Перепланировка зданий

Содержание

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2021? Разбор

Перепланировка зданий
Перепланировка зданий

Прежде всего дадим определение. Узаконивание перепланировки нежилого помещения- это или получение разрешительных документов из Жилинспекции для помещений, встроенно-пристроенных к жилому дому, или сразу получение планов БТИ для помещений, расположенных в нежилом здании.

Акт о завершенной перепланировке. (говорит о том, что перепланировка узаконена).

Такое помещение может быть встроено-пристроенным к жилому зданию, а может располагаться и в нежилом доме. Это сильно влияет на стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения и саму процедуру.

Также цена формируется от вида произведенных мероприятий, метража объекта и других факторов. Для уточнения стоимости Вашего случая и получения коммерческого предложения позвоните нам по номеру 8-495-507-74-67 или вышлете на наш электронный адрес mail@resog.

ru любой план рассматриваемого помещения до и после переустройства. Мы обязательно Вам ответим!

1. Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве? Многоквартирный дом

Узаконенная планировка из технического заключения.

Здесь мы разберём процесс узаконивания перепланировки нежилого помещения, встроенного в жилое здание или пристроенного к нему, если переустройство уже выполнено. Если ремонт только планируется, то процесс его согласования мы рассматривали в данной статье.

Ранее, если ремонт уже был произведен, но не был зафиксирован красными линиями в документах БТИ, то можно было попробовать согласовать его, как планируемый. Так выполненное изменение планировки не отслеживалось ни по каким документам.

При этом не должны были быть затронуты фасады, изменение которых необходимо согласовать с Москомархитектурой, а оттуда выходит специалист и сразу фиксирует текущее положение: изменены они были или ещё нет, и выполненная перепланировка сразу «засвечивалась».

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Теперь стало также- даже если перепланировка не отмечена в БТИ и фасады не затрагивались, на объект выборочно может выйти инспектор из Жилищной инспекции, куда подаются документы на согласование, и проверить выполнена ли перепланировка или нет.
[/attention][/attention][/attention]

Поэтому такая «лазейка», которая позволяла избежать штрафа и ряда других неприятностей, о которых мы не будем здесь писать, становится всё призрачнее.

Шаг 1

План БТИ нежилого помещения в красных линиях.

Итак, если переустройство уже произведено, то первым делом необходимо получить планы БТИ и экспликацию в красных линиях. Эти линии показывают, какие элементы изменены были в помещении. Однако демонтированные конструкции в них не показываются, а потому, чтобы понять, какая планировка была в помещении до ремонта, надо заказать ещё план и экспликацию БТИ до перепланировки.

Заказать их можно в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подробнее о планах БТИ мы писали здесь. На объект выйдет техник и заново обмерит помещение.

Перед вызовом техника настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов (можно у нас) по выполненным работам, чтобы узнать не нарушили ли они какие-либо нормы, коих бывает не мало.

Иначе техник БТИ отметит их красными линиями на поэтажном плане и нарушения нельзя будет потом узаконить. Чтобы избежать этого, надо подготовить помещение к приходу техника,

Шаг 2

Пункт 18 Прилож. №1 Постановления Прав-ва Москвы № 508 допускает уже проведенный ремонт нежилого помещения узаконивать по техническому заключению (ТЗК), разработанному фирмой, владеющей необходимым допуском Саморегулируемой организации на данный тип работ.

Поэтому необходимо заказать такое техзаключение в специализированной компании (можно у нас). Отметим, что если при ремонте были затронуты несущие элементы здания, то заказывать такое техзаключение необходимо в фирме, являющейся разработчиком проекта данного дома.

Если разработчик неизвестен, то заключение следует заказывать в ГБУ «Экспертный центр».

Самые простые работы, не перечисленные в пунктах 2 и 3 Прил.1 ППМ №508, по перепланировке без затрагивания фасадов, несущих стен, мокрых зон, входных групп и т. д.

, допускается согласовывать по эскизу в соответствии с п. 21 Прилож. №1 ППМ № 508, но такие перепланировки встречаются крайне редко.

Шаг 3

Пункты 1.3 и 2.5.1.1.2 Прилож. №2 ППМ № 508 говорят, что в МосЖилинспекцию, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве, на Портале городских услуг сдаются в электронной форме необходимые документы:

  • запрос. Он оформляется прямо на Портале Госуслуг.;
  • техзаключение (или эскиз). Необходимо, чтобы оно было заверено электронной подписью выполнявшей его организации
  • в соответствии с п. 1.6 Прил. 3 ППМ № 508 заключение «Центра гигиены и эпидемиологии» на ТЗК;
  • выписка из ЕГРН;
  • ОГРН;
  • документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
  • устав юридического лица; приказ об утверждении руководителя юридического лица;
  • банковские реквизиты; план БТИ до и после переустройства, а также экспликации;
  • формы 1а и 5 из БТИ;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • журнал работ, если затрагивались несущие элементы;

Заключение Центра гигиены и эпидемиологии.

Иногда надо подавать и дополнительные документы: – к примеру, протокол общего собрания жильцов дома, если при ремонте было затронуто общедомовое имущество; – оформление заключение Отдела подземных сооружений, если затрагивается придомовая площадь с углублением в землю более чем на 30 см.; – и т.д.

Все возможные случаи рассмотреть в одной статье невозможно. Если документы подаются от физического лица, а не юридического, то необходимо предоставлять те же документы за исключением тех, что относятся к юридическим лицам.

Если при ремонте были затронуты фасады, то техническое заключение дополняется их фотомонтажами и чертежами до и после перепланировки, которые МосЖилинспекция отправляет на согласование в Москомархитектуру. До недавнего времени п. 19 (1) Прилож.

№1 к ППМ № 508 не разрешал согласовывать уже выполненную перепланировку фасадов. Сейчас с выходом 19 августа 2020 года пункта 20 того же Приложения это делать разрешили до 1 января 2021 г.

Шаг 4

На объект по озвученному запросу выходит инспектор Жилищной инспекции и сверяет реальную планировку с указанной в техзаключении. Далее в соответствии с п. 18 Прил. № 1 ППМ № 508 он составляет протокол об административном правонарушении, так как переустройство выполнено без полученного разрешения, и устанавливает штраф. Согласно пункту 9.12 КоАП г.

Москвы физическим лицам необходимо заплатить 2000-2500 руб., а юридическим- 300-350 000 руб. Чтобы избежать такого большого штрафа во втором случае, можно заключить договор аренды с физическим лицом и подавать документы от него. После уплаты штрафа, если переустройство не нарушило никаких норм и совпадает с техзаключением, то инспектор выдает акт о завершенной перепланировке.

Один экземпляр он отправляет в БТИ.

Шаг 5

Теперь с актом на руках необходимо обратиться повторно в БТИ, чтобы вызвать техника на обмеры помещения. Он обмеряет помещение и подготавливает план БТИ и экспликацию без красных линий.

Шаг 6

На основании полученных документов заказывается у кадастрового инженера техплан и сдается в МФЦ для Росреестра, чтобы их сотрудники исправили данные по помещению в ЕГРН.

2. Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения? Нежилое здание

Теперь перейдём к рассмотрению нежилых отдельно-стоящих зданий целиком или их частей. Для них, по большому счету, всё равно, произведена уже перепланировка или ещё нет. В Москве нет Постановления, которое устанавливало бы регламент для их узаконивания. Штрафы здесь никто не выписывает.

Поэтому в проектной фирме с допуском СРО подготавливаются техзаключение и проект перепланировки. Их сдают в БТИ для заказа плана и экспликации с обмерами. Из БТИ выезжает техник и обмеряет объект. Если планировка совпадает с той, что указана в проекте, то выдаются планы БТИ с новой планировкой без красных линий. Однако есть одна загвоздка.

Раньше в Москве изменение фасадов отдельно стоящих нежилых зданий, как и для многоквартирных домов, согласовывалось в Москомархитектуре. Затем с них эти полномочия сняли, а новую организацию не назначили. Теперь получается, что изменение фасада такого здания узаконить невозможно. Росреестр в такой ситуации дает отказ на внесение новых данных в ЕГРН.

Да и БТИ сейчас стало рисовать затрагивание фасадов красными линиями. Скоро должно выйти Постановление Прав-ва Москвы, которое назначит организацию и определит процедуру для узаконивания фасадов отдельных нежилых зданий, но пока получить черные линии БТИ можно только на внутреннюю перепланировку.

Здесь также важно, чтобы выполнялись мероприятия только по перепланировке, а не реконструкции. Иначе придется получать разрешение на строительство согласно Градостроительному кодексу РФ. Список работ, не относящихся к реконструкции, приведен в ППМ № 432.

Если в нежилом помещении произведена только внутренняя перепланировка без реконструкции, то после получения БТИ в черных линиях кадастровый инженер составляет техплан, который подается на фиксацию изменений в ЕГРН.

3.1. Узаконенная перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме

План БТИ нежилого помещения в красных линиях.

Согласованная планировка из технического заключения.

В данном примере продоволльственного магазина были узаконенны устройство входной группы, тамбура; демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, в том числе с устройством мокрых зон.

3.2. Узаконенная перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Планы БТИ подвала и 1 этажа в красных линиях.

Планы БТИ подвала и 1 этажа в черных линиях.

В данном случае была узаконена внутренняя перепланировка помещения, в том числе с устройством мокрых зон и кухни с газовой плитой.

Надеемся, наша статья оказалась для Вас полезной.

Источник: https://resog.ru/uzakonit-pereplanirovku-nezhilogo-pomeshcheniya/

Перепланировка здания – согласование нежилого помещения, памятника архитектуры, самовольная

Перепланировка зданий

Собственники зданий или их арендаторы могут проводить ремонтные работы с перепланировкой конструкций либо их реконструкцией.

Меняя конфигурацию помещения, деля его на функциональные зоны необходимо получать согласование на такие действия.

Что лучше проводить и в каких случаях – перепланировку или реконструкцию?

Что это такое

Реконструкция представляет собой изменение технических параметров строения, предполагающее увеличение или уменьшение этажности, возведение надстроек, добавление или смену инженерных систем, ремонт или восстановление несущих стен, фасада.

Перепланировка, в свою очередь, предполагает преобразование конфигураций в офисном здании, перенос конструкций, их демонтаж, расширение и увеличение количества окон и проемов для дверей.

В чем отличие

Самовольно проводить перепланировку и реконструкцию запрещено законодательно, но их осуществление и процедуры согласования различаются.

В чем же разница?

РеконструкцияПерепланировка
Несущие элементы
Сохраняются, но фундамент может заменяться или добавлятьсяМогут быть перенесены, но сохраняется фундамент
Площадь здания
Увеличивается за счет пристраиваемых и надстраиваемых помещенийСохраняется существующий объем, но могут быть объединены комнаты
Понятие
Глобальные изменения устройства зданияИмеет локальную направленность и может составлять часть реконструкции

Виды

Переустройство здания можно произвести несколькими способами:

  1. без получения разрешительной документации. Наиболее рискованный вид проведения ремонтных работ. Незаконная перепланировка может привести к нарушению конструкций здания, что способно нанести урон не только своим помещениям, но и другим пользователям. Кроме того, выявление случаев несанкционированного переустройства влечет наложение, административного наказания в виде штрафных санкций, на виновника и вручения предписаний о возврате помещения в первоначальное состояние;
  2. самостоятельное получение согласования. Потребуется собрать необходимый перечень документов и обратиться за получением разрешения в соответствующие структуры. Процесс может занять до полугода;
  3. обращение к услугам посредников. При нежелании собственника вникать во все тонкости процедуры и отсутствии времени, он может воспользоваться услугами компаний, оказывающих услуги по согласованию перепланировки. Для этого потребуется только представить необходимую документацию и получить готовое решение.

Кто может попасть под категорию

Градостроительное законодательство устанавливает целевое назначение перепланировки как преобразование существующего производственного помещения для использования его в коммерческой деятельности.

Поэтому собственником коммерческой площади производятся работы по переустройству для смены её функционального назначения. Как правило, основными мотивами служат развитие и расширение бизнеса либо передача нежилых помещений в аренду.

Куда обращаться

Существенные изменения внутреннего пространства нежилого объекта, его конструкций и форм, проведение работ по соединению либо разграничению нескольких помещений, необходимо согласовывать в законодательно уполномоченных учреждениях.

Собственнику для получения разрешения нужно обращаться в местный муниципалитет, в отдел капитального строительства.

При проведении перепланировки в отдельно расположенном здании, согласование можно получить в БТИ.

Сроки

Проект перепланировки должен быть согласован в соответствующей службе до подачи заявки о разрешении.

Действующая нормативная база определяет срок не более 1,5 месяца на его утверждение. Разработка самого проекта может осуществляться в разные периоды, зависящие от величины помещения, объема проводимых изменений, количества разделов документа.

Одобрение на проводимые строительные работы действует четыре месяца и может быть продлено.

Но, если собственником здания работы не начаты в течение года после его получения, то разрешение перестает действовать и его придется оформлять снова. О принятом решении заявитель извещается в течение трех дней с момента его вынесения.

Новый техпаспорт в БТИ на переделанный объект готовится в срок до одного месяца со дня подачи заявления и представления необходимых бумаг.

Порядок согласования перепланировки помещения в нежилом здании

Надо отметить, процедура получения разрешения на переустройство помещения в отдельно стоящем здании коммерческого назначения гораздо проще, чем в жилом доме.

Для получения положительного результата потребуется:

  1. обратиться в БТИ за обновлением технического паспорта;
  2. подготовить проект запланированного преобразования. Его разрабатывают лицензированные организации, специализирующиеся на составлении проектной документации;
  3. провести согласование проекта в контролирующих органах, перечень которых устанавливается муниципальной администрацией;
  4. получить техническое заключение о возможности проведения переустройства;
  5. составить и направить заявление о получении разрешения в жилищную инспекцию. К нему приложить требуемые документы;
  6. получить согласование планируемых строительных мероприятий;
  7. после проведенного ремонта получить акт приема выполненных работ;
  8. в БТИ внести изменения в кадастровую и техническую документацию.

После завершения всех этапов согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании считается полученным.

В многоквартирном доме

Собственнику коммерческого объекта, расположенного в жилом доме, необходимо с особой тщательностью отнестись к оформлению документации, чтобы её законность не вызывала сомнений.

Основной трудностью в процессе одобрения строительных работ в такой ситуации является получение согласия всех жильцов этого дома на такие действия. Оно оформляется в виде письменного документа с подписями всех жильцов. Остальные этапы сохраняются.

С чего начать

Процесс следует начинать с подготовки необходимых документов и их согласования в соответствующих структурах.

В частности, одним из первых готовится эскиз или проект.

