Общая совместная собственность завещание

Содержание

Что значит новый закон о совместном завещании

Общая совместная собственность завещание

У супругов появился новый инструмент для распоряжения общим имуществом на случай смерти. Вот как он будет работать.

  1. Совместное завещание можно составить только с 1 июня 2019 года. Раньше было нельзя.
  2. Заверить его может только нотариус. Свидетели и начальники — нет.
  3. Супруги должны быть в официальном браке.
  4. После развода совместное завещание теряет силу.
  5. В любое время супруг может отменить совместное завещание и составить личное.
  6. Другого супруга предупредят об изменениях, но не расскажут об их содержании.
  7. Это не то же, что наследственный договор.

Например, супруг пишет, что после смерти он все завещает жене. Он надеется, что она потом разделит наследство между их детьми от первых браков. А жена может разделить наследство как угодно. Например, отдать все только своим детям, а детям мужа ничего не оставить.

Если супруги умирали одновременно, — бывает всякое — то даже если у них были завещания друг на друга, нельзя было точно определить, кто умер первый и чьим наследникам достанется имущество. Теперь обо всем можно договориться при жизни.

С 1 июня 2019 года можно составлять совместные завещания, если супруги состоят в официальном браке.

  1. Решить, что будет с имуществом, если умрет кто-то один или оба супруга одновременно.
  2. Завещать общее и личное имущество каждого супруга всем, кому захотят.
  3. Разделить доли между наследниками.
  4. Определить, какое имущество будет входить в наследственную массу каждого супруга.
  5. Лишить одного или нескольких законных наследников права на имущество без указания причин.
  6. Добавить завещательные распоряжения.

То есть супруги приходят вместе к нотариусу и говорят: мы хотим составить совместное завещание. Если первым умрет муж, то делить будем вот так. Если жена, то вот так. А если мы умрем вместе, то эдак. Нотариус составляет один документ — это и есть совместное завещание.

Нужно соблюдать условия об обязательной доле и недостойных наследниках, как при обычном завещании.

Пока все живы, завещание просто лежит. Это не брачный договор, режим совместной собственности оно не меняет. Его можно отменить, изменить или вместо общего написать личное. Завещание начнет работать только в случае смерти кого-то из супругов.

Супруг сможет изменить завещание в любое время. Причем как при жизни второго супруга, так и после его смерти. Это очень спорная формулировка: получается, что даже при наличии совместного завещания жена после смерти мужа возьмет и отменит все договоренности. Скорее всего, порядок здесь наведут суды и отменять волю умершего супруга после его смерти не разрешат.

Если муж меняет завещание при жизни жены или наоборот, то нотариус отправит жене сообщение: ваш муж изменил завещание, но как именно — не скажут. Но это будет повод задуматься и решить, как по-новому распорядиться своим имуществом с учетом изменения воли супруга.

При разводе совместное завещание теряет силу. Если супруги живы, то делить имущество при разводе они будут по закону или брачному договору. А завещание каждый составит уже по отдельности, если захочет. О супружеской доле там речи идти уже не будет.

Любой супруг может оспорить совместное завещание при жизни второго супруга или после его смерти. Это на случай если завещание составлено под давлением, в период болезни или в состоянии опьянения.

Например, один супруг умирает, приходят его дети от первого брака и забирают все имущество. Якобы супруги при жизни так договорились, вот их совместное завещание. Но жена не помнит, чтобы она такое подписывала. Ей сказали, что это завещание на ее имя, а тогда у нее умерла мама, и она так переживала, что подписала не глядя. Но такие обстоятельства придется доказывать в суде.

Закрытое завещание может составить один человек, совместное завещание закрытым быть не может. О его содержании должны знать оба супруга и нотариус. Даже если супруги составят такое завещание, оно не имеет силы.

Бывают случаи, когда к нотариусу можно не успеть: например, у человека инфаркт или он попал в ДТП и может умереть. Тогда он пишет завещание своей рукой в произвольной форме при двух свидетелях. Оно считается действительным даже без нотариуса.

