Кого не могут выселить из общежития

Содержание

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу, советы юристов

Кого не могут выселить из общежития
Skip to content

Выселение из общежития происходит по решению собственника, прокуратуры или суда. В зависимости от оснований при которых человек обязан покинуть помещение.

При проживании в общежитии на жильцов распространяются все те же правила и нормы, что и при проживании в других объектах недвижимости (ст. 103 ЖК РФ).

Роль играет только основание для проживания, именно от него и зависит каким образом, и на каких условиях будет происходить выселение из общежития в случае необходимости наступления таковых последствий для нанимателя.

Основания для проживания

Основания для проживания в общежитии могут быть любыми, от предоставления жилья на безвозмездной основе на период служебных (учебных) отношений до владения им на праве собственности.

Предоставление помещений на период учебы.Многие ВУЗы нашей страны и крупные учреждения среднего образования предоставляют для своих студентов, нуждающихся в жилье (иногородние) право проживать в общежитии на безвозмездной основе вплоть до завершения процесса обучения в данном учебном заведении.
Предоставление права проживания по договору служебного найма.Из названия договора, очевидно, что жилец получает право проживать в общежитии на период действия заключенного с ним договора служебного найма, то есть на период своей трудовой (служебной) деятельности в организации, предоставившей ему жилье. В отличие от проживания студентов, гражданам, проживающим по договору служебного найма, часто предоставляется жилье для совместного проживания вместе со своей семьей.
По договору социального найма жилья.Комнаты в общежитии выделяются нуждающимся категориям граждан, стоящим на очереди по государственной программе улучшения жилищных условий.
По договору найма.Здание общежития может являться личной собственностью организации или физического лица и комнаты в нем предоставляются нанимателям на основании договора найма жилого помещения.
На основании права собственности.В данном случае собственник помещения владеет комнатой (комнатами) точно на таком же основании, как и владелец квартиры, то есть обладает всеми теми же правами и обязанностями.

Порядок поведения

В зависимости от того, на основании чего наниматель проживает в общежитии, к нему применимы различные статьи Жилищного кодекса РФ. Однако, по сути для всех категорий жильцов они являются схожими:

  • эксплуатация жилья по назначению;
  • бережное отношение к объекту недвижимости, предотвращение создания условий разрушения данного объекта, а также окружающих и здания в целом;
  • поддержание состояния помещений общедомового пользования в надлежащем состоянии;
  • соблюдение противопожарных и санитарных мер;
  • соблюдение прав соседей.

К нанимателям, проживающим временно, то есть на основании любого из договоров найма дополнительно применимы следующие правила пользования жилым помещением:

  • своевременное внесение платы за пользование;
  • поддержание помещения в надлежащем состоянии;
  • проведение текущего ремонта.

Кроме того, администрацией здания дополнительно может быть разработан свод правил для проживающих лиц, который данные жильцы обязаны неукоснительно исполнять, если правила, конечно, не противоречат законодательству РФ и не нарушают гражданских прав жильцов.

Основания

Как и из любого другого объекта недвижимости, выселение из общежития возможно, при наступлении следующих оснований:

Предоставление нанимателям другого жилья.Данная необходимость может возникнуть по ряду причин – проведение ремонтных работ, расселение здания в связи с аварийностью состояния здания, перевод работника на другое место работы, смена владельца здания и другие.
Систематическое или злостное нарушение нанимателем жилья своих обязанностейкоторые установлены Жилищным кодексом РФ в качестве неукоснительных для исполнения.
Расторжение договора найма.Не имеет значения по инициативе какой из сторон. После расторжения договора найма наниматель обязан освободить занимаемое им жилье в сроки, указанные в договоре.
Прекращение трудовых отношений, завершение учебы.При прекращении отношений, на основании которых предоставлялось жилье, автоматически прекращается и право жильца занимать ранее предоставляемую администрацией общежития жилплощадь.
Нарушение правил проживаниязаявленных владельцем помещений.
Задержание платы за проживаниена срок более чем на 6 месяцев.

Выселение лишенных родительских прав

Выселение за неуплату кредита

Кого можно выселить

Выселению подлежат все категории граждан, за исключением тех, кто не может быть выдворен из предоставленного помещения на основании Жилищного кодекса РФ.

Кого нельзя

При наступлении определенных условий, связанных со здоровьем и жизнью нанимателей помещения, выселить из общежития нельзя следующих лиц:

Нанимателей помещения, получивших инвалидность 1 или 2 группыво время выполнения своих трудовых обязанностей или несения службы, а также членов его семьи.
Членов семьи нанимателей, погибших при исполнении своих трудовых обязанностейа также в период прохождения службы.
Пенсионеровполучающих пенсию по старости.
Военнослужащих, должностных лицсотрудников госслужбы и членов их семьи.

Кто может выселить

Поднять вопрос путем направления жалобы или уведомления, может любое лицо, чьи законные права и интересы нарушаются данным гражданином (ст. 101 и 83 ЖК РФ). Однако принять решение о выселении, а также обратиться в суд для осуществления принудительного освобождения комнаты вправе только владелец данного помещения.

