Нотариальное соглашение

Нотариальное соглашение о детях – как оформить? Скачать образец соглашения

Нотариальное соглашение
Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее Кстати: Мы можем взыскать максимальные алименты Подробнее Кстати: Мы проводим онлайн-консультации.
Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее

При наличии у супругов общих несовершеннолетних детей получить развод можно только в суде.

Вопросы содержания и воспитания несовершеннолетних также можно урегулировать в судебном порядке, но в отличие от развода, обращение в суд не является обязательным. Если родители хотят договориться мирно, закрепить все договорённости можно у нотариуса.

Существует несколько видов соглашений о детях, давайте их рассмотрим.

Соглашение об уплате алиментов

В настоящее время данный документ является самым распространённым среди всех соглашений о детях. Вопросы материального обеспечения детей после развода занимают далеко не последнее место среди тем для обсуждения бывших супругов.

Те, кто желает добросовестно заботиться о детях и не доводить дело до суда, могут закрепить свои договорённости на бумаге. В статье 100 Семейного кодекса указано: «Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению».

В первую очередь это необходимо, чтобы чётко установить все существенные условия выплаты алиментов и закрепить договорённости в соответствии с нормами действующего законодательства.

В дальнейшем изменить или расторгнуть такое соглашение будет возможно лишь по взаимному согласию сторон. Расторжение в одностороннем порядке допускается только через суд.

Обратите внимание, при обращении в суд с иском о расторжении соглашения об уплате алиментов обязательно должен быть соблюден претензионный порядок урегулирования спора.

В суд должны быть представлены доказательства, подтверждающие направление требований о расторжении или изменении соглашения второй стороне и её отказ от исполнения их в добровольном порядке.

Какой размер алиментов можно указать?

Второй важный момент – размер алиментов, который можно прописать в соглашении, верхней границы для него не установлено, но он не может быть ниже той суммы, которая могла бы быть взыскана в судебном порядке.

То есть, нельзя прописать сумму, которая будет меньше ¼ заработка и иного дохода, при взыскании на 1 ребёнка; ⅙ при взыскании на каждого из двоих или троих детей и т.д.

А также ниже половины прожиточного минимума, установленного на ребёнка в соответствующем регионе.

Соглашение об уплате алиментов крайне важный документ, определяющий финансовое положение сторон на длительный период, до его подписания настоятельно рекомендуем проконсультироваться с практикующим специалистом, звоните: + 7 (495) 722-99-33.

Подробнее о размере алиментов:

 Пример соглашения об уплате алиментов

Скачать образец соглашения об уплате алиментов

В соглашении может быть прописано сразу несколько способов уплаты алиментов, например, наличными денежными средствами или банковским перечислением на счёт. Алименты не обязательно должны быть в рублях, может быть указана и иностранная валюта.

Прямо в соглашении можно указать банковские реквизиты получателя платежей.

Алименты могут быть установлены в виде:

  • долей к заработку и доходу плательщика;
  • фиксированной суммы, уплачиваемой с определённой периодичностью или единовременным платежом;
  • предоставления имущества или иными способами, относительно которых родители детей договорились;
  • возможно сочетание различных видов выплат.

Сроки выплаты также обязательно должны быть закреплены, например, с 1 по 5 число каждого месяца или до 15 числа каждого месяца.

В соглашении можно прописать условия индексации алиментов, если они не закреплены, индексация производится в соответствии с законом (ст. 117 Семейного кодекса).

Соглашение об уплате алиментов приравнивается к исполнительному листу и может быть предъявлено в службу судебных приставов для исполнения. Отсутствие нотариального удостоверения документа влечёт признание его недействительным с момента заключения и не отвечающим требованиям закона. Таким образом, если соглашение не заверено у нотариуса, никакой юридической силы оно не имеет.

Соглашение об определении места жительства детей

На втором месте по частоте оформления – соглашение об определении места жительства детей. В отличие от соглашения об уплате алиментов, законом не установлено его обязательное нотариальное удостоверение.

В статье 65 Семейного кодекса лишь указано: «Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей». Ни слова о письменной форме и нотариальном удостоверении нет.

Но как показывает практика, эффективность документа значительно возрастает, когда он оформлен нотариусом. К тому же зачастую люди, не обладающие специальными знаниями в области юриспруденции и семейного права, сталкиваются с проблемами при составлении документа.

Если же документ составлен с нарушением действующего законодательства, он может быть признан недействительным. Нотариальное удостоверение соглашения означает проверку его законности.