Но с совместными завещаниями так не получится. Если один из супругов при смерти, при свидетелях он может выразить только личную волю.

Когда завещание составляет один человек, содержание документа — кроме него самого и нотариуса — никто не знает. Нотариус хранит тайну завещания, поэтому о том, кому что достанется, либо никто не узнает, либо узнает со слов самого завещателя.

Если тайна завещания будет нарушена, с болтуна можно требовать компенсацию.

Когда нотариус отправляет одному из супругов уведомление об изменении завещания, это не считается нарушением тайны. Так что составить совместное завещание, а потом тихо его отменить у каждого из супругов не получится.

А вот личное завещание так изменить можно: прийти к нотариусу вместе с супругом, в его присутствии все заверить, а на следующий день пойти и все поменять. Супруг ничего не узнает, пока не придет пора вступать в наследство.

Совместное завещание может стать удобным инструментом для распоряжения общим имуществом. Раньше такого документа вообще не было, а теперь по желанию его можно обсудить и составить.

К этому законопроекту было много претензий, даже в финальной версии не все они учтены. Скорее всего, еще будут какие-то разъяснения, письма и даже поправки.

У экспертов и сейчас некоторые формулировки этого закона вызывают недоумение, а практики пока вообще никакой нет.

Вот что стоит учитывать уже сейчас:

  1. Раньше совместных завещаний не было. Вы можете где-то прочитать, что все уже работало, — не верьте. Это может повлиять на оформление права собственности.
  2. Если есть, что делить, составьте брачный договор, соглашение о разводе и личное завещание. С 1 июня можно еще и совместное.
  3. Если вдруг ваши родители создают семьи в пожилом возрасте, контролируйте, что происходит с их имуществом. Вдруг отец расскажет вам, что еще год назад подписал с новой супругой совместное завещание, по которому в случае его смерти все отойдет вам, а пока квартиру оформят на нее. Такого не может быть: возможно, он подписал что-то другое. Квартиру оформят, а завещание — нет.
  4. Если супруг раньше предлагал вам составить якобы совместное завещание, и вы ходили к нотариусу и составляли там два завещания, то здесь что-то не так. Тогда вы могли назначить наследников только каждый за себя и распорядиться только своим имуществом. Супруг сможет пойти и отменить свое прямо через час. Вы об этом ничего не узнаете.
  5. Изучите все особенности совместных завещаний и обсудите все с супругом до визита к нотариусу. Важна каждая формулировка. Некоторые вопросы обсуждать сложно и даже неприятно. Но еще хуже ничего не обсуждать, а потом остаться без квартиры или оставить детей без наследства.
  6. Если вы в разводе с супругом и стоит вопрос о разделе имущества, не надейтесь на то, что оформите совместное завещание и все перейдет детям. Ничего не перейдет: совместное завещание можно составить только в браке. Делите сейчас. Или сразу оформляйте доли на детей.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/sovmestnoe-zaveschanie/

Наследование квартиры в общей собственности

Общая совместная собственность завещание

Недвижимость — самое ценное имущество из всех видов наследства. Однако часто земельный участок, дом, квартира находятся в общей совместной собственности супругов и других членов семьи. Совместное наследование не лишает наследников права получить свою долю, но осложняет ее оформление и требует дополнительных хлопот.

Принадлежащие умершему жилые помещения входят в состав наследства на общих основаниях. Наследование совместной общей собственности имеет свои особенности. Квартира может быть приватизирована, куплена в браке, унаследована двумя и более наследниками. Каждый случай отличается своими особенностями.

Виды собственности на недвижимость

Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.

  • Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
  • Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
  • Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
  • Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.

Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.

Приватизация есть — свидетельства о собственности нет

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?

  • После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление. 
  •  Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
  • Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
  • После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Выделение доли пережившего супруга

Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину.

После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу.

Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.

Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, процедура происходит по закону. В семье двое детей. Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.

Несколько наследников на одну квартиру

Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну. Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.