С предоставлением

Выселение из общежития с предоставлением другого жилья применяется в случаях:

Выселения категорий жильцовкоторых нельзя выселить из помещения ни при каких условиях.
Расселение общежитияв связи с аварийным состоянием здания.
Переселение в другое жильепо причине смены владельца жилья.
Перевод работникана другой, удаленный от прежнего места объект работы.

Без предоставления

Без предоставления другого жилья выселяются жильцы при расторжении договора найма, а также при злостном нарушении обязанностей по пользованию помещением.

Правила выселения

Независимо от причин, выселение из общежития происходит в едином, установленном законодательством порядке:

При наличии признаков нарушения правил и норм поведения, жильцу выносится предупреждение.При отсутствии должной реакции, принимается решение о его принудительном выселении.
Уведомление жильцав письменном виде.
Направление жильцу информации о сроках и порядке освобождения занимаемого им помещения.А также причины, по которой происходит выселение.
Оформление необходимой документации, сопровождающей процессподписание документа, свидетельствующего о расторжении, оформление акта сдачи-приемки комнаты и т. п.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

Подсудность дел о выселении

Студентов

Причины выселения студентов:

Право проживания для студентов предоставляется деканатом учебного заведения, в котором учится студент. Предоставление жилья не является обязанностью для учебного заведения, соответственно, при наступлении условия для выселения, учащийся в одностороннем порядке может быть веселен из студенческого общежития.

Служащих

Расторжение контракта служебного найма влечет за собой прекращение оснований для проживания в помещении, предоставленном жильцу на основании такового договора.

Независимо от того, завершился ли срок трудового контракта или он расторгается досрочно по инициативе наймодателя или нанимателя, жилец и члены его семьи в установленные сроки обязаны освободить занимаемое помещение.

С ребенком

Ребенок не является основанием для затруднения процесса выселения. Единственным преимуществом для выселяемого жильца может быть более лояльное отношение к его семье со стороны наймодателя или суда.

Как правило, на практике, гражданам с малолетними детьми предоставляется разумное количество времени для того, чтобы те могли создать новые условия для проживания. С позиции законодательства – ребенок не является причиной, по которой жилец может иметь право проживать далее в помещении при наступлении оснований для его освобождения.

За неуплату

Выселение из общежития за неуплату подчиняется законодательству (ст. 154 ЖК РФ) и разделяется на 2 категории.

К первой относятся лица, проживающие по договору служебного или социального найма. В случае если данные лица не осуществляют оплату коммунальных и других, установленных правилами для проживания платежей на протяжении 6 месяцев – это является причиной для выселения.Стоит обратить внимание, что в данном случае принудительное изгнание жильца не снимает с него обязанности по погашению задолженности за период пользования комнатой и взыскивается с него в установленном порядке.
Ко второй категории относятся собственники помещений. Выселение за неуплату осуществляется в административном порядке с санкции прокурора.При условии проживания квартиранта незаконно.

Либо по решению суда с помощью судебных приставов. Стоит отметить, что общежитие, это последняя жилая инстанция. Выселение происходит на улицу, если собственник по решению суда не обязан предоставить иного помещения или компенсацию.

Судебная практика показывает, что человека выгоняют на улицу в редких случаях.

Исключением являются семьи с несовершеннолетними детьми, выселить их без предоставления аналогичного по условиям проживания помещения, невозможно.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Вам также может понравиться

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-iz-obshhezhitiya/

Выселяют из общежития: что делать? 7 решений

Кого не могут выселить из общежития

Жизнь в общежитии не радость, особенно когда почти каждый день тебе угрожают выселением. Делает это и комендант, и вахтерша, и проверяющие, а иногда и собственные соседи.

Иногда от простых угроз они переходят к делу. Однако выселить студента не так уж и просто. Для этого должны быть веские основания. Если за проживающего все-таки схватились, то необходимо понять, что делать и как не уступить свое место.

В этой статье мы подобрали полезные советы, что делать, если выселяют из общежития. Прочитайте статью до конца, чтобы узнать правду.

Правила и обязанности для проживающих в общежитии студентов

Причины для выселения из общежития

Может ли комендант выселять из общежития

Выселение из общежития по Жилищному Кодексу

Выселяют из общежития: что делать?

Что делать, чтобы не выселили из общежития

Как сдать курсовую и дипломную работу за пару дней

Где лучше жить: в общежитии или в съемной квартире

Правила и обязанности для проживающих в общежитии студентов

Каждый студент, который получает место в общежитии, должен подписать договор. В этом договоре будут указаны права и обязанности студента.

Если в правах учащегося закреплено то: проживание до конца учебы и пользование всем инвентарем в общежитии общего характера, то в обязанностях гораздо больше пунктов.

  • Нужно соблюдать все правила проживания и правила внутреннего распорядка. То есть нужно приходить и уходить только в разрешенное время. Не приводить в гости посторонних лиц, кроме родительского дня.
  • Бережно относиться к инвентарю, оборудованию. Экономно расходовать электроэнергию, газ, воду.
  • Всегда соблюдать чистоту в комнате, убирать за собой в помещениях общего назначения, выполнять плановую уборку по этажу.
  • Успевать вносить плату за проживание и коммунальные услуги вовремя. Не превышать задолженность.
  • При причинении материального ущерба необходимо возместить его. Например, если именно на вас сломалась кровать, которой уже лет 15, то именно вы будете возмещать ущерб.
  • Слушать старшего (коменданта и вахтера) и выполнять положения договора, заключенного с администрацией университета.

