.

Как правильно составить?

Предметом дарения является любой вид имущества, принадлежащий дарителю:

  • недвижимость;
  • автомобиль;
  • крупная техника;
  • нематериальные активы;
  • другие предметы.

Для того чтобы дарственная была признана действительной, ее нужно составлять с соблюдением некоторых особенностей и условий:

  • сделка оформляется в письменном виде с согласия обеих сторон;
  • дарственная не имеет конкретных сроков действия, так как момент ее вступления в силу или расторжения определяется в договоре во время подписания;
  • перед тем как подписывать документ, участники сделки должны внимательно прочитать пункт, где говорится о правах и обязанностях сторон, чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций;
  • если у дара не один хозяин, в договоре обязательно должно быть прописано согласие всех владельцев;
  • недвижимость, находящаяся в долевой собственности, передается в дар без согласия других владельцев;
  • если дарственная составляется на частный дом, нельзя передать его в дар отдельно от гаража, надворных построек и участка земли, на котором он стоит и, наоборот, невозможно подарить земельный участок отдельно от дома.

Чтобы избежать нежелательных сложностей и проблем после оформления дарственной, договор можно дополнить следующими условиями:

  • точный срок, по истечении которого одаряемый, станет полноправным собственником имущества — с момента подписания дарственной или после прохождения государственной регистрации;
  • возможность передать дар по наследству;
  • право дарителя вернуть свое имущество, если одаряемый умрет раньше него;
  • обязательство одаряемого бережно обращаться с подаренным имуществом, использовать его только по прямому назначению.

В дарственной не должно быть пункта о том, что одаряемый может пользоваться имуществом только после смерти дарителя, так как такие договоренности относятся уже к области завещания и наследственного права.

Оформление дарственной

В договоре дарения необходимо указать:

  • дату и место составления документа;
  • личные данные сторон — фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, адрес проживания, паспортные сведения;
  • подробную информацию о предмете дарения, то есть наименование и описание имущества. Если это квартира, нужно указать количество комнат, метраж, адрес;
  • документы, подтверждающие, что имущество действительно принадлежит дарителю;
  • оценочную стоимость имущества.

Дарственная оформляется либо самостоятельно, либо у нотариуса.

Самостоятельное составление

Составление дарственной — это непростое заполнение заявления, существуют подводные камни, о которых обычный человек даже не догадывается.

Подготовить данный документ самостоятельно достаточно сложно, высока вероятность возникновения неточностей, которые впоследствии могут вызвать проблемы.

Особенно опасны ошибки, допущенные при внесении паспортных данных участников сделки, реквизитов документов, устанавливающих права на собственность.

При обнаружении подобных ошибок оформление останавливается и сторонам приходится начинать все сначала.

Составление с помощью нотариуса

Работники нотариальной конторы помогут правильно составить дарственную и заверят ее при необходимости. Такая надобность возникает, если предмет дарения принадлежит нескольким собственникам.

Нотариусу необходимо представить следующие документы:

  • паспорта сторон — оригиналы и копии;
  • документы, удостоверяющие, что даритель является собственником данного имущества;
  • справку из единой регистрационной палаты о том, что имущество не заложено, не находится под арестом;
  • согласие супруга, если недвижимость приобретена в браке;
  • одобрение органов опеки, если даритель является несовершеннолетним или недееспособным, и сделку совершает опекун или попечитель;
  • справку из ЖЭКа обо всех лицах, прописанных в квартире, если дарится недвижимость.

Немаловажен денежный вопрос, за услуги нотариуса придется заплатить 0,3% стоимости от передаваемого в дар имущества.

Документы подаются нотариусу, под расписку об их получении. Специалист тщательно проверяет их подлинность, а также достоверность всех фактов, которые будут указаны в договоре. Проверка занимает примерно неделю, после чего процедура считается завершенной.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Регистрация недвижимости в Росреестре

Права собственности на недвижимость необходимо обязательно оформить в Росреестре, что займет около 1,5 месяцев. Этой организации нужно предоставить 3 экземпляра договора — один для регистрирующего органа и по одному на каждую из сторон.

