Раздел недостроенного дома при разводе

Содержание

���� ���� ����������������, ������ ������ �������������� ������������������ �� ������������ ������ ��������������������

Раздел недостроенного дома при разводе

��������������������, ���� ���������� ���������� ���������������������� ������������������ ���������������� �������������������� ������������������ ������ ����.

���� ���� ������������ ������������ ������������������ ���� �������� �� �������������� ������������������ ���������������� ������������������, �� �������������� ���� ���������������� �� ������������ ���������������������������� ��������.

���������� ���������������� ������ ���������������� �� ���������� ���������� – �������� ����������. �������� ������ ������������ �� ����������.

�� �������������� – ���������������������������� ���������������� �������������� ������������������ ���������������� ���������� ������������ ���� ������������ �������������������� ������������ ����������������.

������ �� �� ���������� ������������ ������������ ���������� ���� �������������������� ��������, ������ ������ �������� ���� ���������������� �� ���������������� �������������� ����������.

���� �������� ������������ ������������������ ������, ������ ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ���������������������� �� ���������������������� �������������� �� ������������������ �������������������� �������������� ���������� – ��������������������������.

������������ ������������������������ �� �������� ���������������� �������������������� �������������������������� ������. �� ���������������� ���� �������� ������������������������ ���������������� �� ������, �������������������� ������������������, �� �������������� ���� ������������������������.

���� �������� ������ �� ������������-���� ������, �� ���� �������������� – ������ ���� ������������������������.

������������������������, ������ �������� �� �������������� – �������������������� ���� �������������������������� ��������, ���������������� ���� ������ ������������ ������ �������������� ��������.

������������ ��������������, ������ �������� ������ �������������� ������ �������������� �������������� ��������������, ���� �� �������� ������ ���������� ���������������� ��������������.

�� �������� �������������� ��������������������, ������ ������ ���������� ����������������, ���������������� �������� ��������������.

�� ���������������� ���� ���� ���������� ���������������� ������������, �������������� ���������� �� ������������ �� �������� ����������������, ������������������ �� �������������������� ��������������. ���� ������ ���������������� ���������������� ���������������� ���� ������������.

������������ ������ �� ���������������� �������� �� ���������� ���� ��������������������, ���� ���������� ������������ ����, �������� ������������������ ���� ��������. ���� ���� ������������������ �������� �������������� ���������������� ������������������ ����������.

���������������� ������ �� ���������������� ������������ �������������� ���������� ���� ��������������������.

������ ������������, ������ ������������������������������ ���������������������� ���������� �������������������������� ���� �������������������������� ���������������������������� ���������� ������ ���� ����������������������.

������ �� ������������������������ ���������������� ���� ������������ ������������������������. �� ������ ������ ����������������, ������ �������������� ������ ������������ ���� ���������������� ���������������� ������������������������ ��������������.

�� �������������� �������������������� �� �������������������� �������� �� ���������� �������������������������� �� ���������� ����������������, �� ���������� ���������������� ���� �������� ���������� ��������������������������. ������������������ ������������������ – ������������������ �� ������������ ���������������� ������������������ �������� ������������������ ����������������������.

������ ������ ���������������� ������ �������� ������������������ ������.

������ ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ������ �������������� �������������� ���������� ���������������� �� ������������ ������������������������ �������� ������������, ����������������, ���������� ���������� �������������� �������� ���������� ������������������ �������������� ���������� ������ ������������������ �������������������� ��������.

�� ���������������� �������������� �������� ������������ 34, �������������� ��������������, ������ ������������������, �������������� ������������������ �� ����������, ���������������� ���� �������������������� ����������������������������.

�������������� – “������������ ������������������”, ���������������� ������������ �������������� �������������� ���� ���������������� �� �������������������������������������� ������������������������, �������������������� �������������������������������� ������������������������.

������������ ������������������ ������������, �������������� �� ������������ ���������������� ��������������, ���� �������������� ���������������� ��������������������. �������������� ���� �������������� ���� ���������� ������������.

���������������� ������������������ ���������� ������������������������ ������������, ������������, ���������������������� ������ �������������������� ������������ ����-���� ������������ �������������������������������� �������������������� ������������ ������ ������������ �������������� ���������������������� ����������������.

���������� �������������������� ���������������� ���������� ���������� ���������� ������ �������������� �������������������������� ���� �������� ���������� �������������� ���������������� �� �������������������� ��������, ������������ ������������, ������, ������������, �������� �� ����������������, ������������������ �� ������������������ �������������������� ������ ������������ ������������������������ ����������������������. �� ���������� ���������� ������������ �������������� ������������������ ���� �������� ������������������, �������������������� ���� ��������, ���� �������� ���� ������ ������ �������� ���������������������� ������ ������ ���� ���������������� ������������ ���� ������ ������������.

