Продажа доли в квартире полученной по наследству

Содержание

Продажа квартиры, полученной по наследству

Продажа доли в квартире полученной по наследству

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.

Налог на продажу унаследованной квартиры

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
  • Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  • приватизации;
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  • договора пожизненного содержания с иждивением

Указанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года!

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

  • в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
  • налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.

Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс. рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей.

Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Как продать без уплаты налогов

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.

Продажа доли в собственности одним из наследников

При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

  1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
  3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Порядок продажи квартиры

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст.

131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство.

После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Договор купли-продажи

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

  • При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
  • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

С целью повышения налоговых сборов с 1 января 2016 года к сделкам с недвижимостью по цене, значительно отличающейся в меньшую сторону от своей рыночной цены, подлежащий к уплате налог будет исчисляться не с той цены, которая указана в договоре купли-продажи, а исходя из кадастровой стоимости квартиры (приближенной к рыночной), умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Читать подробнее…

Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

  • сведения о сторонах сделки;
  • стоимость квартиры;
  • информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
  • срок и способ передачи денег.

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/kvartira/prodazha/

Как продать долю в квартире по наследству, продажа доли наследства другому наследнику

Продажа доли в квартире полученной по наследству

2 123 просмотров

Порядок перехода имущественных прав к наследникам определяется законом. Претенденты должны заявить о своих правах на имущество, получить свидетельство у нотариуса и оформить право собственности на квартиру. После получения выписки из ЕГРН правопреемник может совершать любые не запрещенные законом сделки. Однако здесь есть свои нюансы.

Как определить размер доли

Наследование имущества происходит 2 способами:

  1. В соответствии с законодательством собственность покойного отходит родственникам наследодателя в порядке очереди. Выявленное имущество делится между наследниками одной линии в равных долях. Если претенденты отсутствуют или отказались от своих прав, то наследство переходит родственникам следующей очереди. Принцип раздела имущества такой же.

Пример. После смерти отца осталась квартира. Завещание наследодатель не делал. Состав претендентов на имущество – жена и двое сыновей. Наследники подали заявление о вступлении в права. Квартира не являлась совместной собственностью супругов. Имущество было поделено поровну между претендентами. Каждому члену семьи досталась 1/3 часть жилья.

  1. Наследодатель вправе сделать распоряжение на случай своей смерти. Завещание может быть открытым или закрытым. Чаще всего граждане делают открытое распоряжение. Порядок раздела определяет наследодатель. Он может отписать жене ½, а дочке и сыну по ¼ части квартиры. Если завещание общее на все имущество, то размер доли каждого наследника будет зависеть от количества участников.

Важную роль при определении доли играет количество претендентов. Если наследодатель самостоятельно не установил размер долей при помощи завещания, то имущество делится в равных частях между получателями.

https://www.youtube.com/watch?v=H2W8Y16l0VY

Дополнительно изменение размера долей может быть связано с появлением обязательного наследника.

Принцип наследования обязательными получателями:

  1. Правопреемнику полагается минимум 1/2 доли, на которую может рассчитывать наследник по закону.
  2. Первично выделение обязательной части происходит из незавещанного имущества.
  3. Если такая собственность не выявлена, то доля выделяется из общей наследственной массы.

Пример. Наследодатель сделал общее завещание. Все свое имущество он отписал жене и дочери от первого брака. Родители и совершеннолетний сын наследодателя в завещании не упоминались. Состав наследства – 3комнатная квартира, легковой автомобиль, депозит в размере 2 000 000 р.

Родители достигли пенсионного возраста, поэтому им полагалась обязательная часть наследства. Однако пенсионеры отказались от своих прав. Претенденты заявили о принятии наследства. Супруге и дочери наследодателя досталось по ½ части имущества. Правило о супружеской доле в данном случае не действовало. Наследники заключили соглашение о разделе собственности.

Квартира осталась у матери и сына, остальные активы отошли дочери умершего мужчины.