При наследовании совместной собственности, например с супругой, наследодателю принадлежит ½ часть недвижимости. Тогда после регистрации, в квартире будет четыре собственника. Жена умершего имеет 1/3 долю (1/2 плюс 1/4), трое детей по 1/8 части помещения.

Особенность жилого помещения в том, что оно может быть делимым или неделимым. Если, например, 3-х комнатную квартиру можно разделить, наследник при желании может выделить свою долю и продать кому угодно — согласие других собственников для этого не нужно. Но когда речь идет об «однушке», наследство доставляет много хлопот: продать отдельно ее часть невозможно.

Поэтому нередко наследники составляют соглашение о его разделе наследства. Например, по взаимному согласию один из них полностью получает дачу, другой земельный участок и гараж, третий — квартиру (ее часть).

Чтобы «уравновесить» доли наследства по стоимости, может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса.

Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученной собственности на свое имя.

Преимущественные права на получение квартиры

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.

Преимущественное право на квартиру имеет:

  1. наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
  2. сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
  3. если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.

Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства. Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.

Порядок оформления собственности

  1. Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
  2. Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

  3. Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
  4. Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.

  5. Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
  6. По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.

  7. При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
  8. Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.

  9. В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.

За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.

Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.

Вам может быть интересно:

Источник: https://www.rosnotarius.ru/nasledovanie-kvartiry-v-sovmestnoj-sobstvennosti

Наследование совместной собственности на квартиру

Общая совместная собственность завещание

2 011 просмотров

Сроки и порядок оформления наследства определяется законом. Однако существует масса нюансов, которые нужно учитывать при подаче документов нотариусу.

Один из них – наследование имущества, которое находится в совместной собственности нескольких граждан. Здесь действует определенный приоритет наследования.

Попробуем разобраться, на что могут рассчитывать совладельцы жилья и остальные правопреемники наследодателя?

Что такое совместная собственность

Граждане страны могут совершать любые незапрещенные законом сделки. Сюда относится купля-продажа, дарение, обмен движимого или недвижимого имущества.

Количество собственников одного объекта законом не ограничено (ст. 244 ГК РФ). Например, дом может купить один человек. Тогда как приватизировать квартиру вправе семья из трех человек.

Основное отличие совместной собственности заключается в отсутствии фиксированных долей. Каждому участнику полагается одинаковая часть имущества. Изменить установленный порядок распределения частей совладельцы могут путем заключения соглашения (ст. 245 ГК РФ).

Правило о совместной собственности действует не только при оформлении документов на двух и более граждан одновременно.

Супруги являются совладельцами имущества независимо от того, на кого из них оформлены бумаги (ст. 34 СК РФ).

Исключение – подаренное, унаследованное и приобретенное до регистрации брачных отношений имущество. То же самое касается случаев приватизации квартиры одним из супругов.

Дополнительно изменить режим собственности супруги могут путем заключения брачного контракта или соглашения о выделении долей в совместной собственности супругов.

Какие ограничения действуют в отношении совместной собственности

Каждый совладелец является собственников исключительно своей части имущества. Распоряжаться долей другого владельца такое лицо не вправе.

При продаже кем-либо из участников своей части имущества приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам (ст. 250 ГК РФ). Продавец обязан сделать им письменное предложение.

Для принятия решения совладельцам дается 1 месяц. Если они отказались или не подтвердили свое намерение в отношении совместного имущества, то продавец может отчуждать имущество третьим лицам.

Важно! Условия продажи жилья не должны отличаться от тех, что были указаны в письменном предложении совладельцам.

Можно ли передавать по наследству совместное имущество? Закон не запрещает продавать или передавать по наследству объекты, которые находятся в совместной собственности нескольких граждан.

Причем если в отношении продажи имущества имеется ограничение в виде приоритетного права выкупа, то при передаче собственности по наследству такое правило не действует. Наследодатель может сделать завещание или имущество после его кончины отойдет родственникам в рамках закона.

Кто обладает приоритетным правом на наследование совместной собственности

При оформлении наследства учитывается преимущественное право отдельных претендентов. Одним из них является совладелец жилья.