В таких соглашениях, как правило, прописывают не только место жительства детей, но и график встреч с детьми, совместное проведение летнего и зимнего отпуска, информирование родителями друг друга о состоянии здоровья, учёбе, местонахождении детей и др.

 Нотариальное соглашение об определении места жительства детей

Скачать образец соглашения об определении места жительства детей

Соглашение об определении порядка общения с детьми

Данному соглашению, несмотря на частоту его заключения, не посвящена отдельная глава Семейного кодекса, как соглашению об алиментах. В 66 статье закреплены лишь права отдельно проживающего от ребёнка родителя на общение с ним, участие в его воспитании и решении вопросов получения ребёнком образования.

Родитель, с которым остался ребёнок, не должен препятствовать такому общению (если оно не причиняет вред физическому и психическому здоровью ребёнка и его нравственному развитию).

В этой же правовой норме указано, что родители могут заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав отдельно проживающим родителем.

Может быть заключено отдельное соглашение по данному вопросу или пункты, касающиеся осуществления родительских прав могут быть включены в соглашения об алиментах и месте жительства детей.

Все же рекомендуем заверить данный документ у нотариуса.

Если требуется развёрнутое соглашение, с особой конкретизацией некоторых вопросов, рекомендуем предварительно обратиться к юристу в области семейного права, для подготовки подробного, юридически грамотного и законного документа.

Порядок общения может быть прописан следующим образом:

  • 1-ю и 3-ю неделю месяца отец общается с ребёнком не менее
  • одного раза в неделю по месту жительства сына;
  • 2-ю и 4-ю неделю месяца отец общается с ребёнком по месту своего жительства, забирая ребёнка в пятницу после 18-00 и возвращая ребёнка по месту его жительства в воскресенье до 18-00;
  • в летнее время (с июня по август включительно) отец забирает ребёнка для совместного отдыха не менее чем на 20 дней;
  • в зимнее время отец забирает ребёнка для проведения совместного отдыха не менее чем на 10 дней.

 Нотариальное соглашение об уплате алиментов и о порядке участия в воспитании ребёнка отдельно проживающего родителя

Скачать образец соглашения об уплате алиментов и о порядке участия в воспитании ребёнка отдельно проживающего родителя

В Налоговом кодексе закреплено, нотариальный тариф за удостоверение соглашения об уплате алиментов – 250 рублей. Но ни одно соглашение о детях на данные деньги удостоверить у нотариуса не удастся. Вторая составная часть стоимости – услуги технического характера, размер которых во много раз превышает тариф, установленный государством.

Величина нотариальных тарифов одинакова для всех нотариусов, а стоимость услуг технического характера каждый устанавливает сам. В среднем стоимость услуг по оформлению соглашений о детях составляет 5 000 – 10 000 рублей, но как видим по представленным выше документам, в зависимости от выбранного нотариуса соглашение может обойтись дороже или дешевле.

Нотариальный тариф для соглашения о месте жительства ребёнка и о порядке осуществления родительских прав – 500 рублей. 

Чем соглашение о детях отличается от мирового соглашения о детях?

Часто путают два совершенно разных документа соглашение о детях и мировое соглашение о детях.

Первое и главное отличие: соглашение о детях родители заключают добровольно между собой, максимум с привлечением нотариуса; мировое соглашение о детях утверждает суд своим определением.

Если один из родителей обратился в суд с иском: о взыскании алиментов, определении места жительства ребёнка и порядка общения с ним, и в процессе слушаний по делу родители пришли к компромиссу, они вправе окончить рассмотрение дела подписанием мирового соглашения, которое утверждает суд своим определением и прекращает производство по делу. По содержанию документы практически не различаются, главное отличие – при каких обстоятельствах соглашение было достигнуто и кем утверждено/удостоверено: во внесудебном порядке или в ходе судебных слушаний.

Преимущество подписания соглашения о детях в отличие от судебного порядка урегулирования спора заключается в меньших материальных затратах, быстром получении всех необходимых документов, отсутствии стрессов и нервов как для родителей, так и для детей. Но если договориться всё же не получается – обращение в суд – единственный законный способ поставить точку в споре. Требуется помощь юриста? Звоните: + 7 (495) 722-99-33

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/notarialnoe-soglashenie-o-detyakh.html/

Обязательное нотариальное удостоверение сделок: Инструкция по применению

Нотариальное соглашение
Обязательное нотариальное удостоверение сделок: Инструкция по применению

Форма сделок представляет внешний способ выражения воли субъекта гражданских правоотношений и фиксацию его волеизъявления.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) содержит две формы сделки — устную и письменную.