Таким образом, гражданин может стать единоличным собственником только в случае, если наследодателем был полноправным владельцем помещения, а также оформил завещание на имя получателя. Либо наследник являлся единственным получателем по закону.

В других случаях гражданин становится владельцем квартиры на праве совместной собственности.

В соответствии с законодательством совместная собственность может быть:

Продажа доли в квартире

Порядок отчуждения активов определяется законом. Каждый человек может продавать, менять или передавать по наследству свое имущество.

Исключение составляет совместная собственность. Гражданин не имеет прав продать объект до выделения личной доли в имуществе.

Варианты выделения доли:

  1. Владельцы имущества могут составить соглашение о выделении долей. Документ необходимо удостоверить у нотариуса. После чего, доли подлежат государственной регистрации.
  2. В остальных случаях размер зависит от размера доли зависит от количества собственников. Однако собственники также должны зарегистрировать раздел в Росреестре.

Долю в праве собственности на квартиру можно продать. Однако сособственник имеет право на преимущественную покупку (ст.250 ГК РФ).

Правила реализации обязанности на преимущественную покупку:

  1. Предложение делается в письменном виде. Документ можно направить совладельцу по почте.
  2. Для принятия решения ему дается 1 месяц. Факт доставки предложения подтверждается отметкой в журнале исходящей корреспонденции на почте.
  3. Если человек отказался получать письмо, то почтальон делает у себя соответствующую отметку. Отсчет времени начинается с момента вручения письма адресату или его отказа от получения корреспонденции.
  4. Если совладелец не подтвердит свое намерение выкупить долю имущества, то наследник может продать его кому угодно. Аналогичное право возникает у продавца, если совладелец предоставит письменный отказ о выкупе части квартиры раньше установленного срока.

Продажа имущества должна происходить на условиях, которые указаны в предложении совладельцу. Следовательно, наследник не может продать квартиру по цене ниже ранее заявленной (ст.250 ГК РФ). Нарушение установленного законом порядка является основанием для судебного разбирательства. Совладелец может требовать перевода прав/обязанностей покупателя на себя. Для подачи иска претенденту дается 3 месяца.

Порядок действий

Правила при продаже доли в квартире по наследству:

  • отчуждение собственности подразумевает составление договора купли-продажи;
  • стороны должны обратиться к нотариусу для проверки юридической чистоты сделки;
  • договор должен быть подписан продавцом и покупателем;
  • цена квартиры указывается в соглашении;
  • передача квартиры или ее части происходит по передаточному акту;
  • после заключения договора покупатель должен зарегистрировать переход права собственности.

Важно! В противном случае, владельцем жилья остается продавец. Регистрацию имущественных прав осуществляет Росреестр.

Порядок действий:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление договора.
  3. Подписание контракта.
  4. Нотариальное удостоверение.
  5. Регистрация в Росреестре.

Документы

Чтобы заключить договор купли-продажи потребуется:

  • паспорт собственника доли;
  • свидетельство на наследство;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • доказательство отсутствия задолженности перед ЖКХ, ТСЖ;
  • выписка из домовой книги;
  • отказ совладельца от выкупа части квартиры.

При продаже имущества, которое принадлежит малолетним детям, дополнительно нужно получить согласие органа опеки.

Расходы

Расходы при продаже доли в квартире, полученной по наследству:

  1. Оформление договора купли-продажи. Стороны могут самостоятельно составить контракт, однако целесообразно привлечь юриста. Стоимость услуг определяется по согласованию с юридической конторой.
  2. Нотариальное удостоверение. Сделки с долями в недвижимости подлежат заверке у нотариуса (ст. 42 ФЗ от 2015 года № 218). Поэтому сторонам придется оплатить 0,5% от суммы сделки.
  3. Государственная регистрация. Покупатель должен оплатить госпошлину в 200 р. при подаче документов в Росреестр.
  4. Подоходный налог. Продавец должен оплатить в сумме 13% от стоимости доли. Его необходимо оплатить, если с момента получения наследства не прошло 3 года.