���� 130-�� ������������ ������������������������ �������������� �������������������� �������������������� �������������������� ������������������ ��������������, �������������� �������� �� ������, ������ ������������ �������������� �� ������������.

�������� �������� ���� ����������������, ���������������������� �������������� ����-���� ���������������������������� ������������ ���� �������������������� ��������������������.

���������� ������������ – ������ ������������, �������������������� �� �������������� ���������������������������� ��������������������������.

���� ���������� ������������ �������� ���������������������� �������������������������� �������������� �������������������� �� �������������� ������������������������ ����������.

������������ ������ ���������������� �������������� �������������� ���� ���������������� ������������ �� ���������� ��������������������������.

������ �������� ���������� �������������� – ���� ������������ ���������������������������� �������������������������� ���������� �������� ���������������� ���� �������������� �������� ���������� ��������������������������.

�� ������ ����������, �������������� ������������ ������������������ ������ – ������������ ���������������������������� �������������������������� ������������������ �� ���������������������� ������������������, �� ������������������ ���������������� ���������������� ��������������������������, ������������������ �� ���������������������� �������� �� ������������������������. �� ������ ���������� �� ���������� ��������������������������. ��������������������������, �������������������� ������, ������������ ���������������������������� �������������������������� ������������������ �� ������������������ ���������������� ������������������ ����������������, �������������������� ��������������. �� ������ �������������������� ������������������������ ���������������� ���� �������������������������� ������ ���� ���������������� ������������������������ ������ ������ �������������� ���������� ������������������ �� ������������������ ���� �������� ���������� ��������������������������. �������������� �������� ���� �������������� �������������� ��������������������������, �������������� ���������� ���� ���������������� �������������� ���������� �������� – ������������ ������������������ ������.

Источник: https://rg.ru/2015/07/07/razvod.html

Раздел недостроенного дома при разводе, особенности раздела незавершённого строительства

Раздел недостроенного дома при разводе

Последние изменения: Январь 2021

Расторжение брака неразрывно связано с делением совместно приобретённых имущественных ценностей.

Раздел недостроенного дома при разводе отличается от стандартной процедуры ввиду отсутствия введённого в эксплуатацию объекта, как делимого материального актива.

До вмешательства Верховного суда недостроенную недвижимость невозможно было разделить, поскольку не подтверждалось право собственности и наличие фактического строения документальными основаниями.

Роль правового статуса имущества при разделе

С позиции семейного законодательства, приобретённые материальные ценности в период брака относятся к составу совместно нажитого имущества (ст.34 СК РФ) и подлежат разделению при прекращении брачных уз.

С точки зрения гражданского законодательства в состав недвижимого имущества включаются неразрывно связанные с землёй активы, физическое перемещение которых невозможно без нанесения несоразмерного ущерба (ст.130 ГК РФ).

Сопоставляя нормы обоих кодексов можно сделать вывод, что оставшийся недостроенным дом, возводящийся совместными усилиями, делится при прекращении брака.

Практически — как разделить дом, если он не оформлен, определил Верховный суд. Вердикт органа правосудия высшей инстанции: дома недостроенные имеют статус объектов незавершённого строительства, относящихся к недвижимому имуществу.

В отношении недвижимости возможно возникновение, переход и прекращение прав и обязанностей, включая право собственности.

Как следствие, данный имущественный актив при приобретении во время существования брака включается в состав совместно нажитых ценностей.

При рассмотрении иска Верховный суд постановил:

  1. Отсутствие существования кадастрового паспорта не относится к препятствиям для раздела объекта незавершённого строительства при расторжении брачного союза.
  2. Для деления не введённого в эксплуатацию сооружения необходимо обратиться в местную судебную инстанцию, получить решение о признании строения существующим и оформить в Росреестре право собственности на недостроенный дом.

Подлежат в предусмотренном законодательством порядке разделу имущества объекты незавершённого строительства, включающие постройки в разной стадии готовности, как полностью выстроенные здания, не имеющие кадастрового паспорта, так и постройки в начальной стадии либо подготовительные работы с материальными расходами и составлением проектной документации.

К исключениям относятся строения без разрешительных документов, а раздел между супругами самовольной постройки, не узаконенной документально, не регулируется законодательством и не рассматривается судами.

