Разделение долгов по коммунальным платежам

Раздел лицевого счета: как получить раздельные квитанции за ЖКХ?

Разделение долгов по коммунальным платежам

Предпринимаемый некоторыми гражданами раздел лицевого счета полезен при возникших спорах по платежам за квартиру.

Чтобы сделать это, требуется обратиться в ЕРИЦ по месту жительства, процедура законная, основывается на жилищном и гражданском законодательстве. При инициализации возможны препятствия, которые придется разрешить в судебных инстанциях.

После утвердительного решения можно оплачивать коммунальные услуги по отдельности владельцам недвижимости или нанимателям, которые захотели произвести эту процедуру.

Как разделить лицевой счет

После того как были приняты изменения в Жилищном кодексе, разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг законодательными актами никак не регулируется.

Это объясняется решениями государственных структур по полному устранению из жилфонда коммунальных квартир. Разделить коммунальные платежи фактически означает создание двух или более комнат в квартире.

Они будут считаться коммунальными, поскольку все жильцы будут иметь отдельный финансовый счет.

В реальности, если второй проживающий собственник не платит за квартиру, разделить платежки соответственно долям очень трудно, но возможно. Создание отдельных квитанций за коммунальные расходы при оставлении единого финансового счета не запрещается, чем и пользуются многие жители многоэтажных зданий.

Согласно законодательству РФ, раздел коммунальных платежей и других взносов за услуги ЖКХ между собственниками осуществим, потому что:

  • все владельцы недвижимости несут ответственность за несвоевременные платежи, которые они обязаны вносить при проживании в жилом помещении согласно их долевому владению в нем, об этом говорит статья 249 ГК РФ;
  • в муниципальном помещении, каждый проживающий также должен вовремя уплачивать коммунальные расходы.

Разделить платежные квитанции невозможно в следующих случаях:

  • жилье принадлежит ведомственному жилфонду;
  • при единоличном праве собственности на имущество;
  • жилое помещение арестовано судебно-исполнительными органами.

В соответствии с законами разделить квитанции могут лишь лица, которые не состоят в семейном родстве. Говоря иначе, владельцы делимой недвижимости должны развестись, если они являются мужем и женой. Также от них требуется иметь независимые друг от друга доходы.

Все проживающие используют коммунальные услуги, а квитанции за расходы присылают квартиросъемщику. Но это не означает, что все долги должен выплачивать он, если один из собственников не выполняет свои обязательства по выплатам ЖКУ. Все зарегистрированные жильцы обязаны оплачивать коммунальные расходы.

В случае с коммунальным жильем, разделить квитанции за ЖКХ возможно при отдельном от других потреблении водных и энергоресурсов. В таких обстоятельствах проживающие люди устанавливают независимые приборы учета, чтобы точно платить только за свои расходы, а также за занимаемое количество комнат. Далее рассмотрим, как разделить квитанции в муниципальных и приватизированных помещениях.

В муниципальной квартире

разделение лицевого счета в муниципальной квартире можно осуществить лишь в редких обстоятельствах. на практике сделать это могут разведенные супруги, которые заключили договор социального найма и живут в одной квартире. после проведенного разделения они будут платить за жилье отдельно друг от друга.

в неприватизированной квартире разделить лицевой счет можно двумя способами:

  • при добровольном согласии всех зарегистрированных в жилище лиц. при этом проживающие в муниципальной квартире оформляют и подтверждают у нотариуса заявление, чтобы разделить лицевой счет между собой. для получения такого разрешения необходимо соглашение всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. после оформления этих документов нужно предоставить их в ериц по месту проживания, чтобы разделить квитанции за коммунальные расходы.
  • через суд. если члены семьи нанимателя жилого помещения отказываются разделить платежи, то нужно подавать заявление в судебные инстанции. для этого следует составить иск на выяснение доли. также следует потребовать разделить оплату для всех, кто прописан в жилье. более подробно об этом будет написано ниже.

после раздела проживающие могут подавать иск на взимание задолженностей по коммунальным расходам на недобросовестного неплательщика.