Последняя подразделяется на простую письменную форму и нотариальную форму сделки. 

Кроме того, сделка может быть совершена в форме конклюдентных действий, т.е. в случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в исключительных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (ст. 158 ГК РФ).

Обязательное нотариальное удостоверение сделок: Инструкция по применению

Нотариальное удостоверение сделки, как указывается в п. 1 ст.

163 ГК РФ, означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством о нотариате.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок: Инструкция по применению

Нотариальная форма сделки выступает гарантией полной правовой защиты сторон сделки.

Поскольку нотариус при удостоверении сделки осуществляет проверку представленных документов, разъясняет сторонам правовые последствия совершения сделки, проверяет дееспособность сторон и выявляет их действительные намерения, нотариальное удостоверение значительно снижает риски совершения сделок с пороками содержания или воли, например, под воздействием обмана или введения в заблуждение. Кроме того, по сравнению с простой письменной формой сделки, нотариальное удостоверение ведет к сокращению литигационных издержек, поскольку нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой и создает для сторон сделки дополнительные гарантии при оспаривании факта ее совершения и ее содержания в суде.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок: Инструкция по применению

В соответствии с п. 1 ст.

162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок: Инструкция по применению

В первую очередь, нотариальная форма сделки является обязательной в тех случаях, когда закон содержит прямое предписание о необходимости удостоверения сделки у нотариуса.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок: Инструкция по применению

Так, законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок: Инструкция по применению

1) Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

2) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:

  • сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  • сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
  • сделок по отчуждению земельных долей;
  • сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);
  • договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Обязательное нотариальное удостоверение сделок: Инструкция по применению

3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Обязательное нотариальное удостоверение сделок: Инструкция по применениюОбязательное нотариальное удостоверение сделок: Инструкция по применению

4) Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 22 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

5) Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК РФ).

Обязательное нотариальное удостоверение сделок: Инструкция по применению

6) Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ст. 185.1 ГК РФ).

7) Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ).

8) Договор эскроу, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (ст. 926.1 ГК РФ).

9) Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме (389 ГК РФ, 391 ГК РФ).

Обязательное нотариальное удостоверение сделок: Инструкция по применению

10) Завещание (ст. 1124 ГК РФ).

11) Наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ).

Обязательное нотариальное удостоверение сделок: Инструкция по применению

12) Брачный договор (ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации).

Обязательное нотариальное удостоверение сделок: Инструкция по применению

13) Соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного кодекса Российской Федерации).

Обязательное нотариальное удостоверение сделок: Инструкция по применению

14) Сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

15) Договор инвестиционного товарищества (ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).

16) Соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

17) Сделки, направленные на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства, в том числе предусматривающие обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства (ст. 12 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

Обязательное нотариальное удостоверение сделок: Инструкция по применению

18) Соглашение о выделении долей долей детям по обязательству после использования материнского капитала.

19) Согласие супруга

20) Заявление участника Общества о выходе из Общества — приравнено к односторонним сделкам.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок: Инструкция по применению

Порядок удостоверения сделки по приобретению/отчуждению недвижимого имущества:

Обязательное нотариальное удостоверение сделок: Инструкция по применению

Почему полезно обращаться к нотариусу: 24 аргумента

Обязательное нотариальное удостоверение сделок: Инструкция по применению

ЕСЛИ НАШ МАТЕРИАЛ БЫЛ ВАМ ИНТЕРЕСЕН, ОЦЕНИТЕ ЕГО, НАЖАВ ПАЛЕЦ ВВЕРХ!!!

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬНА НАШ КАНАЛ, ЧТОБЫ НЕ ПРОПУСТИТЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ!

ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ С ДРУЗЬЯМИ В СОЦСЕТЯХ!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pronotariat/obiazatelnoe-notarialnoe-udostoverenie-sdelok-instrukciia-po-primeneniiu-5f420f702b9a057d7e603083

Как заверить договор

Нотариальное соглашение

В некоторых случаях простого письменного договора недостаточно — закон требует обязательного нотариального удостоверения. Иногда стороны договора сами решают не ограничиваться своими подписями и идут в нотариальную контору — даже если по закону это не обязательно.

