Оценка ущерба после арендаторов квартиры

Содержание

Ущерб после аренды помещения и возврат депозита

Оценка ущерба после арендаторов квартиры

Экспертиза при спорах по аренде жилья – процесс распространенный. Прибегают к нему как арендодатели, так и арендаторы.

1.Повреждение стен и полов

Арендаторы оставили после себя кучу поломок в основных конструкциях квартиры: без согласования сверлили стены для установки детской спортивной стенки или турника, вбивали гвозди для развешивания картин. Напольное покрытие (линолеум, паркет, ламинат, ковролин) повреждено, поцарапано, пропалено. Плинтус оторван, на плитке появились заметные сколы и трещины

2.Окна, двери

Двери поцарапаны домашними животными, выбиты стекла в межкомнатных дверях. Оконные конструкции треснуты в результате физического воздействия, подоконники пропалены. При этом повреждения фурнитуры чаще связано с физическим износом, чем с порчей нанимателем.

3.Сантехника

Дефекты и повреждения кранов и смесителей, душевых кабин, ванн, унитазов.

4.Обои

Наблюдаются повреждения, потертости, сорваны куски. Обои исписаны фломастером, ручкой, красками (дети оставили свои «художества»).

5.Мебель

Мебель поцарапана домашними животными, пропалена. Поломаны диваны, кровати, шкафы, столы.

Ответ: Заказывать экспертизу, включающую смету на восстановительный ремонт. Взыскивать с арендатора сумму ущерба

Владельцы сдаваемого в аренду помещения заказывают экспертизу для того, чтобы уличить арендаторов в порче своей недвижимости в процессе эксплуатации и заставить их сделать либо оплатить ремонт.

Доказанные повреждения помещения являются основания и для невыплаты внесенного депозита. Это решение правомерно, т.к.

в договорах аренды всегда прописывается условие сдать помещение после окончания срока аренды в том же состоянии, в каком оно было на момент заключения соглашения. 

Экспертная компания готовит техническое заключение, которое можно предъявить в суд для обоснования требований по возмещению. Подробнее о процедуре проведения экспертизы читайте тут…

Если Вы арендатор или с какими проблемами сталкиваются арендаторы

Арендаторы также могут заказывать техническую экспертизу помещения.

Если эксперты выявят дефекты, о которых владелец квартиры или офиса умолчал, арендная плата неминуемо снизится, а депозит арендодатель обязан будет выплатить. Тем более что согласно п.1 ст.

611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в том состоянии, которое соответствует условиям договора аренды и назначению имущества.

Итак:

1.Стоимость заявленного хозяином ущерба выше фактического

Бывает так, что арендодатель требует компенсацию ущерба после аренды помещения, которая составляет чуть ли не стоимость самой квартиры. Безусловно, при повреждениях одной полосы обоев придётся переклеивать обои во всём помещении, но бывают и такие случаи, когда достаточно поменять обшивку на диване, а не покупать новый.

2.Помещение уже сдавалось с дефектами, но наймодатель (арендодатель) требует возмещения убытков

Помещение может сдаваться в ненадлежащем состоянии, при этом основные дефекты при первом осмотре не видны, и начинают проявляться только в процессе эксплуатации квартиры.

Например, ошибки в ремонтно-монтажных работах: некачественная шпаклевка, ошибки при заливке стяжки, неправильная укладка паркета, обои клеились не по технологии, поэтому отпали и т.п.

При этом в смете ущерба арендодатель настойчиво прописывает дополнительные виды работ, которые для устранения дефектов выполнять не обязательно.

Случай из практики: Инженер-эксперт «Лаборатории строительной экспертизы» Андрей Михайлович Мерзляков получил благодарственное письмо от заказчика. Написанное им техническое заключение помогло снизить итоговую сумму ущерба с 2 500 000 рублей до 200 000 рублей.

Эксперт в своей работе доказал, что сдаваемое в аренду помещение имело множество дефектов, появившихся не по вине арендатора, а по причине некачественного ремонта, проведенного арендодателем несколько лет назад. Доказательства оказались неопровержимыми, поэтому суд занял позицию ответчика.

Стоимость судебной экспертизы по определению размера ущерба: 25 000 рублей.
Сумма, которую сэкономил заказчик экспертизы: 2,3 миллиона рублей

3.Условия в помещении не соответствуют заявленным в договоре (плохая вентиляция, сырость, холодно) или как снизить арендную стоимость помещения (квартиры/офиса)

Плохо работающая вентиляция, отопление и общие нарушения параметров микроклимата в помещении являются основанием для приостановления действия договора аренды. В этом случае вы можете обоснованно требовать устранения дефектов. Если же вы готовы терпеть проблемы отопления, водоснабжения и кондиционирования, то проведение экспертизы поможет снизить ставку арендной платы от 10 до 40%.