Особенности раздела незавершённого строительства при разводе

Влияющие на разделение недостроенного жилья факторы связаны с состоянием готовности, возможностью физического выделения частей в натуральном выражении, источника вложения средств и определения стадии до скорейшей передачи в эксплуатацию.

Источники финансирования

На строительство объекта могут вкладываться денежные средства, относящиеся к совместному бюджету или считающиеся неделимыми поступлениями одного из членов союза. Возможны источники финансирования:

  1. Личные средства, включающие:
    • наследование или подарок, адресованный одному из супругов;
    • сбережения или имущественные ценности, приобретённые в период до вступления в брак или после его официального расторжения;
    • доходы, получаемые каждым партнёром при наличии данного пункта и конкретного перечня в брачном контракте.
  1. Заёмные средства. При оформлении потребительского кредита банковским учреждением на одного из супругов, второй становится:
    • созаёмщиком;
    • поручителем.
  1. Совместные средства. Все поступления супругов, не имеющие целевого назначения, приравниваются к общим, независимо, чьими конкретно доходами они являются. Например, если один из членов семьи получает доходы от предпринимательской, самозанятой и трудовой деятельности, а второй занимается ведением домохозяйства, налаживанием быта и воспитанием детей, то финансовые поступления считаются принадлежащими поровну.

Воздвижение постройки в основном финансируется комбинированным методом, т.е. частично всеми источниками. Раздел незавершённого строительства при разводе в судебной инстанции будет отталкиваться от удельного веса финансирования в перерасчёте на каждого члена семьи.

Например, если муж вложил в дом, недостроенный на момент расторжения брака, унаследованный денежный вклад, равный половине общих вложений, а остальные средства вложены совместно, то, не отходя от принципа равенства, объект делится в соотношении ¾ мужу и ¼ жене.

Механизм раздела недостроенного дома зависит от статуса отнесения к недвижимости либо совокупности материалов для проведения и организации строительных работ в перспективе. На основании заключения назначенной судом экспертизы раздел недостроя при разводе осуществляется двумя способами:

  • Признание недостроенного здания объектом недвижимости. В такой ситуации объект имеет имущественный статус и подлежит разделу при отсутствии особых дополнительных обстоятельств по принципу равенства, поскольку до ввода в эксплуатацию недвижимость отделяет несколько завершающих отделочных «штрихов» либо оформление документов.
  • Отнесение возведения сооружения к планируемому на основании совокупности строительных материалов и наличия проекта, выполненного проектной организацией. Тогда заложенный фундамент остаётся в распоряжении владельца земли и хозяина предыдущей постройки при наличии на данном земельном участке. Раздел незавершённого строительства не производится ввиду отсутствия возведения строения, как объекта, а второму партнёру назначается денежная компенсации, равная половине средств, затраченных на стройматериалы и проектную документацию.

Сопутствующая документация

До вмешательства высшего органа правосудия страны отсутствие оформленного кадастрового паспорта служило «камнем преткновения» для раздела недостроенного дома, не включаемого в состав имущества.

Подтверждение собственности на строящееся жильё и земельный участок способствует осуществлению процедуры разделения, как имущественной ценности.

Супругам следует предоставить следующую документацию:

  • правоустанавливающие документы на землю, где производятся строительные работы;
  • договор – основание для получения в собственность предыдущей постройки с владельцем на конкретном месте и снесенного с целью строительства нового здания;
  • разрешение на проведение строительно-монтажных работ местных властей;
  • расчётно-платёжные документы на строительные материалы и проектно-сметную документацию;
  • подписанные промежуточные акты сдачи-приёмки выполненных работ компаниями или предпринимателями-строителями.

Если имеется решение судебного органа о признании имущественного объекта, то необходимо лишь оформление права собственности, получаемого в Росреестре без кадастрового паспорта.

Выдел долей в натуре в недостроенном доме

Наличие технической возможности выделения долей в натуральном измерении – значимый фактор для суда. Постройка подлежит физическому разделу, если строительно-техническая экспертиза признаёт возможность и прописывает информацию в конкретике:

  • относительно обустройства отдельных входов;
  • в части разделения и подведения коммуникаций.

Если раздел объекта незавершённого строительства на независимые части в соответствии с выполненными работами и планом, содержащимся в проекте, невозможен, то недостроенный дом или не введённый в эксплуатацию будет передан судом одной из сторон с обязательной выплатой денежной компенсации.

«Земельный» фактор

Строительство дома включает наличие принадлежащего земельного участка, без которого местные власти не дадут разрешение на возведение постройки. Если земля передана одному из супругов в период брака, то она считается совместной собственностью.