Также предоставляются паспорта сторон, правоустанавливающая и техническая документация на имущество. Затем оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Через 7 дней одаряемый получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Образец

Далее можно ознакомиться с образцом договором дарения квартиры, заключаемым между родственниками. Он составляется соответственно общепринятой форме.

Договор дарения квартиры

___________________________ дата

Мы, Фамилия Имя Отчество, «____» _________________  19_____года рождения, место рождения  _______________,  пол _________, паспорт Гражданина РФ № ___________________, выдан _____________________________________, «____» ________________ 20______ года, проживающий по адресу: ___________________________________ область, город _________________________, улица_______________________________, дом_____, квартира _____, именуемый впоследствии Даритель, с одной стороны, и Фамилия Имя Отчество, «____» _________________  19_____года рождения, место рождения  _______________,  пол _________, паспорт Гражданина РФ № ___________, выдан _____________________________________, «____» ________________ 20______ года, проживающий по адресу: ___________________________________ область, город _________________________, улица______________, дом_____, квартира _____, именуемый впоследствии Одаряемый, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, расположенную по адресу: индекс______, ________________________________(Республика, край, область), город __________________________, улица__________________________________, дом______, квартира_______, впоследствии именуемая — Квартира.

2. Одаряемый согласен получить Квартиру в дар от Дарителя.

3. Квартира состоит из _________________(количество прописью) жилых комнат, кухни, совмещенного или раздельного санузла, балкона, общей площадью_____________кв. м., из них жилой площади ____________кв. м.

4.

Даритель является владельцем Квартиры на основании договора купли-продажи от «_____» ________ 20____ года, о чем в ЕГРН, «_____» _______________ 20_____ года имеется запись регистрации № ______________, что доказывается выпиской из Госреестра, выданной «_____» ________________ 20_____года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на бланке _____________-______________. Условный № объекта ______________.

5. Квартира становится полноправной собственностью Одаряемого с момента подписания настоящего договора.

6. Перерегистрацию Квартиры в Росреестре оплачивает Даритель.

7. После регистрации Одаряемый несет ответственность за эксплуатацию Квартиры, принимает на себя расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, соответственно правилам РФ.

8. На момент заключения настоящего договора Квартира не заложена, не находится под арестом, не арендована, на нее не претендуют третьи лица.

9. На момент подписания договора в Квартире никто не зарегистрирован, не проживает, отсутствуют третьи лица, имеющие право пользоваться Квартирой по закону РФ.

10. На момент дарения техническое состояние Квартиры позволяет использовать ее по назначению.

11. Даритель не состоял в браке на момент покупки Квартиры.

12. Даритель — близкий родственник Одаряемого, они являются друг другу отцом и совершеннолетним сыном.

13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в ФКП Росреестра.

Даритель _________________________________________________________________(ФИО, подпись)

Одаряемый ________________________________________________________________(ФИО, подпись)

Если за подаренным имуществом плохо ухаживают, ему наносится вред или даритель переживает одаряемого, у него есть право оспаривать дарственную, чтобы вернуть свое имущество назад.

Особенности оформления дарственной на несовершеннолетнего сына/дочь

Дарение имущества несовершеннолетним чаще всего реализуется между ближними родственниками. Если ребенку дарят деньги до 3000 рублей, оформлять это юридически не нужно, все, что свыше этой суммы, должно быть официально оформлено.

До 14 лет договор дарения за ребенка подписывают его законные представители — родители или опекуны, присутствие несовершеннолетнего при этом необязательно.

Подростки 14-18 лет правомочны заключать сделки с письменного согласия родителей или попечителей. На договоре должны стоять подписи подростка и его представителей. Лишь в одном случае ребенок по достижении 16 лет признается дееспособным и может единолично заключать любые сделки — при проведении процедуры эмансипации.

Если подросток трудоустроен на официальной основе или занимается коммерческой деятельностью, он может с согласия законных представителей и с разрешения органов опеки пройти данную процедуру.

Договор дарения бывает:

  • безусловным, где нет условий, заставляющих будущего владельца выполнить какие-либо обязательства;
  • с включением определенных условий, которые собственник обязан будет выполнить. Например, — имущество будет принадлежать одаряемому по окончанию института или вступления в брак.