Документы

Для получения разрешения подается заявление в уполномоченные службы. К нему прилагаются:

  • паспорт обратившегося лица;
  • правоустанавливающая документация. Это могут быть различные договора, свидетельства, акты органов государственной власти;
  • решение администрации муниципального образования, удостоверяющее факт утверждения смены функционального назначения помещения, его переустройство под соответствующий вид предпринимательской деятельности;
  • согласование балансодержателя, если объект является госсобственностью или муниципалитета;
  • проект;
  • разрешение на преобразование памятника архитектуры;
  • заключение о возможности проведения перепланировки, представляемое экспертами СРО;
  • доверенность представителя на совершение соответствующих действий;
  • копии уставных документов для юридических лиц.

Проект

Подготовка документа является самым сложным этапом переустройства здания.

При его составлении должны быть учтены все нормы и правила пожарной и санитарной служб, СЭС.

Кроме того, он должен быть согласован в Роспотребнадзоре, отделе архитектуры, газо- и электроснабжающей организациях, предприятиях городского водоканала, управляющей компании.

Переустройство без проекта производить запрещено, чтобы не нанести ущерба зданию и окружающим людям.

  • Услуги по его разработке могут предоставить специализированные компании, имеющие лицензию на осуществление такой деятельности.
  • Можно также обратиться в архитектурный отдел администрации либо в БТИ.

Перед заказом необходимо определить, что изменить в помещении и продумать все детали.

Подготовка проекта может стоить от 5 до 30 тысяч рублей, поэтому, чтобы не пришлось переделывать его недостатки, лучше сразу определить, что необходимо.

Как зарегистрировать

Процедура может проводиться после получения обновленного техпаспорта.

Он вместе с заявлением подается в Росреестр. Регистрационной службой осуществляется внесение изменений в проект, а владельцу объекта выдается кадастровый паспорт.

Завершающий этап

После завершения строительных работ, необходимо уведомить проектную организацию.

Она направит своего специалиста для проведения оценки качества выполненных работ и проверке их соответствия утвержденному проекту.

Представителю компании необходимо представить договор подряда с застройщиком, состоящим в СРО, и акт скрытых работ.

При отсутствии недостатков собственнику выдается акт выполненных работ, на основании которого он сможет внести изменения в кадастровую документацию.

Стоимость услуг

Цену на проект определяет организация, выполняющая услугу.

Она вправе корректировать её в зависимости от направленности и назначения переустройства. Внесение незначительных изменений влечет небольшую цену.

Когда же затрагиваются несущие элементы здания – это оказывает влияние на стоимость, она возрастает значительно. В ней учитываются:

  • расчеты прочности и устойчивости дома;
  • площадь объекта;
  • функциональное назначения и тип здания;
  • состояние несущих перекрытий;
  • надобность их упрочнения;
  • прокладка инженерных сетей.

Средняя стоимость проекта в г. Москва составляет:

ЗначениеСтоимость
До 100 кв.м.20 000 – 30 000
Больше 100 кв.м.Рассчитывается индивидуально

Запреты

Законодательно установлен перечень работ, проведение которых запрещено.

В него входят мероприятия:

  • касающиеся нарушения целостности основных конструкций;
  • направленные на создание дополнительных помещений, площадь которых не превышает 9 кв.м.;
  • осуществляемые в домах, запланированных под снос;
  • затрагивающие целостность стен, по результатам которых будет перенесены трубы и вентиляционные шахты.

Такие работы не могут быть согласованы, считаются незаконными, а результаты подлежат восстановлению.

Важные нюансы

При осуществлении переустройства необходимо учитывать некоторые моменты, несоблюдение которых может повлечь негативный результат.

  1. Если помещения находятся в статусе жилых, то до согласования планируемого ремонта необходимо перевести их в нежилой фонд.
  2. На Администрации муниципального образования возложена обязанность по разработке норм, регулирующих процедуру согласования. Они должны соответствовать положениям ЖК РФ с учетом особенностей региона.
  3. Перепланировка здания может осуществляться только лицензированным застройщиком. На каждый этап выполнения изменений он должен составлять акт скрытых работ.

Законодательство

Нормативно-правовая база, регламентирующая проведение перепланировки, включает:

  • ЖК РФ – гл.4 – освещает проведение изменений, ответственность за самовольное её осуществление, согласование работ;
  • Градостроительный кодекс РФ – гл. 2, 3, 6, 8 – устанавливает полномочия органов различных уровней, планирование территорий, проектирование, наказание за нарушение законодательства;
  • КоАП РФ – ст. 7.21, 7.22, 23.55 – предусматривает ответственность за несоблюдение правил пользования, содержания и ремонта помещений;
  • ГК РФ – ст. 151, 210, 290, 304, 305 – определяют защиту прав собственника и средства возмещения ущерба:
  • ФЗ «О внесении изменений в КоАП РФ»;

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-zdanija/

Чем отличается реконструкция от перепланировки. Переустройство квартиры

Перепланировка зданий

Разбираемся с терминологией

На первый взгляд, между всеми этими понятиями особой разницы нет. Но это только на первый. На самом деле процессы разные. И почти все они требуют разрешений и согласований с заинтересованными службами. Давайте посмотрим на работы внимательнее, пойдем от самого простого к сложному. 

Ремонт 

Ремонт квартиры или дома подразумевает проведение внутренних или внешних строительных и отделочных работ без изменения конфигурации помещения и его инженерных систем. Вы можете изменить цвет и материал покрытия стен, пола и потолка. Заменить сантехнические изделия и электрические приборы. Поменять двери и окна на новые. 

Ремонтом считаются работы, которые не вносят изменений в план квартиры. Например, вы можете сменить деревянные окна на пластиковые или поменять старую модель унитаза. Но поставить новый унитаз необходимо на то же самое место, где стоял старый. Перенос его на другое место — уже переустройство, а его проведение уже требует разрешений и согласований. 

Переустройство 

Переустройство — процесс, в результате которого вносятся изменения в инженерные сети дома или квартиры. Инженерными считаются газовые и электрические сети, система водоснабжения, канализации и вентиляции. 

Например, перенос кухонной мойки из одного угла кухни в другой, с прокладкой дополнительных водопроводных и канализационных труб считается переустройством, прокладка дополнительного кабеля для установки еще одной розетки в комнате — тоже. Вроде бы несложная работа, которую часто делают во время косметического ремонта, но и это изменение электрической сети необходимо согласовать. 

Согласовывать переустройство нужно у профильной службы (например, перенос газовой плиты — в районной газоснабжающей организации), а все изменения должны быть внесены в план квартиры и утверждены в БТИ.

Перепланировка

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров. Можно даже переносить несущие конструкции или изменять их конфигурацию. 

Так, если вы хотите объединить кухню с гостиной, прорубив дополнительный дверной проем в стене между ними, — это классическая перепланировка. Превращение открытой лоджии в теплое жилое помещение — тоже. 

Перед тем, как проводить перепланировку, проект будущих изменений обязательно надо согласовать в органах местного самоуправления. О том, какие документы вам потребуются, как и где их согласовывать — читайте в специальном материале. 

Реконструкция 

Реконструкцией принято называть изменение технических характеристик и общих параметров объекта. Она предполагает изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции можно восстанавливать и ремонтировать, но не заменять. 

Реконструкция — более широкое понятие, чем перепланировка, хотя эти два термина часто путают. Процесс реконструкции может включать в себя и перепланировку, и переустройство, и ремонт. Естественно, для проведения реконструкции до ее начала нужно рассчитать и утвердить проект, а после — согласовать и утвердить во всех инстанциях внесенные изменения. 

Чем отличается реконструкция от перепланировки 

  • При реконструкции можно менять конфигурацию помещения, добавляя какие-то площади (пристройки, этажи, дополнительные комнаты). Перепланировка же проводится в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной
  • Во время реконструкции можно работать и с фундаментом (если вы проводите реконструкцию частного дома), и с фасадом. Например, утеплить его или сделать вентилируемым. Перепланировка же касается работ только внутри помещения 
  • Реконструкция не затрагивает изменение несущих конструкций здания. Задача реконструкции — восстановить изношенные части здания, вернуть несущим элементам первоначальные проектные параметры. Например: когда-то в несущей стене прорубили дверной проем, сделали перепланировку. Позже этот дверной проем заложили кирпичом или залили бетоном так, что исходные свойства несущей стены были восстановлены. Это уже реконструкция
  • Реконструкция в большинстве случаев подразумевает полную или частичную замену инженерных сетей. Перепланировка может и не затрагивать эти коммуникации

Если проще: допустим, вы желаете добавить второй этаж или жилую мансарду к своему одноэтажному коттеджу — это реконструкция. А если хотите из одной большой комнаты сделать две, соорудив перегородку — это перепланировка.

А если собираетесь протянуть после перепланировки дополнительные электрические кабели во вторую комнату для розеток и люстры — переустройство.

Нормативная база

Жилищный кодекс РФ – один из основных документов, регламентирующих реконструкцию и переустройство. Особое внимание стоит обратить на 4 главу. Там всего 5 статей, в которых подробно описано, как подать заявление на перепланировку, почему могут отказать, и к чему приведет нарушение данных законов.

https://www.youtube.com/watch?v=tWUokg9nrzM

Также обратите внимание на ФЗ РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009. В нем, как в Яндексе, найдется все: от требований пожарной безопасности до качества воздуха и микроклимата.

246 статья ГК РФ и 6 глава ЖК РФ напомнят, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только с согласия всех владельцев. Поэтому покрасить фасад дома в розовый получится только в мечтах или во сне. Общее имущество, как-никак.

Как получить согласие на реконструкцию/перепланировку?

Чтобы сделать реконструкцию или переустройство, ваши намерения сперва придется согласовать с органом местного самоуправления. Документов совсем немного, поэтому мороки с их сбором быть не должно. Итак, приготовьте следующие бумаги:

1. Заявление по утвержденной форме

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение

3. Готовый и оформленный в установленном порядке проект реконструкции или перепланировки

4. Технический паспорт жилого помещения

*5. Согласие в письменной форме всех членов семьи, которые занимают жилое помещение (если вы не собственник)

*6. Специальное разрешение на реконструкцию или перепланировку (если жилое помещение или дом являются памятниками истории, архитектуры или культуры)

Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней. На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня. И, наконец, согласие на перепланировку у вас в руках!

Как узаконить самовольную реконструкцию/перепланировку?

Что предпринять, если вы все-таки изменили планировку самовольно (настоятельно не рекомендуем это делать: велик риск навредить не только себе, но и окружающим)? По закону вы можете обратиться в суд и доказать, что снесенная стена или совмещенный санузел не нарушают права и интересы других граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Если это соответствует действительности, велика вероятность, что Жилищная инспекция пойдет навстречу.

Теперь, когда вы понимаете разницу между этими вещами, можно смело приступать к изменению жилища. Если меняете самостоятельно, работайте по принципу “семь раз отмерь – один раз отрежь”. Дело серьезное.  Но обратиться к инженеру, дизайнеру или архитектору будет проще. Сэкономите время и нервы.

Источник: https://legko.com/blog/p/bolshaya-raznitsa-pereplanirovka-pereustroystvo-ili-rekonstruktsiya

Согласование перепланировок в МОБТИ

Перепланировка зданий

Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения, которое фиксируется в техническом паспорте. Перепланировку квартир, домов  и других помещений могут проводить как физические, так и юридические лица, – процедура согласования для них идентична.

! Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Узаконить перепланировку необходимо перед проведением любых сделок с недвижимостью:

– продажа,

– передача в дар,

 – использование в качестве залога,

– приватизация недвижимости.

Московское областное БТИ осуществляет: 

  • юридические консультации по вопросам реконструкции и перепланировок;
  • подготовку проектов ремонта и реконструкции существующих зданий;
  • подготовку проектов перепланировки помещений;
  • сопровождение процедуры согласования;
  • трехмерное архитектурное проектирование и моделирование домов, коттеджей, торговых и офисных центров, квартир со свободной планировкой, инженерных объектов, коммуникаций.

Согласование и узаконивание перепланировки

Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.

Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся.

Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.
[/attention][/attention][/attention]

Если перепланировка квартиры или иных помещений была проведена без согласования, и нарушений строительных требований и норм нет, изменение конфигурации можно узаконить по факту проведенных ремонтных работ.

Перепланировка помещений с согласованием проводится следующим образом:

1.     Подготовка и согласование проекта перепланировки

2.     Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом

3.     Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией

4.     Ввод квартиры или иного помещения в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.

! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.

Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.

Для подготовки документации для согласования перепланировки квартиры и иных помещений необходим следующий пакет документов:

1. Технический паспорт до перепланировки

2. Эскиз (проект) желаемой перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку необходимы следующие документы:

1. Технический паспорт до перепланировки и после

2. Проект перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Срок подготовки документов – от 10 рабочих дней.

! Перед заключением договора на оказание работ по согласованию и узакониванию перепланировки специалисты МОБТИ в обязательном порядке должны ознакомиться с планируемыми или уже проделанными изменениями. При обнаружении нарушений строительных правил и норм работы проведены не будут.

Заказать согласование или узаконивание перепланировки квартиры и иных помещений в МОБТИ можно следующим образом:

► в одном из отделений или Консультационных центров МОБТИ по всей Московской области

► по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

Преимущества Московского областного БТИ:

► Большой опыт в области имущественно-земельных отношений. МОБТИ оказывает услуги в сфере недвижимости с 1927 года.

► Московское областное БТИ – государственное учреждение, которое может гарантировать качество предоставляемых услуг. При возникновении спорных вопросов МОБТИ  готово оказать помощь и содействие своим заказчикам.

► Все специалисты МОБТИ, осуществляющие кадастровые, геодезические и иные работы, имеют необходимую квалификацию, опыт и состоят в профильных СРО

► Московское областное БТИ проводит все виды кадастровых и инвентаризационных работ. МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области оформления, регистрации, оценки, перевода и экспертизы недвижимости.

► Наличие собственного архива по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости

► Современное оборудование, собственный автопарк.

► Более 100 точек приема по всему Подмосковью.

► Оказание юридических консультаций по вопросам реконструкций и перепланировок

► Сотрудники ГБУ Московской области «МОБТИ» входят в состав большинства комиссий органов местного самоуправления Московской области, принимающих решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений.

► Оказание услуг по месту обращения, а не по месту нахождения объекта недвижимости

► Услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по всей Московской области

► Наличие офиса в центре Москвы в 3-х минутах от метро Маяковская: Оружейный переулок 15А

Источник: https://mobti.ru/uslugi/pereplanirovki/

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2021? Разбор

Перепланировка зданий
Перепланировка зданий

Прежде всего дадим определение. Узаконивание перепланировки нежилого помещения- это или получение разрешительных документов из Жилинспекции для помещений, встроенно-пристроенных к жилому дому, или сразу получение планов БТИ для помещений, расположенных в нежилом здании.