Что учитывают эксперты, составляя заключение, которое может повлиять как на стоимость аренды, так и на сумму возмещения ущерба?

1.Целевое использование помещения.

В договоре должно быть четко прописано – снимает, например, арендатор квартиру для жилья или собирается устроить в ней офис. Если эксперт определит, что жилое помещение использовалось как служебное, возникает повод для судебной тяжбы, в результате которой съемщик будет вынужден заплатить неустойку, даже если недвижимость содержится в хорошем состоянии.

2.Соответствие состояния помещения по истечении срока аренды первоначальному.

Эксперты определяют наличие дефектов по отношению к первичному состоянию объекта и подсчитывают стоимость необходимых ремонтных работ за счет арендатора.

С другой стороны, арендодатель должен обеспечить наличие в квартире коммунальных услуг – горячего и холодного водоснабжения, канализации и отопления.

Если с этими коммуникациями возникают какие-то неполадки, эксперт определяет их причину и относит стоимость ремонта, как правило, на счет арендодателя.

3.Причины возникновения незамеченных ранее дефектов.

Понятно, что если экспертиза установит вину арендатора, то он и должен будет оплатить устранение дефектов. Но если специалисты определят, что неполадки происходят из-за ошибок, допущенных на этапе строительства, например, использовались не соответствующие ГоСТам и СНиПам материалы и конструкции, устранением таких проблем съемщик заниматься не должен.

К примеру, если в санблоке были применены невлагостойкие материалы либо вентиляция не соответствовала требованиям правил и в результате в ванной возникла сырость, эксперты вынесут вердикт в пользу арендатора. То же касается возможного затопления квартиры на верхнем этаже в результате прохудившейся крыши здания.

В этих случаях ущерб после аренды съемщик оплачивать не должен, мало того, он имеет право настаивать на снижении арендной платы за причиненное неудобство.
В спорных вопросах, касающихся состояния квартиры или офиса, техническая экспертиза позволяет не просто дать реальную оценку, но и повлиять на стоимость арендной платы, зачастую в сторону ее снижения.

Поэтому при любом сомнении лучше всего полагаться на помощь специалистов.

Источник: https://www.sred.ru/vozvrat-depozita,-byit-ili-ne-byit

Как оценить ущерб, нанесенный съемщиками квартиры?

Оценка ущерба после арендаторов квартиры

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Аренда элитного жилья в массовом сознании – это нечто из рубрики «Их нравы».

Дорогое съемное жилье – для западных товарищей (причем за счет их компаний), «нефтяных» соотечественников-регионалов… Ну, может быть, еще для киносъемок – оплата из бюджета кинокомпании. Одним словом, не для простых смертных.

Однако, во-первых, россиян среди арендаторов элитного жилья становится все больше (по данным некоторых компаний, и вовсе большинство). А во-вторых, ошибкой было бы считать, что жизнь этих арендаторов легка и безоблачна.

Подстелить соломки

Хотя бы потому, что рано или поздно арендатор покидает съемную квартиру. И неминуемо сталкивается с тем явлением, что знакомо каждому командированному: нужно сдать помещение. В нашем случае – не номер, а квартиру, но ключевой момент абсолютно тот же: оценка нанесенного ущерба.

И схема «противостояния» не будет принципиально отличаться от той, что применяли еще лет 30 назад бывалые командированные. То есть первым делом в присутствии персонала гостиницы проверить, работает ли телевизор и не разбито ли окно, переписать все пятна на столе и тщательно беречь – до самого выезда из номера не упускать из виду! – вафельное полотенце.

Естественно, все это – с поправкой на элитность. «Арендаторам следует быть очень внимательными, принимая квартиру по описи, – советует руководитель направления аренды «МИАН – агентство недвижимости» Наталья Сивко.

– Там все должно соответствовать действительности, поэтому составлять такую опись нужно только непосредственно на месте, а если она уже составлена, то не полениться и проверить наличие и исправность всего того, что указано в документе, чтобы потом не платить за сломанный до вас холодильник».

Поясним, откуда взялась опись. В отличие от «обычного» рынка аренды, где договор*, во-первых, заключается не всегда, а во-вторых, еще того реже сопровождается актом передачи квартиры и имущества, на элитном и договор, и акт – вещи непременные: все-таки и суммы фигурируют другие, и квартира другого уровня, и обстановка, соответственно, тоже.

«Помимо подписания самого договора, обязательно нужно составить акт передачи квартиры и имущества в ней (если таковое имеется), – говорит заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. – В акте необходимо подробно описать состояние самой квартиры, составить перечень передаваемого имущества.