По безусловному договору собственность переходит к новоиспеченному владельцу незамедлительно после подписания документов.

Если же дарится недвижимость, а договор дарения обременен какими-то условиями, то только после их выполнения в Госреестре поставят соответствующую пометку и имущество станет единоличной собственностью одариваемого.

Своими силами сформулировать и изложить такой документ — задача не из легких. Для этого лучше обратиться к специалисту, который обладает профессиональными знаниями и навыками, достаточными для выполнения этой работы. Правильно оформленный бланк поможет избежать проблем и разногласий между участниками сделки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/obrazets.html

Как правильно оформить дарственную?

Как составить дарственную

С целью правильного составления договора дарения нужно обратиться в контору, которая предоставляет юридические услуги. При этом нужно знать последовательность подготовки к заключению этого документа. Обо всех деталях будет рассказано в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

В соответствии с законодательством РФ, для заключения договора дарения необходимо нотариальная заверка этого документа.

Чтобы написать дарственную на квартиру своим родственникам, нужно:

  • первым делом нужно узнать находиться ли квартира в свободном владении. То есть кто-то из членов семьи дарителя может иметь на эту квартиру права;
  • еще может быть такая ситуация — квартира или дом обладает долевым правом собственности. Это означает, что владельцев у квартиры несколько. В этом случае для осуществления процесса дарения нужно получить разрешение в письменном виде от этих совладельцев;
  • так же законодательно есть ограничения для граждан, которые занимают определенные должностные посты. Во владение и в дар, им запрещается принимать какое-либо имущество.

Плюсы и минусы договора дарения

Плюсом договора дарения является то, что после егосоставления, человек, получивший в дар недвижимость, в тот же день когда договор пройдет государственную регистрацию, уже может распоряжаться этим имуществом на свое усмотрение.

Еще немаловажный аспект при разводе — владелец квартиры, получивший ее по договору дарения, оставляет за собой все права на данное жилье. И этот пункт никак не оспаривается даже в суде. Если недвижимость дарят близким родственникам, налогообложение этой сделки отсутствует.

Примечание! Минусы, конечно же, у дарственной тоже присутствуют это то, что данный договор может быть обжалован в суде. Но приправильном составлении, особенно если заключением договора занималась юридическая контора, шанс расторжения этого договора ничтожно мал.

Куда обращаться?

Составление дарственной возможно сторонами сделки самостоятельно. Для этого не требуется присутствия третьих лиц. К себе домой даритель может пригласить того кому дарят свое имущество, при этом бланк дарственной должен быть заполнен в трех экземплярах.

После того как дарственная составлена, нужно обратиться в МФЦ или Регистрационную службу РФ. Там нужно заполнить заявление на регистрацию дарственной.

Когда все будет готово, специалист оставляет всю документацию себе, выдает расписку и назначает дату, когда прийти за дарственной прошедшей гос. регистрацию.

Отметим! Если даритель желает осуществить весь процесс составления и регистрации договора дарения с помощью юриста, времени затрачено будет в разы меньше. Все что потребуется от дарителя — оплата услуг юриста и предоставление соответствующих документов.

Порядок действий

Ход действий дарителя следующий:

  1. Сбор и подготовка всех необходимых для заключения этого договора документов.
  2. На бланке соответствующего образца составить договор. Для этого требуется два участника данной сделки.
  3. Осуществить регистрацию вновь составленной дарственной в МФЦ.

Для составления сделки дарения нужно пройти следующие этапы:

  • Бланк для составления договора дарения, его можно скачать в интернете. Затем распечатать и заполнить, при составлении договора нужны две стороны сделки, даритель и одариваемый.
  • Внимательно и правильно заполнить договор, при этом соблюдать все требования законодательства.
  • После того как договор составлен, его должны заверить своими подписями два участника сделки.
  • Последний этап обращение в личном порядке в МФЦ или в Регистрационный орган РФ.