Если земельный участок относится к личным владениям, полученным до брака либо в подарок одному из членов семьи, то при признании возводящейся постройки совместной, выдел доли в сооружаемом строении автоматически разделяет и участок в соответствующей пропорции. «Земельный» фактор приобретает значимость лишь при отсутствии постройки.

Например, если механизм деления определяется в соотношении ½ части, то и размер выделенного участка земли также составляет ½. Если незарегистрированное недостроенное строение на земельном участке не признано объектом недвижимости, то оно передаётся в собственность хозяину земли.

Способы раздела незавершённого строения

 

До вынесения специального Постановления высшими судебными инстанциями страны вопрос, можно ли разделить объект незавершённого строительства, имел однозначный отрицательный ответ.

Причина – невозможность признания права собственности и получения кадастрового паспорта, признающего постройку материальным активом по документам.

При наличии технической возможности и признания строения имущественной ценностью раздел недостроенного дома может производиться следующими способами:

  • продажа после завершения строительства или в имеющемся состоянии с разделением вырученных денежных средств пропорционально вкладам;
  • выделение долей в натуральном эквиваленте при наличии технической возможности и проживание на правах соседей;
  • переуступка принадлежащей части взамен другой ценности или при условии выплаты компенсации деньгами либо расчёту по бартерному методу.

Разводящиеся супруги вправе выбрать способ путём проведения конструктивных переговоров на добровольной основе, либо обратившись в судебную инстанцию.

Компромиссное соглашение

По формальному признаку недостроенный дом не является полноценным строением, поскольку не внесён в Росреестр и не имеет кадастрового паспорта. В суд нужно обращаться вне зависимости от достигнутых договорённостей для признания действительности соглашения в части отсутствия нарушений прав третьих лиц.

Ввиду специфики раздела незавершённого строительства супруги самостоятельно определяются в части:

  • оценки стоимости затраченных стройматериалов, проектных и строительных работ и выплате денежных средств согласно самостоятельно составленной смете одному из партнёров;
  • достройки «совместными усилиями» и ввода в эксплуатацию готового жилья с последующей продажей и делением полученных средств;
  • проведения экспертизы относительно возможности выдела в натуре и внесении изменений в ранее составленный проект.

Судебное решение

В ходе проведения судебного разбирательства сначала устанавливается наличие имущественной ценности, а затем признаётся незавершённое строение недвижимым активом при наличии:

  • выполненного специализированным учреждением проекта;
  • полученного разрешения от местных властей;
  • заключения комиссии, проведшей техническую экспертизу в соответствии со строительными нормативами.

На основании судебного решения о признании недостроенного дома объектом недвижимости регистрируется право собственности, а раздел производится одним из вышеперечисленных способов.

Правовая помощь

Специфика разделения, связанная с дополнительными «шагами» относительно признания строящегося сооружения имущественной ценностью с целью включения в делимые материальные активы, требует правовой поддержки.

Грамотный юрист поможет подготовить документы и составить иск для судебного разбирательства, профессионально изложив исковые требования и собрав достоверные доказательства относительно личных трат на начатое и незаконченное строительство.

Разобраться в нюансах раздела недостроенного дома сложно не только рядовому гражданину без юридического образования, но и судебным инстанциям, что подтверждается фактом вмешательства высших органов правосудия с вынесением специального Постановления Пленума.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/razdel-imushhestva/razdel-nedostroennogo-doma-pri-razvode/

Раздел недостроенного дома при разводе

Раздел недостроенного дома при разводе

10 742 просмотров

Процесс расторжения брака для обоих супругов становится психологически сложным, если последним не удалось достичь согласия в разделе совместно нажитого имущества.

Ситуация еще более усложняется, если перед ними встает вопрос о том, как поделить недостроенный дом при разводе.

Данный объект недвижимого имущества имеет ряд особенностей и сложностей, связанных с его разделом в рамках бракоразводного процесса, и, в отличие от раздела уже  введенного в эксплуатацию жилого дома с разделом недостроенного недвижимого имущества придется повозиться.

Как происходит раздел имущества?

Семейный кодекс РФ устанавливает равные права супругов в отношении имущества, нажитого после официальной регистрации отношений в органах ЗАГС (ст.34 СК РФ).

Исключением может служить лишь то имущество, которое было передано одному из супругов до заключения брака, было подарено (присутствует акт дарения) или оно было унаследовано.

В судебной практике есть случаи отступления от общих положений СК РФ в пользу родителей-опекунов несовершеннолетних детей.