Какими правами обладает первоочередной правопреемник? Наследник из числа совладельцев вправе рассчитывать на получение в счет своей доли имущество, которое принадлежало наследодателю.

Приоритетное право действует независимо от наличия претендентов, которые пользовались имущество при жизни умершего субъекта. Жильцам квартиры/дома придется покинуть жилое помещение по первому требованию собственника.

Вопрос о возможности/невозможности раздела объекта недвижимости или другого имущества между наследниками решается в суде.

Наследование по завещанию

Если собственник определил в завещании назначение долей имущества, то они передаются назначенным получателям. Закон не наделяет нотариуса полномочиями по переделу имущества.

Пример. Гражданин Р. оформил завещание. В документе он отписал ½ долю в жилом доме старшему сыну. ½ доля в этом доме принадлежала его жене.

Остальное имущество он поделил между супругой и младшим сыном. После его смерти, женщина обратилась к нотариусу с требованием об изменении состава наследства, в связи с тем, что она является сособственником дома.

Однако нотариус отказал в удовлетворении требований.

В такой ситуации у наследующего сособственника есть следующие варианты:

  • обратиться в суд с целью оспаривания завещания;
  • договорится с получателем доли об обмене или выкупе после вступления в наследство.

Наследование по закону

При отсутствии завещания, наследование проходит по закону. Оно предусматривает соблюдение очередности, установленной Гражданским кодексом.

Если в состав наследующей очереди входит сособственник имущества, то он имеет право на получение доли общей собственности в счет наследства. Для этого необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство и указать о приоритетных правах на объект.

Ситуация меняется, если совладелец не является наследником. Например, если сособственником является бывшая жена умершего мужчины.

Приоритетным правом наделяются наследники, которые жили вместе с покойным собственником и пользовались имуществом на момент его гибели. Наследники, которые не пользовались неделимым объектом, могут получить право на квартиру при отсутствии у правопреемника иного жилого помещения.

Как унаследовать квартиру, находившуюся в совместной собственности

Оформлением наследства занимается нотариус. Дело заводится по просьбе правопреемника.

Заявление о принятии собственности подается по месту прописки правообладателя. В отдельных случаях привязка может происходить к месту расположения недвижимости или наиболее значимого имущества.

Срок для подачи документов зависит от способа наследования и линии родства с усопшим гражданином (ст. 1154 ГК РФ).

Альтернативный способ вступления в права – принятие наследства по факту. В данном случае претендент должен предпринять необходимые действия, которые подтверждают его намерение вступить в наследство.

Порядок действий

Чтобы вступить в наследство претендентам нужно выполнить следующие действия:

  1. Подготовить пакет обязательных документов.
  2. Определить нотариальную контору.
  3. Подать заявление о принятии имущества.
  4. Провести оценку выявленного имущества.
  5. Заплатить необходимые сборы.
  6. Получить соответствующее свидетельство.
  7. Оформить переход права собственности.

Заявление

При оформлении наследства основным документом является заявление правопреемника. Форма документа не закреплена законом. Однако заявление должно иметь несколько важных разделов. Сюда входит:

  1. Название нотариальной конторы.
  2. Личные данные правопреемника (Ф.И.О., адрес регистрации).
  3. Краткое описание факта кончины наследодателя.
  4. Суть обращения – принятие наследства.
  5. Перечень выявленного имущества.
  6. Упоминание о других претендентах.
  7. Основание для принятия наследства (распоряжение/закон).
  8. Дата, подпись.

Если наследник является сособственником объекта наследственного имущества, то он может указать в заявлении просьбу о предоставлении ему доли этого объекта.

Пример. После смерти гражданина М. в состав наследственного имущества вошли ½ для квартиры, автомобиль, земельный пай. Наследниками гражданина М. являлись супруга и дочь от первого брака. Завещание собственником не оформлялось.

При подаче документов нотариусу, наследницы провели оценку имущества. Доля в квартире составила 1 000 000 р., автомобиль – 400 000 р., земельный пай – 800 000 р. Супруга являлась сособственником квартиры.