Если есть какие-либо видимые повреждения или иные недостатки, это тоже нужно зафиксировать». То есть те самые пятна на столешнице, вид сбоку. «К договору обязательно прилагается опись имущества, в которой указывается не только его количество, но и состояние, в котором оно находится.

Это позволяет в значительной мере избежать конфликтов при окончании срока действия или расторжении договора», – соглашается Наталья Сивко.

Момент расплаты

Но вот опись составлена, договор заключен, счастливый арендатор (или, если быть точными, наниматель) живет в квартире спокойно – столько, сколько договорился. Проходит положенный срок, и квартиру нужно покидать. Наступает время оценки ущерба.

Здесь существует два основных варианта: ущерб оценивает сам владелец квартиры на основании уже упомянутого акта приемки, а также акта передачи квартиры (который тщательно составляется перед тем, как уже бывший арендатор покинет помещение), где указывается все имущество, которое есть в квартире, его состояние, уровень отделки… Или же представитель страховой компании (если квартира была застрахована; в этом случае и акты приемки-передачи составляются именно представителями СК).

«Во время выезда арендатора из квартиры подписывается акт приемки-передачи между арендатором и арендодателем, в котором фиксируется весь ущерб, причиненный квартире, за исключением естественного износа… Царапины, сколы, пятна и иные повреждения стен, пола, мебели или оборудования квартиры, произошедшие из-за неосторожности или умышленного небрежного обращения с имуществом арендодателя», – поясняет руководитель департамента аренды компании IntermarkSavills Светлана Бологова. «В таком акте обязательно указывается наличие/комплектность и исправность всех основных предметов интерьера, бытовой техники и прочее, – рассказывает Наталья Сивко. – Кроме того, там может быть даже подробное описание состояния квартиры на момент сдачи ее в аренду. И были случаи, когда в качестве описи имущества и его состояния применялась видео- и фотосъемка».

Как правило, закончив с приемкой-передачей, арендодатель и арендатор достигают договоренности о том, на какую сумму причинен ущерб. Затем арендатор компенсирует этот ущерб из страхового депозита или иных средств, если депозита недостаточно.

В договорах обязательно бывает прописан пункт о подобной компенсации ущерба. Ну, а если договориться о стоимости ущерба или же разобраться, кто виноват, не получается, то приглашают представителя независимой оценочной фирмы, который расставляет все точки над «и».

Если официальное заключение не устраивает одну из сторон, можно обратиться в суд.

Кстати говоря, думать, что залог – понятие, относящееся только к рынку неэлитной аренды, тоже ошибка. Залог берут и при аренде дорогого жилья, в частности как раз для того, чтобы гарантировать компенсацию ущерба.

«Учитывая сложившуюся практику, в договоре найма предусматривают внесение залоговой суммы, которая будет являться для наймодателя неким гарантом спокойствия. Размер залоговой суммы, как правило, составляет месячную плату за наем квартиры, – говорит Мария Жукова. – Данная сумма является обеспечением сохранности квартиры и имущества в ней.

Исходя из этого порядок возврата данной суммы по истечении договора найма также должен быть предусмотрен в тексте договора».

Договор найма, подчеркивает Светлана Бологова, обязательно нужно заключать при участии профессионального риелторского агентства. «В таком случае будет предложен сбалансированный договор, отражающий интересы обеих сторон.

Именно при подписании договора должны быть максимально полно прописаны права и обязанности сторон, – говорит эксперт. – В таком случае при расставании будет понятно, кто за что отвечает».

Впрочем, заметим от себя, на рынке элитной аренды без участия профессиональных риелторов вообще обходятся редко.

* Как правило, это договор найма. Документ составляется в письменной форме и не требует заверения у нотариуса или государственной регистрации. Условие его действительности – подписи обеих сторон.

Из обязательных моментов, которые должны быть отражены в договоре, стоит отметить паспортные данные сторон; документы, на основании которых наймодатель стал владельцем квартиры; срок сдачи квартиры, размер и время внесения арендной платы; условия досрочного расторжения договора.

Обычно в документе также отмечается, кто именно платит за коммунальные услуги, когда хозяин квартиры может посетить ее с проверкой и должен ли он при этом уведомлять о своем визите жильца и проч.

12:37 06 августа 2007

Источник: bpn.ru

Источник: http://www.bpn.ru/publications/30201

Я заставил квартирантов заплатить за испорченный ремонт

Оценка ущерба после арендаторов квартиры

Наниматели устроили потоп в квартире, которую я сдаю, и испортили ламинат.