Сумма сделки

Способ оплаты стороны соглашения определяются самостоятельно. Так как сумма является крупной, то целесообразно ответственно подойти к моменту оплаты.

Безопасные варианты

Источник: http://allo-urist.com/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-po-nasledstvu/

Как продается доля в квартире по наследству

Продажа доли в квартире полученной по наследству

Доля в квартире считается объектом недвижимости и имуществом, которое может быть реализовано в общем порядке. Режим общей долевой собственности регулируется ГК РФ.

Он предполагает, что граждане являются сособственниками и пользуются имуществом, в том числе недвижимым, согласно размеру своей доли.

Для того чтобы выяснить как продать долю в квартире по наследству следует учитывать, что факт наследования не оказывает существенного влияния на процедуру продажи.

Наследование – это одно из оснований приобретения права собственности на долю в частном доме и земельном участке. Если оно оформлено надлежащим способом, то собственник доли может распорядиться ей по своему усмотрению, с учетом права преимущественной покупки, обозначенного в ст. 250 ГК РФ.

Условия продажи

В частном доме или квартире доля не всегда может быть выделена в натуре. Для ее определения необходимо, чтобы в жилом помещении были условия организовать для собственника доли отдельный вход, а также вспомогательные помещения.

Чаще стороны могут спорить в суде об определении порядка пользования общим имуществом, в том числе после смерти наследодателя.

На практике размер доли не всегда может совпадать с площадью жилого помещения (комнаты в доме). Гражданин, у которого меньше доля, может заниматься большую комнату, в то время как другие дольщики с большим процентом в общем имуществе ютятся в небольшой комнате. Подобные разногласия подлежат устранению в судебном порядке.

При продаже доли следует соблюдать правило о преимущественной покупке. Собственник доли, желающий ее продать, должен предложить купить ее другому собственнику (сособственникам).

Предложение должно быть направлено в письменной форме и, желательно, заказным письмом с уведомлением о вручении. Можно также вручить письмо лично дольщику, под его расписку. Если местонахождение собственника долевого имущества неизвестно, то письмо следует заверить у нотариуса, с пометкой о том, что гражданин был надлежаще предупрежден о продаже доли.

Извещение продавца другим участникам долевой собственности вправе передать нотариус. В извещении других собственников должны содержаться сведения об объекте продаже (доле), а также ее цена. Собственник доли вправе установить любую цену.

В извещении также важно указать и другие важные для сторон условия:

  • порядок расчетов;
  • сохранение на имущество право залога при осуществлении взаимных расчетов;
  • наличие права пользования имуществом, которое сохранится после продажи доли;
  • срок передачи доли.

С учетом принципов добросовестности и разумности действий сторон нотариус не проверяет достоверность информации, предоставленной в извещении.

Сообщение о продаже может быть направлено по фактическому адресу собственника или его юридическому адресу, когда собственником имущества считается организация. Извещение также может быть направлено по месту нахождения недвижимого имущества собственника долевого имущества.

У долевых собственников есть 1 месяц на то, чтобы ответить на сообщение. Если ответа не поступило, то долевой собственник вправе продать свою долю в доме любому лицу, но по цене не ниже обозначенной в извещении. Иначе другие собственники вправе в судебном порядке требовать отмены сделки и перевода на себя обязанностей покупателя.

Когда другие долевые собственники отказались от приобретения доли ранее положенного срока – месяца, то гражданин- собственник продаваемой доли, может реализовать ее любому лицу.

Продажа доли оформляется договором, который должен быть оформлен в письменном виде. Если сделка заключена после 1.03.2013 года, то ее не нужно регистрировать в Росреестре, но государственной регистрации подлежит переход права собственности.