Итак, обязанностей у студента много. Поэтому, если постараться, можно привлечь молодого человека за несоблюдение хотя бы одного правила.

Так и выселяют студентов из общежития, если нарушить только одно постановление или не послушать коменданта.

Причины для выселения из общежития

Причин для выселения из общежития можно найти массу. Давайте рассмотрим наиболее распространенные:

  1. Нечистоплотность. Если студент не успел убраться до проверки администрации, то его запишут в список нечистоплотных. На первый раз студента простят, и он отделается выговором. Однако если на него пожалуется комендант или соседи по комнате, то может вынесено наказание: от штрафа до выселения. При повторном нарушении студента выселяют.
  2. Причинение ущерба в общежитии. Если студент случайно сломал электрический чайник, признает свою вину, то у него возьмут штраф и компенсацию. Однако если в порыве ярости студент сломал мебель в своей комнате или местах общего пользования, то его оштрафуют и выселят.
  3. Если студент проигнорировал обязательную временную регистрацию, то его могут в скором времени выселить без предоставления жилья.
  4. Студент перестал вносить плату за проживание? Его могут отчислить в любой момент.
  5. Если студент не проживает в общежитии, но исправно платит за место, то его все равно могут отчислить. Он нарушает порядок заселения и занимает место нуждающегося человека.
  6. Нарушение порядка в общежитие и нарушение покоя жителей общежития. К примеру, если студент дебоширит, слушает громко музыку, громко разговаривает по телефону и мешает систематически своим соседям, то его могут либо выселить, либо переселить в другую комнату.
  7. Нахождение в алкогольном опьянении и проведение вечеринок в комнате ставит студента под угрозу отчисления из университета и выселения из общежития. Не говоря уже о пребывании под наркотическими веществами.
  8. За хранение алкоголя, наркотических веществ и оружия в помещении студента сразу же выселяют из общежития.
  9. Если студент попал по статью УК РФ, то его сразу выселяют из общежития и отчисляют из университета.

Причин для выселения можно найти множество. Есть объективные и правомерные, как те, о которых мы только что рассказали. Но есть и субъективные решения, которые принимаются только комендантом. Они могут быть основаны на личной неприязни, конфликте и т.п.

Давайте разберем, сможет ли комендант повлиять на выселении студента из общежития.

Может ли комендант выселять из общежития

Если студента выселяют из общежития в этом не всегда виноват комендант. Чаще всего комендант предупреждает студента о том, что в скором времени его могут выселить за правонарушения. И хранитель порядка в общежитие может на это повлиять, рассказав администрации о проступке студента.

Но разве сотрудник, который выполняет свои полномочия и докладывает о нарушителе, виноват? Или виноват тот, кто нарушает правила и не выполняет своих обязанностей?

Только в случае, если комендант, действительно, имеет неприязнь к студенту, можно говорить о несправедливости. Или, к примеру, если комендант хочет подселить на место студента другого человека. Однако стоит решить вопрос на словах, не переходя на личности. Либо доложить в органы управления. Только так можно решить вопрос добропорядочным способом, не продолжая развивать конфликт.

Если вас выселяют из-за фактического непроживания, то, скорее всего, комендант доложил об этом. Но это входит в его исполнительские обязанности. К тому же это принесет пользу и место достанется нуждающемуся человеку.

Выселение из общежития по Жилищному Кодексу

Проживание и выселение из общежития регламентируется многими нормативными документами. Однако самым главным является Жилищный Кодекс. Он имеет свойство меняться, поэтому необходимо знать новые правила проживания в общежитие по Кодексу.

  • Первым и законным основанием для выселения является завершение учебы и выпуск из университета. Когда студент получается диплом, то он не может продлить контракт найма. Только если студент поступает в магистратуру, он может претендовать на новое место в общежитие. Но для этого придется узнать результаты поступления.
  • Отчисление из университета также является причиной для выселения студента из общежития. Он перестает являться учащимся вуза, поэтому теряет право на проживание в студенческом общежитии.
  • Если здание общежития будет продано, то всех студентов могут переселить в другое место, либо просто выселить.

По закону предоставление общежития не является обязанностью университета. Предоставить комнату для проживания студентов – это помощь малоимущим и тем, кому сложно снимать квартиру в другом городе. Если студент зарегистрирован по прописке в этом же городе, но его дом находится в другом районе, то ему никто не станет выдавать койко-место.

Мест в общежитии не хватает. Поэтому многие студенты, которые переезжают из других городов, вынуждены снимать квартиры и платить в 10-15 раз больше, чем те, кто проживает в общежитиях. Поэтому следует беречь и ценить жилье, которое предоставляют за минимальную стоимость.

Если студента выселяют из общежития, значит он недооценил помощь университета и факультета. Либо произошла несправедливость. Что делать в этом случае, расскажем дальше.

Выселяют из общежития: что делать?