Необходимые документы

  • составленный договор дарения;
  • договор купли продажи недвижимости или другой документ, который подтверждает право собственности дарителя на эту недвижимость;
  • домовая книга и выписка из нее;
  • кадастровый номер недвижимости и технический паспорт;
  • если одариваемый несовершеннолетний, для осуществления данной сделки нужен его представитель;
  • если недвижимость находится в долевой собственности, тогда нужны разрешения всех совладельцев;
  • если недвижимостью владеют два супруга, нужно его нотариально заверенное разрешение.

После составления договора дарения, нужно обратиться в МФЦ. При себе нужно иметь следующие документы:

  1. Дарственная, заполненная на трех бланках
  2. Документы, подтверждающие личность дарителя и одариваемого.
  3. Документ, подтверждающий, что даритель владелец данной недвижимости.
  4. Домовая книга, техпаспорт.
  5. Письменное согласие всех граждан, имеющих на это имущество права.
  6. Письменное согласие остальных владельцев при долевой собственности жилья.

Полезно знать! Кроме данного пакета документов могут потребоваться дополнительные работники службы сообщать об этом. Еще выдадут квитанцию и реквизиты для оплаты госпошлины.

Стоимость оформления

  • количество денежных средств, затраченных на составление данной сделки, в каждом отдельном случае имеет разный объем. Данный фактор зависит от того нанимает ли даритель юриста или оформляет данную сделку самостоятельно;
  • соответственно стоимость состоит из гонорара юристу;
  • госпошлина оплачивается в размере 2000 рублей;
  • оплата налогов на договор дарения составляет 13% от стоимости самого имущества. В том случае если дарят имущество ближайшим родственникам, этот налог не нужно платить.

В каких случаях дарение не допускается?

Еще один немаловажный момент дарителем не может быть:

  1. Граждане РФ, не достигшие 18 лет,а также граждане РФ официально лишенные прав действовать самостоятельно вследствие заболеваний, наркотической или алкогольной зависимости.
  2. Опекуны и представители граждан из пункта выше, даже если их курируемые личности имеют все права на эту недвижимость.

Полезно знать! Составление и регистрация дарственной занимает определенное время и требует финансовых вложений. Чтобы данный документ имел полную юридическую силу и не был обжалован в суде,  лучше обратиться к опытным специалистам в юридическую фирму. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty.html

Как правильно составить договор дарения?

Как составить дарственную

Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2021 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое).

Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

  • стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
  • даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
  • никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

  • Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон.
  • Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

  1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
  2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
  3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор. Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Особенности договора дарения

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов. Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом. Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру.

Пакет документов для оформления дарственной

Придя на консультацию к нотариусу, с собою следует иметь полный пакет документов из разных инстанций:

1.​ Документ, в котором указывается право собственника на имеющуюся недвижимость. Чтобы подтвердить свое право на имущество необходимо иметь один из таких документов:

  • Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
  • Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
  • Договор о покупке имущества.
  • Дарственный документ на ваше имя.
  • Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
  • Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

2.​ Справка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.

3.​ Справка из БТИ. В этом документе должна быть указана оценка БТИ имущества.

4.​ Письменное согласие супруга или супруги. Если квартира или другая недвижимость была куплена в браке, то во время заключения договора дарения должен присутствовать муж (жена). В случае когда супруга (супруги) нет в живых, то предоставляется справка о смерти из ЗАГСа.

5.​ Справка из отдела опеки. Такая справка необходима, если участником договора дарения является несовершеннолетнее лицо.

Составление договора дарения на машину, жилое помещение или землю является достаточно простой сделкой между двумя лицами. Однако к ней стоит серьезно отнестись. Поэтому лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет не упустить в написании дарственной важные нюансы. Правильно оформленный документ будет иметь законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-sostavit-dogovor-dareniya/

Как составить договор дарения

Как составить дарственную

Чтобы составить дарственную на квартиру следует изучить ряд нюансов, которые могут оказать влияние на признание документа недействительным. Для защиты прав одаряемого и дарителя, необходимо обратиться за помощью к юристу или нотариусу, которые знают, как составить договор дарения с соблюдением всех законодательных норм

Как составить договор: Порядок процедуры

Под дарственным договором подразумевается сделка, в которой даритель передает в собственность одаряемому жилую недвижимость или любое другое имущество, в зависимости от типа которого следует учитывать ряд факторов, влияющих на правильность составления документа. Осуществляя процедуру дарения квартиры, договор следует обязательно зарегистрировать в соответствующей государственной организации.