Поэтому она просила нотариуса выделить в качестве наследственного имущества вторую доля квартиры. Так как у второй наследницы было в собственности жилое помещение, и она не возражала, то нотариус выдал вдове свидетельство на ½ долю квартиры и ¼ долю земельного участка.

Дочь получила автомобиль и ¾ земельного участка. Она выплатила супруге отца компенсацию в размере 200 000 р. и стала полноправной владелицей земельного надела.

Образец заявления о выдаче свидетельства о правах на наследство

Скачать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о правах на наследство

Сроки для принятия наследства

Первоочередные наследники подают заявление в течение 6 месяцев. Сюда относятся претенденты по завещанию и родственники первой линии (ст. 1154 ГК РФ).

Правопреемники следующей очереди подают документы через полгода после кончины наследодателя. Заявить о своих правах они могут в течение 3–6 месяцев. 

Трехмесячный период дается в случае непринятия наследства родственниками первой степени. При отказе или устранении от наследования основных претендентов очередным правопреемникам отводится полгода.

Подача заявления за пределами установленного срока допускается в двух случаях – имеется судебное решение или согласие наследников о включении в их состав еще одного претендента (ст.1155 ГК РФ). Чаще всего применяется первый способ.

Документы

При подаче заявления претенденту нужно подтвердить свою причастность к собственности наследодателя. Перечень бумаг зависит от способа наследования и степени родства с умершим гражданином.

Минимальный пакет документов:

  • гражданский паспорт получателя имущества;
  • свидетельство о смерти;
  • справка с последнего места прописки собственника имущества;
  • документ о снятии с регистрационного учета;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость или другие активы;
  • отчет о рыночной стоимости квартиры;
  • завещание или документы, подтверждающие родственные связи;
  • подтверждение уплаты госпошлины.

Сособственник дополнительно предоставляет доказательства своих прав на долю в объектах наследственного имущества. Не требуется такие документы от супруги покойного, которая выделяла супружескую долю из наследственного имущества.

Как быть при фактическом способе наследования? Правопреемнику придется подготовить пакет документов, подтверждающих принятие наследства и его охрану. Юридически значимые действия нужно совершить в течение 6-месячного срока.

Важно! Проживание сособственника в жилом помещении доля в котором принадлежала покойного собственнику, не считается фактическим принятием наследства.

Расходы

Перечень расходов при оформлении наследства

Источник: http://allo-urist.com/nasledovanie-kvartiry-nahodyashhejsya-v-sovmestnoj-sobstvennosti/

Наследование совместной собственности на квартиру в 2021 году

Общая совместная собственность завещание

В период совместной жизни супруги редко задумываются о смерти. Поэтому в случае смерти одного из них зачастую имущество не оформлено надлежащим образом.

Поэтому при наследовании возникает ряд проблем.

Что такое совместная собственность на квартиру, как наследовать жилье в совместной собственности супругам и другим наследникам, от чего зависит размер госпошлины и много другое читайте в нашей статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое совместная собственность супругов на квартиру?

Семейный кодекс устанавливает, что все имущество, которое муж и жена приобретают в период официального брака на общие деньги, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).

Таким образом, если квартира куплена с момента регистрации брака до оформления развода, она считается совместной. И не имеет значения, на кого из супругов она записана в Росреестре.

Исключение составляют следующие ситуации:

  1. Супруг купил квартиру на личные деньги.
  2. На момент покупки супруги уже не проживали вместе фактически.
  3. Квартира подарена или получена в наследство.
  4. Квартира приватизирована.
  5. Супруги заключили брачный договор или соглашение о разделе имущества в браке.

Однако ситуации, предусмотренные 1 и 2 пунктом, необходимо доказать в судебном порядке.

По общему правилу, раздел квартиры в общей совместной собственности происходит в равных долях. То есть каждый из супругов имеет право на ½ долю. Но по брачному договору или соглашению может быть предусмотрен иной порядок раздела.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Порядок наследования

Наследование совместной собственности имеет ряд сложностей как для пережившего супруга, так и для остальных наследников.