Акт о завершенной перепланировке. (говорит о том, что перепланировка узаконена).

Такое помещение может быть встроено-пристроенным к жилому зданию, а может располагаться и в нежилом доме. Это сильно влияет на стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения и саму процедуру.

Также цена формируется от вида произведенных мероприятий, метража объекта и других факторов. Для уточнения стоимости Вашего случая и получения коммерческого предложения позвоните нам по номеру 8-495-507-74-67 или вышлете на наш электронный адрес mail@resog.

ru любой план рассматриваемого помещения до и после переустройства. Мы обязательно Вам ответим!

1. Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве? Многоквартирный дом

Узаконенная планировка из технического заключения.

Здесь мы разберём процесс узаконивания перепланировки нежилого помещения, встроенного в жилое здание или пристроенного к нему, если переустройство уже выполнено. Если ремонт только планируется, то процесс его согласования мы рассматривали в данной статье.

Ранее, если ремонт уже был произведен, но не был зафиксирован красными линиями в документах БТИ, то можно было попробовать согласовать его, как планируемый. Так выполненное изменение планировки не отслеживалось ни по каким документам.

При этом не должны были быть затронуты фасады, изменение которых необходимо согласовать с Москомархитектурой, а оттуда выходит специалист и сразу фиксирует текущее положение: изменены они были или ещё нет, и выполненная перепланировка сразу «засвечивалась».

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Теперь стало также- даже если перепланировка не отмечена в БТИ и фасады не затрагивались, на объект выборочно может выйти инспектор из Жилищной инспекции, куда подаются документы на согласование, и проверить выполнена ли перепланировка или нет.
[/attention][/attention][/attention]

Поэтому такая «лазейка», которая позволяла избежать штрафа и ряда других неприятностей, о которых мы не будем здесь писать, становится всё призрачнее.

Шаг 1

План БТИ нежилого помещения в красных линиях.

Итак, если переустройство уже произведено, то первым делом необходимо получить планы БТИ и экспликацию в красных линиях. Эти линии показывают, какие элементы изменены были в помещении. Однако демонтированные конструкции в них не показываются, а потому, чтобы понять, какая планировка была в помещении до ремонта, надо заказать ещё план и экспликацию БТИ до перепланировки.

Заказать их можно в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подробнее о планах БТИ мы писали здесь. На объект выйдет техник и заново обмерит помещение.

Перед вызовом техника настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов (можно у нас) по выполненным работам, чтобы узнать не нарушили ли они какие-либо нормы, коих бывает не мало.

Иначе техник БТИ отметит их красными линиями на поэтажном плане и нарушения нельзя будет потом узаконить. Чтобы избежать этого, надо подготовить помещение к приходу техника,

Шаг 2

Пункт 18 Прилож. №1 Постановления Прав-ва Москвы № 508 допускает уже проведенный ремонт нежилого помещения узаконивать по техническому заключению (ТЗК), разработанному фирмой, владеющей необходимым допуском Саморегулируемой организации на данный тип работ.

Поэтому необходимо заказать такое техзаключение в специализированной компании (можно у нас). Отметим, что если при ремонте были затронуты несущие элементы здания, то заказывать такое техзаключение необходимо в фирме, являющейся разработчиком проекта данного дома.

Если разработчик неизвестен, то заключение следует заказывать в ГБУ «Экспертный центр».

Самые простые работы, не перечисленные в пунктах 2 и 3 Прил.1 ППМ №508, по перепланировке без затрагивания фасадов, несущих стен, мокрых зон, входных групп и т. д.

, допускается согласовывать по эскизу в соответствии с п. 21 Прилож. №1 ППМ № 508, но такие перепланировки встречаются крайне редко.

Шаг 3

Пункты 1.3 и 2.5.1.1.2 Прилож. №2 ППМ № 508 говорят, что в МосЖилинспекцию, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве, на Портале городских услуг сдаются в электронной форме необходимые документы:

  • запрос. Он оформляется прямо на Портале Госуслуг.;
  • техзаключение (или эскиз). Необходимо, чтобы оно было заверено электронной подписью выполнявшей его организации
  • в соответствии с п. 1.6 Прил. 3 ППМ № 508 заключение «Центра гигиены и эпидемиологии» на ТЗК;
  • выписка из ЕГРН;
  • ОГРН;
  • документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
  • устав юридического лица; приказ об утверждении руководителя юридического лица;
  • банковские реквизиты; план БТИ до и после переустройства, а также экспликации;
  • формы 1а и 5 из БТИ;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • журнал работ, если затрагивались несущие элементы;

Заключение Центра гигиены и эпидемиологии.

Иногда надо подавать и дополнительные документы: – к примеру, протокол общего собрания жильцов дома, если при ремонте было затронуто общедомовое имущество; – оформление заключение Отдела подземных сооружений, если затрагивается придомовая площадь с углублением в землю более чем на 30 см.; – и т.д.

Все возможные случаи рассмотреть в одной статье невозможно. Если документы подаются от физического лица, а не юридического, то необходимо предоставлять те же документы за исключением тех, что относятся к юридическим лицам.

Если при ремонте были затронуты фасады, то техническое заключение дополняется их фотомонтажами и чертежами до и после перепланировки, которые МосЖилинспекция отправляет на согласование в Москомархитектуру. До недавнего времени п. 19 (1) Прилож.

№1 к ППМ № 508 не разрешал согласовывать уже выполненную перепланировку фасадов. Сейчас с выходом 19 августа 2020 года пункта 20 того же Приложения это делать разрешили до 1 января 2021 г.

Шаг 4

На объект по озвученному запросу выходит инспектор Жилищной инспекции и сверяет реальную планировку с указанной в техзаключении. Далее в соответствии с п. 18 Прил. № 1 ППМ № 508 он составляет протокол об административном правонарушении, так как переустройство выполнено без полученного разрешения, и устанавливает штраф. Согласно пункту 9.12 КоАП г.

Москвы физическим лицам необходимо заплатить 2000-2500 руб., а юридическим- 300-350 000 руб. Чтобы избежать такого большого штрафа во втором случае, можно заключить договор аренды с физическим лицом и подавать документы от него. После уплаты штрафа, если переустройство не нарушило никаких норм и совпадает с техзаключением, то инспектор выдает акт о завершенной перепланировке.

Один экземпляр он отправляет в БТИ.

Шаг 5

Теперь с актом на руках необходимо обратиться повторно в БТИ, чтобы вызвать техника на обмеры помещения. Он обмеряет помещение и подготавливает план БТИ и экспликацию без красных линий.

Шаг 6

На основании полученных документов заказывается у кадастрового инженера техплан и сдается в МФЦ для Росреестра, чтобы их сотрудники исправили данные по помещению в ЕГРН.

2. Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения? Нежилое здание

Теперь перейдём к рассмотрению нежилых отдельно-стоящих зданий целиком или их частей. Для них, по большому счету, всё равно, произведена уже перепланировка или ещё нет. В Москве нет Постановления, которое устанавливало бы регламент для их узаконивания. Штрафы здесь никто не выписывает.

Поэтому в проектной фирме с допуском СРО подготавливаются техзаключение и проект перепланировки. Их сдают в БТИ для заказа плана и экспликации с обмерами. Из БТИ выезжает техник и обмеряет объект. Если планировка совпадает с той, что указана в проекте, то выдаются планы БТИ с новой планировкой без красных линий. Однако есть одна загвоздка.

Раньше в Москве изменение фасадов отдельно стоящих нежилых зданий, как и для многоквартирных домов, согласовывалось в Москомархитектуре. Затем с них эти полномочия сняли, а новую организацию не назначили. Теперь получается, что изменение фасада такого здания узаконить невозможно. Росреестр в такой ситуации дает отказ на внесение новых данных в ЕГРН.

Да и БТИ сейчас стало рисовать затрагивание фасадов красными линиями. Скоро должно выйти Постановление Прав-ва Москвы, которое назначит организацию и определит процедуру для узаконивания фасадов отдельных нежилых зданий, но пока получить черные линии БТИ можно только на внутреннюю перепланировку.

Здесь также важно, чтобы выполнялись мероприятия только по перепланировке, а не реконструкции. Иначе придется получать разрешение на строительство согласно Градостроительному кодексу РФ. Список работ, не относящихся к реконструкции, приведен в ППМ № 432.

Если в нежилом помещении произведена только внутренняя перепланировка без реконструкции, то после получения БТИ в черных линиях кадастровый инженер составляет техплан, который подается на фиксацию изменений в ЕГРН.

3.1. Узаконенная перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме

План БТИ нежилого помещения в красных линиях.

Согласованная планировка из технического заключения.

В данном примере продоволльственного магазина были узаконенны устройство входной группы, тамбура; демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, в том числе с устройством мокрых зон.

3.2. Узаконенная перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Планы БТИ подвала и 1 этажа в красных линиях.

Планы БТИ подвала и 1 этажа в черных линиях.

В данном случае была узаконена внутренняя перепланировка помещения, в том числе с устройством мокрых зон и кухни с газовой плитой.

Надеемся, наша статья оказалась для Вас полезной.

Источник: https://resog.ru/uzakonit-pereplanirovku-nezhilogo-pomeshcheniya/

Перепланировка здания – согласование нежилого помещения, памятника архитектуры, самовольная

Перепланировка зданий

Собственники зданий или их арендаторы могут проводить ремонтные работы с перепланировкой конструкций либо их реконструкцией.

Меняя конфигурацию помещения, деля его на функциональные зоны необходимо получать согласование на такие действия.

Что лучше проводить и в каких случаях – перепланировку или реконструкцию?

Что это такое

Реконструкция представляет собой изменение технических параметров строения, предполагающее увеличение или уменьшение этажности, возведение надстроек, добавление или смену инженерных систем, ремонт или восстановление несущих стен, фасада.

Перепланировка, в свою очередь, предполагает преобразование конфигураций в офисном здании, перенос конструкций, их демонтаж, расширение и увеличение количества окон и проемов для дверей.

В чем отличие

Самовольно проводить перепланировку и реконструкцию запрещено законодательно, но их осуществление и процедуры согласования различаются.

В чем же разница?

РеконструкцияПерепланировка
Несущие элементы
Сохраняются, но фундамент может заменяться или добавлятьсяМогут быть перенесены, но сохраняется фундамент
Площадь здания
Увеличивается за счет пристраиваемых и надстраиваемых помещенийСохраняется существующий объем, но могут быть объединены комнаты
Понятие
Глобальные изменения устройства зданияИмеет локальную направленность и может составлять часть реконструкции

Виды

Переустройство здания можно произвести несколькими способами:

  1. без получения разрешительной документации. Наиболее рискованный вид проведения ремонтных работ. Незаконная перепланировка может привести к нарушению конструкций здания, что способно нанести урон не только своим помещениям, но и другим пользователям. Кроме того, выявление случаев несанкционированного переустройства влечет наложение, административного наказания в виде штрафных санкций, на виновника и вручения предписаний о возврате помещения в первоначальное состояние;
  2. самостоятельное получение согласования. Потребуется собрать необходимый перечень документов и обратиться за получением разрешения в соответствующие структуры. Процесс может занять до полугода;
  3. обращение к услугам посредников. При нежелании собственника вникать во все тонкости процедуры и отсутствии времени, он может воспользоваться услугами компаний, оказывающих услуги по согласованию перепланировки. Для этого потребуется только представить необходимую документацию и получить готовое решение.

Кто может попасть под категорию

Градостроительное законодательство устанавливает целевое назначение перепланировки как преобразование существующего производственного помещения для использования его в коммерческой деятельности.

Поэтому собственником коммерческой площади производятся работы по переустройству для смены её функционального назначения. Как правило, основными мотивами служат развитие и расширение бизнеса либо передача нежилых помещений в аренду.

Куда обращаться

Существенные изменения внутреннего пространства нежилого объекта, его конструкций и форм, проведение работ по соединению либо разграничению нескольких помещений, необходимо согласовывать в законодательно уполномоченных учреждениях.

Собственнику для получения разрешения нужно обращаться в местный муниципалитет, в отдел капитального строительства.

При проведении перепланировки в отдельно расположенном здании, согласование можно получить в БТИ.

Сроки

Проект перепланировки должен быть согласован в соответствующей службе до подачи заявки о разрешении.

Действующая нормативная база определяет срок не более 1,5 месяца на его утверждение. Разработка самого проекта может осуществляться в разные периоды, зависящие от величины помещения, объема проводимых изменений, количества разделов документа.

Одобрение на проводимые строительные работы действует четыре месяца и может быть продлено.

Но, если собственником здания работы не начаты в течение года после его получения, то разрешение перестает действовать и его придется оформлять снова. О принятом решении заявитель извещается в течение трех дней с момента его вынесения.

Новый техпаспорт в БТИ на переделанный объект готовится в срок до одного месяца со дня подачи заявления и представления необходимых бумаг.

Порядок согласования перепланировки помещения в нежилом здании

Надо отметить, процедура получения разрешения на переустройство помещения в отдельно стоящем здании коммерческого назначения гораздо проще, чем в жилом доме.

Для получения положительного результата потребуется:

  1. обратиться в БТИ за обновлением технического паспорта;
  2. подготовить проект запланированного преобразования. Его разрабатывают лицензированные организации, специализирующиеся на составлении проектной документации;
  3. провести согласование проекта в контролирующих органах, перечень которых устанавливается муниципальной администрацией;
  4. получить техническое заключение о возможности проведения переустройства;
  5. составить и направить заявление о получении разрешения в жилищную инспекцию. К нему приложить требуемые документы;
  6. получить согласование планируемых строительных мероприятий;
  7. после проведенного ремонта получить акт приема выполненных работ;
  8. в БТИ внести изменения в кадастровую и техническую документацию.

После завершения всех этапов согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании считается полученным.

В многоквартирном доме

Собственнику коммерческого объекта, расположенного в жилом доме, необходимо с особой тщательностью отнестись к оформлению документации, чтобы её законность не вызывала сомнений.

Основной трудностью в процессе одобрения строительных работ в такой ситуации является получение согласия всех жильцов этого дома на такие действия. Оно оформляется в виде письменного документа с подписями всех жильцов. Остальные этапы сохраняются.

С чего начать

Процесс следует начинать с подготовки необходимых документов и их согласования в соответствующих структурах.

В частности, одним из первых готовится эскиз или проект.