в приватизированной квартире

раздел лицевого счета в приватизированной квартире совершается на основании 249 статьи гк рф. в ней регламентируется, что все владельцы обязаны вносить оплату в соответствии с их долевым паем. обязанность уплаты за коммунальные расходы оговорена в 155 статье жк. согласно всем этим законам, собственники должны вносить деньги пропорционально долям в жилом имуществе.

каждый владелец недвижимости вправе обратиться в компанию тсж или ук для оформления соглашения на отдельную уплату коммунальных расходов. для обращения необходимо предоставить:

  • заявление с просьбой разделить квитанции;
  • правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение.

как и в ситуациях с муниципальным жильем, с приватизированными квартирами существует два варианта событий:

  • по добровольному соглашению, когда разделение собственниками оплаты коммунальных услуг происходит при полном их одобрении. в данном случае нужно только удостоверить долевое владение недвижимостью, чтобы разделить квитанции. все участники договора составляют соглашение, которое необходимо нотариально подтвердить. после определения долевой собственности всех жильцов, они должны прийти в росреестр, чтобы получить свидетельство на собственные доли. затем с собранными бумагами требуется обращаться в управляющую компанию или тсж, которая предоставляет услуги жкх, с написанным заявлением о предоставлении независимого счета.
  • при несогласии владельцев долей разделить платежи в отдельной квартире нужно обращаться в судебные инстанции. выделение отдельного счета проводится в таких случаях только после соответствующего постановления судьи. для осуществления подобного решения нужно написать заявление о разделении коммунальных счетов, после полученного одобрения управляющая компания обязана разделить платежи. получить отказ собственники недвижимости могут в ситуации, когда есть долги по оплате коммунальных расходов. после их погашения, исковое заявление будет одобрено.

если не все владельцы недвижимости согласны разделить выплаты, то сначала следует получить документ о собственной доле, а потом уже обращаться в судебные инстанции, чтобы разделить счета оплаты коммунальных услуг.

в судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.

Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.

Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

  • заявление о разделе лицевого счета;
  • договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
  • договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
  • соглашение;
  • выписку из лицевого счета;
  • документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
  • технический паспорт помещения.

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.

Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости характеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т. д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги.


Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/razdel-licevogo-scheta-kak-poluchit-razdelnye-kvitancii-za-jkh-5a784cd2a867311bced4273c

Как разделить долг по коммунальным платежам между собственниками

Разделение долгов по коммунальным платежам

Обязанностью собственника помещения, оснащенного необходимыми ресурсами, является своевременная, полная оплата услуг. Данная обязанность прописана в статье 155 ЖК РФ[1] не всегда налагается только на одного человека.

Так как в жилье может проживать несколько квартиросъемщиков, обязанность по оплате услуг может быть распределена между ними. Если квартиросъемщики не вносят деньги по установленному регламентом сроку, образуется задолженность.

Разрешить ситуацию поможет разделение долга по коммунальным платежам.

Способы раздела долга

Разделить долг по коммунальным платежам между собственниками можно несколькими способами:

  1. Самостоятельно урегулировать спорную ситуацию с сожителями.
  2. Обратиться к специалистам управляющей компании о разделении лицевого счёта по долям.
  3. Инициировать тяжбу.

Самый эффективным способом является решение спора через суд, но он самый длительный с немалыми затратами. Поэтому целесообразнее сначала попробовать разрешить спор самостоятельно.

Мирное урегулирование спора

Живя в одной квартире, людям следует поддерживать мирные отношения. Споры создают напряженную обстановку, что негативно сказывается на психологическом состоянии человека. Поэтому при возникновении проблемы ее надо обсудить. При достижении согласия, жильцам лучше заключить письменное соглашение, содержащее следующую информацию:

  1. Данные всех владельцев и квартирантов.
  2. Данные о жилом помещении.
  3. Размер ответственности каждого человека.
  4. Условия дальнейшего распределения коммунальных платежей.
  5. Виды наказания за ненадлежащее исполнение пунктов соглашения.
  6. Дата заключения согласительного документа.