Оформление договора

В договоре в обязательном порядке должны быть следующие элементы:

  • сведения о контрагентах – их Ф.И.О., адрес регистрации, юридический адрес;
  • информация о доле — ее эквивалент в метраже;
  • стоимость доли – нужно указать доскональную цену (и продублировать ее текстом).
  • согласованный порядок передачи пользования имуществом;
  • права и обязанности сторон;
  • данные о лицах, которые сохраняют право пользования долей, например, когда она ограничена комнатой.
  • ответственность сторон;
  • дополнительные условия – передача с долей другого имущество, в том числе мебели, техники, электроплитки и т.д.

К договору могут быть оформлены дополнительные соглашения – об изменении сроков, порядка передачи имущества.

Продажа доли наследодателя возможна только после смерти такого собственника и оформления наследниками своих прав в нотариальном порядке.

Стороны обязательно указывают, что доля, на момент ее продажи, не находится в залоге и свободна от арестов. Если доля выделена в натуре, то понадобится обозначить ее подробные параметры – метраж, расположение.

В договоре нужно указать адрес жилого помещения, в котором гражданин продает долю.

Сама сделка не предполагает автоматическое сохранение права пользования жильем. Его можно определить по договоренности с другими долевыми собственниками или установить в судебном порядке.

Договор должен быть оформлен в трех экземплярах. Один экземпляр предназначен для Росреестра. По одному экземпляру полагается оставить у продавца и покупателя. В договоре нужно указать, что у экземпляров будет равная юридическая сила.

Для оформления договора понадобятся следующие документы:

  • бланк договора;
  • техническая документация на долю;
  • правоустанавливающие документы на долю, включая выписку из ЕГРН или свидетельство.

Выписка должна оформляться непосредственно за несколько дней до сделки. Договор желательно составить в печатном виде. Он должен быть датирован и подписан сторонами. Стороны должны договориться о порядке несения расходов на сделку.

Важно! Сделка по продаже долей в квартире или доме должна быть обязательно удостоверена. Должностное лицо действует согласно Методическим рекомендациям ФНП от 31.03.2016 г. № 1033/03-16-3.

Контрагенты согласуют порядок передачи денег, а также подписывают соответствующий акт. Средства можно передать наличными, но для взаимных расчетов целесообразней воспользоваться банковской ячейкой.

Обращение в Росреестр

После оформления договора стороны должны обратиться в Росреестр, чтобы провести регистрацию перехода права собственности. Для этого понадобится:

  • заявление от нового собственника и продавца;
  • 3 экземпляра договора купли-продажи (1 остается в Росреестре, другие 2, с отметкой Росреестра, возвращаются сторонам), а также акты приема-передачи;
  • сведения об извещении сторон о продаже доли (в нотариальной форме);
  • письменные отказы собственников от приобретения доли (при наличии таких отказов);
  • технические документы на долю (при их наличии). Могут быть запрошены сведения о доле из ЕГРН;
  • паспорта сторон;
  • квитанция об оплате государственной пошлины – 2 тыс. рублей.

Срок оформления перехода права собственности составляет 7-10 дней. Заявитель получает на руки новую выписку ЕГРН, а также экземпляр договора.

Возможные сложности

Следует в обязательном порядке убедиться в дееспособности контрагента. Важно удостовериться в наличии надлежаще оформленных извещений о продаже. Извещение сособственников не понадобится в случае, когда на долю обращается взыскание со стороны кредиторов.

Взыскатель, в том числе банк, может потребовать гражданина продать долю сособственникам.

Если другие дольщики отказываются ее покупать, то доля может быть принудительно реализована через публичные торги, для чего нет необходимости платить налог и требовать письменные отказы от других собственников частного дома.

С иском о признании договора продажи доли недействительным вправе обратиться заинтересованные лица, в том числе наследники контрагента. В сложной ситуации целесообразно получить поддержку компетентного юриста.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-po-nasledstvu

Как продать квартиру, полученную по наследству: важные нюансы

Продажа доли в квартире полученной по наследству

Рассказываем, какие документы нужны, чтобы заключить сделку с наследством, а также какие нюансы стоит учитывать

And-One/shutterstock

Продажа унаследованной недвижимости — распространенная практика, но у многих эта процедура вызывает ряд вопросов. Сложности могут возникать как на этапе вступления в наследство, так и при проведении сделки.