Алгоритм действий:

  1. Подготовка документов.
  2. Выделение супружеской доли.
  3. Обращение за наследством.
  4. Регистрация права собственности.

При наследовании совместной собственности супруг выступает в 2 ролях:

  • как сособственник имущества (доля пережившего супруга не включается в состав наследства);
  • как наследник (если наследование происходит по закону или он указан в завещании).

Этап 1. Сбор документов

Перечень документов для вступления в наследство:

  • гражданский паспорт;
  • справка с последнего места жительства;
  • свидетельство о смерти;
  • справка о кадастровой стоимости на квартиру;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о заключении брака;
  • завещание или наследственный договор (при наличии).

В соответствии с законодательством наследники не обязаны делать оценку квартиры для вступления в наследство. Расчет госпошлины может быть произведен на основании справки о кадастровой стоимости квартиры. Ее можно заказать на сайте Росреестра или через МФЦ. Сайт Госуслуги перенаправляет на сайт Росреестра. Стоимость справки в 2021 году составляет 350 р.

Однако наследники вправе самостоятельно принимать решение, какой из вариантов оценки выбрать. Если кадастровая стоимость значительно выше рыночной, то правопреемники вправе обратиться в специализированную оценочную компанию. Стоимость процедуры в 2021 году в среднем составляет 3 000 р., но может различаться в зависимости от региона или конкретной организации.

Справка! Если наследников несколько и каждый из них предоставил сведения об оценке с разными результатами, то нотариус обязан использовать ту, на которой стоимость минимальная.

Этап 2. Выделение доли супруга

Выделение доли супруга при наследовании может быть 2 вариантов:

  1. В отношении доли пережившего супруга.
    Если совместная собственность была зарегистрирована только на покойного супруга, то она войдет в состав наследства в полном объеме и будет поделена между наследниками. Чтобы этого избежать, переживший супруг должен обратится к нотариусу с заявлением о выделении супружеской доли. Услуга оказывается на платной основе. Уточнить стоимость можно на сайте ФНП.Результатом обращения будет свидетельство о выделении супружеской доли. На его основании супруг должен обратиться в Росреестр для перерегистрации квартиры.

    Обратиться для выделения супружеской доли может не только супруг, состоящий в браке на момент смерти, но и бывший супруг (если после развода раздел имущества не был произведен). Период, прошедший с момента развода, в данной ситуации значения не имеет.

  2. В отношении доли покойного супруга.
    Данный вариант подходит для наследников. Если имущество супругов оформлено на пережившего супруга, то оно не войдет в состав наследства. То есть наследники будет лишены части имущества. Чтобы этого избежать, правопреемникам необходимо обратиться в суд. Так как без документов на имущество нотариус провести данную процедуру не вправе.При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину. Она рассчитывается по правилам, применяемым к имущественным искам (ст. 333.19 НК РФ).

    Результатом обращения в суд будет судебное решение, которое необходимо предъявить нотариусу для включения супружеской доли покойного в состав наследства.

Этап 3. Обращение за наследством

Оформление наследства на совместную собственность супругов происходит в общем порядке. Для этого необходимо:

  1. Собрать документы.
  2. Подать заявление нотариусу на вступление в наследство.
  3. Провести оценку имущества.
  4. Подать заявление о выдаче свидетельства о правах на наследство.
  5. Получить свидетельство (через 6 месяцев после смерти покойного).
  6. Провести регистрацию имущества.

Этап 4. Регистрация права собственности

Регистрация права собственности на квартиру, полученную в наследство, происходит в Росреестре. Подать заявление на перерегистрацию можно:

  • через нотариуса;
  • через Госуслуги;
  • через МФЦ.

Стоимость процедуры составляет 2 000 р. вне зависимости от размера доли наследника.

Преимущественное право на наследство

При оформлении наследства правопреемники имеют возможность заявить нотариусу о преимущественном праве на наследственное имущество. Если квартира находится в совместной собственности супругов, то переживший супруг имеет преимущественное право на нее.