Все собственники должны подписать договор. Именно с этого момента документ обретает юридическую силу. Каждому лицу выдается один экземпляр.

Решение проблемы через ЖКХ

Урегулировать конфликт возможно путем прорабатывания вопроса через компетентных сотрудников отдела ЖКХ. Обратиться к специалистам УК вправе любой человек.

Как правило, инициирует действие лицо, которое своевременно выполняло свое обязательство. Устное обращение обычно остается без рассмотрения, поэтому лучше подавать письменно составленную бумагу.

Вместе с ним сдаются копии чеков, подтверждающие оплату.

Также обратиться в УК рекомендуется тогда, когда другие жильцы не соблюдают условия договоренности.

После рассмотрения заявления добросовестного пользователя, ЖКХ распределит долг коммуналку с дальнейшим направлением каждому квартиросъемщику отдельной квитанции.

Разрешение спора в судебном порядке

Бывают ситуации, когда решить проблему невозможно ни мирно, ни через управляющую компанию. Следовательно, урегулировать спор, реально только путем подачи судебного иска.

Исковое заявление о разделении долга по коммунальным платежам подается по месту жительства ответчиков. Иск оформляется по требованиям главы 12 ГПК РФ[2]: в нем должны отсутствовать ошибки, опечатки, исправления, нецензурные выражения, жаргонизмы.

Вся информация должна быть изложена кратко, но полно с достоверностью.

Оформления иска:

  1. В первую очередь прописывается название судебного органа, сведения о сторонах, название документа, цена иска.
  2. Далее описывается спорная ситуация: кто не оплачивает коммунальные платеж, размер оплаты истцом ресурсов. Эта часть сразу содержит ссылки на нормативно-правовые акты и документы, которыми истец обосновывает свои доводы.
  3. После этого указываются требования заявителя. Указать следует сразу несколько требований: обязать стороны выплатить долг, обязать управляющую компанию выдавать пользователям отдельные квитанции по разделённому лицевому счёту.
  4. Под текстом делается список приложений. К иску прикладываются копии: удостоверения личности истца, бумаг на жилище, квитанций, выписок, уведомлений от УК, оригинал квитанции об оплате пошлины.
  5. По окончании заявитель ставит дату сдачи заявления, скрепляет личной подписью.

Не позднее, чем через 5 дней после принятия заявления, судья выносит определение о возбуждении гражданского дела. Оно рассматривается в течение 2 месяцев, однако иногда этот срок сокращается.

На практике суд почти всегда удовлетворяет требования истца. После того как суд разделит задолженность за использованные сервисы между собственниками (сособственниками), его решение направляется к поставщику услуг. Со следующего месяца каждому пользователю будет приходить отдельный чек.

Вопрос, как разделить задолженность по платежам, довольно часто возникает у людей, владеющих частью имущества или проживающих в одном жилье. Так как не все пользователи добросовестно исполняют свои обязательства.

А задолженность за коммунальные сервисы будет разделена между всеми жильцами, но это нарушает права квартиросъемщика, который своевременно вносил плату.

Поэтому при возникновении подобной ситуации добросовестному плательщику следует сразу предпринять необходимые меры, чтобы после не погашать долг за неплательщиков.

1.статье 155 ЖК РФ.

2.главы 12 ГПК РФ.

Источник: https://zhilishhnyj-vopros.ru/zhkx/zadolzhennosti/razdelenie-zadolzhennostej-po-kommunalnym-platezham/

Разделение долга по коммунальным платежам – Юридическая компания – ЮрАссистент

Разделение долгов по коммунальным платежам

г. Москва Дело №2-…./15

13 апреля 2015 года

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Е.А., при секретаре судебного заседания И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-….

/15 по исковому заявлению Максима к Ольге, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ивана, Елене, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Владислава, об определении долей по оплате за наем и коммунальные услуги и разделении долга по коммунальным платежам, —

УСТАНОВИЛ:

Истец М.С. обратился в Бабушкинский районный суд с настоящим иском к О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего И.Н., Е.Д., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.Д., мотивируя свои требования тем, что он проживает по месту постоянной регистрации по адресу: г. Москва,. Наниматель квартиры С.Н. скончался 05 января 2015 года.