Сначала следует посетить нотариальную контору, сотрудник которой не только предоставит образец документа, но и поможет в его грамотном составлении. Помимо юридической помощи, подпись нотариуса позволяет подтвердить:

  • дееспособность сторон подписавших договор;
  • вменяемость дарителя и одаряемого и осознанность их действий;
  • составление и подписание договора без давления на дарителя и его близких.

После удостоверения дарственной нотариусом, документ передается в регистрационный отдел.

Оформление договора в письменной форме

Согласно ГК РФ составить дарственный договор можно в письменной форме. Однако оформляя такой документ необходимо изучить ряд предостерегающих факторов:

  • ряд спорных вопросов. В случае возникновения конфликтной ситуации между дарителем и одаряемым, письменный договор не защитит ни одну из сторон от недобросовестных действий другой.
  • возможность оспорить договор. Дарственная, которая оформлялась в простой письменной форме, является предметом для оспаривания в суде, причем сделать это достаточно просто. Это можно сделать потому, что нельзя подтвердить подлинность подписей сторон, их вменяемость и дееспособность на момент составления договора. В любой момент кто-то из сторон может отказаться от причастности к сделке.

Нотариально оформленный документ хранится в Реестре. Поэтому даже если дарственная будет утеряна ее будет легко восстановить.

Полученная копия имеет ту же юридическую силу, что и утерянный оригинальный договор.

Но, если даритель хочет оформить дарственную без нотариальной помощи, ему следует очень хорошо знать свои права, чтобы документ был составлен грамотно и в будущем с ним не возникло проблем.

Дарственная:

Составляя дарственную, следует указывать достоверные данные о:

  1. Дарителе. Место проживания, паспортные данные.
  2. Одаряемом. Место жительства и данные из паспорта.
  3. Передаваемом имуществе. Справка из БТИ и прочих госслужб с полной информацией о жилой недвижимости.

Квартира на время составления договора дарения не должна находиться под залогом или запретом. Также ее часть не должна принадлежать никому из наследников.

Если при составлении договора присутствует свидетель со стороны одаряемого или дарителя, то информация о нем также должна быть занесена в документ. Если она не будет внесена дарственную, документ могут признать ничтожным и его можно будет оспаривать в суде.

Дарственный договор: Особенности

Необходимо учесть тот факт, что договор дарения на жилую недвижимость представляет собой официальный подарок на безвозмездном основании.

В ГК РФ отсутствуют предписания касающиеся того, что квартира может быть получена одаряемым только после кончины дарителя. Такое условие имеется только у завещания.

При оформлении дарственной, имущество переданное дарителем переходит одаряемому сразу после того, как документ будет зарегистрирован.

Уголовно наказуемым дарственным договором принято считать притворную сделку, которая имеет особые предписания с оговоркой встречной передачи материальных ценностей, предметов или денег. Эта сделка не безвозмездная, а значит у нее нет никаких законных оснований.

Важно! В содержании дарственной не может быть предписаний, касающихся того, что за подаренную недвижимость, одариваемый должен будет досматривать дарителя либо возмещать ему стоимость подаренной недвижимости. Этот факт следует учитывать при оформлении документа.

Придя в нотариальную контору на консультацию, с собой необходимо иметь следующий список документов, представленных:

  1. Документом, подтверждающим собственнические права на недвижимость. К таким бумагам можно отнести: справку о регистрации недвижимости на имя дарителя, выданную в юстиции; свидетельство о наследстве квартиры (завещанием). Оно необходимо в случае, если даритель унаследовал квартиру;  договор о приобретении недвижимости; дарственную на имя дарителя; договор о пожизненном содержании с иждивением либо договор ренты;
  2. Справкой-выпиской из домовой книги с указанием всех лиц прописанных на данной жилплощади.
  3. Справкой из БТИ с оценкой имущества.
  4. Письменным согласием мужа/жены, если квартира приобреталась в браке.
  5. Справка из отдела опеки, если одним из участников договора является несовершеннолетнее лицо.