Анастасия Корнилова

юрист

У нотариально заверенного договора есть несколько преимуществ перед обычным письменным документом. Минус тоже есть: за заверение придется дополнительно заплатить.

Расскажем, зачем идти к нотариусу и когда заверять договор обязательно по закону.

В законе есть перечень сделок, для которых нотариальное удостоверение обязательно, — остальные могут быть заверены по желанию сторон.

Преимущества нотариального заверения договора. Если стороны заключают договор, для которого нотариальное удостоверение обязательно, визит к нотариусу — единственный способ заключить такой договор. В остальных случаях участники договора сами решают, заверить договор у нотариуса или ограничиться обычным письменным документом.

Заверенный договор дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:

  1. Проверяет законность документов.
  2. Разъясняет участникам юридические последствия договора.
  3. Проверяет дееспособность сторон.
  4. Устанавливает действительные намерения участников сделки.
  5. Проверяет наличие арестов в отношении недвижимого имущества, если договор касается недвижимости.

Нотариус должен засвидетельствовать, что стороны подписывают договор добровольно и находятся в адекватном психологическом состоянии.

Если кто-то из участников договора потеряет свой экземпляр подписанного документа, он всегда сможет получить у нотариуса дубликат. Он будет иметь такую же юридическую силу, как и подлинник.

Если заверяется договор купли-продажи недвижимости, нотариусы могут предложить удобную и безопасную форму расчета между покупателем и продавцом — через депозит нотариуса. Покупатель внесет деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса, — а нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.

Еще нотариально удостоверенный договор намного сложнее оспорить в суде, поскольку при сделке присутствовал незаинтересованный свидетель. Нотариус сможет подтвердить, что участники действовали без принуждения, полностью понимали смысл своих действий и их последствий и подписывали договор собственноручно.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Закон может установить обязательное нотариальное удостоверение и для других сделок. Кроме того, обязательному заверению подлежат сделки, в которых стороны договорились о нотариальном удостоверении.

Также придется обратиться за заверением договора, который оформлен в связке с основным нотариально заверенным договором. Это, например, предварительный договор, соглашение об уступке требования, договор залога в обеспечение исполнения обязательств.

Чтобы заверить договор, необходимо обратиться в нотариальную контору. Можно выбрать любого нотариуса — чаще всего участники договора обращаются к тем, что располагаются недалеко от дома или работы, чтобы не тратить время на дорогу.

Если сами готовите проект договора, проследите, чтобы его текст соответствовал нормам действующего законодательства.

Если хотите, чтобы договор составил нотариус, приготовьтесь подождать: сначала надо предоставить документы, затем нотариус составит проект договора, вы с ним ознакомитесь, и только после этого договор можно подписать. Разные нотариусы тратят разное время на подготовку проекта договора: кто-то делает документ в тот же день, другим нужно несколько дней.

Например, если сделка связана с отчуждением или залогом недвижимости, то сведения о принадлежности имущества собственнику, наличии обременений и т. п. нотариус получает из ЕГРН.

Запрошенная информация, как правило, поступает нотариусу в течение 1—2 дней. Если в реестре нужной информации не окажется, нотариус вправе запросить дополнительные документы у того, кто отчуждает недвижимость.

В процессе удостоверения сделок нотариус последовательно совершает такие действия:

  1. Устанавливает личность лица, обратившегося за нотариальным действием.
  2. Проверяет дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, а также полномочия совершить сделку.
  3. Проверяет документы, если они были получены не из ЕГРН, а от участника договора.
  4. Разъясняет сторонам смысл и значение проекта договора.
  5. Ставит удостоверительную надпись на договор, подписанный сторонами в его присутствии.

Для установления личности заявители могут предъявить нотариусу один из следующих документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Заграничный паспорт гражданина РФ.
  3. Дипломатический паспорт.
  4. Служебный паспорт.
  5. Документ иностранного гражданина.
  6. Удостоверение моряка.
  7. Разрешение на временное проживание или вид на жительство.
  8. Удостоверение или проездной билет беженца.
  9. Свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ.
  10. Документ, удостоверяющий личность на период рассмотрения заявления о признании гражданином РФ или о приеме в гражданство РФ.
  11. Другой документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ или международным договором.