Ответчики не платят за наём и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности. 10 ноября 2014 года мировым судьей судебного участка №321 судебного района Южное Медведково был вынесен приказ о взыскании с совершеннолетних членов семьи задолженности по оплате за жилое помещение в размере 104 954,26 руб.

В настоящее время истцу затруднительно самостоятельно нести расходы за наем вышеуказанной квартиры и коммунальные услуги, гасить возникший долг по оплате. Соглашение о порядке оплаты найма жилого помещения и коммунальных услуг с другими проживающими лицами не достигнуто. На основании изложенного, истец просит определить доли по оплате найма и коммунальных услуг квартиры по адресу: г. Москва, ул.

, исходя из количества проживающих человек, определив доли каждого проживающего равными 1/5 от суммы оплаты найма и коммунальных услуг по квартире; обязать ГУП г.

Москвы «ДЕЗ района Южное Медведково», а также ОАО «Мосэнергосбыт» заключить с истцом отдельное соглашение о размере его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, за электроэнергию по адресу: г. Москва, ул.

; разделить долг по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги между всеми проживающими в жилом помещении, исходя из 1/5 доли оплаты на каждого, определив долю каждого проживающего, в том числе истца, в размере 20 990,85 руб., взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы на представителя в размере 25 000 руб., на оформление нотариальной доверенности в размере 1 200 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 1 129,73 руб.

В судебное заседание явился представитель истца М.С. по доверенности Апостолова А.А., на удовлетворении искового заявления настаивала.

Ответчики О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего И.Н., Е.Д., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.Д., против определения долей в оплате коммунальных платежей не возражали, просили определить им 4/5 долей в оплате коммунальных услуг.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного заседания было установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул.

, на основании договора социального найма жилого помещения №5233-01-2008-1354821 от 13 марта 2009 года, и договора поднайма №10870/06-10П от 25 января 2013 года, постоянно зарегистрированы В.Д., 1999 г.

р., М.С., 1980 г.р., Е.Д., 1960 г.р., О.В., 1984 г.р., И.Н., 2013 г.р., С.Н., 1957 г.р.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №321 судебного района Южное Медведково г. Москвы от 10 ноября 2014 года с должников С.Н., М.С., Е.Д., О.В. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2003 года по октябрь 2014 года в размере 104 954,26 руб.

Как следует из позиции сторон, ответственный наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул., С.Н. скончался 05 января 2015 года.

Из пояснений сторон следует, что они совместного хозяйства не ведут, являются разными семьями, имеют самостоятельные источники доходов, соглашение между ними о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

Согласно п.5 ч.З ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 69 ЖК РФ, ст. 31 Закона г. Москвы от 27.01.2010 г. N2 «Основы жилищной политики города Москвы» гражданин, который перестал быть членом семьи гражданина, с которым заключен договор социального найма, самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

  1.  плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
  2.  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
  3.  плату за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции сторон, Бабушкинский районный суд приходит к выводу о том, что стороны имеют право на самостоятельное исполнение обязанностей, вытекающих из договора социального найма, и считает возможным определить сторонам доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, связанных с содержанием жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул., установив, что на долю М.С. приходится 1/5 доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг; на долю О.В., Е.Д., с учетом несовершеннолетних И.Н., В.Д., 4/5 доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ОАО «Мосэнерго» заключить с истцом отдельного соглашения о размере его участия в оплате электроэнергии, поскольку при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно, одного лицевого счета, плата принимается за фактически потребленное абонентом количество электроэнергии.

При этом нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно одного лицевого счета, в действующем законодательстве РФ не предусмотрено.

Принимая во внимание, что сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2003 года по октябрь 2014 года в размере 104 954,26 руб. взыскана судебным приказом мирового судьи судебного участка №321 судебного района Южное Медведково г.