В ситуациях, когда возможно доказать отсутствие финансовых вложений в покупку недвижимости во время брака без уважительных причин.

Недостроенный дом – правовой статус и особенности регулирования

Действующее законодательство определяет недостроенный дом с двух позиций:

  1. Как материалы и расходы. Это означает, что постройка находится на начальной стадии и не имеет разрешительных, регистрационных и каких-либо других документов, подтверждающих статус «здания жилого фонда»;
  2. Объект недвижимости определенной степени готовности. В данном случае необходимо наличие документов, желательно кадастрового номера, для получения постройкой именно статуса «жилой недвижимости».

Фактически, статус «незавершенного» может иметь и полностью готовый объект, который просто официально не введен в эксплуатацию.

При отсутствии документов судом может быть назначено проведение специальной экспертизы для определения состояния объекта строительства, его вида, остатка работ и возможности его раздела между супругами.

Можно ли разделить недостроенный дом при разводе?

Возможность раздела недостроенного дома определяется несколькими факторами:

  • источник средств, за которые была приобретена или возведена постройка;
  • степень готовности объекта;
  • наличие документов на имущество;
  • возможность технического и фактического выделения долей.

Анализ этих факторов позволит произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все нюансы данного процесса.

Источник средств

Источником средств, за которые была приобретена постройка, могут выступать личные, совместные, заемные и государственные средства.

Дом считается возведенным на личные средства, если при его строительстве были использованы:

  • унаследованные деньги;
  • сбережения, собранные до регистрации брака;
  • подаренные деньги.

Если источник средств будет признан личным, то такой дом не будет разделен между супругами.

При использовании совместных средств дом подлежит разделу поровну, если оба супруга смогут подтвердить свое долевое участие (затраты).

Важно! Если муж или жена не могли вложить деньги в строительство по причине болезни, временной утраты трудоспособности, отсутствия заработка ввиду ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства и т.п. – суд также признает их право на имущество.

При покупке на заемные средства раздел также возможен, но второй супруг может потребовать раздела совместного долга.

Это может быть совместная выплата кредитных средств или же возмещении части уже выплаченных ранее денег за строительство. В том числе за покупку строительных материалов, наем сотрудников рабочих и т.д.

Последний вариант – покупка за государственные средства, в частности, материнский капитал. В этом случае, недостроенный дом еще до окончания работ законом разделен между родителями и их детьми на доли.

Лишение кого-либо из родителей доли невозможно, допустим только выкуп по обоюдному согласию. Подробнее о разделе недвижимости, приобретенной с помощью средств материнского капитала, читайте эту статью.

Степень готовности

Данная характеристика напрямую влияет, как будет определяться неоформленный дом: материалы/расходы или объект недвижимости определенной степени готовности.

В этой ситуации, при отсутствии подтверждающих статус постройки документов, суд назначает независимую экспертизу.

Основная задача экспертизы – это установление реального состояния постройки, а также установление объема работ для ее завершения, включая их стоимость и сроки.

№ п/пСитуацияПоследствия
1Эксперты дают заключение о статусе недостроенного дома как недвижимостиСупруги будут делить его поровну, или одна из сторон запросит компенсацию за свою долю
2Дом определен как совокупность материаловРазделу он не подлежит и фактически остается в распоряжении лица, на которое была оформлена прежняя постройка/земля. Второму супругу присуждается компенсация, которую будет обязан выплатить собственник недостроенного имущества.

Наличие документов на дом

Основной документ, который доказывает в суде правовой статус недостроенного дома, — это кадастровый паспорт.

Отсутствие бумаг о назначении кадастрового номера фактически лишает постройку статуса имущества и затрудняет его раздел по нормам действующего законодательства.

Кроме того, на дом может быть оформлено и право собственности как на недостроенный объект, но такая регистрация чаще всего проводится для продажи объекта.

Если кадастрового паспорта нет, то права собственности супругов и факт вложения совместных средств в недостроенный дом будут подтверждаться:

  • документами на земельный участок (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, постановление муниципалитета о выделении участка);
  • разрешение на строительство от муниципалитета;
  • договора на строительство, чеки на приобретение строительных материалов, акты приемки выполненных работ.

В судебной практике РФ есть прецеденты, когда судья Верховного суда отправлял дело о разделе неоформленного дома на пересмотр, так как не считал отсутствие кадастрового номера причиной для его раздела при наличии фактический возможности выделения долей.

В случаях, когда такой технической возможности нет, региональные суды не единожды определяли постройку как материалы/расходы.