Документы для заверения договора у нотариуса. При удостоверении разных сделок могут потребоваться разные документы, например:

  1. Устав, учредительный договор и лицензия или свидетельство о допуске СРО — чтобы подтвердить правоспособность юридических лиц.
  2. Доверенность, договор или решение собрания — чтобы подтвердить полномочия представителей физических и юридических лиц.
  3. Свидетельство о государственной регистрации или патент — если регистрируются объекты интеллектуальной собственности.
  4. Документы о принадлежности имущества — если имущество не подлежит государственной регистрации.
  5. Документы о принадлежности имущества, госрегистрации или учете движимого имущества — если договор заключается в отношении движимого имущества, которое подлежит специальной регистрации или учету.
  6. Список участников ООО или выписка из него или иной документ, который подтверждает оплату доли в уставном капитале участником, — чтобы подтвердить оплату отчуждаемой доли в уставном капитале ООО.

Особенности оформления. При нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимости правообладателю не обязательно предоставлять правоустанавливающие документы, если соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Стороны могут попросить нотариуса подать за них все необходимые документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать право и переход права в ЕГРН.

Получается, нотариальное заверение упрощает оформление сделки.

Стоимость услуг нотариуса складывается из пошлины за совершение нотариального действия и стоимости услуг правового и технического характера. Размер пошлины зависит от действия.

https://www.youtube.com/watch?v=6ziWA5QS5iY

А удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, — к примеру, предварительного или брачного договора — обойдется в 500 Р.

Услуги правового и технического характера — это подготовка проекта договора, изготовление копий документов и т. д. В зависимости от того, какой договор вы заверяете, такие услуги обойдутся в сумму от 400 до 24 000 Р.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/notarize/

1.2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения

Нотариальное соглашение

В соответствии с п. 1 ст.

 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.

В первую очередь, нотариальная форма сделки является обязательной в тех случаях, когда закон содержит прямое предписание о необходимости удостоверения сделки у нотариуса.

Так, законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок.

1) Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

2) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:

  • сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  • сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
  • сделок по отчуждению земельных долей;
  • сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);
  • договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

4) Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 22 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

5) Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК РФ).

6) Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ст. 185.1 ГК РФ).

7) Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ).

8) Договор эскроу, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (ст. 926.1 ГК РФ).

9) Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме (389 ГК РФ, 391 ГК РФ).

10) Завещание (ст. 1124 ГК РФ).

11) Наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ).

12) Брачный договор (ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации).

13) Соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного кодекса Российской Федерации).

14) Сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

15) Договор инвестиционного товарищества (ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).

16) Соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

17) Сделки, направленные на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства, в том числе предусматривающие обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства (ст. 12 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»). 

Помимо прямого указания в законе, условие об обязательном нотариальном удостоверении сделки может быть предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В таких случаях контрагенты зачастую добровольно выбирают нотариальную форму сделки, опасаясь последующего оспаривания факта совершения сделки или возникновения споров о ее содержании и предвидя, что риски подобного рода выше, чем размер нотариального тарифа и временные затраты, связанные с обращением к нотариусу.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества.

Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки.

письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицомнотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти.

это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/12-sdelki-trebuiushchie-obiazatelnogo-notarialnogo-udostovereniia/

Нотариальный договор

Нотариальное соглашение

Нотариальный договор помогает обозначить отношения между субъектами в правовом поле. Договор – документ, который не устанавливает ограничений в количестве сторон и их юридическом статусе.

То есть сторонами могут быть граждане и юрлица. На законодательном уровне РФ определены категории договоров, которые требуют нотариального заверения, иначе они не будут иметь юридической силы. Нотариальный договор оформляется на пронумерованных бланках с несколькими уровнями защиты. Название и номер вносятся в соответствующий реестр.

Нотариальный договор: в каких случаях не обойтись без помощи нотариуса

Нотариально заверенный документ дает сторонам уверенность в корректности составления, соответствии действующим нормам законодательства, юридической силе документа. К нотариальным договорам относятся:

  • дополнения к нотариально заверенному договору;
  • договор пожизненного содержания;
  • рента;
  • брачный контракт;
  • договор об оплате алиментов;
  • завещание и все изменения к первоначально заверенному документу;
  • доверенности для оформления нотариально заверяемых документов и для передоверения;
  • договор о намереньях (если основной должен заверяться нотариально);
  • договор залога, дополнения к нему;
  • ипотека;
  • купля-продажа недвижимости;
  • договор, переводящийся с иностранных языков.

Преимуществом обращения к нотариусу является помощь в корректном составлении документа. Вы можете предварительно прислать все документы для проверки данных или составлять договор уже в нотариальной конторе.