Документы

Для получения разрешения подается заявление в уполномоченные службы. К нему прилагаются:

  • паспорт обратившегося лица;
  • правоустанавливающая документация. Это могут быть различные договора, свидетельства, акты органов государственной власти;
  • решение администрации муниципального образования, удостоверяющее факт утверждения смены функционального назначения помещения, его переустройство под соответствующий вид предпринимательской деятельности;
  • согласование балансодержателя, если объект является госсобственностью или муниципалитета;
  • проект;
  • разрешение на преобразование памятника архитектуры;
  • заключение о возможности проведения перепланировки, представляемое экспертами СРО;
  • доверенность представителя на совершение соответствующих действий;
  • копии уставных документов для юридических лиц.

Проект

Подготовка документа является самым сложным этапом переустройства здания.

При его составлении должны быть учтены все нормы и правила пожарной и санитарной служб, СЭС.

Кроме того, он должен быть согласован в Роспотребнадзоре, отделе архитектуры, газо- и электроснабжающей организациях, предприятиях городского водоканала, управляющей компании.

Переустройство без проекта производить запрещено, чтобы не нанести ущерба зданию и окружающим людям.

  • Услуги по его разработке могут предоставить специализированные компании, имеющие лицензию на осуществление такой деятельности.
  • Можно также обратиться в архитектурный отдел администрации либо в БТИ.

Перед заказом необходимо определить, что изменить в помещении и продумать все детали.

Подготовка проекта может стоить от 5 до 30 тысяч рублей, поэтому, чтобы не пришлось переделывать его недостатки, лучше сразу определить, что необходимо.

Как зарегистрировать

Процедура может проводиться после получения обновленного техпаспорта.

Он вместе с заявлением подается в Росреестр. Регистрационной службой осуществляется внесение изменений в проект, а владельцу объекта выдается кадастровый паспорт.

Завершающий этап

После завершения строительных работ, необходимо уведомить проектную организацию.

Она направит своего специалиста для проведения оценки качества выполненных работ и проверке их соответствия утвержденному проекту.

Представителю компании необходимо представить договор подряда с застройщиком, состоящим в СРО, и акт скрытых работ.

При отсутствии недостатков собственнику выдается акт выполненных работ, на основании которого он сможет внести изменения в кадастровую документацию.

Стоимость услуг

Цену на проект определяет организация, выполняющая услугу.

Она вправе корректировать её в зависимости от направленности и назначения переустройства. Внесение незначительных изменений влечет небольшую цену.

Когда же затрагиваются несущие элементы здания – это оказывает влияние на стоимость, она возрастает значительно. В ней учитываются:

  • расчеты прочности и устойчивости дома;
  • площадь объекта;
  • функциональное назначения и тип здания;
  • состояние несущих перекрытий;
  • надобность их упрочнения;
  • прокладка инженерных сетей.

Средняя стоимость проекта в г. Москва составляет:

ЗначениеСтоимость
До 100 кв.м.20 000 – 30 000
Больше 100 кв.м.Рассчитывается индивидуально

Запреты

Законодательно установлен перечень работ, проведение которых запрещено.

В него входят мероприятия:

  • касающиеся нарушения целостности основных конструкций;
  • направленные на создание дополнительных помещений, площадь которых не превышает 9 кв.м.;
  • осуществляемые в домах, запланированных под снос;
  • затрагивающие целостность стен, по результатам которых будет перенесены трубы и вентиляционные шахты.

Такие работы не могут быть согласованы, считаются незаконными, а результаты подлежат восстановлению.

Важные нюансы

При осуществлении переустройства необходимо учитывать некоторые моменты, несоблюдение которых может повлечь негативный результат.

  1. Если помещения находятся в статусе жилых, то до согласования планируемого ремонта необходимо перевести их в нежилой фонд.
  2. На Администрации муниципального образования возложена обязанность по разработке норм, регулирующих процедуру согласования. Они должны соответствовать положениям ЖК РФ с учетом особенностей региона.
  3. Перепланировка здания может осуществляться только лицензированным застройщиком. На каждый этап выполнения изменений он должен составлять акт скрытых работ.

Законодательство

Нормативно-правовая база, регламентирующая проведение перепланировки, включает:

  • ЖК РФ – гл.4 – освещает проведение изменений, ответственность за самовольное её осуществление, согласование работ;
  • Градостроительный кодекс РФ – гл. 2, 3, 6, 8 – устанавливает полномочия органов различных уровней, планирование территорий, проектирование, наказание за нарушение законодательства;
  • КоАП РФ – ст. 7.21, 7.22, 23.55 – предусматривает ответственность за несоблюдение правил пользования, содержания и ремонта помещений;
  • ГК РФ – ст. 151, 210, 290, 304, 305 – определяют защиту прав собственника и средства возмещения ущерба:
  • ФЗ «О внесении изменений в КоАП РФ»;

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-zdanija/

Чем отличается реконструкция от перепланировки. Переустройство квартиры

Перепланировка зданий

Разбираемся с терминологией

На первый взгляд, между всеми этими понятиями особой разницы нет. Но это только на первый. На самом деле процессы разные. И почти все они требуют разрешений и согласований с заинтересованными службами. Давайте посмотрим на работы внимательнее, пойдем от самого простого к сложному. 

Ремонт 

Ремонт квартиры или дома подразумевает проведение внутренних или внешних строительных и отделочных работ без изменения конфигурации помещения и его инженерных систем. Вы можете изменить цвет и материал покрытия стен, пола и потолка. Заменить сантехнические изделия и электрические приборы. Поменять двери и окна на новые. 

Ремонтом считаются работы, которые не вносят изменений в план квартиры. Например, вы можете сменить деревянные окна на пластиковые или поменять старую модель унитаза. Но поставить новый унитаз необходимо на то же самое место, где стоял старый. Перенос его на другое место — уже переустройство, а его проведение уже требует разрешений и согласований. 

Переустройство 

Переустройство — процесс, в результате которого вносятся изменения в инженерные сети дома или квартиры. Инженерными считаются газовые и электрические сети, система водоснабжения, канализации и вентиляции. 

Например, перенос кухонной мойки из одного угла кухни в другой, с прокладкой дополнительных водопроводных и канализационных труб считается переустройством, прокладка дополнительного кабеля для установки еще одной розетки в комнате — тоже. Вроде бы несложная работа, которую часто делают во время косметического ремонта, но и это изменение электрической сети необходимо согласовать. 

Согласовывать переустройство нужно у профильной службы (например, перенос газовой плиты — в районной газоснабжающей организации), а все изменения должны быть внесены в план квартиры и утверждены в БТИ.

Перепланировка

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров. Можно даже переносить несущие конструкции или изменять их конфигурацию. 

Так, если вы хотите объединить кухню с гостиной, прорубив дополнительный дверной проем в стене между ними, — это классическая перепланировка. Превращение открытой лоджии в теплое жилое помещение — тоже. 

Перед тем, как проводить перепланировку, проект будущих изменений обязательно надо согласовать в органах местного самоуправления. О том, какие документы вам потребуются, как и где их согласовывать — читайте в специальном материале. 

Реконструкция 

Реконструкцией принято называть изменение технических характеристик и общих параметров объекта. Она предполагает изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции можно восстанавливать и ремонтировать, но не заменять. 

Реконструкция — более широкое понятие, чем перепланировка, хотя эти два термина часто путают. Процесс реконструкции может включать в себя и перепланировку, и переустройство, и ремонт. Естественно, для проведения реконструкции до ее начала нужно рассчитать и утвердить проект, а после — согласовать и утвердить во всех инстанциях внесенные изменения. 

Чем отличается реконструкция от перепланировки 

  • При реконструкции можно менять конфигурацию помещения, добавляя какие-то площади (пристройки, этажи, дополнительные комнаты). Перепланировка же проводится в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной
  • Во время реконструкции можно работать и с фундаментом (если вы проводите реконструкцию частного дома), и с фасадом. Например, утеплить его или сделать вентилируемым. Перепланировка же касается работ только внутри помещения 
  • Реконструкция не затрагивает изменение несущих конструкций здания. Задача реконструкции — восстановить изношенные части здания, вернуть несущим элементам первоначальные проектные параметры. Например: когда-то в несущей стене прорубили дверной проем, сделали перепланировку. Позже этот дверной проем заложили кирпичом или залили бетоном так, что исходные свойства несущей стены были восстановлены. Это уже реконструкция
  • Реконструкция в большинстве случаев подразумевает полную или частичную замену инженерных сетей. Перепланировка может и не затрагивать эти коммуникации

Если проще: допустим, вы желаете добавить второй этаж или жилую мансарду к своему одноэтажному коттеджу — это реконструкция. А если хотите из одной большой комнаты сделать две, соорудив перегородку — это перепланировка.

А если собираетесь протянуть после перепланировки дополнительные электрические кабели во вторую комнату для розеток и люстры — переустройство.

Нормативная база

Жилищный кодекс РФ – один из основных документов, регламентирующих реконструкцию и переустройство. Особое внимание стоит обратить на 4 главу. Там всего 5 статей, в которых подробно описано, как подать заявление на перепланировку, почему могут отказать, и к чему приведет нарушение данных законов.

https://www.youtube.com/watch?v=tWUokg9nrzM

Также обратите внимание на ФЗ РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009. В нем, как в Яндексе, найдется все: от требований пожарной безопасности до качества воздуха и микроклимата.

246 статья ГК РФ и 6 глава ЖК РФ напомнят, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только с согласия всех владельцев. Поэтому покрасить фасад дома в розовый получится только в мечтах или во сне. Общее имущество, как-никак.

Как получить согласие на реконструкцию/перепланировку?

Чтобы сделать реконструкцию или переустройство, ваши намерения сперва придется согласовать с органом местного самоуправления. Документов совсем немного, поэтому мороки с их сбором быть не должно. Итак, приготовьте следующие бумаги:

1. Заявление по утвержденной форме

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение

3. Готовый и оформленный в установленном порядке проект реконструкции или перепланировки

4. Технический паспорт жилого помещения

*5. Согласие в письменной форме всех членов семьи, которые занимают жилое помещение (если вы не собственник)

*6. Специальное разрешение на реконструкцию или перепланировку (если жилое помещение или дом являются памятниками истории, архитектуры или культуры)

Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней. На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня. И, наконец, согласие на перепланировку у вас в руках!

Как узаконить самовольную реконструкцию/перепланировку?

Что предпринять, если вы все-таки изменили планировку самовольно (настоятельно не рекомендуем это делать: велик риск навредить не только себе, но и окружающим)? По закону вы можете обратиться в суд и доказать, что снесенная стена или совмещенный санузел не нарушают права и интересы других граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Если это соответствует действительности, велика вероятность, что Жилищная инспекция пойдет навстречу.

Теперь, когда вы понимаете разницу между этими вещами, можно смело приступать к изменению жилища. Если меняете самостоятельно, работайте по принципу “семь раз отмерь – один раз отрежь”. Дело серьезное.  Но обратиться к инженеру, дизайнеру или архитектору будет проще. Сэкономите время и нервы.

Источник: https://legko.com/blog/p/bolshaya-raznitsa-pereplanirovka-pereustroystvo-ili-rekonstruktsiya

Согласование перепланировок в МОБТИ

Перепланировка зданий

Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения, которое фиксируется в техническом паспорте. Перепланировку квартир, домов  и других помещений могут проводить как физические, так и юридические лица, – процедура согласования для них идентична.

! Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Узаконить перепланировку необходимо перед проведением любых сделок с недвижимостью:

– продажа,

– передача в дар,

 – использование в качестве залога,

– приватизация недвижимости.

Московское областное БТИ осуществляет: 

  • юридические консультации по вопросам реконструкции и перепланировок;
  • подготовку проектов ремонта и реконструкции существующих зданий;
  • подготовку проектов перепланировки помещений;
  • сопровождение процедуры согласования;
  • трехмерное архитектурное проектирование и моделирование домов, коттеджей, торговых и офисных центров, квартир со свободной планировкой, инженерных объектов, коммуникаций.

Согласование и узаконивание перепланировки

Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.

Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся.

Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.
[/attention][/attention][/attention]

Если перепланировка квартиры или иных помещений была проведена без согласования, и нарушений строительных требований и норм нет, изменение конфигурации можно узаконить по факту проведенных ремонтных работ.

Перепланировка помещений с согласованием проводится следующим образом:

1.     Подготовка и согласование проекта перепланировки

2.     Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом

3.     Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией

4.     Ввод квартиры или иного помещения в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.

! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.

Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.

Для подготовки документации для согласования перепланировки квартиры и иных помещений необходим следующий пакет документов:

1. Технический паспорт до перепланировки

2. Эскиз (проект) желаемой перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку необходимы следующие документы:

1. Технический паспорт до перепланировки и после

2. Проект перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Срок подготовки документов – от 10 рабочих дней.

! Перед заключением договора на оказание работ по согласованию и узакониванию перепланировки специалисты МОБТИ в обязательном порядке должны ознакомиться с планируемыми или уже проделанными изменениями. При обнаружении нарушений строительных правил и норм работы проведены не будут.

Заказать согласование или узаконивание перепланировки квартиры и иных помещений в МОБТИ можно следующим образом:

► в одном из отделений или Консультационных центров МОБТИ по всей Московской области

► по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

Преимущества Московского областного БТИ:

► Большой опыт в области имущественно-земельных отношений. МОБТИ оказывает услуги в сфере недвижимости с 1927 года.

► Московское областное БТИ – государственное учреждение, которое может гарантировать качество предоставляемых услуг. При возникновении спорных вопросов МОБТИ  готово оказать помощь и содействие своим заказчикам.

► Все специалисты МОБТИ, осуществляющие кадастровые, геодезические и иные работы, имеют необходимую квалификацию, опыт и состоят в профильных СРО

► Московское областное БТИ проводит все виды кадастровых и инвентаризационных работ. МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области оформления, регистрации, оценки, перевода и экспертизы недвижимости.

► Наличие собственного архива по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости

► Современное оборудование, собственный автопарк.

► Более 100 точек приема по всему Подмосковью.

► Оказание юридических консультаций по вопросам реконструкций и перепланировок

► Сотрудники ГБУ Московской области «МОБТИ» входят в состав большинства комиссий органов местного самоуправления Московской области, принимающих решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений.

► Оказание услуг по месту обращения, а не по месту нахождения объекта недвижимости

► Услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по всей Московской области

► Наличие офиса в центре Москвы в 3-х минутах от метро Маяковская: Оружейный переулок 15А

Источник: https://mobti.ru/uslugi/pereplanirovki/

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2021? Разбор

Перепланировка зданий
Перепланировка зданий

Прежде всего дадим определение. Узаконивание перепланировки нежилого помещения- это или получение разрешительных документов из Жилинспекции для помещений, встроенно-пристроенных к жилому дому, или сразу получение планов БТИ для помещений, расположенных в нежилом здании.