Москвы от 10 ноября 2014 года, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части раздела долга по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, поскольку заявленные истцом требования в этой части по сути направлены на изменение вступившего в законную силу постановления суда.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчиков расходы на представителя в размере 25 ООО руб., на оформление нотариальной доверенности в размере 1 200 руб., на оплату госпошлины в размере 1 129,73 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение Бабушкинского суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены судом частично, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца документально подтвержденных расходов, понесенных истцом в связи с рассмотрением настоящего дела: по оплате нотариальной доверенности в размере 1 200 руб., по оплате госпошлины в размере 300 руб.

, а также по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб., с учетом уровня сложности дела, количества судебных заседаний, в которых принимала участие представитель истца, то есть с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в счет компенсации понесенных истцом судебных расходов денежные средства в размере 3 750 руб.

((1 200+300+6 000)/2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить М. С., размер его участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул., признав его равным 1/5 доли общей площади указанного жилого помещения.

Установить О. В., Е. Д., с учетом несовершеннолетних Ивана, Владислава , размер их участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул., признав его равным 4/5 долям общей площади указанного жилого помещения.

Взыскать с Ольги в пользу Максима судебные расходы в размере 3 750 руб.

Взыскать с Елены в пользу Максима судебные расходы в размере 3 750 руб.

Данное решение является основанием для МФЦ района Южное Медведково г. Москвы произведения начислений и формирования платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соответственно долям, определенным судом. В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Оригинал данного решения можно открыть в формате PDF

Источник: https://www.ur-assistent.ru/sudebnay_praktika/sudebnye-processy-po-zhilishhnym-vopros/razdelenie-dolga-po-kommunalnym-pla/

Разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг между собственниками квартиры

Разделение долгов по коммунальным платежам

Обязанность по содержанию жилья лежит на всех потребителях коммунальных услуг, но часто отдельные жильцы отказываются платить, перекладывая расходы на одного из собственников квартиры. Избежать переплат за соседей поможет разделение лицевых счетов на квартплату – данная процедура осуществляется сотрудниками УК.

Понятие разделения счетов

Лицевой счет – это индивидуальный 8-10-значный номер, который управляющая компания присваивает собственнику жилплощади в целях начисления квартплаты. Счет позволяет идентифицировать плательщика в базе данных УК, кроме того, он содержит следующие сведения:

  • размер занимаемой жилплощади;
  • количество прописанных;
  • наличие приборов учета.

Процесс разделения счетов в одной квартире предполагает, что площадь такой квартиры будет разделена между ответственными лицами, каждый из которых будет самостоятельно оплачивать свою долю коммунальных услуг пропорционально размеру закрепленной за ним жилплощади и числу прописанных на ней лиц.

Разделение счетов может потребоваться в следующих случаях:

  • когда супруги расторгают брак, но продолжают жить вместе;
  • когда кто-либо из сособственников прописывает в квартире новых жильцов;
  • при отказе соседей по квартире платить за потребляемые услуги ЖКХ;
  • при длительном отсутствии одного из собственников жилья;
  • при оформлении квартиры в наследство несколькими лицами.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, прописанные в квартире лица обязаны нести с собственником солидарную ответственность по содержанию жилого помещения, но в ряде случаев такие лица отказываются вносить платежи, и лицу, на которого оформлен счет, приходится вносить квартплату за всех проживающих.

Если разведенные супруги или получившие в наследство квартиру лица не ведут общее хозяйство, им также необходимо разделить счета, чтобы избежать оплаты услуг ЖКХ за посторонних лиц.

Процедура раздела

Разделение счетов осуществляется сотрудниками бухгалтерии управляющей организации (УК или ТСЖ), а также компаниями-поставщиками ресурсов, с которыми у плательщика подписаны прямые договоры.

Если квартира приватизирована в собственность одного из жильцов, то разделение счетов между собственником и проживающими лицами происходит в следующем порядке:

  1. Собственник обращается вместе с прописанными лицами в бухгалтерию УК и пишет заявление о разделении счетов.
  2. В УК каждому из прописанных лиц присваивают номер счета и прикрепляют жилплощадь.
  3. В следующем календарном месяце обладатели отдельных счетов получат индивидуальные квитанции на оплату услуг ЖКХ.