В договоре пожизненного содержания и ренты предметом являются имущественные права на движимое и недвижимое имущество соответственно. Наличие родственных связей между сторонами не обязательно.

Передача в собственность имущества происходит взамен на пожизненное содержание. В договоре подробно описываются условия содержания – уход, оплата лечения, покупка продуктов, ежемесячная выплата фиксированной суммы средств (с индексацией или без).

Документ предусматривает пользование имуществом передающей стороной до момента ее смерти.

Брачный контракт определяет условия распоряжения имуществом, нажитым в браке, и разделение капитала в случае развода. Все условия устанавливаются в индивидуальном порядке и не имеют ограничений со стороны законодательства. Обязательным является согласие двух сторон. Без заключения брачного договора все имущество считается совместным и при разводе делится пополам или по обоюдному согласию.

Договор об оплате алиментов заключается при разводе или в случае существования доказательств об отцовстве. Подписание может осуществляться по инициативе сторон или после установления решения суда.

Завещание устанавливает порядок распоряжения имуществом завещателя после его смерти. Инициатором является сам завещатель.

Наследниками могут выступать родственники, лица, не имеющие родственных связей с наследодателем, юридические лица, несовершеннолетние и нерезиденты страны.

Также завещание может составляться с целью исключить установленные лица из числа наследников (кроме определенных обязательных наследников согласно с законодательством РФ). Капитал может делиться в процентном соотношении или выделяться в натуре для каждого наследника.

Договор залога и ипотеки заверяется нотариально в случае, если имущество, которое является предметом документа, было приобретено или приобретается в браке. Также у имущества может быть несколько владельцев, не имеющих родственных связей. В таком случае у нотариуса оформляется разрешение на покупку или продажу от второго из супругов (или второго владельца).

Перевод договора с иностранного языка удостоверяется нотариусом для приобретения юридической силы на территории России. Удостоверение необходимо даже для контрактов, которые не входят в перечень обязательных к нотариальному оформлению в стране происхождения.

Типовая форма нотариального договора

В верхней части договора указывается его название и номер. Номер может определяться нотариусом либо одной из сторон. Обязательно указывать дату и место составления документа. Далее обозначаются лица, между которыми заключается договор. Обязательные данные для физических лиц:

  • полное имя, фамилия, отчество;
  • данные документа, удостоверяющего личность (паспорта, временного удостоверения);
  • полный адрес прописки и фактического проживания (если адреса отличаются).

Для юридического лица:

  • указание формы собственности (ЧП, ООО, ЗАО или другая);
  • полное название (согласно свидетельству);
  • данные представителя – директора, исполняющего обязанности директора, ответственного лица, которое имеет право представлять предприятие согласно доверенности (по аналогии с данными физлица);
  • данные доверенности – номер, дата подписания.

В первом пункте указывается предмет договора с подробным описанием. Если речь идет о покупке квартиры, например, – указывается ее адрес, данные из реестра регистрации недвижимого имущества и технического паспорта.

Стоимость предмета договора указывается в национальной валюте, обозначается, прописывается цифрами и прописью.

Если он расположен за пределами Российской Федерации, изготовлен в иностранном государстве, или для его приобретения одна из сторон оформляет кредит в иностранной валюте, в договоре указывается стоимость в иностранной валюте и ее эквивалент в национальной по действующему курсу валюте на дату подписания договора.

Для определения рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества необходимо заказать его независимую оценку. Услугу имеют право предоставлять только компании с соответствующей лицензией.

Также практикуются варианты указания балансовой, ликвидационной, договорной стоимости или стоимости от производителя.

Указание заниженной цены предмета соглашения для уплаты меньшей суммы пошлины приводит к проблемам в процессе разрешения споров.

Второй пункт – обязанности сторон – определяет точные условия взаимодействия сторон по отношению к предмету договора: сроки оплаты, условия передачи имущества в пользование. Оплата может быть разовой и в полном размере либо разбиваться на части – с предоплатой, рассрочкой платежей, расчетом за каждый этап выполнения работ (для договоров оказания услуг).

Третий пункт договора – ответственность сторон. В нем определяются штрафные санкции (неустойка, пеня, штраф) за нарушение пунктов соглашения. К примеру:

  • несвоевременная поставка товаров, передачи имущества в пользование;
  • несвоевременная оплата;
  • передача имущества в несоответствующем договоренности состоянии;
  • несоответствие качества и сроков выполненных услуг.