Александр Майфет

взыскал ущерб с квартирантов

Чтобы уложить новое покрытие, нужно было просушить и обработать пол антигрибковым раствором. По моим предварительным подсчетам, на это требовалось около 25 000 Р. Впоследствии эксперты оценили ремонт в 53 000 Р.

Квартиранты возмещать ущерб отказались, поэтому я пошел в суд и взыскал с них компенсацию — 67 000 Р. Расскажу, как все было.

В октябре 2018 года у меня стала снимать квартиру семейная пара. Они показались адекватными людьми и соответствовали моим критериям отбора нанимателей:

  1. Работающие.
  2. Некурящие.
  3. С постоянной пропиской.
  4. Без детей.
  5. Без домашних животных.

Новые жильцы привезли с собой посудомоечную машину. Я не возражал, но предупредил, что за ремонт чужой техники не отвечаю.

За первые четыре месяца у нас сложились доверительные отношения. Квартиранты исправно платили, не возражали, чтобы я раз в месяц приезжал в квартиру осматривать имущество. Соседи на шум не жаловались. А потом случился потоп.

Про аварию я узнал от квартиранта в феврале 2019 года. Он позвонил сразу, как только вернулся с работы и увидел лужу. Причиной оказался лопнувший шланг посудомойки. Последствия потопа проявились на следующий день: планки ламината отошли от пола и шатались, стыки разбухли. Повреждение затронуло кухню и коридор общей площадью 16 м².

Я знаком с отделкой и понимал: чтобы положить новый ламинат, нужно демонтировать промокшее покрытие, 3—5 суток сушить бетон и обработать его раствором от плесени. Я прикинул, что на это нужно 25 000 Р. Страхового залога в размере 18 000 Р от квартирантов на все бы не хватило.

Стоимость ламината этой же марки в интернет-магазине. На 16 м² нужно было потратить около 15 000 Р с учетом доставкиТак выглядел ламинат после затопления.

К сожалению, остались фото только такого качества

Я даже был согласен на выплату долга в рассрочку на четыре месяца. Ежемесячная плата за квартиру возросла бы на 7000 Р и составила бы 25 000 Р.

Страховой залог я предложил не трогать: он пошел бы на оплату последнего месяца проживания. Но квартиранты не согласились: они считали, что это я, как владелец квартиры, виноват в потопе.

Срок договора найма истекал через два месяца — 27 апреля 2019 года. Мы заключили его на полгода по моей инициативе и продлевать не собирались. Поэтому у меня было два варианта, пока квартиранты не съехали:

  1. сначала сделать ремонт за свой счет, а потом возместить расходы через суд;
  2. судиться, а потом уже делать ремонт.

Чтобы взыскать с квартирантов ущерб, я установил их вину, оценил убытки и обратился с иском в суд. Расскажу обо всем процессе по шагам. Но сначала отступление про документы.

В акте не устанавливается конкретный виновник аварии и не оценивается ущерб: в нем определяется причина затопления. В моем случае в акте было прямо зафиксировано: «Причиной залива квартиры стала утечка из подводящего шланга посудомоечной машины». На этом основании можно было требовать компенсации.

Акт заполняется в трех экземплярах: один — управляющей компании, второй — собственнику квартиры, третий — квартирантам.

Во время осмотра постояльцы продолжали заявлять, что в потопе виноват я, потому что, как собственник, отвечаю за состояние труб. Но все трубы были исправны. Да и коммунальщиков споры мало интересовали: кто виноват, решает суд.

В акте о заливе помещения указана причина аварии. В моем случае причиной потопа стал лопнувший шланг посудомойки

Не путайте акт о заливе помещения и отчет независимой оценки. В первом фиксируется факт ущерба и его причина, во втором — стоимость восстановления.

На оценку выезжает эксперт, который собирает данные о повреждениях, а затем составляет смету затрат. В моем случае пострадал только ламинат — бытовые приборы, мебель и техника уцелели. Квартиранты присутствовали в квартире, когда приезжал эксперт. Это нужно, чтобы потом они не могли оспорить результаты оценки в суде.

Общий размер ущерба составил 52 900 Р. Эту сумму эксперт посчитал исходя из средних рыночных цен на новый ламинат и весь цикл восстановительных работ, включая вывоз мусора.

Титульный лист отчета о независимой оценке ущерба в квартире. Сам отчет состоит из 34 страниц и включает сведения об оценщике, целях проведения оценки и поврежденном имуществе, а также расчет стоимости восстановительного ремонта
Срок договора найма заканчивался.

Мне приходилось делать ремонт за свой счет. Поэтому я предложил уменьшить сумму компенсации на 10 000 Р: чтобы жильцы просто выплатили мне 42 900 вместо 52 900 Р по отчету об оценке. Квартиранты отвергли такое предложение.