Акт о завершенной перепланировке. (говорит о том, что перепланировка узаконена).

Такое помещение может быть встроено-пристроенным к жилому зданию, а может располагаться и в нежилом доме. Это сильно влияет на стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения и саму процедуру.

Также цена формируется от вида произведенных мероприятий, метража объекта и других факторов. Для уточнения стоимости Вашего случая и получения коммерческого предложения позвоните нам по номеру 8-495-507-74-67 или вышлете на наш электронный адрес mail@resog.

ru любой план рассматриваемого помещения до и после переустройства. Мы обязательно Вам ответим!

статьи

1. Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве? Многоквартирный дом

Узаконенная планировка из технического заключения.

Здесь мы разберём процесс узаконивания перепланировки нежилого помещения, встроенного в жилое здание или пристроенного к нему, если переустройство уже выполнено. Если ремонт только планируется, то процесс его согласования мы рассматривали в данной статье.

Ранее, если ремонт уже был произведен, но не был зафиксирован красными линиями в документах БТИ, то можно было попробовать согласовать его, как планируемый. Так выполненное изменение планировки не отслеживалось ни по каким документам.

При этом не должны были быть затронуты фасады, изменение которых необходимо согласовать с Москомархитектурой, а оттуда выходит специалист и сразу фиксирует текущее положение: изменены они были или ещё нет, и выполненная перепланировка сразу «засвечивалась».

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Теперь стало также- даже если перепланировка не отмечена в БТИ и фасады не затрагивались, на объект выборочно может выйти инспектор из Жилищной инспекции, куда подаются документы на согласование, и проверить выполнена ли перепланировка или нет.
[/attention][/attention][/attention]

Поэтому такая «лазейка», которая позволяла избежать штрафа и ряда других неприятностей, о которых мы не будем здесь писать, становится всё призрачнее.

1.1. Рассмотрим пошагово порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения

Шаг 1

План БТИ нежилого помещения в красных линиях.

Итак, если переустройство уже произведено, то первым делом необходимо получить планы БТИ и экспликацию в красных линиях. Эти линии показывают, какие элементы изменены были в помещении. Однако демонтированные конструкции в них не показываются, а потому, чтобы понять, какая планировка была в помещении до ремонта, надо заказать ещё план и экспликацию БТИ до перепланировки.

Заказать их можно в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подробнее о планах БТИ мы писали здесь. На объект выйдет техник и заново обмерит помещение.

Перед вызовом техника настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов (можно у нас) по выполненным работам, чтобы узнать не нарушили ли они какие-либо нормы, коих бывает не мало.

Иначе техник БТИ отметит их красными линиями на поэтажном плане и нарушения нельзя будет потом узаконить. Чтобы избежать этого, надо подготовить помещение к приходу техника,

Шаг 2

Пункт 18 Прилож. №1 Постановления Прав-ва Москвы № 508 допускает уже проведенный ремонт нежилого помещения узаконивать по техническому заключению (ТЗК), разработанному фирмой, владеющей необходимым допуском Саморегулируемой организации на данный тип работ.

Поэтому необходимо заказать такое техзаключение в специализированной компании (можно у нас). Отметим, что если при ремонте были затронуты несущие элементы здания, то заказывать такое техзаключение необходимо в фирме, являющейся разработчиком проекта данного дома.

Если разработчик неизвестен, то заключение следует заказывать в ГБУ «Экспертный центр».

Самые простые работы, не перечисленные в пунктах 2 и 3 Прил.1 ППМ №508, по перепланировке без затрагивания фасадов, несущих стен, мокрых зон, входных групп и т. д.

, допускается согласовывать по эскизу в соответствии с п. 21 Прилож. №1 ППМ № 508, но такие перепланировки встречаются крайне редко.

Шаг 3

Пункты 1.3 и 2.5.1.1.2 Прилож. №2 ППМ № 508 говорят, что в МосЖилинспекцию, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве, на Портале городских услуг сдаются в электронной форме необходимые документы:

  • запрос. Он оформляется прямо на Портале Госуслуг.;
  • техзаключение (или эскиз). Необходимо, чтобы оно было заверено электронной подписью выполнявшей его организации
  • в соответствии с п. 1.6 Прил. 3 ППМ № 508 заключение «Центра гигиены и эпидемиологии» на ТЗК;
  • выписка из ЕГРН;
  • ОГРН;
  • документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
  • устав юридического лица; приказ об утверждении руководителя юридического лица;
  • банковские реквизиты; план БТИ до и после переустройства, а также экспликации;
  • формы 1а и 5 из БТИ;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • журнал работ, если затрагивались несущие элементы;

Заключение Центра гигиены и эпидемиологии.

Иногда надо подавать и дополнительные документы: – к примеру, протокол общего собрания жильцов дома, если при ремонте было затронуто общедомовое имущество; – оформление заключение Отдела подземных сооружений, если затрагивается придомовая площадь с углублением в землю более чем на 30 см.; – и т.д.

Все возможные случаи рассмотреть в одной статье невозможно. Если документы подаются от физического лица, а не юридического, то необходимо предоставлять те же документы за исключением тех, что относятся к юридическим лицам.

Если при ремонте были затронуты фасады, то техническое заключение дополняется их фотомонтажами и чертежами до и после перепланировки, которые МосЖилинспекция отправляет на согласование в Москомархитектуру. До недавнего времени п. 19 (1) Прилож.

№1 к ППМ № 508 не разрешал согласовывать уже выполненную перепланировку фасадов. Сейчас с выходом 19 августа 2020 года пункта 20 того же Приложения это делать разрешили до 1 января 2021 г.

Шаг 4

На объект по озвученному запросу выходит инспектор Жилищной инспекции и сверяет реальную планировку с указанной в техзаключении. Далее в соответствии с п. 18 Прил. № 1 ППМ № 508 он составляет протокол об административном правонарушении, так как переустройство выполнено без полученного разрешения, и устанавливает штраф. Согласно пункту 9.12 КоАП г.

Москвы физическим лицам необходимо заплатить 2000-2500 руб., а юридическим- 300-350 000 руб. Чтобы избежать такого большого штрафа во втором случае, можно заключить договор аренды с физическим лицом и подавать документы от него. После уплаты штрафа, если переустройство не нарушило никаких норм и совпадает с техзаключением, то инспектор выдает акт о завершенной перепланировке.

Один экземпляр он отправляет в БТИ.

Шаг 5

Теперь с актом на руках необходимо обратиться повторно в БТИ, чтобы вызвать техника на обмеры помещения. Он обмеряет помещение и подготавливает план БТИ и экспликацию без красных линий.

Шаг 6

На основании полученных документов заказывается у кадастрового инженера техплан и сдается в МФЦ для Росреестра, чтобы их сотрудники исправили данные по помещению в ЕГРН.

2. Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения? Нежилое здание

Теперь перейдём к рассмотрению нежилых отдельно-стоящих зданий целиком или их частей. Для них, по большому счету, всё равно, произведена уже перепланировка или ещё нет. В Москве нет Постановления, которое устанавливало бы регламент для их узаконивания. Штрафы здесь никто не выписывает.

Поэтому в проектной фирме с допуском СРО подготавливаются техзаключение и проект перепланировки. Их сдают в БТИ для заказа плана и экспликации с обмерами. Из БТИ выезжает техник и обмеряет объект. Если планировка совпадает с той, что указана в проекте, то выдаются планы БТИ с новой планировкой без красных линий. Однако есть одна загвоздка.

Раньше в Москве изменение фасадов отдельно стоящих нежилых зданий, как и для многоквартирных домов, согласовывалось в Москомархитектуре. Затем с них эти полномочия сняли, а новую организацию не назначили. Теперь получается, что изменение фасада такого здания узаконить невозможно. Росреестр в такой ситуации дает отказ на внесение новых данных в ЕГРН.

Да и БТИ сейчас стало рисовать затрагивание фасадов красными линиями. Скоро должно выйти Постановление Прав-ва Москвы, которое назначит организацию и определит процедуру для узаконивания фасадов отдельных нежилых зданий, но пока получить черные линии БТИ можно только на внутреннюю перепланировку.

Здесь также важно, чтобы выполнялись мероприятия только по перепланировке, а не реконструкции. Иначе придется получать разрешение на строительство согласно Градостроительному кодексу РФ. Список работ, не относящихся к реконструкции, приведен в ППМ № 432.

Если в нежилом помещении произведена только внутренняя перепланировка без реконструкции, то после получения БТИ в черных линиях кадастровый инженер составляет техплан, который подается на фиксацию изменений в ЕГРН.

3. Примеры узаконенных перепланировок в нежилых помещениях

3.1. Узаконенная перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме

План БТИ нежилого помещения в красных линиях.

Согласованная планировка из технического заключения.

В данном примере продоволльственного магазина были узаконенны устройство входной группы, тамбура; демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, в том числе с устройством мокрых зон.

3.2. Узаконенная перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Планы БТИ подвала и 1 этажа в красных линиях.

Планы БТИ подвала и 1 этажа в черных линиях.

В данном случае была узаконена внутренняя перепланировка помещения, в том числе с устройством мокрых зон и кухни с газовой плитой.

Надеемся, наша статья оказалась для Вас полезной.

Источник: https://resog.ru/uzakonit-pereplanirovku-nezhilogo-pomeshcheniya/

Перепланировка здания – согласование нежилого помещения, памятника архитектуры, самовольная

Перепланировка зданий

Собственники зданий или их арендаторы могут проводить ремонтные работы с перепланировкой конструкций либо их реконструкцией.

Меняя конфигурацию помещения, деля его на функциональные зоны необходимо получать согласование на такие действия.

Что лучше проводить и в каких случаях – перепланировку или реконструкцию?

Что это такое

Реконструкция представляет собой изменение технических параметров строения, предполагающее увеличение или уменьшение этажности, возведение надстроек, добавление или смену инженерных систем, ремонт или восстановление несущих стен, фасада.

Перепланировка, в свою очередь, предполагает преобразование конфигураций в офисном здании, перенос конструкций, их демонтаж, расширение и увеличение количества окон и проемов для дверей.

В чем отличие

Самовольно проводить перепланировку и реконструкцию запрещено законодательно, но их осуществление и процедуры согласования различаются.

В чем же разница?

РеконструкцияПерепланировка
Несущие элементы
Сохраняются, но фундамент может заменяться или добавлятьсяМогут быть перенесены, но сохраняется фундамент
Площадь здания
Увеличивается за счет пристраиваемых и надстраиваемых помещенийСохраняется существующий объем, но могут быть объединены комнаты
Понятие
Глобальные изменения устройства зданияИмеет локальную направленность и может составлять часть реконструкции

Виды

Переустройство здания можно произвести несколькими способами:

  1. без получения разрешительной документации. Наиболее рискованный вид проведения ремонтных работ. Незаконная перепланировка может привести к нарушению конструкций здания, что способно нанести урон не только своим помещениям, но и другим пользователям. Кроме того, выявление случаев несанкционированного переустройства влечет наложение, административного наказания в виде штрафных санкций, на виновника и вручения предписаний о возврате помещения в первоначальное состояние;
  2. самостоятельное получение согласования. Потребуется собрать необходимый перечень документов и обратиться за получением разрешения в соответствующие структуры. Процесс может занять до полугода;
  3. обращение к услугам посредников. При нежелании собственника вникать во все тонкости процедуры и отсутствии времени, он может воспользоваться услугами компаний, оказывающих услуги по согласованию перепланировки. Для этого потребуется только представить необходимую документацию и получить готовое решение.

: «Ипотека и перепланировка квартиры»

Кто может попасть под категорию

Градостроительное законодательство устанавливает целевое назначение перепланировки как преобразование существующего производственного помещения для использования его в коммерческой деятельности.

Поэтому собственником коммерческой площади производятся работы по переустройству для смены её функционального назначения. Как правило, основными мотивами служат развитие и расширение бизнеса либо передача нежилых помещений в аренду.

Куда обращаться

Существенные изменения внутреннего пространства нежилого объекта, его конструкций и форм, проведение работ по соединению либо разграничению нескольких помещений, необходимо согласовывать в законодательно уполномоченных учреждениях.

Собственнику для получения разрешения нужно обращаться в местный муниципалитет, в отдел капитального строительства.

При проведении перепланировки в отдельно расположенном здании, согласование можно получить в БТИ.

Сроки

Проект перепланировки должен быть согласован в соответствующей службе до подачи заявки о разрешении.

Действующая нормативная база определяет срок не более 1,5 месяца на его утверждение. Разработка самого проекта может осуществляться в разные периоды, зависящие от величины помещения, объема проводимых изменений, количества разделов документа.

Одобрение на проводимые строительные работы действует четыре месяца и может быть продлено.

Но, если собственником здания работы не начаты в течение года после его получения, то разрешение перестает действовать и его придется оформлять снова. О принятом решении заявитель извещается в течение трех дней с момента его вынесения.

Новый техпаспорт в БТИ на переделанный объект готовится в срок до одного месяца со дня подачи заявления и представления необходимых бумаг.

Порядок согласования перепланировки помещения в нежилом здании

Надо отметить, процедура получения разрешения на переустройство помещения в отдельно стоящем здании коммерческого назначения гораздо проще, чем в жилом доме.

Для получения положительного результата потребуется:

  1. обратиться в БТИ за обновлением технического паспорта;
  2. подготовить проект запланированного преобразования. Его разрабатывают лицензированные организации, специализирующиеся на составлении проектной документации;
  3. провести согласование проекта в контролирующих органах, перечень которых устанавливается муниципальной администрацией;
  4. получить техническое заключение о возможности проведения переустройства;
  5. составить и направить заявление о получении разрешения в жилищную инспекцию. К нему приложить требуемые документы;
  6. получить согласование планируемых строительных мероприятий;
  7. после проведенного ремонта получить акт приема выполненных работ;
  8. в БТИ внести изменения в кадастровую и техническую документацию.

После завершения всех этапов согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании считается полученным.

В многоквартирном доме

Собственнику коммерческого объекта, расположенного в жилом доме, необходимо с особой тщательностью отнестись к оформлению документации, чтобы её законность не вызывала сомнений.

Основной трудностью в процессе одобрения строительных работ в такой ситуации является получение согласия всех жильцов этого дома на такие действия. Оно оформляется в виде письменного документа с подписями всех жильцов. Остальные этапы сохраняются.

С чего начать

Процесс следует начинать с подготовки необходимых документов и их согласования в соответствующих структурах.

В частности, одним из первых готовится эскиз или проект.