Чтобы студента начали выселять из общежитие должны быть пройдены несколько этапов досудебного порядка урегулирования спора. Сначала студенту должен быть вынесен выговор и предупреждение. За второе правонарушение будет назначен штраф. И только при фиксации третьего нарушения можно приступить к выселению студента.

Сначала студенту отправляют решение администрации о том, что он должен покинуть общежитие в указанный срок.

Затем учащийся либо соглашается, либо не соглашается с данным решением. При отказе выселиться он может проигнорировать решение или отказать устно и письменно.

Администрация принимает решение подать иск в суд.

После судебного рассмотрения студента все равно решают выселить – можно согласиться, а можно подождать месяц и подать на апелляцию.

Если студент подготовит доказательства своей невиновности, то его могут послушать и отменить решение первой инстанции. Если нет, то придется смириться и искать другое жилье. Иначе придут выселять с судебными приставами и полицией.

Баррикадироваться в комнате – не рекомендуем. Можно получить 15 суток за сопротивление полиции. Поэтому лучше всего продумать план, как не допустить такого финала. Для этого необходимо внимательно читать основания для выселения.

  • Если основанием служит истечение срока договора найма койки-места, но срок обучения в вузе еще не завершен, то попросите в письменной форме о продлении договора, либо подписании нового. Если администрация отказывает в перезаключении договора найма, то можно подать в суд. В этом деле выиграет однозначно студент, если его не отчислят задним числом.
  • Студента могут вызвать в суд по обвинению в нарушении порядка или причинении вреда имуществу и окружающим. Если обвиняемый не признает свою вину, ему придется отпираться. Придется позвать в качестве свидетелей соседей, предоставить фото- и видеоматериалы, либо выборку из текста Устава общежития. Возможно, получится найти лазейку в Жилищном Кодексе.
  • Прочитайте все жилищные нормативные документы. Вероятно, есть нарушение в досудебном решении вопроса, либо несправедливое исковое заявление. Спросите совета на форумах, может, у кого-то уже был опыт в подобной ситуации.
  • Суд может вынести решение не в пользу студента, но есть еще 2 месяца, пока он не вступит в силу. До этого времени можно попытаться оспорить это решение, либо привлечь внимание местных СМИ и общественных организаций. Если студента коснулась несправедливость, он должен об этом сообщить.
  • Попробуйте обратиться к декану факультета. Возможно, он сможет переговорить с администрацией общежития, и вам предоставят другое место для переселения.
  • Обратитесь к юристу на юридическом факультете. Он предоставляет бесплатную консультацию для студентов вуза. Вам могут помочь советом или инструкцией, что делать перед судом или после суда в конкретном случае.
  • Если все-таки не удалось доказать свою правоту, то необходимо обзвонить родственников и друзей в этом городе. Спросите, кто сможет принять вас на время, пока не найдете квартиру. Если останетесь совершенно без жилья, то необходимо взять академический отпуск в университете и решить вопрос с проживанием.

Мы не рекомендуем после проигрыша в суде оставаться в общежитии долго. Необходимо собрать свои вещи, сдать все оборудование, заполнить обходной лист и съезжать. Помните, что развивать конфликт в войну не нужно. В этом случае грозит отчисление из университета, ведь вузу не нужен лишний шум.

Если студент действительно не был виноват, то рано или поздно правда вскроется, и администрация понесет наказание. Обычно выселяют не просто так, а из-за справедливых или корыстных побуждений. Студент должен знать, что правда на его стороне, если он не нарушал правила и закон.

Что делать, чтобы не выселили из общежития

Чтобы из общежития не выселили, необходимо выполнять всего 3 вещи:

  • оформить договор о найме жилья в общежитии и оплатить проживание
  • въехать и фактически жить в комнате общежития
  • соблюдать все правила жилищных нормативных документов, в первую очередь Устав общежития.

В эти три пункта включается все: соблюдение порядка и санитарии, бесконфликтность в обществе, уважение других людей, учеба в университете, выполнение обязательств и т.д.

Помните, что проживание в общежитие напрямую зависит от учебы в вузе. Если студент не справляется, у него появляется академическая задолженность и другие проблемы, его отчислят. После этого сразу же выселят из общежития.

Как сдать курсовую и дипломную работу за пару дней

Даже если у студента появились проблемы, он должен сдать курсовую или дипломную работу в срок. Можно взять академический отпуск и вернуться в университет через год с написанным текстом. А можно воспользоваться информацией из интернета и без лишних усилий сдать все вовремя.

На самом деле большинство студентов в настоящее время копируют текст из интернета. Главное – это найти подходящий абзац или предложение, которое подойдет под тему работы. Чтобы пройти проверку на оригинальность в вузе, используют способы повышения уникальности.

Один из самых быстрых и надежных методов – это подъем уровня оригинальности на сервисе Killer-antiplagiat.ru. Наш сервис поможет обойти любой антиплагиат. Наш сайт единственный предоставляет 8 режимов обработки документа. Можно поднять самостоятельность текста до 80-90% за 1 минуту.

Сама работа никак не изменится, поменяется лишь внутренняя часть файла. Вам не придется лишний раз перечитывать весь текст и проверять ошибки. Мы гарантируем отличный результат. Вы сможете убедиться в этом бесплатно.