Достоинства и недостатки дарственного договора

Дарственная на жилую недвижимость имеет как отрицательные, так и положительные моменты.

Положительные представлены:

  • простотой оформления сделки. Дарственную необязательно оформлять у нотариуса, за ее регистрацию необходимо оплатить минимальную государственную пошлину, для ее оформления требуется минимум документов, которые рассматриваются Росреестром всего две недели;
  • быстрым вступлением в силу. Дарственный договор можно считать вступившим в силу не с даты его регистрации, а с того момента, когда была заключена сделка или передано имущество;
  • возможностью обойти ряд законодательных ограничений, относящихся к другим сделкам по недвижимости.

Отрицательные стороны договора дарения представлены:

  • Существенными расходами при оплате налога. Одаряемый при получении недвижимости в дар должен заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры. Пошлина оплачивается только в том случае, если сделка заключена не между родственниками.
  • Безвозмездностью сделки. Так как договор имеет безвозмездный характер, его можно оспорить в суде, в результате чего одариваемый может лишится подарка. С подобной ситуацией могут столкнуться лица, в чьем дарственном договоре одна сторона представлена человеком преклонного возраста или социально не защищенным гражданином. В этом случае дарственная может быть оспорена по причине психофизического состояния дарителя, но только если данный факт будет доказан.
  • Наличием обременения. Даритель, передавая имущество одаряемому, может наложить на него обременение. К примеру, включить в договор собственное проживание до конца жизни. Такой договор называется договором ренты.

Невзирая на то, что документ достаточно просто оформить, типовая дарственная на жилую недвижимость имеет ряд существенных нюансов, представленных не только четкими требованиями к составлению, но и личностными взаимоотношениями между сторонами сделки. Поэтому, чтобы избежать каких-либо проблем, следует составлять дарственную с помощью юриста, так как только он поможет обойти все «подводные камни» и грамотно оформить документ.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-sostavit-dogovor-dareniya

Как правильно дарить имущество?

Как составить дарственную

Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль.

Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок.

И в случае с такими ценными подарками важно позаботиться о том, чтобы договор был оформлен юридически грамотно. При этом важно помнить и про некоторые «подводные камни».

Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Заключается договор дарения обязательно в письменной форме. 

Важный нюанс: дарение — безвозмездная сделка! То есть вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств, например, требовать выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество взамен, оказать какую-либо услугу и тому подобное. 

Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо.

Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди.

Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать.

Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице. 

Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса.

Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В таком случае сторонам сделки приходится отстаивать свои права в суде, к сожалению, не всегда успешно. 

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Ведь нотариус не только поможет составить проект договора, он обязательно разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить, и станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения.

Иногда даритель или его родственники пытаются оспорить договор дарения, убеждая суд в том, что даритель не понимал сути сделки, не отдавал себе отчет в том, как последствия будет иметь подписание договора, думал, что право собственности перейдет одаряемому только после его, дарителя, смерти и так далее.

В том случае, когда договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна, ведь все нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом.

Только нотариус может обеспечить соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде. Удостоверяя договор дарения в соответствии с озвученной вами волей, нотариус проведет необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

Делая выбор важно понимать, что на сегодняшний день только нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные сделки. 

Многие задаются вопросом: а можно ли забрать подарок обратно? Закон предусматривает возможность отмены дарения в случаях, если:

— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

— обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В такой ситуации даритель вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения;

— в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Важно знать и о том, в каких случаях договор дарения может быть оспорен:

1. Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.

2. Если сделка, по основаниям, установленным законом и независимо от признания её судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными сделки могут быть те, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

При наличии оснований для оспаривания договора дарения, нарушенные права можно защитить в суде. Сроки для оспаривания договора предусмотрены статьей 181 ГК РФ и, в зависимости от оснований иска, варьируются от года до трех лет.

договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.сторона договора дарения, от имени которого осуществляется дарение.

Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство. На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. сторона договора дарения, лицо принимающее дар или освобожденное дарителем от исполнения обязательства как перед собой, так и перед третьими лицами.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-pravilno-darit-imushchestvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.