Документы

Для получения разрешения подается заявление в уполномоченные службы. К нему прилагаются:

  • паспорт обратившегося лица;
  • правоустанавливающая документация. Это могут быть различные договора, свидетельства, акты органов государственной власти;
  • решение администрации муниципального образования, удостоверяющее факт утверждения смены функционального назначения помещения, его переустройство под соответствующий вид предпринимательской деятельности;
  • согласование балансодержателя, если объект является госсобственностью или муниципалитета;
  • проект;
  • разрешение на преобразование памятника архитектуры;
  • заключение о возможности проведения перепланировки, представляемое экспертами СРО;
  • доверенность представителя на совершение соответствующих действий;
  • копии уставных документов для юридических лиц.

Проект

Подготовка документа является самым сложным этапом переустройства здания.

При его составлении должны быть учтены все нормы и правила пожарной и санитарной служб, СЭС.

Кроме того, он должен быть согласован в Роспотребнадзоре, отделе архитектуры, газо- и электроснабжающей организациях, предприятиях городского водоканала, управляющей компании.

Переустройство без проекта производить запрещено, чтобы не нанести ущерба зданию и окружающим людям.

  • Услуги по его разработке могут предоставить специализированные компании, имеющие лицензию на осуществление такой деятельности.
  • Можно также обратиться в архитектурный отдел администрации либо в БТИ.

Перед заказом необходимо определить, что изменить в помещении и продумать все детали.

Подготовка проекта может стоить от 5 до 30 тысяч рублей, поэтому, чтобы не пришлось переделывать его недостатки, лучше сразу определить, что необходимо.

Как зарегистрировать

Процедура может проводиться после получения обновленного техпаспорта.

Он вместе с заявлением подается в Росреестр. Регистрационной службой осуществляется внесение изменений в проект, а владельцу объекта выдается кадастровый паспорт.

Завершающий этап

После завершения строительных работ, необходимо уведомить проектную организацию.

Она направит своего специалиста для проведения оценки качества выполненных работ и проверке их соответствия утвержденному проекту.

Представителю компании необходимо представить договор подряда с застройщиком, состоящим в СРО, и акт скрытых работ.

При отсутствии недостатков собственнику выдается акт выполненных работ, на основании которого он сможет внести изменения в кадастровую документацию.

Стоимость услуг

Цену на проект определяет организация, выполняющая услугу.

Она вправе корректировать её в зависимости от направленности и назначения переустройства. Внесение незначительных изменений влечет небольшую цену.

Когда же затрагиваются несущие элементы здания – это оказывает влияние на стоимость, она возрастает значительно. В ней учитываются:

  • расчеты прочности и устойчивости дома;
  • площадь объекта;
  • функциональное назначения и тип здания;
  • состояние несущих перекрытий;
  • надобность их упрочнения;
  • прокладка инженерных сетей.

Средняя стоимость проекта в г. Москва составляет:

ЗначениеСтоимость
До 100 кв.м.20 000 – 30 000
Больше 100 кв.м.Рассчитывается индивидуально

Запреты

Законодательно установлен перечень работ, проведение которых запрещено.

В него входят мероприятия:

  • касающиеся нарушения целостности основных конструкций;
  • направленные на создание дополнительных помещений, площадь которых не превышает 9 кв.м.;
  • осуществляемые в домах, запланированных под снос;
  • затрагивающие целостность стен, по результатам которых будет перенесены трубы и вентиляционные шахты.

Такие работы не могут быть согласованы, считаются незаконными, а результаты подлежат восстановлению.

Важные нюансы

При осуществлении переустройства необходимо учитывать некоторые моменты, несоблюдение которых может повлечь негативный результат.

  1. Если помещения находятся в статусе жилых, то до согласования планируемого ремонта необходимо перевести их в нежилой фонд.
  2. На Администрации муниципального образования возложена обязанность по разработке норм, регулирующих процедуру согласования. Они должны соответствовать положениям ЖК РФ с учетом особенностей региона.
  3. Перепланировка здания может осуществляться только лицензированным застройщиком. На каждый этап выполнения изменений он должен составлять акт скрытых работ.

Законодательство

Нормативно-правовая база, регламентирующая проведение перепланировки, включает:

  • ЖК РФ – гл.4 – освещает проведение изменений, ответственность за самовольное её осуществление, согласование работ;
  • Градостроительный кодекс РФ – гл. 2, 3, 6, 8 – устанавливает полномочия органов различных уровней, планирование территорий, проектирование, наказание за нарушение законодательства;
  • КоАП РФ – ст. 7.21, 7.22, 23.55 – предусматривает ответственность за несоблюдение правил пользования, содержания и ремонта помещений;
  • ГК РФ – ст. 151, 210, 290, 304, 305 – определяют защиту прав собственника и средства возмещения ущерба:
  • ФЗ «О внесении изменений в КоАП РФ»;

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-zdanija/

Чем отличается реконструкция от перепланировки. Переустройство квартиры

Перепланировка зданий

Разбираемся с терминологией

На первый взгляд, между всеми этими понятиями особой разницы нет. Но это только на первый. На самом деле процессы разные. И почти все они требуют разрешений и согласований с заинтересованными службами. Давайте посмотрим на работы внимательнее, пойдем от самого простого к сложному. 

Ремонт 

Ремонт квартиры или дома подразумевает проведение внутренних или внешних строительных и отделочных работ без изменения конфигурации помещения и его инженерных систем. Вы можете изменить цвет и материал покрытия стен, пола и потолка. Заменить сантехнические изделия и электрические приборы. Поменять двери и окна на новые. 

Ремонтом считаются работы, которые не вносят изменений в план квартиры. Например, вы можете сменить деревянные окна на пластиковые или поменять старую модель унитаза. Но поставить новый унитаз необходимо на то же самое место, где стоял старый. Перенос его на другое место — уже переустройство, а его проведение уже требует разрешений и согласований. 

Переустройство 

Переустройство — процесс, в результате которого вносятся изменения в инженерные сети дома или квартиры. Инженерными считаются газовые и электрические сети, система водоснабжения, канализации и вентиляции. 

Например, перенос кухонной мойки из одного угла кухни в другой, с прокладкой дополнительных водопроводных и канализационных труб считается переустройством, прокладка дополнительного кабеля для установки еще одной розетки в комнате — тоже. Вроде бы несложная работа, которую часто делают во время косметического ремонта, но и это изменение электрической сети необходимо согласовать. 

Согласовывать переустройство нужно у профильной службы (например, перенос газовой плиты — в районной газоснабжающей организации), а все изменения должны быть внесены в план квартиры и утверждены в БТИ.

Перепланировка

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров. Можно даже переносить несущие конструкции или изменять их конфигурацию. 

Так, если вы хотите объединить кухню с гостиной, прорубив дополнительный дверной проем в стене между ними, — это классическая перепланировка. Превращение открытой лоджии в теплое жилое помещение — тоже. 

Перед тем, как проводить перепланировку, проект будущих изменений обязательно надо согласовать в органах местного самоуправления. О том, какие документы вам потребуются, как и где их согласовывать — читайте в специальном материале. 

Реконструкция 

Реконструкцией принято называть изменение технических характеристик и общих параметров объекта. Она предполагает изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции можно восстанавливать и ремонтировать, но не заменять. 

Реконструкция — более широкое понятие, чем перепланировка, хотя эти два термина часто путают. Процесс реконструкции может включать в себя и перепланировку, и переустройство, и ремонт. Естественно, для проведения реконструкции до ее начала нужно рассчитать и утвердить проект, а после — согласовать и утвердить во всех инстанциях внесенные изменения. 

Чем отличается реконструкция от перепланировки 

  • При реконструкции можно менять конфигурацию помещения, добавляя какие-то площади (пристройки, этажи, дополнительные комнаты). Перепланировка же проводится в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной
  • Во время реконструкции можно работать и с фундаментом (если вы проводите реконструкцию частного дома), и с фасадом. Например, утеплить его или сделать вентилируемым. Перепланировка же касается работ только внутри помещения 
  • Реконструкция не затрагивает изменение несущих конструкций здания. Задача реконструкции — восстановить изношенные части здания, вернуть несущим элементам первоначальные проектные параметры. Например: когда-то в несущей стене прорубили дверной проем, сделали перепланировку. Позже этот дверной проем заложили кирпичом или залили бетоном так, что исходные свойства несущей стены были восстановлены. Это уже реконструкция
  • Реконструкция в большинстве случаев подразумевает полную или частичную замену инженерных сетей. Перепланировка может и не затрагивать эти коммуникации

Если проще: допустим, вы желаете добавить второй этаж или жилую мансарду к своему одноэтажному коттеджу — это реконструкция. А если хотите из одной большой комнаты сделать две, соорудив перегородку — это перепланировка.

А если собираетесь протянуть после перепланировки дополнительные электрические кабели во вторую комнату для розеток и люстры — переустройство.

Нормативная база

Жилищный кодекс РФ – один из основных документов, регламентирующих реконструкцию и переустройство. Особое внимание стоит обратить на 4 главу. Там всего 5 статей, в которых подробно описано, как подать заявление на перепланировку, почему могут отказать, и к чему приведет нарушение данных законов.

https://www.youtube.com/watch?v=tWUokg9nrzM

Также обратите внимание на ФЗ РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009. В нем, как в Яндексе, найдется все: от требований пожарной безопасности до качества воздуха и микроклимата.

246 статья ГК РФ и 6 глава ЖК РФ напомнят, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только с согласия всех владельцев. Поэтому покрасить фасад дома в розовый получится только в мечтах или во сне. Общее имущество, как-никак.

Как получить согласие на реконструкцию/перепланировку?

Чтобы сделать реконструкцию или переустройство, ваши намерения сперва придется согласовать с органом местного самоуправления. Документов совсем немного, поэтому мороки с их сбором быть не должно. Итак, приготовьте следующие бумаги:

1. Заявление по утвержденной форме

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение

3. Готовый и оформленный в установленном порядке проект реконструкции или перепланировки

4. Технический паспорт жилого помещения

*5. Согласие в письменной форме всех членов семьи, которые занимают жилое помещение (если вы не собственник)

*6. Специальное разрешение на реконструкцию или перепланировку (если жилое помещение или дом являются памятниками истории, архитектуры или культуры)

Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней. На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня. И, наконец, согласие на перепланировку у вас в руках!

Как узаконить самовольную реконструкцию/перепланировку?

Что предпринять, если вы все-таки изменили планировку самовольно (настоятельно не рекомендуем это делать: велик риск навредить не только себе, но и окружающим)? По закону вы можете обратиться в суд и доказать, что снесенная стена или совмещенный санузел не нарушают права и интересы других граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Если это соответствует действительности, велика вероятность, что Жилищная инспекция пойдет навстречу.

Теперь, когда вы понимаете разницу между этими вещами, можно смело приступать к изменению жилища. Если меняете самостоятельно, работайте по принципу “семь раз отмерь – один раз отрежь”. Дело серьезное.  Но обратиться к инженеру, дизайнеру или архитектору будет проще. Сэкономите время и нервы.

Источник: https://legko.com/blog/p/bolshaya-raznitsa-pereplanirovka-pereustroystvo-ili-rekonstruktsiya

Согласование перепланировок в МОБТИ

Перепланировка зданий

Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения, которое фиксируется в техническом паспорте. Перепланировку квартир, домов  и других помещений могут проводить как физические, так и юридические лица, – процедура согласования для них идентична.

! Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Узаконить перепланировку необходимо перед проведением любых сделок с недвижимостью:

– продажа,

– передача в дар,

 – использование в качестве залога,

– приватизация недвижимости.

Московское областное БТИ осуществляет: 

  • юридические консультации по вопросам реконструкции и перепланировок;
  • подготовку проектов ремонта и реконструкции существующих зданий;
  • подготовку проектов перепланировки помещений;
  • сопровождение процедуры согласования;
  • трехмерное архитектурное проектирование и моделирование домов, коттеджей, торговых и офисных центров, квартир со свободной планировкой, инженерных объектов, коммуникаций.

Согласование и узаконивание перепланировки

Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.

Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся.

Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.
[/attention][/attention][/attention]

Если перепланировка квартиры или иных помещений была проведена без согласования, и нарушений строительных требований и норм нет, изменение конфигурации можно узаконить по факту проведенных ремонтных работ.

Перепланировка помещений с согласованием проводится следующим образом:

1.     Подготовка и согласование проекта перепланировки

2.     Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом

3.     Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией

4.     Ввод квартиры или иного помещения в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.

! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.

Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.

Для подготовки документации для согласования перепланировки квартиры и иных помещений необходим следующий пакет документов:

1. Технический паспорт до перепланировки

2. Эскиз (проект) желаемой перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку необходимы следующие документы:

1. Технический паспорт до перепланировки и после

2. Проект перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Срок подготовки документов – от 10 рабочих дней.

! Перед заключением договора на оказание работ по согласованию и узакониванию перепланировки специалисты МОБТИ в обязательном порядке должны ознакомиться с планируемыми или уже проделанными изменениями. При обнаружении нарушений строительных правил и норм работы проведены не будут.

Заказать согласование или узаконивание перепланировки квартиры и иных помещений в МОБТИ можно следующим образом:

► в одном из отделений или Консультационных центров МОБТИ по всей Московской области

► по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

Преимущества Московского областного БТИ:

► Большой опыт в области имущественно-земельных отношений. МОБТИ оказывает услуги в сфере недвижимости с 1927 года.

► Московское областное БТИ – государственное учреждение, которое может гарантировать качество предоставляемых услуг. При возникновении спорных вопросов МОБТИ  готово оказать помощь и содействие своим заказчикам.

► Все специалисты МОБТИ, осуществляющие кадастровые, геодезические и иные работы, имеют необходимую квалификацию, опыт и состоят в профильных СРО

► Московское областное БТИ проводит все виды кадастровых и инвентаризационных работ. МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области оформления, регистрации, оценки, перевода и экспертизы недвижимости.

► Наличие собственного архива по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости

► Современное оборудование, собственный автопарк.

► Более 100 точек приема по всему Подмосковью.

► Оказание юридических консультаций по вопросам реконструкций и перепланировок

► Сотрудники ГБУ Московской области «МОБТИ» входят в состав большинства комиссий органов местного самоуправления Московской области, принимающих решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений.

► Оказание услуг по месту обращения, а не по месту нахождения объекта недвижимости

► Услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по всей Московской области

► Наличие офиса в центре Москвы в 3-х минутах от метро Маяковская: Оружейный переулок 15А

Источник: https://mobti.ru/uslugi/pereplanirovki/

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2021? Разбор

Перепланировка зданий
Перепланировка зданий

Прежде всего дадим определение. Узаконивание перепланировки нежилого помещения- это или получение разрешительных документов из Жилинспекции для помещений, встроенно-пристроенных к жилому дому, или сразу получение планов БТИ для помещений, расположенных в нежилом здании.