Закажите бесплатное повышение уникальности 2 страниц. Проверьте обработанный документ бесплатно через сервис Антиплагиат ру, либо через Антиплагиат ВУЗ.

Преподавательский сервис покажет точный результат оригинальности, как в университете.

Таким образом, с помощью обработки курсовой и дипломной через Антиплагиат Киллер, вы сможете сдать работу вовремя и получить «отлично».

Где лучше жить: в общежитии или в съемной квартире

Если студента выселяют из общежития, ему придется куда-то съезжать. Большинство начнет искать съемную квартиру по доступной цене. Не каждая сильно отличается от общежития по условиям. По самой минимальной цене на рынке аренды представлены комнаты в коммуналках, либо малосемейные квартиры. Их состояние требует ремонта, но зато цена не сильно кусается.

Для студентов съемная квартира однозначно лучше в плане самостоятельности и свободы. Не нужно ни перед кем отчитываться. Убираться можно тогда, когда будет время. Можно приходить домой в любое время и приглашать к себе гостей.

Главное помнить, что все-таки это не ваша квартира и поэтому следует беречь ее состояние и мебель.

Однако никто больше не будет шипеть, если мешает храп, музыка или ночной светильник. И никто не будет угрожать постоянно выселением. В общем, студент сможет наконец расслабиться.

Поэтому если студента выселяют из общежития, то можно из этого выделить свои плюсы. Мы рекомендуем подробно ознакомиться с примерами аренды квартиры. Узнайте о всех мошеннических уловках и отправляйтесь по объявлениям. Тогда вам однозначно станет лучше жить и учиться.

Источник: https://killer-antiplagiat.ru/blog/vyselyayut-iz-obshhezhitiya-chto-delat

Выселение из общежития студента (соседа) по новому жилищному кодексу без предоставления другого помещения: за что могут, имеют ли право с ребенком?

Кого не могут выселить из общежития

/ Выселение / Особенности и порядок выселения из общежития

Кроме квартир и жилых домов, граждане проживают в общежитиях. Основания для предоставления этих помещений разные – работа, учеба, отселение и т.п.

Данная категория лиц и так менее защищена, поскольку не в состоянии приобрести собственное жилье, им не по силам оформить ипотеку. Но необходимо понимать, что из общежития могут выселить.

Ниже о том, на каком основании, и в каком порядке это проводится.

За что могут выселить (общие положения)

Чтобы выселить граждан из общежития, требуются основания. Не всегда жильцы соглашаются освободить помещение в добровольном порядке и расторгнуть договор о проживании:

  • По обоюдному соглашению;
  • По решению нанимателя.

В этих случаях речь о выселении не идет, лицо самостоятельно освобождает помещение. А вот принудительная процедура применяется при наличии следующих оснований:

  • Трудовая деятельность прекращается;
  • Наниматель находится на выборной должности;
  • Прекращается учеба по причине ее завершения или отчисления студента;
  • Увольнение со службы;
  • Предоставление другой жилплощади;
  • Смена собственника общежития;
  • Одностороннее требование владельца освободить жилье.

Рассмотрим некоторые из перечисленных оснований подробнее. Так, в случае нахождения другого помещения, соглашение найма прекращает действовать с момента переезда.

До даты переезда, которая подтверждается актом приема-передачи помещения, ответственность за него лежит на жильца, он оплачивает счета за услуги ЖКХ.

Не является веской причиной для выселения из общежития переход прав собственности новому владельцу, если с жильцом заключено трудовое соглашение. Односторонние требования собственника о выселении могут выполняться только по решению суда. Для этого подается иск, основанием для составления которого являются:

  • Невыполнение обязательств, прописанных в соглашении, со стороны жильца и членов его семьи;
  • Отсутствие оплаты услуг ЖКХ на протяжении полугода;
  • Разрушение и повреждение помещения со стороны жильца и членов его семьи;
  • Использование общежития не по назначению;
  • Нарушение прав соседей, их законных интересов, из-за чего они не могут дальше проживать в этом здании.

Под использованием помещения не по назначению понимается превращение его по факту в склад, офис, использование его для производства, выращивания растений и животных (ст.17 Жилищного Кодекса РФ).

При обращении в суд все эти основании придется доказать. Поэтому заинтересованным лицам предстоит тщательно документировать факты нарушений, чтобы обоснование иска было не голословным.

Основания по новому жилищному кодексу

Изменения в законодательство, регулирующее порядок вселения, проживания и выселения из общежития, внесены и вступили в силу в апреле 2018 года. Каких-либо принципиальных новшеств не добавлено.

Дополнен п.2.4 ст.103 ЖК РФ относительно того, кого нельзя выселять из служебного жилья, включая общежития, без предоставления им другого помещения для проживания. Внося изменения, законодатель дополнительно выделил семьи, в которых есть дети-инвалиды либо совершеннолетние члены, имеющие инвалидность с детства.