Более того, они пригрозили мне встречным иском о возмещении морального вреда.

Когда у меня на руках был отчет оценщика, я направил досудебную претензию одному из квартирантов — мужу, потому что именно с ним заключал договор найма.

В претензии я написал, что из-за потопа вздулся ламинат и требовался ремонт. Указал, что авария произошла из-за посудомойки. Это имущество жильцов, следовательно, обязанность возместить ущерб лежит на них.

Потребовал выплатить 59 000 Р с учетом стоимости оценки и небольшой скидки.

Также я указал контактные данные и реквизиты для перечисления денег. К претензии приложил копии акта о заливе помещения, отчета о независимой оценке, акта приема-передачи квартиры, выписки из ЕГРН и фотографии повреждений.

Я направил претензию 2 марта заказным письмом по адресу временной регистрации жильцов — к себе в квартиру. На основании договора найма я дал жильцам 14 дней на ответ. Реакции не последовало, и я начал готовиться к суду.

Досудебную претензию я писал в произвольной форме. Бланк взял из интернета

Исковое заявление в суд составлял юрист, его услуги обошлись мне в 2500 Р. Иск основывался на статье 1064 ГК РФ, согласно которой виновник вреда имуществу обязан полностью возместить стоимость ущерба потерпевшему. Ответчиком был муж — наниматель по договору.

К иску я приложил:

  1. Акт УК о заливе квартиры.
  2. Копию моего гражданского паспорта.
  3. Договор найма квартиры с актом приема-передачи.
  4. Отчет о независимой оценке ущерба от залива.
  5. Выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.
  6. Досудебную претензию квартирантам.
  7. Квитанцию об уплате государственной пошлины за подачу иска, об оплате независимой оценки, договор на оказание услуг юриста. Эти расходы я собирался взыскать с квартирантов.

Иногда можно обойтись и без судаМы пишем в том числе и об этом. Подпишитесь на рассылку, чтобы узнать, как защищать свои права без судов

Я решил представлять свои интересы самостоятельно. Во-первых, судебная практика по подобным делам говорила о хороших шансах на победу. Во-вторых, услуги юриста в суде стоили 17 000 Р, которых у меня попросту не было. При подготовке к заседанию я изучил статьи 671—678 гражданского кодекса и все статьи, которые касаются найма жилого помещения.

В суде я требовал возместить мне:

  1. Стоимость восстановительного ремонта — 73 900 Р.
  2. Расходы на проведение независимой оценки ущерба — 8000 Р.
  3. Государственную пошлину — 3300 Р.
  4. Услуги юриста — 2500 Р.
  5. Почтовые расходы — 250 Р.

Итоговая сумма требований составила 87 950 Р.

Первое заседание судья перенес на месяц, потому что ответчик на него не явился. На второе заседание 13 мая квартиранты пришли в сопровождении юриста. Я вкратце рассказал суть дела, предъявил фотографии, документы и попросил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Размер ущерба в моем иске превышал указанный в отчете о независимой оценке на 21 000 Р. Этот факт заинтересовал судью. Я ответил, что ламинат уложен единым контуром, поэтому если его менять, то целиком в квартире. К тому же подобрать цвет будет сложно.

В итоге 13 мая районный суд удовлетворил иск частично: обязал ответчика возместить ущерб в размере 66 950 Р — стоимость ремонта из отчета оценщика и судебные расходы. Судья не стал взыскивать с квартирантов еще 21 000 Р на замену пола во всей квартире: кроме фотографий, я не представил никаких документальных подтверждений своих доводов.

Копия резолютивной части решения суда о взыскании материального ущерба по моему делу
Бывших квартирантов такой исход не устроил, и 16 мая они подали апелляционную жалобу. Никаких новых доводов и доказательств они представить не смогли, поэтому Краснодарский краевой суд 7 июня оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Как оказалось, выиграть суд — не значит получить деньги: мне предстояло исполнить решение суда и получить реальную компенсацию.

Определение апелляционного суда: решение суда первой инстанции оставили без изменений, а апелляционную жалобу квартирантов — без удовлетворения

Обращаться в банк ответчика или напрямую к его работодателю я не стал, так как у меня не было никакой информацией об источниках дохода квартирантов.

Исполнительный лист выдают после вступления судебного решения в законную силу

Затем наступила пауза продолжительностью месяц. Из личного разговора с приставом я выяснил, что за должником не числится имущества, банковских счетов и ценных бумаг, поэтому деньги приставы будут удерживать с заработной платы мужа-нанимателя.

Затопление случилось в феврале 2019 года. Иск о возмещении ущерба я подал 22 марта. Суд первой инстанции вынес решение 13 мая, а апелляция оставила его в силе 7 июня. Последний перевод от приставов я получил 16 декабря 2019 года.