Эксперты рассказали, какие действия нужно совершить и на какие нюансы обратить внимание, чтобы не возникло проблем при продаже имущества.

Когда унаследованную квартиру можно продать

Получая в наследство недвижимость, гражданин фактически становится ее собственником с момента смерти наследодателя.

«Важно оговориться, что получает он только право пользования — проживания, а также уплаты налогов, коммунальных услуг и иных расходов на содержание имущества.

Право же распоряжаться недвижимостью — продавать или дарить — появляется после получения свидетельства о праве на наследство, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре.

Если недвижимость находилась под залогом или была куплена в ипотеку, для вступления в полноправную собственность нужно получить разрешение залогодержателя или погасить ипотечный кредит. Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной», — пояснила юрист Виктория Данильченко.

Как проверить, открыто ли наследство

Проверить, открыто ли наследственное дело, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе Реестр наследственных дел.

«Для этого потребуется ФИО наследодателя, его дата рождения и смерти. Если дело открыто, обращайтесь к тому же нотариусу. Если нет, нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту проживания наследодателя», — советует адвокат Наталья Тарасова.

К заявлению прикладываются:

  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родственные отношения (при наследовании по закону);
  • документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.

«Срок вступления в наследство составляет шесть месяцев со смерти наследодателя. Исключение — наличие у него нерожденного ребенка: шесть месяцев в этом случае исчисляется со дня его рождения. Этот срок можно восстановить в судебном порядке, если были веские причины пропуска. Без суда это можно сделать при наличии письменного согласия остальных наследников», — пояснила Тарасова.

Как получить право на наследство

Для получения свидетельства о праве на наследство нужно заплатить пошлину:

  • наследникам первой и второй очереди — 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.;
  • всем остальным — 0,6%, но не более 1 млн руб.

Пошлина уплачивается после проведения оценки имущества. Заказать такую услугу можно как в БТИ, так и у независимых оценщиков, уточнила адвокат.

По ее словам, через полгода после смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство, но совершать сделку по продаже недвижимости стоит после регистрации права собственности в Росреестре, чтобы покупателю также была доступна эта информация.

Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство

После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ», — отметила Тарасова.

Для сделки потребуются:

  • паспорта всех участников сделки;
  • договор купли-продажи;
  • разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).

Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги. За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель. Сама регистрация осуществляется в течение семи — девяти дней.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.

«Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%). Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

Также у вас есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (и если он такой вычет на этот объект не использовал)», — пояснила Данильченко.

Какие нюансы учитывать при продаже унаследованной квартиры

Одним из важных нюансов является то, что наследнику необходимо найти последнюю версию завещания. «Искать нужно у наследодателя и нотариуса. При объявлении наследников уже после проведения сделок с недвижимостью они будут оспорены. Такие дела рассматриваются в судебном порядке.

Конечно, в подобной ситуации больше рискуют покупатели, так как именно они могут остаться и без денег, и без недвижимости, если продавец уже потратил средства и есть сложности с взысканием.

Но и продавцу это грозит длительными судебными разбирательствами и связанными с ними проблемами, например возбуждением исполнительного производства в случае невозврата средств», — пояснила Тарасова.

Также следует заранее убедиться, что на наследуемую недвижимость нет других претендентов. Особенно это касается случаев, когда сделки проводят до истечения шести месяцев со смерти наследодателя. По словам Тарасовой, свидетельство о праве на наследство действительно может быть выдано раньше указанного срока, но на практике это нередко приводит к последующим правовым спорам.

«Безопасного срока для таких сделок фактически нет. Если наследники не знали о смерти наследодателя, для них срок в шесть месяцев начнется в тот момент, когда им стало об этом известно.