Важно учесть п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (от 29 апреля 2010 г.

) отсутствие кадастрового паспорта не определяется как препятствие для внесения в перечень совместно нажитого имущества конкретного объекта незавершенного строительства.

Как следствие, на него признаются права собственности обоих супругов. Единственным препятствием для раздела может стать отсутствие технической возможности выделения долей.

Возможность фактического выделения долей

Техническая возможность для выделения долей – это основное условие для фактического раздела такого вида имущества.

При невозможности его выполнения, суд назначает денежную компенсацию супругу за отчуждение части постройки в пользу второго.

Возможность или невозможность раздела недостроенного дома определяется на основании заключения строительно-технической экспертизы.

Эксперты, установив возможность раздела дома, отражают в заключении все возможные варианты раздела и необходимые для этого работы:

  • объем строительных работ, необходимый для фактического раздела;
  • обустройство отдельных выходов, изолирование комнат;
  • подведение коммуникаций.

Способы раздела недостроенного дома

Существует два основных способа раздела недостроенного дома: через суд и добровольно.

Второй вариант предполагает заключение мирового соглашения о разделе имущества на выгодных для обоих супругов условиях в суде или же досудебного соглашения о разделе имущества.

Раздел недостроенного дома при разводе может быть произведен супругами добровольно или через суд.

Равное выделение долей между супругами возможно только с учетом признания постройки объектом незавершенного строительства и с учетом норм, не противоречащих действующему законодательству РФ.

По соглашению

Добровольный раздел до суда не требует вмешательства представителей суда в процесс обсуждения. А в ходе судебного заседания судья только уточняет согласие сторон на условия договора и признает его действительным при отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц.

В силу специфики статуса недостроенной недвижимости, возможны юридические сложности при разделе недостроенного жилого дома:

  • определение реальной возможности раздела имущества;
  • невозможность самостоятельной оценки стоимости работ и материалов, если отсутствует возможность физического раздела.

При наличии разногласий по указанным выше пунктам, супруги вправе самостоятельно заказать строительно-техническую экспертизу или же обратиться с иском в суд о разделе имущества.

Через суд

В случаях, когда дело переходит в суд, возможны различные варианты разрешения спора. Неоформленный дом может быть признан или не признан объектом недвижимости определенной степени готовности на основании выше рассмотренных факторов.

Если посредством судебной экспертизы удалось доказать его статус «имущественного объекта», то варианты могут быть следующими:

  • выплата компенсации за передачу имущественной доли второму супругу;
  • выставление недостроенного дома на продажу с последующим разделом вырученных денег;
  • физический раздел дома с дальнейшим самостоятельным использованием супругами каждым своей части;
  • выделение долей с возможностью последующего проживания.

Бывают случаи, когда супруги остаются жить вместе после расторжения брака в силу необходимости или по собственному желанию. В таких случаях суд признает их равные права на имущество без необходимости выплаты компенсации одному из супругов.

Продажа недостроенного дома – одна из самых сложных и трудноразрешимых ситуаций.

 Основные нюансы:

  1. Неоформленный дом не может быть продан как имущество, соответственно он должен иметь все необходимые регистрационные и разрешительные документы. Ключевой документ — выписка из реестра прав о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
  2. Для оценки строительного объекта приглашается независимый эксперт (частная компания), который имеет на это право согласно действующему законодательству. Если оба супруга согласны с результатами оценки, то дом выставляется на продажу.

Раздел незавершенного строительством объекта осуществляется в общем порядке – для этого необходимо подать в суд исковое заявление о разделе имущества супругов.

Обо всех этих нюансах лучше заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста, поскольку любые споры с наличием недостроенного имущества являются в разы более сложными в силу специфического статуса предмета спора.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/razdel-nedostroennogo-doma-pri-razvode/

Раздел недостроенного дома при разводе – как делить между супругами

Раздел недостроенного дома при разводе

Бракоразводный процесс требует немалых душевных сил, особенно в случае невозможности достижения соглашения о разделе совместного имущества.

Раздел недостроенного дома при разводе имеет массу сложных моментов, требующих знания тонкостей законодательства. Такой объект недвижимости подлежит разделу по специальной схеме.

Правильный алгоритм действий помогает понять, как разделить недостроенный дом при разводе в рамках правового поля.