Размер штрафа может обозначаться в процентном соотношении к указанной стоимости предмета договора или в фиксированной сумме за каждый день просрочки выполнения обязательств. Стоит также обозначить действия сторон в случае форс-мажора – обстоятельств, возникновение которых не зависит от сторон.

В договоре о передаче имущества можно указывать наличие дефектов (при их существовании). Так стороны обезопасят себя от будущих претензий. Описание должно быть подробным и точным. Если дефект, например, царапина, то стоит указать место ее расположения, размер, форму.

В четвертом пункте указывают условия расторжения или прекращения договора. Договор может считаться выполненным при подписании акта приема-передачи, акта выполненных работ или после уплаты полной суммы стоимости предмета сделки.

К нотариальным договорам можно оформлять изменения, делать правки и дополнения. Чтобы предусмотреть эту возможность необходимо указать в основном договоре соответствующий пункт. Внесение изменений возможно только в письменном виде.

Стоит указать возможность внесения изменений в одностороннем порядке. Документ должен быть заверен нотариально.

Условия досрочного расторжения договора определяет Гражданский кодекс Российской Федерации. В договоре можно делать ссылку на пункты ГК РФ или формулировать условия расторжения в индивидуальном порядке.

В прочих приложениях (пятом пункте) указываются условия решения споров, случаи, в которых стороны освобождаются от ответственности, возможность привлечения третьих сторон к выполнению условий договора. Так же указывается информация о сроках уведомления сторонами об изменении их реквизитов или возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Шестой пункт – реквизиты и подписи сторон. Каждая из сторон указывает полное наименование (ФИО) и адрес регистрации. Физические лица оставляют подпись. Для юридических лиц предусмотрена подпись ответственного лица, от чьего имени заключается договор и печать предприятия.

Договор распечатывается на нотариальных бланках и на каждой странице в нижнем колонтитуле стороны ставят свои подписи (юридические лица дополнительно проставляют печать). Каждая страница нумеруется, между страницами не выполняется перенос слов. На последнем бланке не допускается размещение только пункта с реквизитами сторон.

В зависимости от вида договора, он может быть дополнен пунктами. При заключении нотариального договора стоит помнить – чем больше условий будет прописано в документе, тем проще будет дальнейшее сотрудничество между сторонами. Именно поэтому стоит обратиться к нотариусу для получения квалифицированной консультации.

Составление договора у нотариуса

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» предоставляет услуги составления и заверения договоров. Для составления договора нотариусом можно предоставить копии документов в распечатанном или электронном виде:

  • удостоверяющие личность сторон (для физических лиц) и свидетельства о регистрации и лицензии для осуществления деятельности (юридических лиц);
  • доверенности, согласно которым лица представляют интересы предприятий или граждан;
  • документы, сопровождающие предмет договора – технические паспорта, свидетельства на право собственности, договора купли-продажи и другие.

В день осуществления сделки стороны предоставляют оригиналы документов для сверки. Договор может составляться по форме, предоставленной клиентами или по типовой форме. Чтобы учесть все особенности сделки необходимо обозначить подробные условия проведения сделки. Нотариус знакомится с содержанием договора и по запросу клиентов вносит дополнения или корректирует существующие пункты.

Для оформления договоров «под ключ», стороны могут предоставить нотариусу доверенность для представления их в соответствующих государственных органах и службах.

Так клиенты избавят себя от необходимости самостоятельно заниматься подготовкой документов.

Важно учитывать, что нотариус разъясняет условия договоров и их последствия и не может принимать сторону только одного из участников договора.

В случае невозможности подписания сделки в нотариальной конторе, мы предлагаем услугу выезда нотариуса на дом или в офис. Для нотариального заверения договоров в любом случае требуется личное присутствие всех сторон и наличие документов, удостоверяющих их личность.

Источник: http://notarius-perevod.ru/dogovor/notarialnyi/

Юридические услуги

Нотариальное соглашение

Соглашения

Соглашением признается правовой акт, направленный на регулирование гражданско-правовых отношений между двумя или более сторонами. Заключить соглашение могут любые субъекты гражданского права – юридические и физические лица.

В гражданском праве синоним соглашения – договор. Соглашение является договоренностью между сторонами по поводу совместных законных действий, направленных на установление, изменение и прекращение прав и обязанностей. цель любого соглашения – достижение согласия между сторонами.