Другой риск связан с наличием детей, особенно внебрачных.

Если их интересы нарушены при распределении наследства, они могут обратиться к нотариусу в течение полугода со дня совершеннолетия», — объяснила Тарасова.

Сложность возникает еще в том случае, если один из наследников хочет продать свою долю. «Ему необходимо заручиться одобрением иных дольщиков и предложить им первыми выкупить продаваемую долю. Несоблюдение данных условий может привести к судебному разбирательству и признанию сделки недействительной.

Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого, то срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю», — пояснила юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Любовь Сысоева.

Если наследником является несовершеннолетний, обязательно нужно привлекать органы опеки и попечительства, добавила она.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5fb67eef9a7947351db130ee

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству?

Продажа доли в квартире полученной по наследству

Унаследованная недвижимость – это не только полученная в дар жилая площадь, которая может улучшить жилищные или материальные условия, но теперь получатель обязан содержать жилье и уплачивать налог на имущество. При желании, недвижимость доставшуюся в наследство, можно не оставлять для дальнейшего использования.

При мысли о том, чтобы продать наследуемое имущество, сразу возникает множество проблемных моментов: платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, взимается ли НДФЛ и т. д. Давайте разберемся в тонкостях.

Полезные сведения

Налог на недвижимость при получении наследства квартирой платить не требуется. Иногда решение о продаже наследованной квартиры принимает сам наследник, а порой такая сделка – необходимость: претендентов несколько, каждому положены доли и необходимо разделить полученное. И сделать это представляется возможным лишь после продажи недвижимости.

По сути, получая наследство, вы становитесь обладателем не только недвижимости, но и определенного финансового дохода, который она собой представляет. Если квартира досталась по наследству, этот тип дохода государством не обременен налогообложением, вне зависимости от:

  • наличия родства с наследодателем;
  • основания для получения: законных или по завещанию.

Если жилплощадь не была приватизирована, она не может перейти как унаследованное имущество родственникам как в порядке очередности общей массы наследников, так и согласно завещанию. Квартира, являющаяся частью кооператива, может быть передана по наследству только в том случае, если за нее выплачивать пай более не требуется.

Законодательно не установлен определенный перечень лиц, которые полностью освобождены от необходимости платить налог с продажи квартиры. Но каждый собственник жилья должен регулярно оплачивать счета за коммунальные услуги несмотря на то, что налогом наследованные квартиры не облагаются.

Соблюдаем правила

Если наследник решил продать недвижимость, что он унаследовал, у него сразу возникает вопрос: нужно ли платить налог с продажи. Да, придется заплатить подоходный налог с реализованного недвижимого объекта. Ведь физическое лицо, он же продавец, получил доход после реализации, отсюда и берется необходимость заплатить государству НДФЛ в 13%.

Уплата налога с продажи квартиры начисляется местным отделением фискальной службы. С момента регистрации в Росреестре уплачивается ежегодный налог государству на имущество физических лиц, за владение квартирой или домом.

Нужно ли покупателю платить налог с покупки квартиры? Так что только купившие или собирающиеся это сделать граждане могут не беспокоиться по этому поводу: налог при покупке квартиры будет взиматься только с продавца. Обязанность уплаты налога по унаследованной недвижимости появляется, если она принадлежит ему не более трех лет с момента получения объекта в собственность.

Стоимость квартиры на продажу, которая ранее была унаследована, нельзя занижать. Указывается цена продаваемой недвижимости, которая сверяется с кадастровой и должна быть не менее 70% от нее. В противном случае фискальный орган начислит дополнительный, не заплаченный пока еще налог.

https://www.youtube.com/watch?v=QeapRwyCEhk

Дополнительные нюансы при наследственном праве на недвижимость:

  • Если продажа квартиры осуществляется посредством одного договора на нескольких будущих собственников, налоговый вычет можно получить только на объект, на совладельцев он разделится в долевом эквиваленте.
  • Продавая доли по обособленным договорам, каждый из продавцов и, соответственно, владельцев сможет получить миллионный налоговый вычет.
  • От налога с продажи квартиры, полученной по наследству, не освобождается ни одна категория граждан.