Алгоритм действий

Итак, инициатором расторжения договора найма является собственник общежития. Порядок следующий:

  1. Составление и направление жильцу письменного уведомления.
  2. Если ответ отрицательный либо обращение безосновательно проигнорировано, составляется и подается иск в суд.
  3. На основании положительного решения, вступившего в силу, жильцы дается время на освобождение помещения.
  4. Если по истечении предоставленного срока помещение не освобождено, владелец обращается к судебным приставам, выселение проводится принудительно.

При отправлении уведомления нужно указать требование однозначно – немедленно освободить занимаемую жилую площадь. Вручается лично под роспись и проставление даты получения. Альтернативный вариант – почтовое отправление рекомендованным письмом.

Срок на выселение дается срок в 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Нельзя применять силу по собственной инициативе. Выселение проводится силами судебных приставов по официальной процедуре. Нарушение этого требования влечет привлечение виновных – собственника помещения и (или) непосредственных исполнителей – к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ «Самоуправство».

Но может произойти так, что жильцы общежития, относительно которых есть вступившее в силу решения суда, отказываются выполнять требования приставов. В этом случае работники ФСС привлекают полицию. При этом приставы обязаны:

  1. Составить акт о выселении.
  2. Указать в документе обстоятельства происшедшего, данные участников.
  3. Описать имущество.
  4. Организовать его транспортировку за счет службы.

Расходы на принудительное выселение через привлечение ФСС и полиции возлагается на жильца, отказавшегося добровольно покинуть общежитие.

Студенты

Алгоритм действий аналогичен предыдущему. Если есть веские основания – отчисление или прекращение учебы – сразу направляется уведомление, а затем подается иск в суд и т.д.

Но в некоторых случаях основания не настолько явные. Чтобы выселить студента в этом случае, нужно задокументировать несколько веских причин, которыми могут быть:

  • Антисанитарные условия;
  • Систематическое нарушение распорядка и правил поведения общежития.

В суде придется доказывать не только сам факт нарушения, но и его систематичность. В противном случае в исковых требованиях откажут.

Чтобы грамотно задокументировать такие случаи, нужно получить:

  • Жалобу или заявление от администрации, работников общежития, соседей студента о действиях нарушителя;
  • Объяснения соседей по комнате, в которых они подтверждают факт нарушения.

Рекомендуется отбирать дополнительные заявления от других студентов, которые указывают на нарушения со стороны будущего ответчика. Если окажется, что инцидент имел массовый характер, в применении персональных санкций будет отказано.

Соседи

Выселение этой категории жильцов проводится в указанном выше порядке. Основания – аналогичны тем, которые дают право собственнику расторгать договор найма в одностороннем порядке.

Факт несоблюдения правил поведения документируется составлением протокола административного нарушения. Например, шум после 23.00, другие нарушения, которые сопровождаются пребыванием в алкогольном опьянении.

В суде нужно показать систематичность нарушений. Один задокументированный факт – этого недостаточно, чтобы представитель Фемиды удовлетворил иск.

С несовершеннолетним ребенком

Наличие в семье нанимателя детей, которым не исполнилось 18 лет, осложняет процедуру выселения. Собственнику помещения нужно узнать, есть ли у них альтернативное жилое помещение.

Отсутствие такового делает невозможной выселение из общежития. Причина – вместе с родителями должны выезжать и дети.

Это значит, что несовершеннолетний ребенок выселяется «на улицу», законодатель это не приветствует, суд на такое решение не пойдет.

Исключения могут быть, если ребенок:

  • Проживает в помещении меньше года;
  • Не прописан в общежитии;
  • Не достиг 18 лет, но по факту стал совершеннолетним (официально занимается предпринимательской деятельностью).

Без предоставления другого жилого помещения

Положения ЖК РФ предусматривают и такой порядок выселения (ст.103). Он применяется к следующим категориям лиц:

  • Военнослужащим с выслугой менее 20 лет, уволенные в запас не по состоянию здоровья;
  • Госслужащие, совершившие преступление либо с которым расторгнут контракт «по статье»;
  • Работники, расторгнувшие трудовой договор по собственной инициативе;
  • Персонал, с которым заключается срочный договор;
  • Студенты.

Положения указанной статьи ЖК РФ касаются помещений, которые принадлежат государству (муниципалитету).

Выселение из частных общежитий проводится в порядке, установленном гражданско-правовыми отношениями. Основания и условия регулируются договором между жильцом и организацией, которая предоставила ему жилье.

Какие ваши права в этой ситуации?

Все вышеприведенное указывает на то, что собственник общежития может:

  • Требовать освободить помещение в добровольном порядке;
  • Принимать меры к документированию фактов нарушений со стороны жильцов: вызывать полицию, отбирать письменные объяснения у работников, администрации общежития и т.п.;
  • Обращаться в суд;
  • Требовать исполнения решения суда от ответчика или ФСС;
  • Претендовать на компенсацию материального ущерба, который нанесен действиями жильца.

Действия, которые выходят за рамки предоставленных прав, могут трактоваться сотрудниками правоохранительных органов, как самоуправство. Поэтому не следует лично выгонять жильцов из помещения, выставлять или портить их вещи, принуждать персонал общежития к этому.

Установленные сроки

С семидневным сроком, предоставленным для выселения после вступления решения суда в силу, разобрались выше. А вот с исковой давностью не все так однозначно.