Стороны могут заключать соглашение, как в устной, так и в письменной форме, если для конкретного вида соглашения законом не предусмотрена определенная форма. В некоторых случаях закон устанавливает обязательное нотариальное удостоверение соглашений. Если стороны не удостоверят такое соглашение у нотариуса, то оно признается ничтожным.

Если стороны решили заключить соглашение в определенной форме, даже если законом такая форма не требуется, данное соглашение считается заключенным после придания ему этой формы. Удостоверенное нотариусом соглашение считается заключенным с момента совершения нотариального действия.

Условия соглашения определяются сторонами, если иное не установлено законом.

Стороны вправе включать в условия соглашения сроки исполнения обязательств, порядок изменения или расторжения соглашения, а также иные условия, не противоречащие законодательным актам РФ.

Соглашение об уплате алиментов заключается между стороной, которая обязана уплачивать алименты, и стороной, являющейся получателем. В случае если плательщик и/или получатель алиментов являются недееспособными, то заключить соглашение могут только их законные представители.

Условия соглашения об уплате алиментов устанавливаются сторонами, заключающими соглашение. Стороны вправе определять размер, порядок и способы уплаты алиментов.Семейным кодексом РФ установлено обязательное нотариальное удостоверение соглашений об уплате алиментов.

Несоблюдение установленной законом формы нотариального соглашения об уплате алиментов влечет его недействительность. Удостоверенное нотариусом соглашение имеет силу исполнительного листа.

Нормы Гражданского кодекса РФ, регламентирующие заключение, исполнение, расторжение гражданско- правовых сделок, а также правила признания сделок недействительными, применяются и к соглашению об уплате алиментов.

Стороны вправе по взаимному согласию изменить условия соглашения об уплате алиментов или расторгнуть его.

Изменение или расторжение соглашения также в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. Одностороннее изменение условий соглашения об уплате алиментов либо односторонний отказ от исполнения обязательств законом не допускается.

Соглашение об определении долей в общей совместной или долевой собственности заключается между собственниками имущества с целью выдела доли одного или всех владельцев. Выдела своей доли вправе потребовать любой участник собственности.

Посредством соглашения об определении долей собственники договариваются об условиях и способах раздела общего имущества и о порядке выдела доли одного, нескольких или всех собственников. В случае если владельцы общего имущества не приходят к соглашению, по иску одного из участников раздел имущества и выделение доли осуществляются в судебном порядке.

Порядок и условия раздела имущества и соотношения долей определяются сторонами в соглашении об определении долей.

Чаще всего соглашение об определении долей заключается по причине решения одного из собственников продать свою долю в общем имуществе. Бывшие супруги могут заключить соглашение об определении долей и выделе доли каждого из супругов после прекращения брака.

Соглашение об определении долей совершается в письменной форме. При удостоверении соглашения нотариусом должны присутствовать все собственники общего имущества.

Соглашение об изменениях, вносимых в договор, — соглашение, заключаемое участниками договора, о внесении изменений в условия договора, исключении каких-либо условий, дополнении договора новыми условиями и продлении срока его действия.

В случае если стороны по причине разногласий не смогли заключить соглашение об изменениях, вносимых в договор, по требованию одного из участников договор может быть изменен по решению суда.

Изменение договора в судебном порядке осуществляется только при существенных нарушениях договора, когда одной из сторон понесен значительный ущерб, или в случаях, предусмотренных договором, ГК РФ и иными законами.Основанием для заключения соглашения об изменениях, вносимых в договор, может являться существенное изменение обстоятельств (если иное не предусмотрено договором).

Существенное изменение обстоятельств – это значительные изменения, настолько сильно влияющие на условия договора, что если бы стороны могли их предвидеть, они бы вообще не заключили договор, либо условия договора значительно отличались бы.

Если стороны не достигли соглашения об изменениях, вносимых в договор в связи с существенным изменением обстоятельств, при наличии определенных условий договор может быть изменен в судебном порядке.После заключения соглашения об изменениях, вносимых в договор, обязательства участников договора сохраняются в измененном виде.

Обязательства сторон считаются измененными с момента совершения соглашения об изменениях, вносимых в договор, если иные условия не указаны в соглашении и не вытекают из характера договора.Ни один из участников сделки не вправе требовать возврата того, что было им исполнено до заключения соглашения, если иное не установлено самим соглашением или законом.

Договор и соглашение об изменениях, вносимых в договор, совершаются в одинаковой форме. Если договор был удостоверен у нотариуса, стороны должны заключить нотариальное соглашение об изменениях, вносимых в договор.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.