Пример. В состав наследства после смерти Ивана вошла квартира, приобретенная в период брака, автомобиль, жилой дом. Его наследниками стали мать, жена и сын от первого брака. Жена Ивана заявила о преимущественном праве на квартиру, так как она в ней проживала и была сособственником. Мать и сын поделили жилой дом и автомобиль по ½ доле.

Однако такой вариант возможен только при отсутствии споров между наследниками. Если же они возражают, то отстаивать право на преимущественное наследование придется через суд.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Если квартира приватизирована

Достаточно популярной является ситуация, когда квартира была приватизирована супругами. С 90-х годов и по настоящее время приватизация жилья супругами проводиться в общую совместную собственность.

Но далеко не все лица, приватизировавшие квартиры, знали о необходимости провести государственную регистрацию. То есть юридически договор приватизации заключен, но регистрация до текущего периода не завершена.

И вот, один из супругов (участников приватизации) умирает. С одной стороны, квартира является его имуществом. С другой – право собственности в надлежащем порядке не оформлено. При отсутствии выписки из ЕГРН нотариус откажет во включении квартиры в состав наследства.

В этой ситуации наследникам необходимо:

  1. Обратиться в суд для признания приватизации завершенной.
  2. Выделить доли в квартире для лиц, участвовавших в приватизации (через нотариуса – при согласии всех сособственников, через суд – при наличии спора).
  3. Включить долю покойного в наследственную массу.
  4. Обратиться к нотариусу для раздела наследства.
  5. Провести государственную регистрацию.

Альтернативным вариантом является признание права собственности в порядке наследования. Для этого необходимо дополнить иск о включении доли покойного в наследственную массу требованием о признании права собственности. В этом случае для перерегистрации имущества в Росреестр необходимо предъявить решение суда. Дополнительное обращение к нотариусу не требуется.

Ответы юриста на популярные вопросы

В 1995 году родители приватизировали квартиру. В приватизации участвовали я, мать и отец. Но квартира оформлена в общую собственность. Родители развелись, где находится отец, я не знаю. Мать недавно умерла. Как мне оформить наследство на ее долю, если она не выделена? Вам необходимо разыскать отца и обратиться к нотариусу для выделения доли матери в размере 1\3 часть.

Если она не составила завещание, то наследником будет являться только Вы. Отец не имеет права на ее долю, так как они в разводе.
Если же найти его не получится, то обращайтесь в суд и выделяйте долю матери в судебном порядке. Умер отец. Наследство – квартира в совместной собственности супругов и дочери. Доля в квартире выделены не были.

Как оформить наследство, если спора между наследниками нет? Вам необходимо обратиться к нотариусу для выделения долей. После чего доля отца будет поделена между наследниками 1 очереди (если у него не было завещания). То есть каждый из наследников получит по 1/6 доле. Квартира была приватизирована в совместную собственность супругов. Жена умерла.

Как оформить наследство, если утерян договор приватизации? Можно ли без него? Договор приватизации в этом случае является правоустанавливающим документом. Поэтому он обязательно необходим при наследовании. Получить дубликат можно через Росреестр. Отец вступил во второй брак. В браке была куплена квартира в совместную собственность и зарегистрирована на его жену.

Месяц назад отец умер, а его жена не подала нотариусу документы на эту квартиру. Будет ли доля отца наследоваться? Вы имеете право обратиться в суд для включения доли отца в состав наследства. Если его супруга не предоставляет документы нотариусу, то Вы можете просить суд запросить их самостоятельно. Безусловно, данная доля входит в состав наследства.

В браке мы с женой купили квартиру в совместную собственность. В ней прописаны мы и дети. 2 года назад мы развелись, квартиру не делили. Я живу в ней один. Дети на квартиру не претендуют. Могу ли я оформить долю бывшей жены на себя? Если она не составила на Вас завещание, то нет. Бывшие супруги не наследуют по закону. Наследниками являются дети.