Акт о завершенной перепланировке. (говорит о том, что перепланировка узаконена).

Такое помещение может быть встроено-пристроенным к жилому зданию, а может располагаться и в нежилом доме. Это сильно влияет на стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения и саму процедуру.

Также цена формируется от вида произведенных мероприятий, метража объекта и других факторов. Для уточнения стоимости Вашего случая и получения коммерческого предложения позвоните нам по номеру 8-495-507-74-67 или вышлете на наш электронный адрес mail@resog.

ru любой план рассматриваемого помещения до и после переустройства. Мы обязательно Вам ответим!

статьи

1. Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве? Многоквартирный дом

Узаконенная планировка из технического заключения.

Здесь мы разберём процесс узаконивания перепланировки нежилого помещения, встроенного в жилое здание или пристроенного к нему, если переустройство уже выполнено. Если ремонт только планируется, то процесс его согласования мы рассматривали в данной статье.

Ранее, если ремонт уже был произведен, но не был зафиксирован красными линиями в документах БТИ, то можно было попробовать согласовать его, как планируемый. Так выполненное изменение планировки не отслеживалось ни по каким документам.

При этом не должны были быть затронуты фасады, изменение которых необходимо согласовать с Москомархитектурой, а оттуда выходит специалист и сразу фиксирует текущее положение: изменены они были или ещё нет, и выполненная перепланировка сразу «засвечивалась».

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Теперь стало также- даже если перепланировка не отмечена в БТИ и фасады не затрагивались, на объект выборочно может выйти инспектор из Жилищной инспекции, куда подаются документы на согласование, и проверить выполнена ли перепланировка или нет.
[/attention][/attention][/attention]

Поэтому такая «лазейка», которая позволяла избежать штрафа и ряда других неприятностей, о которых мы не будем здесь писать, становится всё призрачнее.

1.1. Рассмотрим пошагово порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения

Шаг 1

План БТИ нежилого помещения в красных линиях.

Итак, если переустройство уже произведено, то первым делом необходимо получить планы БТИ и экспликацию в красных линиях. Эти линии показывают, какие элементы изменены были в помещении. Однако демонтированные конструкции в них не показываются, а потому, чтобы понять, какая планировка была в помещении до ремонта, надо заказать ещё план и экспликацию БТИ до перепланировки.

Заказать их можно в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подробнее о планах БТИ мы писали здесь. На объект выйдет техник и заново обмерит помещение.

Перед вызовом техника настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов (можно у нас) по выполненным работам, чтобы узнать не нарушили ли они какие-либо нормы, коих бывает не мало.

Иначе техник БТИ отметит их красными линиями на поэтажном плане и нарушения нельзя будет потом узаконить. Чтобы избежать этого, надо подготовить помещение к приходу техника,

Шаг 2

Пункт 18 Прилож. №1 Постановления Прав-ва Москвы № 508 допускает уже проведенный ремонт нежилого помещения узаконивать по техническому заключению (ТЗК), разработанному фирмой, владеющей необходимым допуском Саморегулируемой организации на данный тип работ.

Поэтому необходимо заказать такое техзаключение в специализированной компании (можно у нас). Отметим, что если при ремонте были затронуты несущие элементы здания, то заказывать такое техзаключение необходимо в фирме, являющейся разработчиком проекта данного дома.

Если разработчик неизвестен, то заключение следует заказывать в ГБУ «Экспертный центр».

Самые простые работы, не перечисленные в пунктах 2 и 3 Прил.1 ППМ №508, по перепланировке без затрагивания фасадов, несущих стен, мокрых зон, входных групп и т. д.

, допускается согласовывать по эскизу в соответствии с п. 21 Прилож. №1 ППМ № 508, но такие перепланировки встречаются крайне редко.

Шаг 3

Пункты 1.3 и 2.5.1.1.2 Прилож. №2 ППМ № 508 говорят, что в МосЖилинспекцию, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве, на Портале городских услуг сдаются в электронной форме необходимые документы:

  • запрос. Он оформляется прямо на Портале Госуслуг.;
  • техзаключение (или эскиз). Необходимо, чтобы оно было заверено электронной подписью выполнявшей его организации
  • в соответствии с п. 1.6 Прил. 3 ППМ № 508 заключение «Центра гигиены и эпидемиологии» на ТЗК;
  • выписка из ЕГРН;
  • ОГРН;
  • документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
  • устав юридического лица; приказ об утверждении руководителя юридического лица;
  • банковские реквизиты; план БТИ до и после переустройства, а также экспликации;
  • формы 1а и 5 из БТИ;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • журнал работ, если затрагивались несущие элементы;

Заключение Центра гигиены и эпидемиологии.

Иногда надо подавать и дополнительные документы: – к примеру, протокол общего собрания жильцов дома, если при ремонте было затронуто общедомовое имущество; – оформление заключение Отдела подземных сооружений, если затрагивается придомовая площадь с углублением в землю более чем на 30 см.; – и т.д.

Все возможные случаи рассмотреть в одной статье невозможно. Если документы подаются от физического лица, а не юридического, то необходимо предоставлять те же документы за исключением тех, что относятся к юридическим лицам.

Если при ремонте были затронуты фасады, то техническое заключение дополняется их фотомонтажами и чертежами до и после перепланировки, которые МосЖилинспекция отправляет на согласование в Москомархитектуру. До недавнего времени п. 19 (1) Прилож.

№1 к ППМ № 508 не разрешал согласовывать уже выполненную перепланировку фасадов. Сейчас с выходом 19 августа 2020 года пункта 20 того же Приложения это делать разрешили до 1 января 2021 г.

Шаг 4

На объект по озвученному запросу выходит инспектор Жилищной инспекции и сверяет реальную планировку с указанной в техзаключении. Далее в соответствии с п. 18 Прил. № 1 ППМ № 508 он составляет протокол об административном правонарушении, так как переустройство выполнено без полученного разрешения, и устанавливает штраф. Согласно пункту 9.12 КоАП г.

Москвы физическим лицам необходимо заплатить 2000-2500 руб., а юридическим- 300-350 000 руб. Чтобы избежать такого большого штрафа во втором случае, можно заключить договор аренды с физическим лицом и подавать документы от него. После уплаты штрафа, если переустройство не нарушило никаких норм и совпадает с техзаключением, то инспектор выдает акт о завершенной перепланировке.

Один экземпляр он отправляет в БТИ.

Шаг 5

Теперь с актом на руках необходимо обратиться повторно в БТИ, чтобы вызвать техника на обмеры помещения. Он обмеряет помещение и подготавливает план БТИ и экспликацию без красных линий.

Шаг 6

На основании полученных документов заказывается у кадастрового инженера техплан и сдается в МФЦ для Росреестра, чтобы их сотрудники исправили данные по помещению в ЕГРН.

2. Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения? Нежилое здание

Теперь перейдём к рассмотрению нежилых отдельно-стоящих зданий целиком или их частей. Для них, по большому счету, всё равно, произведена уже перепланировка или ещё нет. В Москве нет Постановления, которое устанавливало бы регламент для их узаконивания. Штрафы здесь никто не выписывает.

Поэтому в проектной фирме с допуском СРО подготавливаются техзаключение и проект перепланировки. Их сдают в БТИ для заказа плана и экспликации с обмерами. Из БТИ выезжает техник и обмеряет объект. Если планировка совпадает с той, что указана в проекте, то выдаются планы БТИ с новой планировкой без красных линий. Однако есть одна загвоздка.

Раньше в Москве изменение фасадов отдельно стоящих нежилых зданий, как и для многоквартирных домов, согласовывалось в Москомархитектуре. Затем с них эти полномочия сняли, а новую организацию не назначили. Теперь получается, что изменение фасада такого здания узаконить невозможно. Росреестр в такой ситуации дает отказ на внесение новых данных в ЕГРН.

Да и БТИ сейчас стало рисовать затрагивание фасадов красными линиями. Скоро должно выйти Постановление Прав-ва Москвы, которое назначит организацию и определит процедуру для узаконивания фасадов отдельных нежилых зданий, но пока получить черные линии БТИ можно только на внутреннюю перепланировку.

Здесь также важно, чтобы выполнялись мероприятия только по перепланировке, а не реконструкции. Иначе придется получать разрешение на строительство согласно Градостроительному кодексу РФ. Список работ, не относящихся к реконструкции, приведен в ППМ № 432.

Если в нежилом помещении произведена только внутренняя перепланировка без реконструкции, то после получения БТИ в черных линиях кадастровый инженер составляет техплан, который подается на фиксацию изменений в ЕГРН.

3. Примеры узаконенных перепланировок в нежилых помещениях

3.1. Узаконенная перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме

План БТИ нежилого помещения в красных линиях.

Согласованная планировка из технического заключения.

В данном примере продоволльственного магазина были узаконенны устройство входной группы, тамбура; демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, в том числе с устройством мокрых зон.

3.2. Узаконенная перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Планы БТИ подвала и 1 этажа в красных линиях.

Планы БТИ подвала и 1 этажа в черных линиях.

В данном случае была узаконена внутренняя перепланировка помещения, в том числе с устройством мокрых зон и кухни с газовой плитой.

Надеемся, наша статья оказалась для Вас полезной.

Источник: https://resog.ru/uzakonit-pereplanirovku-nezhilogo-pomeshcheniya/

Перепланировка здания – согласование нежилого помещения, памятника архитектуры, самовольная

Перепланировка зданий

Собственники зданий или их арендаторы могут проводить ремонтные работы с перепланировкой конструкций либо их реконструкцией.

Меняя конфигурацию помещения, деля его на функциональные зоны необходимо получать согласование на такие действия.

Что лучше проводить и в каких случаях – перепланировку или реконструкцию?

Что это такое

Реконструкция представляет собой изменение технических параметров строения, предполагающее увеличение или уменьшение этажности, возведение надстроек, добавление или смену инженерных систем, ремонт или восстановление несущих стен, фасада.

Перепланировка, в свою очередь, предполагает преобразование конфигураций в офисном здании, перенос конструкций, их демонтаж, расширение и увеличение количества окон и проемов для дверей.

В чем отличие

Самовольно проводить перепланировку и реконструкцию запрещено законодательно, но их осуществление и процедуры согласования различаются.

В чем же разница?

РеконструкцияПерепланировка
Несущие элементы
Сохраняются, но фундамент может заменяться или добавлятьсяМогут быть перенесены, но сохраняется фундамент
Площадь здания
Увеличивается за счет пристраиваемых и надстраиваемых помещенийСохраняется существующий объем, но могут быть объединены комнаты
Понятие
Глобальные изменения устройства зданияИмеет локальную направленность и может составлять часть реконструкции

Виды

Переустройство здания можно произвести несколькими способами:

  1. без получения разрешительной документации. Наиболее рискованный вид проведения ремонтных работ. Незаконная перепланировка может привести к нарушению конструкций здания, что способно нанести урон не только своим помещениям, но и другим пользователям. Кроме того, выявление случаев несанкционированного переустройства влечет наложение, административного наказания в виде штрафных санкций, на виновника и вручения предписаний о возврате помещения в первоначальное состояние;
  2. самостоятельное получение согласования. Потребуется собрать необходимый перечень документов и обратиться за получением разрешения в соответствующие структуры. Процесс может занять до полугода;
  3. обращение к услугам посредников. При нежелании собственника вникать во все тонкости процедуры и отсутствии времени, он может воспользоваться услугами компаний, оказывающих услуги по согласованию перепланировки. Для этого потребуется только представить необходимую документацию и получить готовое решение.

: «Ипотека и перепланировка квартиры»

Кто может попасть под категорию

Градостроительное законодательство устанавливает целевое назначение перепланировки как преобразование существующего производственного помещения для использования его в коммерческой деятельности.

Поэтому собственником коммерческой площади производятся работы по переустройству для смены её функционального назначения. Как правило, основными мотивами служат развитие и расширение бизнеса либо передача нежилых помещений в аренду.

Куда обращаться

Существенные изменения внутреннего пространства нежилого объекта, его конструкций и форм, проведение работ по соединению либо разграничению нескольких помещений, необходимо согласовывать в законодательно уполномоченных учреждениях.

Собственнику для получения разрешения нужно обращаться в местный муниципалитет, в отдел капитального строительства.

При проведении перепланировки в отдельно расположенном здании, согласование можно получить в БТИ.

Сроки

Проект перепланировки должен быть согласован в соответствующей службе до подачи заявки о разрешении.

Действующая нормативная база определяет срок не более 1,5 месяца на его утверждение. Разработка самого проекта может осуществляться в разные периоды, зависящие от величины помещения, объема проводимых изменений, количества разделов документа.

Одобрение на проводимые строительные работы действует четыре месяца и может быть продлено.

Но, если собственником здания работы не начаты в течение года после его получения, то разрешение перестает действовать и его придется оформлять снова. О принятом решении заявитель извещается в течение трех дней с момента его вынесения.

Новый техпаспорт в БТИ на переделанный объект готовится в срок до одного месяца со дня подачи заявления и представления необходимых бумаг.

Порядок согласования перепланировки помещения в нежилом здании

Надо отметить, процедура получения разрешения на переустройство помещения в отдельно стоящем здании коммерческого назначения гораздо проще, чем в жилом доме.

Для получения положительного результата потребуется:

  1. обратиться в БТИ за обновлением технического паспорта;
  2. подготовить проект запланированного преобразования. Его разрабатывают лицензированные организации, специализирующиеся на составлении проектной документации;
  3. провести согласование проекта в контролирующих органах, перечень которых устанавливается муниципальной администрацией;
  4. получить техническое заключение о возможности проведения переустройства;
  5. составить и направить заявление о получении разрешения в жилищную инспекцию. К нему приложить требуемые документы;
  6. получить согласование планируемых строительных мероприятий;
  7. после проведенного ремонта получить акт приема выполненных работ;
  8. в БТИ внести изменения в кадастровую и техническую документацию.

После завершения всех этапов согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании считается полученным.

В многоквартирном доме

Собственнику коммерческого объекта, расположенного в жилом доме, необходимо с особой тщательностью отнестись к оформлению документации, чтобы её законность не вызывала сомнений.

Основной трудностью в процессе одобрения строительных работ в такой ситуации является получение согласия всех жильцов этого дома на такие действия. Оно оформляется в виде письменного документа с подписями всех жильцов. Остальные этапы сохраняются.

С чего начать

Процесс следует начинать с подготовки необходимых документов и их согласования в соответствующих структурах.

В частности, одним из первых готовится эскиз или проект.