Ремонт я сделал перед заселением новых жильцов еще в мае 2019 года. Все работы выполнял своими силами и потратил 25 700 Р на закупку стройматериалов и 6000 Р на аренду тепловых пушек. В итоге полученная в суде компенсация покрыла затраты на новый пол и судебные расходы. Кроме того, у меня на руках осталось около 20 000 Р.

Так выглядит пол в квартире после ремонта

  1. Грамотно составляйте договор найма. Обязательно приложите к нему акт приема-передачи квартиры и укажите в нем изначальное состояние имущества. В таком случае у квартирантов не будет возможности ссылаться на естественный износ или обвинять вас в передаче имущества с дефектами.
  2. Выбирайте квартирантов, у которых есть постоянная регистрация, куда вы сможете отправлять почтовые уведомления. Иначе отыскать виновников будет сложно.
  3. Не ругайтесь с квартирантами — сначала предложите уладить конфликт мирно. Попробуйте убедить их в том, что решать проблему в суде выйдет для них дороже.
  4. Фиксируйте ущерб на камеру, не выбрасывайте квитанции об оплате: они послужат доказательством ущерба.
  5. Сдавайте квартиру легально.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/sud-s-nanimatelem/

Кто заплатит за ущерб имуществу в съемной квартире – арендатор или собственник?

Оценка ущерба после арендаторов квартиры

Геннадий К. собирался съезжать изсъемной «однушки», но хозяин, проверяя ее, обнаружил, что сломался кондиционер. Оказалось, что Геннадий летом включал прибор на тепло, чего по инструкции прибору делать нельзя. Но платить он категорически отказался, и дело пришлось решать в суде.

В данном случае арендатору не стоило доводить до судебного разбирательства, поскольку вызванный собственником мастер по ремонту подтвердил неправильную эксплуатацию, из-за которой были повреждены трубы и произошла утечка фреона.

Судья заставил Геннадия заплатить, так как техническое заключение подтвердило его вину. Гораздо проще было повиниться и компенсировать владельцу квартиры сумму ущерба.

Геннадий оказался неправ и заплатил за поломку. Lori.ru

Трещина – естественный износ или нет?

Вот другой случай. При осмотре квартиры арендодатель заметил, что дверцы шкафа в прихожей болтаются, а на одной из внутренних полок появилась большая трещина. Наниматель настаивал на естественном износе, поскольку шкаф изначально был не в идеальном состоянии.

В данном случае стороны сошлись на том, что износ был естественным. Они оценили сумму ущерба и разделили ее пополам.

Колонка сломана, кресло порвано, на кафеле налет

А вот еще был случай в суде. Перед отъездом арендатора выяснилось, что неисправна одна из недавно купленных музыкальных колонок, к тому же была порвана обивка дорогого кресла. Вдобавок ко всему, на кафеле в ванной появился желтый налет. Наниматель возмещать ущерб отказался.

Владельцу квартиры пришлось вызывать мастера для починки колонки и покупать новое кресло.

Жилец не захотел платить, и хозяйка подала в суд, который принял к рассмотрению все предоставленные собственником чеки, фотографии и техническое заключение специалиста.

Он постановил, что арендатор обязан возместить ремонт музыкальной колонки: в заключении было отмечено, что поломка техники вызвана внешним воздействием, и на ней имеются механические повреждения.

Что касается кресла, то оказалось, что по просьбе хозяина его приобретал другой человек, поэтому документально доказать свои затраты собственнику не удалось. Как и не удалось доказать, что кафель в ванной комнате был испорчен именно арендатором.

Арендатор может сказать “так и было”, а задача собственника – доказать обратное. Lori.ru

На чьей стороне закон?

Когда арендатор съезжает со съемной квартиры, он рискует не получить обратно внесенный депозит или получить его не в полном объеме. Это в том случае, если собственник сочтет, что его имущество испорчено или потеряло товарный вид.

Нередко наниматель действительно виноват, и тогда лучше сразу договориться и решить вопрос миром.

Ну а если никакой вины он за собой не чувствует и не намерен платить лишнего, а арендатор не готов мириться с ущербом, ничего не остается, кроме как идти в суд.

Согласно статье 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю его имущество в том же состоянии, что и при заселении, с учетом нормального износа.

Все другие случаи рекомендуется отдельно прописываться в договоре, как и само понятие нормального износа.

Обычно под этим подразумевают естественное ухудшение качества и внешнего вида квартиры и имущества в результате износа при обычном режиме эксплуатации и при естественных условиях воздействия окружающей среды.