Для того, чтобы узнать, нужно ли вам платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству, следует обратить внимание на срок, в течение которого вы ей владеете. Искать эту информацию по сведениям о налогоплательщиках нет смысла. Вычет можно получить даже при получении пенсионерами пенсий, как единственного дохода, не являющегося налогооблагаемым.

Вступление в наследство

Прежде чем приступить к продаже недвижимости, ее легализуют, для чего:

  • собирают необходимые документы;
  • пишут заявление.

Заявить на наследство нотариусу не позднее, чем за шесть месяцев после смерти наследодателя. В противном случае придется доказывать права на недвижимость через суд. Даже в том случае, когда принятие наследства происходит по факту.

То есть наследник продолжает пользоваться квартирой как своей собственностью, погашая коммунальные платежи, осуществляя ремонтные работы.

Вышеуказанные действия необходимы, чтобы получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости или ее доли.

По прошествии полугода нотариальная контора выдает наследнику соответствующее свидетельство, которое является законным основанием для получения права собственности на имущество. Прежде, чем продавать его, необходимо зарегистрировать это право в Росреестре, куда предъявить:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве наследования;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • выписку из ЕГРП;
  • техпаспорт помещения.

Требуется заплатить госпошлину, размер которой зависит от степени родства с наследодателем, и предоставить квитанцию о ее уплате. От необходимости платить государственную пошлину освобождаются:

  • несовершеннолетние лица;
  • люди с отклонениями психического здоровья;
  • ранее проживавшие и имевшие доли в наследуемой квартире вместе с наследодателем.

Если у наследника недвижимости имеется муж или жена, необходимости в получении согласия супруга нет, так как данное имущество не будет считаться совместно нажитым. И теперь уже можно продать квартиру после вступления в наследство, так как наследник становится собственником. Разберемся, какие налоги нужно уплатить при покупке квартиры.

Тонкости

При продаже квартиры, полученной в наследство, придется оплатить налог на продажу недвижимого имущества в 13%, ведь по сути она считается доставшейся наследнику бесплатно, а после сделки он получает доход. Налог при продаже квартиры пенсионером также не отменяется.

И вот именно он будет облагаться НДФЛ, при нахождении продаваемого жилища во владении продавца до 3 лет.

А если она в собственности дольше, облагается ли в этом случае? Нет, тогда платить ничего не нужно, продавец от уплаты налогов освобождается.

Таким образом, если вы не хотите платить довольно большой налог от продажи имущества в 13% от продажи унаследованной недвижимости, имеет смысл выждать 3 года. Придется заплатить налог также и от продажи доли в наследованном жилище.

Стоит иметь в виду, что налоговая инспекция может уведомить в письменной форме о необходимости в оплате налога и подачи декларации НДФЛ-3 по причине получения дохода с продажи недвижимости.

Дело в том, что фискальный орган получает данные о дате, когда было зарегистрировано право собственности на имущество, но не сведения о фактическом владении им.

Чтобы избежать недоразумений, следует отправить в налоговую письменное пояснение и документы, подтверждающие период, на протяжении которого наследник владеет недвижимостью.

Отсчет этих трех лет идет с момента открытия наследственного права, то есть даты смерти наследодателя. Отсчитывать с даты факта вступления в наследства или госрегистрации является ошибкой. Напомним, что на вопрос надо ли оплатить налог при покупке квартиры пенсионеру ответ однозначен: да, как и всем остальным.

Оформление договора купли-продажи и возможные риски

Сам процесс подписания договора купли-продажи по унаследованной недвижимости происходит по общим правилам для такого рода сделок согласно действующему законодательству РФ. Единственное отличие – это момент с вероятной необходимостью доказать основание для возникновения права собственности на предмет договора, то есть что является получившим ее в наследство.