В заявлении на разделение счетов собственник приватизированного жилья должен указать, какое количество квадратных метров полагается каждому из прописанных, при этом важно соблюдать минимальные нормы жилплощади, принятые в регионе (12-15 кв. м на человека).

К заявлению нужно приложить:

  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право на квартиру;
  • кадастровый и технический паспорт на квартиру;
  • справку о количестве зарегистрированных лиц.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то может потребоваться заключение службы опеки.

В квартире на два собственника разделение счетов происходит по желанию любого из них, присутствие второго не требуется. При этом важно учесть, что каждому из совладельцев должна быть присвоена определенная доля жилплощади, так как в квартире, находящейся в совместной неразделенной собственности (как у супругов), разделить лицевые счета нельзя.

Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то разделение счетов происходит пропорционально занимаемым долям. Если при этом в квартире дополнительно есть прописанные лица, не имеющие доли, сособственники должны заранее распределить, за чьей жилплощадью будет закреплен каждый из прописанных, так как их количество будет влиять на размер платежа.

Возможные трудности

Если кто-либо из прописанных в приватизированной квартире лиц откажется подавать заявление о разделении счетов вместе с собственником помещения, последний может инициировать разделение счетов в судебном порядке.

Отсутствие прописанных по месту жительства также может стать препятствием для разделения счетов, так как в бухгалтерии УК могут потребовать личного присутствия лица, которому нужно присвоить отдельный счет.

В таком случае нужно требовать через суд получить право на разделение счета в связи с длительным отсутствием прописанного, мотивируя требование нарушением законных интересов ответственного плательщика.

Суд при этом может постановить:

  • разделить счета между собственником и прописанным в его отсутствие;
  • объявить прописанного пропавшим без вести.

Объявление прописанного жильца пропавшим без вести необходимо в случае, когда собственник не может выписать такого жильца без его согласия – например, если право проживания было получено по завещательному отказу или отказу от приватизации в пользу действующего владельца.

В ряде случаев сотрудники УК отказывают в разделении счетов по причине наличия у заявителя долгов за услуги ЖКХ. Данное требование является незаконным, так как наличие долговых обязательств перед УК не может являться основанием для нарушения законного интереса должника – избавления от обязанности вносить оплату за соседа-неплательщика.

Требовать разделения счетов при наличии долгов за ЖКХ следует через жилищную инспекцию или суд.

Как заставить соседа платить за квартиру

В первую очередь необходимо разделить с неплательщиком-владельцем доли лицевые счета.

Если сособственник квартиры отказывается вносить свою часть коммунальных платежей уже после разделения счетов, то часть услуг может быть приостановлена для всех проживающих – например, когда в квартире один санузел.

Кроме того, многие УК истребуют задолженность путем установки заглушки на сливную трубу или отключения электричества во всей квартире.

Заставить неплательщика вносить свою часть квартплаты можно путем направления в суд искового заявления с требованием возместить убытки, причиненные действиями УК по взысканию платежей.

Если размер жилплощади, на которой размещается неплательщик, превышает установленный в регионе минимум более, чем вдвое, то добросовестный жилец вправе:

  • потребовать изъятия части доли должника в счет возмещения убытков;
  • потребовать отселения неплательщика через суд.

В большинстве регионов отселить можно соседа, занимающего более 24-30 кв. м.

Если неплательщик не имеет доли, а только зарегистрирован в квартире, то можно добиться его выселения через суд вне зависимости от занимаемой жилплощади и наличия прав на помещение на основании ст. 35 ЖК РФ.

Разделение лицевых счетов позволяет проживающим в одной квартире лицам нести персональную ответственность за внесение квартплаты перед УК и поставщиками ресурсов.

Чтобы быстро разделить счета, необходимо подать коллективное заявление от всех проживающих лиц, предварительно распределив жилплощади и прописанных лиц между ответственными плательщиками, которым будут присваиваться новые номера счетов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kvartplata/razdelenie-scheta.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.