Юристы отсылают к положениям ст. 208 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которыми срок давности по жилищным спорам не ограничивается. Однако на практике представители Фемиды руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 1987 года.

В нем указан трехлетний срок исковой давности, который исчисляется с момента прекращения жильцом трудовых отношений.

На это указывают и другие акты Высшего судебного органа, которые изданы в более поздний период. Поэтому рекомендуется придерживаться трехлетнего срока исковой давности.

Оформление приказа о выселении (образец)

Документ должен содержать:

  1. Наименование учреждения, организации.
  2. Ее юридический адрес.
  3. Должность, фамилию, имя и отчество лица, выдающего акт.

В наименовании документа указывается «Приказ», его номер и краткое содержание «о выселении» с указанием фамилии и инициалов жильца. Далее следует краткое обоснование причин выселения, со ссылкой на подтверждающие документы.

Приказ о выселении выдается на основании личного заявления жильца либо судебного решения.

После описательной части следует посередине строки слово «Приказываю», а дальше указывается, что именно: выселить из помещения конкретного жильца; рассмотреть вопрос заселения кандидатами на квадратные метры.

Документ доступен для скачивания

Судебная практика

Столичный районный суд рассмотрел иск предприятия к гражданину, который занимал ведомственное общежитие. Истец требовал выселить ответчика из помещения. В ходе заседания установлено:

  1. Помещение предоставлено на законных основаниях.
  2. Ответчик состоял в трудовых отношениях с истцом.
  3. Увольнение проводилось по соглашению сторон.
  4. После расторжения трудовых отношений ответчик проживал в общежитии около 4 лет.

Суд обратил внимание, что срок исковой давности составляет 3 года с момента прекращения трудовых отношений, истец пропустил его по неуважительным причинам. В требованиях было отказано.

Заключение

Споры, которые касаются выселения из общежития, относятся к категории сложных. Законодатель традиционно защищает права граждан на жилье, для собственников общежитий это не утешительная новость.

Поэтому в вопросе выселения они должны прибегать к помощи практикующих юристов, которые рассмотрят перспективы дела и распишут алгоритм действий.

При необходимости, они возьмутся за процедуру выселения, избавив от этого собственника жилья.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-obshhezhitiya.html

Выселение из общежития: основания, образец заявления, судебная практика

Кого не могут выселить из общежития

Жилищное законодательство России регулирует вопросы, касающиеся проживания и выселения из общежития. К общежитиям относятся специально спроектированные или переоборудованные дома, где помещения предназначены только для временного размещения граждан.

Проживание в общежитии оформляется договором найма, для которого характерны определенный срок и правовая связь между сторонами (наниматель и наймодатель). Судебная практика по таким делам неоднозначна.

Дополнительные документы: разъяснения, постановления, нормативно-правовые акты, Жилищный кодекс (далее – ЖК) РСФСР, также могут сыграть не последнюю роль в принятии судом решения.

На каком основании могут выселить из общежития

Право на проживание граждане получают одновременно с оформлением трудовых отношений, прохождением службы или учебы (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ). Наймодателем в таких отношениях выступает собственник общежития, нанимателем – лицо, которое работает, учится, служит у данного работодателя.

То, что общежития относятся к специализированному жилью, указывает на общие основания выселения:

  1. Окончание срока. В договоре на проживание в студенческом общежитии чаще всего прописывается конечный срок оказания услуг, обычно он связан с окончанием обучения. Срок нахождения в рабочем общежитии напрямую зависит от срока действия трудового договора.
  2. Отсутствие выплат за коммунальные услуги, съем на протяжении 6 месяцев подряд.
  3. Систематические нарушения прав соседей, которые приводят к невозможности совместного проживания. Данные деяния должны быть официально оформлены для предоставления в суд в качестве доказательств.
  4. Нанесение вреда, порчи имуществу, полученному по договору.
  5. Переход права собственности на специализированное жилье иному собственнику. Если новый собственник становится новым работодателем, то перезаключения договора на новых условиях будет достаточным основанием для дальнейшего нахождения в комнате.
  6. Нецелевое использование общежития. Передача внаем, аренду специализированного жилья запрещена законом (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ).

Во всех вышеперечисленных случаях производится выселение без предоставления другого жилого помещения. Указанные основания для выселения распространяются на отношения, возникшие с 1 марта 2005 года.

Прекращение трудовых и иных отношений является причиной для выселения. Трудовые отношения заканчиваются увольнением или окончанием срока действия трудового договора. Отчисление студента из университета или окончание срока обучения также является основанием для выселения студента.

Договор найма в любое время может быть расторгнут по инициативе самого нанимателя. Для этого не требуется согласия наймодателя. Если инициатива будет исходить от наймодателя, то без согласия нанимателя выселить из жилья невозможно. Единственное решение – это обращаться в судебные органы.

В каком случае нельзя выселять

Из общего правила существуют исключения. О них говорится в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. Следующие категории лиц, если они являются нуждающимися, не могут быть выселены без передачи в пользование иной жилплощади:

  • Семьи должностных лиц которые при исполнении своих должностных обязанностей погибли или пропали без вести;
  • Пенсионеры по старости;
  • Семьи умершего работника (нанимателя);
  • Инвалиды I, II групп;
  • Семьи работников с детьми-инвалидами, инвалидами с детства.