Несмотря на то, что самого порядка в проведении сделки этот факт не изменит, могут возникнуть некоторые сложные моменты с продаваемым жильем, связанные с риском для потенциального покупателя.

При приобретении такой квартиры следует учитывать, что на нее вполне могут претендовать и иные наследники, которые в права наследства не вступали.

Но после совершения сделки они могут заявить о своем праве, которое закреплено в Гражданском Кодексе РФ, на имущество, которое уже приобрел другой человек.

Для того, чтобы определить законность претензий новоявленных наследников, придется начать судебную тяжбу.

Например, если гражданин просто не знал о том, что ему положено наследство и, соответственно, пропустил оговоренный законом срок в полгода, когда необходимо официально заявить о своих правах наследования. И в этом случае совершенная ранее сделка купли-продажи будет объявлена недействительной.

Чтобы обезопасить себя от вероятности возникновения подобной ситуации, покупателю следует попросить у продавца нотариально подтвержденное отказное письмо по предмету продаваемого объекта недвижимости от потенциальных наследников.

Для этого перед куплей-продажей проводится проверка чистоты сделки.

Для того, чтобы сделка не вызывала подозрений у обеих сторон, необходимо сделать процедуру прозрачной и предоставить максимум информации.

Причем если сам продавец в силу каких-либо обстоятельств не может этого сделать, покупателю следует самостоятельно:

  • запросить выписку по предмету продажи в ЕГРП, из которой он сможет почерпнуть всю информацию о собственнике жилья и возможных обременениях, например, долгах, кредите, нахождении в залоге, иначе впоследствии покупателю самому придется за это заплатить уже из своего кошелька;
  • уточнить интересующие данные у нотариуса, оформлявшего наследство;
  • получить сведения о зарегистрированных жильцах в покупаемом помещении.

Обязанность по уплате налога при продаже квартиры, полученной по наследству, ложится на продавца.

Запрещено отмечать в договоре меньшую сумму чем та, что заплатил покупатель, это условие обязательно для корректного заполнения.

При возникновении судебного разбирательства, в ходе которого недвижимость может быть возвращена унаследовавшему ее ранее владельцу, покупатель получит обратно потраченную сумму ту, что указана в договоре купли-продажи.

Перечень документов и затраты

Прежде, чем совершить сделку, что получена по наследству, подготовьте:

  • свидетельство, в котором говорится о том, что продавец является законным наследником продаваемого объекта;
  • правоустанавливающий документ;
  • согласие супруга при необходимости (пункт в брачном контракте);
  • техдокументация на помещение;
  • справка от УК, ТСЖ или ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по предмету сделки;
  • нотариально заверенное подтверждение об отсутствии претензий на наследство от имевших на него право.

В тех случаях, когда одна из сторон сделки не может явиться лично и присылает представителя, у которого при себе нотариально заверенная доверенность на совершение действий от лица доверителя.

Совершение такой сделки влечет за собой траты. И если, принимая наследство никакого налога платить нужно не было, то теперь, при продаже, такая необходимость появилась. Налогообложение обусловлено тем, что реализуемое унаследованное имущество считается доходом.

Но платится ли он или же нет – зависит от того, как долго собственник владеет наследством. Следует также упомянуть, что для граждан России НДФЛ составляет 13%, тогда как для нерезидентов страны он равен 30%. Владеющий более 3 лет не платит ничего.

Сделки с недвижимостью – кропотливый процесс, необходимо знать, какой налог платится. А если он касается наследованного имущества, тогда процедура осложняется еще больше. Потому люди предпочитают обращаться к специалистам, так как порой самостоятельно можно не знать, каковы налоги на продажу и покупку квартиры, какие нюансы учесть, чтобы не заплатить больше, чем можно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/nujno-li-platit-nalog-s-prodaji-kvartiry-poluchennoi-po-nasledstvu-5a7abcbb5f4967e78a02c20c

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.