Они должны оформить по ¼ части квартиры собственность. Если, впоследствии, они решат, что данная квартира им не нужна, то они могут переписать доли на Вас. Но только после вступления в наследство.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Если квартира в совместной собственности, то при оформлении наследства необходимо выделить супружескую долю.
  2. Заявить об этом может как супруг, так и другие наследники.
  3. После оформления наследства, право собственности необходимо переоформить в Росреестре.
  4. Если право собственности не было оформлено надлежащим образом, то наследники могут его дооформить.

Процедура наследования квартиры, находящейся в совместной собственности супругов, имеет свои особенности. Чтобы с ними разобраться, целесообразно получить юридическую консультацию. Специалисты нашего сайта всегда придут на помощь. Просто опишите свою проблему в форме связи.

Источник: https://SocPrav.ru/nasledovanie-kvartiry-v-sovmestnoy-sobstvennosti-suprugov

2.5. Совместное завещание супругов

Общая совместная собственность завещание

Совместное завещание супругов является новым институтом российского наследственного права, который действует с 1 июня 2019 года. Совместное завещание позволяет супругам по обоюдному усмотрению завещать общее имущество, а равно имущество каждого из них любым лицам.

Как указывается в п. 4 ст. 1118 ГК РФ совместным завещанием супругов признается завещание, совершенное гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке. К супругам, совершившим совместное завещание, применяются правила ГК РФ о завещателе.

В совместном завещании супругов они вправе по обоюдному усмотрению завещать общее имущество супругов, а равно имущество каждого из них любым лицам; любым образом определить доли наследников в соответствующей наследственной массе; определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если определение имущества, входящего в наследственную массу каждого из супругов, не нарушает прав третьих лиц; лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена ГК РФ. Условия совместного завещания супругов действуют в части, не противоречащей правилам об обязательной доле в наследстве (в том числе об обязательной доле в наследстве, право на которую появилось после составления совместного завещания супругов), а также о запрете наследования недостойными наследниками.

Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов. Кроме того, на основании положений п. 2 ст.

 1131 ГК РФ совместное завещание супругов может быть оспорено по иску любого из супругов при их жизни.

После смерти одного из супругов, а также после смерти пережившего супруга совместное завещание супругов может быть оспорено по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Законодатель наделяет каждого из супругов правом в любое время, в том числе после смерти другого супруга, совершить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов.

В таком случае при удостоверении последующего завещания одного из супругов, распоряжения одного из супругов об отмене совместного завещания при жизни обоих супругов, а также принятия закрытого последующего завещания одного из супругов нотариус обязан направить другому супругу в порядке, предусмотренном законодательством о нотариате и нотариальной деятельности, уведомление о факте совершения таких последующих завещаний или об отмене совместного завещания супругов (п. 4 ст. 1118 ГК РФ).

Что касается составления и нотариального удостоверения совместного завещания супругов, то в соответствии с п. 1 и 2 ст. 1125 ГК РФ совместное завещание супругов должно быть передано нотариусу обоими супругами или записано с их слов нотариусом в присутствии обоих супругов.

При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства. Если совместное завещание написано одним из супругов, то до его подписания оно должно быть полностью прочитано другим супругом в присутствии нотариуса.

Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание.

При удостоверении совместного завещания супругов нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры совершения совместного завещания супругов, если супруги не заявили возражение против этого (п. 5.1 ст. 1125 ГК РФ).

Совместные завещания супругов не могут быть закрытыми (п. 5 ст. 1126 ГК РФ), а также не могут быть заключены в чрезвычайных обстоятельствах (п. 4 ст. 1129 ГК РФ).

Несоблюдение этих требований влечет ничтожность указанных завещаний. Кроме того, совместные завещания супругов могут быть удостоверены только нотариусом. Правила ст.

 1127 ГК РФ о завещаниях, приравниваемых к нотариально удостоверенным, не распространяются на совместные завещания супругов.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/25-sovmestnoe-zaveshchanie-suprugov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.