Чтобы впоследствии можно было доказать, что кроме естественного износа, никакого другого вандализма наниматель в съемной квартире не учинял, нужно еще при заключении договора подробно сфотографировать и описать в приложении к документу все имеющиеся до заселения «изъяны»: царапины на мебели, дыры в обивке, потертости на полу и обоях, текущие краны, неисправные бытовые приборы и т.д.

Если же собственник боится за свою мебель или паркет, он должен в договоре указывать правила обращения с вещами, например, «ходить в туфлях на каблуках по паркету нельзя». Если этого не сделано, а царапины и впрямь небольшие, ущерб может быть отнесен к естественному износу.

Обеим сторонам, прежде чем лезть в бутылку, стоит попробовать договориться по-хорошему.

Вполне возможно, что арендодатель, обнаружив договороспособность жильца, умерит свой пыл и сократит список претензий. Или согласится разделить убытки пополам.

Собственнику же имеет смысл обращаться в суд, если у него есть доказательства – фотографии квартиры и вещей до заезда квартиранта, заключения специалистов по ремонту. И главное – нужно сохранять договор и приложения к нему после выезда арендатора, а у него самого взять его новый адрес.

Что делать, если арендатор не платит за квартиру?

Как обработать квартиру, если в ней был носитель коронавируса?

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/kto-zaplatit-za-uscerb-imuscestvu-v-semnoi-kvartire--arendator-ili-sobstvennik-5e846d448274cd4de920d3a9

Оценка ущерба в Москве. Независимая оценка ущерба стоимости имущества для суда, услуги, порядок в Москве

Оценка ущерба после арендаторов квартиры

  1. Первое, что стоит сделать – обратиться в управляющую компанию вашего дома (далее – УК), так как именно представитель УК подтверждает факт происшедшего ущерба и описывает повреждения. Рекомендуем подробно ознакомиться с их перечнем – его не всегда можно исправить впоследствии, а суд будет опираться на эти бумаги.

    Желательно это делать через 1-2 дня после происшествия, так проявится больше повреждений.

  2. Обратиться в нашу компанию и согласовать дату осмотра объекта.

    Лучше запланировать её на 4-5 ый день после звонка, поскольку Вам обязательно нужно уведомить виновников о предстоящем осмотре для оценки за 3 рабочих дня, дабы избежать нападок виновника на независимость проводимой оценки.

    Уведомление нужно отправить телеграммой на адрес виновника, дополнительно можно позвонить по телефону, но в дальнейшем, в отличии от телеграммы, как доказательство звонок не приложишь.

  3. Далее Вам будет нужно подождать от 2-х до 4-х рабочих дней, пока мы будем готовы выдать официальный документ – Отчёт об Оценке, т. е.

    необходимо оценить стоимость ущерба. В это время рекомендуем не вести переговоров с виновником ущерба, т. к. на тот момент у Вас нет точных рыночных сумм, и торги о сумме компенсации могут оказаться для Вас не выгодными.

  4. По получении отчёта Вы можете либо попробовать самостоятельно договориться с виновником, используя наш отчёт как щит, при попытках виновника снизить сумму компенсации. Либо Вы можете обратиться к нашим штатным юристам, разбирающимся в ценообразовании и праве, для защиты Ваших интересов в досудебном и/или судебном порядке.

Наиболее распространенный вид ущерба – это залив. Виновниками залива являются либо соседи, либо Управляющая эксплуатационная организация. В результате залива страдает отделка помещения, мебель, имущество и предметы интерьера, находящиеся в нем. Иногда, в многоквартирных домах, залив поражает сразу несколько квартир. Оценка стоимости ущерба – ремонтных работ и строительных материалов после залива будет зависеть от объема повреждений: пола, стен, потолков, электропроводки, дверей, техники и мебели.

Самый серьезный ущерб недвижимости наносится в результате пожара. Причиной пожара может быть неисправная электропроводка, неосторожное обращение с огнем курильщиков, неисправность газовой плиты, форсмажор, эксперименты с огнем.

К сожалению, после пожара, квартира или дом страдают очень серьезно или полностью разрушены. Стоимость ущерба от пожара необходимо рассчитать в условиях полной утраты пострадавшего имущества.

Опытные оценщики составят Отчет об оценке рыночной стоимости ущерба в результате пожара с указанием причин возгорания и описанием всего утраченного имущества и ремонта.

Ущерб имущества, нанесенный арендаторами квартиры, состоит из повреждений ремонта и мебели, утраты предметов интерьера, залива.

Недобросовестные арендаторы могут испортить имущество в арендуемой квартире на сумму значительно превышающую стоимость арендной платы: ободранные обои, царапины в напольных покрытиях, разбитые окна, поломанная мебель и т.д.