Когда раздел невозможен

Действующее законодательство, а именно Семейный кодекс, гласит, что оба супруга имеют равные права на недвижимую собственность, которая была нажита после вступления в официальный брак. Исключением считают следующие случаи:

  • не подлежит разделу дом или квартира, полученные в дар до бракосочетания;
  • недвижимость не рассматривается как предмет раздела и в случае получения его в виде наследства до момента вступления в брак;
  • документальное доказательство отсутствия финансовых вложений одного из супругов в покупку предмета спора без весомой причины.

Судебная практика имеет примеры отвода недвижимости в пользу родителя, с которым проживает ребенок после развода.

Во всех остальных случаях любое недвижимое имущество, приобретенное во время семейной жизни, подлежит разделу.

Правовой статус и особенности раздела недостроенного дома

Согласно действующему законодательству РФ, недостроенный объект недвижимого имущества рассматривается как:

  1. Материалы и затраты. Такое определение присваивается строительному объекту, находящемуся на стадии создания проекта и закупки материалов. Это указывает на полное отсутствие документации, подтверждающей факт отношения строительства к жилищному фонду.
  2. Постройка определенной степени готовности. Подобный статус присваивается только при наличии разрешительных документов, доказывающих принадлежность к категории жилых строений.

Статус недостроенного жилого объекта может получить дом, в котором закончены все работы, но он не прошел процедуру оформления документов. В этой ситуации нужно понять, как правильно делится недостроенный дом при разводе.

Судебным органом назначается ряд экспертных мероприятий, которые определят статус объекта спора.

Результат такой экспертизы выявляет не только степень готовности дома к введению в эксплуатацию, комплекс работ, необходимых для завершения строительства дома после развода, но и возможность фактического раздела между мужем и женой.

Читайте так же:  Изменения в законе о разделе имущества при разводе

Возможность раздела

Недостроенный дом может быть разделен между супругами только с учетом следующих факторов:

  • источник денег;
  • готовность к введению в эксплуатацию;
  • наличие пакета документов на недвижимость;
  • возможность выделения долей.

Подробный анализ этих моментов поможет разобраться, как делить недостроенный дом или квартиру при разводе с учетом всех интересов сторон, юридических нюансов дела.

Источник денег

Денежные средства на постройку дома можно разделить на такие категории:

  • личные;
  • совместные;
  • кредитные.

Недвижимость называют построенной на личные средства, если источником служат:

  • деньги, полученные по наследству;
  • сбережения, накопленные одним из супругов, до заключения официального брака;
  • деньги, полученные в подарок.

Если доказан факт использования личных средств при постройке дома, он не будет рассматриваться как предмет раздела.

В случае использования совместных средств одинаковое право на недостроенный дом имеют оба супруга. Нужно понимать, что в случае долгосрочной болезни, временной недееспособности, декретного отпуска одного из супругов суд не лишает его права на получение равной доли недвижимости.

Использование заемных средств допускает раздел постройки, но в этом случае долг по кредиту также делится между мужем и женой.

Наличие пакета документов на недвижимость

К основным документам, подтверждающим статус недвижимого имущества, относят кадастровый паспорт. Его отсутствие существенно затрудняет процесс раздела в рамках правового поля. В этом случае право на долю, а также факт вложения средств должны иметь следующие подтверждения:

  • бумаги, подтверждающие право собственности, на участок земли;
  • разрешение на проведение строительства на этом участке;
  • договор со строительной компанией;
  • кассовые чеки, подтверждающие стоимость закупленных материалов.

Существуют примеры, когда суд не рассматривает отсутствие документов на недостроенный дом как основную причину для отказа в разделе, если возможно выделение долей. Подобное дело будет направлено на доработку.

Возможность выделения долей

Наличие условий для физического выделения долевых частей называют главным требованием при выполнении фактического раздела недвижимости. Отсутствие подобных условий дает основания судебному органу назначить одному из супругов денежную компенсацию, равную размеру доли.

Экспертиза, которая выявила возможность раздела в натуре, дает заключение в текстовом формате с указанием всех возможных способов выделения долей, а также мероприятий для их реализации:

  • работы, необходимые для выполнения фактического раздела;
  • переоборудование дома;
  • проведение коммуникаций.

Только на основании результатов строительно-технической экспертизы суд назначает выделение долей.

Как делится недостроенная квартира при разводе

Раздел недостроенного дома при разводе

Когда люди женятся, они, таким образом, вступают в имущественные отношения друг с другом. У них появляется совместно нажитая собственность, в том числе, жильё.

И если, вдруг, у них появляется желание развестись, перед ними встаёт довольно трудная задача – как поделить совместно нажитое добро.