Документы

Для получения разрешения подается заявление в уполномоченные службы. К нему прилагаются:

  • паспорт обратившегося лица;
  • правоустанавливающая документация. Это могут быть различные договора, свидетельства, акты органов государственной власти;
  • решение администрации муниципального образования, удостоверяющее факт утверждения смены функционального назначения помещения, его переустройство под соответствующий вид предпринимательской деятельности;
  • согласование балансодержателя, если объект является госсобственностью или муниципалитета;
  • проект;
  • разрешение на преобразование памятника архитектуры;
  • заключение о возможности проведения перепланировки, представляемое экспертами СРО;
  • доверенность представителя на совершение соответствующих действий;
  • копии уставных документов для юридических лиц.

Проект

Подготовка документа является самым сложным этапом переустройства здания.

При его составлении должны быть учтены все нормы и правила пожарной и санитарной служб, СЭС.

Кроме того, он должен быть согласован в Роспотребнадзоре, отделе архитектуры, газо- и электроснабжающей организациях, предприятиях городского водоканала, управляющей компании.

Переустройство без проекта производить запрещено, чтобы не нанести ущерба зданию и окружающим людям.

  • Услуги по его разработке могут предоставить специализированные компании, имеющие лицензию на осуществление такой деятельности.
  • Можно также обратиться в архитектурный отдел администрации либо в БТИ.

Перед заказом необходимо определить, что изменить в помещении и продумать все детали.

Подготовка проекта может стоить от 5 до 30 тысяч рублей, поэтому, чтобы не пришлось переделывать его недостатки, лучше сразу определить, что необходимо.

Как зарегистрировать

Процедура может проводиться после получения обновленного техпаспорта.

Он вместе с заявлением подается в Росреестр. Регистрационной службой осуществляется внесение изменений в проект, а владельцу объекта выдается кадастровый паспорт.

Завершающий этап

После завершения строительных работ, необходимо уведомить проектную организацию.

Она направит своего специалиста для проведения оценки качества выполненных работ и проверке их соответствия утвержденному проекту.

Представителю компании необходимо представить договор подряда с застройщиком, состоящим в СРО, и акт скрытых работ.

При отсутствии недостатков собственнику выдается акт выполненных работ, на основании которого он сможет внести изменения в кадастровую документацию.

Стоимость услуг

Цену на проект определяет организация, выполняющая услугу.

Она вправе корректировать её в зависимости от направленности и назначения переустройства. Внесение незначительных изменений влечет небольшую цену.

Когда же затрагиваются несущие элементы здания – это оказывает влияние на стоимость, она возрастает значительно. В ней учитываются:

  • расчеты прочности и устойчивости дома;
  • площадь объекта;
  • функциональное назначения и тип здания;
  • состояние несущих перекрытий;
  • надобность их упрочнения;
  • прокладка инженерных сетей.

Средняя стоимость проекта в г. Москва составляет:

ЗначениеСтоимость
До 100 кв.м.20 000 – 30 000
Больше 100 кв.м.Рассчитывается индивидуально

Запреты

Законодательно установлен перечень работ, проведение которых запрещено.

В него входят мероприятия:

  • касающиеся нарушения целостности основных конструкций;
  • направленные на создание дополнительных помещений, площадь которых не превышает 9 кв.м.;
  • осуществляемые в домах, запланированных под снос;
  • затрагивающие целостность стен, по результатам которых будет перенесены трубы и вентиляционные шахты.

Такие работы не могут быть согласованы, считаются незаконными, а результаты подлежат восстановлению.

Важные нюансы

При осуществлении переустройства необходимо учитывать некоторые моменты, несоблюдение которых может повлечь негативный результат.

  1. Если помещения находятся в статусе жилых, то до согласования планируемого ремонта необходимо перевести их в нежилой фонд.
  2. На Администрации муниципального образования возложена обязанность по разработке норм, регулирующих процедуру согласования. Они должны соответствовать положениям ЖК РФ с учетом особенностей региона.
  3. Перепланировка здания может осуществляться только лицензированным застройщиком. На каждый этап выполнения изменений он должен составлять акт скрытых работ.

Законодательство

Нормативно-правовая база, регламентирующая проведение перепланировки, включает:

  • ЖК РФ – гл.4 – освещает проведение изменений, ответственность за самовольное её осуществление, согласование работ;
  • Градостроительный кодекс РФ – гл. 2, 3, 6, 8 – устанавливает полномочия органов различных уровней, планирование территорий, проектирование, наказание за нарушение законодательства;
  • КоАП РФ – ст. 7.21, 7.22, 23.55 – предусматривает ответственность за несоблюдение правил пользования, содержания и ремонта помещений;
  • ГК РФ – ст. 151, 210, 290, 304, 305 – определяют защиту прав собственника и средства возмещения ущерба:
  • ФЗ «О внесении изменений в КоАП РФ»;

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-zdanija/

Чем отличается реконструкция от перепланировки. Переустройство квартиры

Перепланировка зданий

Разбираемся с терминологией

На первый взгляд, между всеми этими понятиями особой разницы нет. Но это только на первый. На самом деле процессы разные. И почти все они требуют разрешений и согласований с заинтересованными службами. Давайте посмотрим на работы внимательнее, пойдем от самого простого к сложному. 

Ремонт 

Ремонт квартиры или дома подразумевает проведение внутренних или внешних строительных и отделочных работ без изменения конфигурации помещения и его инженерных систем. Вы можете изменить цвет и материал покрытия стен, пола и потолка. Заменить сантехнические изделия и электрические приборы. Поменять двери и окна на новые. 

Ремонтом считаются работы, которые не вносят изменений в план квартиры. Например, вы можете сменить деревянные окна на пластиковые или поменять старую модель унитаза. Но поставить новый унитаз необходимо на то же самое место, где стоял старый. Перенос его на другое место — уже переустройство, а его проведение уже требует разрешений и согласований. 

Переустройство 

Переустройство — процесс, в результате которого вносятся изменения в инженерные сети дома или квартиры. Инженерными считаются газовые и электрические сети, система водоснабжения, канализации и вентиляции. 

Например, перенос кухонной мойки из одного угла кухни в другой, с прокладкой дополнительных водопроводных и канализационных труб считается переустройством, прокладка дополнительного кабеля для установки еще одной розетки в комнате — тоже. Вроде бы несложная работа, которую часто делают во время косметического ремонта, но и это изменение электрической сети необходимо согласовать. 

Согласовывать переустройство нужно у профильной службы (например, перенос газовой плиты — в районной газоснабжающей организации), а все изменения должны быть внесены в план квартиры и утверждены в БТИ.

Перепланировка

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров. Можно даже переносить несущие конструкции или изменять их конфигурацию. 

Так, если вы хотите объединить кухню с гостиной, прорубив дополнительный дверной проем в стене между ними, — это классическая перепланировка. Превращение открытой лоджии в теплое жилое помещение — тоже. 

Перед тем, как проводить перепланировку, проект будущих изменений обязательно надо согласовать в органах местного самоуправления. О том, какие документы вам потребуются, как и где их согласовывать — читайте в специальном материале. 

Реконструкция 

Реконструкцией принято называть изменение технических характеристик и общих параметров объекта. Она предполагает изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции можно восстанавливать и ремонтировать, но не заменять. 

Реконструкция — более широкое понятие, чем перепланировка, хотя эти два термина часто путают. Процесс реконструкции может включать в себя и перепланировку, и переустройство, и ремонт. Естественно, для проведения реконструкции до ее начала нужно рассчитать и утвердить проект, а после — согласовать и утвердить во всех инстанциях внесенные изменения. 

Чем отличается реконструкция от перепланировки 

  • При реконструкции можно менять конфигурацию помещения, добавляя какие-то площади (пристройки, этажи, дополнительные комнаты). Перепланировка же проводится в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной
  • Во время реконструкции можно работать и с фундаментом (если вы проводите реконструкцию частного дома), и с фасадом. Например, утеплить его или сделать вентилируемым. Перепланировка же касается работ только внутри помещения 
  • Реконструкция не затрагивает изменение несущих конструкций здания. Задача реконструкции — восстановить изношенные части здания, вернуть несущим элементам первоначальные проектные параметры. Например: когда-то в несущей стене прорубили дверной проем, сделали перепланировку. Позже этот дверной проем заложили кирпичом или залили бетоном так, что исходные свойства несущей стены были восстановлены. Это уже реконструкция
  • Реконструкция в большинстве случаев подразумевает полную или частичную замену инженерных сетей. Перепланировка может и не затрагивать эти коммуникации

Если проще: допустим, вы желаете добавить второй этаж или жилую мансарду к своему одноэтажному коттеджу — это реконструкция. А если хотите из одной большой комнаты сделать две, соорудив перегородку — это перепланировка.

А если собираетесь протянуть после перепланировки дополнительные электрические кабели во вторую комнату для розеток и люстры — переустройство.

Нормативная база

Жилищный кодекс РФ – один из основных документов, регламентирующих реконструкцию и переустройство. Особое внимание стоит обратить на 4 главу. Там всего 5 статей, в которых подробно описано, как подать заявление на перепланировку, почему могут отказать, и к чему приведет нарушение данных законов.

https://www.youtube.com/watch?v=tWUokg9nrzM

Также обратите внимание на ФЗ РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009. В нем, как в Яндексе, найдется все: от требований пожарной безопасности до качества воздуха и микроклимата.

246 статья ГК РФ и 6 глава ЖК РФ напомнят, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только с согласия всех владельцев. Поэтому покрасить фасад дома в розовый получится только в мечтах или во сне. Общее имущество, как-никак.

Как получить согласие на реконструкцию/перепланировку?

Чтобы сделать реконструкцию или переустройство, ваши намерения сперва придется согласовать с органом местного самоуправления. Документов совсем немного, поэтому мороки с их сбором быть не должно. Итак, приготовьте следующие бумаги:

1. Заявление по утвержденной форме

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение

3. Готовый и оформленный в установленном порядке проект реконструкции или перепланировки

4. Технический паспорт жилого помещения

*5. Согласие в письменной форме всех членов семьи, которые занимают жилое помещение (если вы не собственник)

*6. Специальное разрешение на реконструкцию или перепланировку (если жилое помещение или дом являются памятниками истории, архитектуры или культуры)

Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней. На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня. И, наконец, согласие на перепланировку у вас в руках!

Как узаконить самовольную реконструкцию/перепланировку?

Что предпринять, если вы все-таки изменили планировку самовольно (настоятельно не рекомендуем это делать: велик риск навредить не только себе, но и окружающим)? По закону вы можете обратиться в суд и доказать, что снесенная стена или совмещенный санузел не нарушают права и интересы других граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Если это соответствует действительности, велика вероятность, что Жилищная инспекция пойдет навстречу.

Теперь, когда вы понимаете разницу между этими вещами, можно смело приступать к изменению жилища. Если меняете самостоятельно, работайте по принципу “семь раз отмерь – один раз отрежь”. Дело серьезное.  Но обратиться к инженеру, дизайнеру или архитектору будет проще. Сэкономите время и нервы.

Источник: https://legko.com/blog/p/bolshaya-raznitsa-pereplanirovka-pereustroystvo-ili-rekonstruktsiya

Согласование перепланировок в МОБТИ

Перепланировка зданий

Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения, которое фиксируется в техническом паспорте. Перепланировку квартир, домов  и других помещений могут проводить как физические, так и юридические лица, – процедура согласования для них идентична.

! Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Узаконить перепланировку необходимо перед проведением любых сделок с недвижимостью:

– продажа,

– передача в дар,

 – использование в качестве залога,

– приватизация недвижимости.

Московское областное БТИ осуществляет: 

  • юридические консультации по вопросам реконструкции и перепланировок;
  • подготовку проектов ремонта и реконструкции существующих зданий;
  • подготовку проектов перепланировки помещений;
  • сопровождение процедуры согласования;
  • трехмерное архитектурное проектирование и моделирование домов, коттеджей, торговых и офисных центров, квартир со свободной планировкой, инженерных объектов, коммуникаций.

Согласование и узаконивание перепланировки

Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.

Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся.

Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.
[/attention][/attention][/attention]

Если перепланировка квартиры или иных помещений была проведена без согласования, и нарушений строительных требований и норм нет, изменение конфигурации можно узаконить по факту проведенных ремонтных работ.

Перепланировка помещений с согласованием проводится следующим образом:

1.     Подготовка и согласование проекта перепланировки

2.     Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом

3.     Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией

4.     Ввод квартиры или иного помещения в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.

! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.

Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.

Для подготовки документации для согласования перепланировки квартиры и иных помещений необходим следующий пакет документов:

1. Технический паспорт до перепланировки

2. Эскиз (проект) желаемой перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку необходимы следующие документы:

1. Технический паспорт до перепланировки и после

2. Проект перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Срок подготовки документов – от 10 рабочих дней.

! Перед заключением договора на оказание работ по согласованию и узакониванию перепланировки специалисты МОБТИ в обязательном порядке должны ознакомиться с планируемыми или уже проделанными изменениями. При обнаружении нарушений строительных правил и норм работы проведены не будут.

Заказать согласование или узаконивание перепланировки квартиры и иных помещений в МОБТИ можно следующим образом:

► в одном из отделений или Консультационных центров МОБТИ по всей Московской области

► по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

Преимущества Московского областного БТИ:

► Большой опыт в области имущественно-земельных отношений. МОБТИ оказывает услуги в сфере недвижимости с 1927 года.

► Московское областное БТИ – государственное учреждение, которое может гарантировать качество предоставляемых услуг. При возникновении спорных вопросов МОБТИ  готово оказать помощь и содействие своим заказчикам.

► Все специалисты МОБТИ, осуществляющие кадастровые, геодезические и иные работы, имеют необходимую квалификацию, опыт и состоят в профильных СРО

► Московское областное БТИ проводит все виды кадастровых и инвентаризационных работ. МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области оформления, регистрации, оценки, перевода и экспертизы недвижимости.

► Наличие собственного архива по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости

► Современное оборудование, собственный автопарк.

► Более 100 точек приема по всему Подмосковью.

► Оказание юридических консультаций по вопросам реконструкций и перепланировок

► Сотрудники ГБУ Московской области «МОБТИ» входят в состав большинства комиссий органов местного самоуправления Московской области, принимающих решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений.

► Оказание услуг по месту обращения, а не по месту нахождения объекта недвижимости

► Услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по всей Московской области

► Наличие офиса в центре Москвы в 3-х минутах от метро Маяковская: Оружейный переулок 15А

Источник: https://mobti.ru/uslugi/pereplanirovki/

Согласование

Источник: https://balashiha.gorod.guru/pereplanirovka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.