Оценка ущерба от арендаторов – это единственный способ взыскания в судебном порядке стоимости поврежденного имущества.

Ремонтные работы в соседней квартире часто происходят с перепланировкой квартиры и наносят серьезный ущерб Вашей квартире.

Перепланировка далеко не всегда узаконена и, может привести к нарушениям конструкций как в соседней квартире, так и во всем доме: трещины по стенам и потолкам, нарушение электропроводки, нарушение геометрии стен, повреждение стояков и труб.

Рыночная стоимость Ущерба от ремонта в соседней квартире должна быть отражена в Отчете независимого оценщика и может быть предъявлен в суд для компенсации и возмещения ущерба.

  1. Осмотр пострадавшего имущества, составление Акта
  2. Отчет о рыночной стоимости работ и материалов
  3. Досудебная претензия и урегулирование
  4. Обращение в суд, составление иска, судебная экспертиза, вынесение Решения

Преимущества работы с нами

При расчёте стоимости восстановительного ремонта помещений наши специалисты учитывают каждый рубль, что Вам придётся потратить, даже не очевидный, на первый взгляд:

  • Стоимость переноски мебели из пострадавших помещений, включая стоимость их возвращения обратно.

  • Стоимость разборки и сборки мебели по п.1.
  • Стоимость выноса/вывоза строительного мусора.
  • Стоимость проведения дезинфекции помещений.
  • Особенности именно Вашего ремонта (устройство полов или потолков, освещения и вентиляции).

  • Возмещение стоимости арендной платы за период проведения ремонта в квартире

При расчёте стоимости пострадавшей мебели и предметов интерьера учитываются:

  • Уникальность объекта оценки.
  • Материалы объекта оценки.

  • Функциональная нагрузка объекта оценки.

Что включает в себя отчет об ущербе

Отчет по ущербу имущества включает в себя исчерпывающую информацию об объеме повреждений, причиненных квартире, дому, имуществу, фотофиксацию повреждений, расчеты рыночной стоимости строительных материалов без учета износа, стоимость ремонтных работ по устранению ущерба, документы оценщика и оценочной компании на право заниматься оценочной деятельностью, аналоги, Акт осмотра пострадавшего помещения. Отчет является основанием для составления досудебной Претензии виновнику и обращения в суд с иском о возмещении ущерба.

Так же хотелось бы отметить, что наша компания, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, учитывает стоимость и работ, и материалов, без учёта износа, т.е. по 100% стоимости!

Физические лица
Объект оценки Стоимость, руб.
Отделка одного помещения 2 500
Кухонный гарнитур 3 000
Платяные шкафы 1 500
Кровати 1 000
Матрасы, стулья, столы, ковры 500
Юридические лица
Объект оценки Стоимость, руб.
Помещение до 100 кв. м. 15 000
Помещение до 300 кв. м. 20 000
Помещение до 1000 кв. м. 35 000
Компьютерная техника 1 000
Серверная техника от 3 000
Офисная мебель от 500

Мы работаем:

  1. Оперативно. Оценка стоимости причиненного ущерба проводится нами в кратчайшие сроки — в среднем процедура занимает 2-3 дня.
  2. Легитимно. Отчеты, составленные нашими специалистами, имеют статус официальных документов и принимаются всеми госструктурами.
  3. Профессионально. В нашей компании работают аттестованные специалисты с опытом более 3-х лет.

1. Право подтверждающие документы, один пункт на выбор:

1.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах 1.2. Свидетельство о собственности

2. Технические документы, один пункт на выбор (но желательно оба):

2.1. Технический паспорт 2.2. Поэтажный план + экспликация

3. Данные о пострадавших материалах (чеки, договора поставки, и иные платёжные документы, содержащие точные наименования использованных материалов)

4. Паспорт заказчика (с согласия собственника оценивать объект может любое третье лицо, нам же удобнее, что бы отчёт получал именно заказчик)

Как мы работаем?

Вы можете либо позвонить, либо оставить заявку на сайте. Предоставление информации Оставив контактные данные Вы получаете квитанцию на оплату услуг и список необходимых документов. Так же Вы получаете шаблон уведомления виновника ущерба. После получения документов и оплаты мы сразу организуем выезд на объект, после которого приступаем к работе по отчету. По готовности отчета Вы получаете уведомление в виде смс и электронного письма на контактные данные которые указывали ранее. Это означает, что в любой рабочий день Вы можете забрать отчет. Предупредив о времени приезда Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию с юристом!
Договор на оценку
164.5 КБ

Источник: https://www.grand-real.ru/evaluation/otsenka-stoimosti-nanesyennogo-ushcherba/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.