Варианты раздела недвижимости между экс мужьями и жёнами

Особенно остро этот вопрос встаёт, когда речь заходит о разделе ещё не готового жилища. Как такового объекта собственности ещё нет, а желание его поделить уже есть. Тут возможно несколько вариантов решения проблемы и все они зависят от того какие предварительные договорённости были между пока ещё женатыми гражданами относительно этого объекта, в том числе:

  • наличие договора о паритетном участии супругов в строительстве;
  • договор о строительстве оформлен на одного из супругов;
  • наличие брачного контракта, в соответствии с которым, один из супругов, при разводе, теряет все права на будущие апартаменты.

При паритетном участии в ДДУ

В первом случае право на недостроенное жильё сохраняется за обоими супругами. Никаких проблем, при этом, не возникает. Это самый лёгкий вариант раздела имущества.

Договор оформлен только на мужа или только на жену

Гораздо сложнее решается этот вопрос тогда, когда ипотечный кредит был оформлен на одного из членов семьи. В этом случае другой может заявить о своём приоритетном праве в суде. Однако такой иск имеет мало перспективы для положительного решения в пользу истца.

Всё общее имущество супругов при разводе делится пополам. Семейное гнездо из общего правила не исключение, но, когда оно еще не введено в эксплуатацию, то есть, конечно же, оно тоже делится пополам, но тут возможны некоторые осложнения.

Из этого вовсе не следует, что у того из них, кто не числится в договоре долевого участия (ДДУ), нет никаких шансов получить возможность реализовать свои намерения. Всегда можно найти выход и зажить в шикарных апартаментах.

Шансы есть, и они велики, нужно только обратиться с иском в суд о признании своего права быть включённым в это соглашение. Судебная практика России свидетельствует о том, что подобные тяжбы могут тянуться годами.

Чаще всего, иск о включении в ДДУ второго супруга решается положительно. При этом во внимание не принимаются такие обстоятельства, как:

  • наличие или отсутствие у истца собственных доходов во время совместного проживания;
  • личное участие или неучастие в какой-либо деятельности по финансированию строительства.

Сам факт совместного проживания мужа и жены свидетельствует об их равноправном участии в процессе возведения жилья. Однако, несмотря на то, что истец имеет полное право на свой пай в общей собственности – это не гарантирует того, что суд безоговорочно встанет на его сторону. Если суд всё же удовлетворил такой иск, то это является основанием для включения его в ДДУ.

Решение суда передаётся застройщику, который обязан внести соответствующие изменения в документацию, то есть выдать ещё одно соответствующее свидетельство на право собственности.

Раздел недвижимости в соответствии с брачным контрактом

В том случае, когда у людей имеется брачный контракт, в котором прописаны их имущественные отношения, в том числе и отказ одного из них от своей части в ещё неготовой новостройке, он (она) на неё претендовать уже не сможет.

Нередко, когда ДДУ заключён до вступления в брак и в нём содержится имя только одного из них. Именно поэтому второй вообще не может претендовать на это жильё. По сути, при таком раскладе оно не считается имуществом, полученным в результате ведения общего хозяйства.

Обязательства перед банком

Не подлежит разделу и недостроенная квартира, средства на которую были получены в виде подарка от близких родственников. В том случае, если люди развелись, а их квартира ещё не достроена, у них остаются обязательства перед банком, финансирующим возведение нового дома. Эти обязательства делятся между ними в соответствии с их долями.

Солидарная ответственность

Если состоящие в браке на момент заключения ДДУ выступали в качестве созаёмщиков, то на них налагается солидарная ответственность за выплату ипотечного долга. В этом случае обязанности по возврату кредита будут возложены на обоих, независимо от их доли в этой квартире.

Следовательно, если один из них окажется финансово несостоятельным, тогда обязанность выплаты займа целиком и полностью ляжет на другого. Такая ситуация очень часто является неприемлемой для бывших родственников. Они просят выделить для каждого из них свою долю ответственности по кредиту.

Продажа недостроенной квартиры

Банки неохотно идут на это, поскольку далеко не каждый из в недавних прошлых членов одной семьи может регулярно вносить необходимые суммы в счёт уплаты своей части долга. Оптимальным решением проблемы в таких случаях бывает продажа ещё не готовой к эксплуатации недвижимости. Вырученные деньги поделить между теперь уже чужими друг другу мужчиной и женщиной.

Бесплатные онлайн консультации на нашем САЙТЕ.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f80bd94914201478d49de5e/kak-delitsia-nedostroennaia-kvartira-pri-razvode-5f9b3a196fd57035fd04ac5b

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.