Обеспечивать данных граждан другим жильем обязан предыдущий собственник или юридическое лицо, которое занимается передачей жилья.

«Старый» жилищный кодекс РСФСР

Нормами ЖК РСФСР были предусмотрены более обширные гарантии. Был расширен список лиц, которые не обязаны выезжать из предоставленной жилплощади на общих основаниях.

Действие ЖК РСФСР распространяется на отношения, возникшие до вступления в силу «нового» ЖК РФ, то есть до 1 марта 2005 года. Ст. 108 и ст.

110 ЖК РСФСР предусмотрен полный перечень лиц, защищенных от выселения из жилья без получения иного.

К ним относятся участники ВОВ, ветераны по старости, военнослужащие и их семьи, работники ликвидированных предприятий, одинокие лица с несовершеннолетними детьми, лица, отработавшие на предприятии более 10 лет и пр.

Пример № 1. Предприятие обратилось в суд с иском о выселении Алексеева П.Г и его супруги Алексеевой А.В. В комнате, предоставленной банком, супруги проживали вместе с 10-летней дочерью. В 2004 году ответчик Алексеев П.Г. уволился, в связи с чем, по мнению работодателя, должен был покинуть комнату.

Однако в 2002 году супруги развелись, и в общежитии осталась проживать ответчица с дочерью. Согласно действующему на тот момент ЖК РСФРС наниматель или члены его семьи с несовершеннолетними детьми, оставшиеся проживать в общежитии после отбытия нанимателя, не могут быть выселены из жилья без предоставления иного помещения.

В удовлетворении иска было отказано.

Выселение из общежития с постоянной пропиской

Временная или постоянная прописка не дает гарантии на бессрочное проживание в специализированном жилье. На период трудовых и иных отношений (учеба, служба) есть возможность получить прописку в занимаемом помещении. Однако если нет иных дополнительных гарантий, то выселение будет проходить на общих основаниях.

Выселение граждан с постоянной пропиской не допускается без уважительной причины. Чаще всего такие дела рассматриваются в судебном порядке. Суд учитывает, на каких основаниях лицо проживает в общежитии, соблюдает ли регламент проживания, оплачивает ли услуги ЖКХ.

Имеются случаи из судебной практики, когда было вынесено решение о выселении лица без предоставления иного помещения. Для добросовестных жильцов шанс быть выселенным без другого жилья минимальный, если имеется альтернативная квартира, то выселение будет обоснованным. Но и тут существуют исключения из правил.

Пример № 2. В суд обратилась гражданка Матвеева В.Н. с иском о нарушении своих законных прав. Истец требует признать приказ Администрации города (собственник жилья) о выселении недействительным. В 2000 году Матвеева В.Н. заселилась в общежитии и оформила постоянную прописку.

В 2006 году ею была куплена квартира с помощью ипотечного кредита. В суде было доказано, что из общежития она не выезжала, регулярно оплачивала коммунальные услуги, распорядок не нарушала. Суд учел, что факт приобретения в собственность жилплощади не означает, что гражданин отказывается от права на проживание в общежитии.

Оснований для выселения из общежития у Администрации нет.

Стоит ли обращаться к помощи юриста в делах о выселении

Юрист, специализирующий на делах о специализированной жилплощади способен помочь защитить в суде права не только наймодателя, но и нанимателя. Чаще всего незащищенными становятся именно наниматель. Дела о выселении имеют множество нюансов и не ограничиваются нормами лишь ЖК РФ.

Квалифицированная помощь юриста может стать единственным шансом на выигрыш в деле о выселении. Учесть все особенности данных договорных отношений самостоятельно сложно.

Обычно именно собственник жилья подает исковое заявление, которое содержит:

  • Название судебного органа, адрес;
  • Данные сторон;
  • Права истца, которые нарушил ответчик;
  • Условия и доказательства, требующие незамедлительного выселения ответчика;
  • Список прилагаемых документов.

Скачать образец искового заявления о выселении из общежития

Согласно ГПК срок исковой давности для договора найма составляет 3 года. Исчисление срока начинается с момента прекращения трудовых и иных отношений. Если в течение 3 лет собственник жилья не заявил о выселении, то наниматель в дальнейшем не может быть выселен. Однако в ходе судебного разбирательства будут учитываться и иные доводы сторон.

Специалист по гражданско-правовым делам поможет нанимателю подготовить для судебного заседания необходимые документы, доказывающие законные права на проживание в занимаемом общежитии. Это могут быть документы, которые подтверждают:

  • законное применение ЖК РСФСР;
  • причину неоплаченного долга по коммунальным платежам (например, продолжительная болезнь);
  • погашение дога до начала судебного заседания;
  • факт отсутствия предоставления иного жилья;
  • факт несоответствия санитарным нормам предоставляемого жилья.

Списком выше приведены лишь некоторые обстоятельства, которые могут помочь в отстаивании прав нанимателя в суде. Для полноценной защиты и детального рассмотрения каждого отдельного случая требуется консультация юриста.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-iz-obshhezhitiya-po-novomu-zhilishhnomu-kodeksu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.