Сколько времени делается брачный договор

Содержание

Брачный контракт у нотариуса: стоимость, порядок оформления и заверения, сроки

Сколько времени делается брачный договор

Заключение брака – вступление в сложные взаимоотношения между людьми, которые могут быть связаны с возникновение различных спорных ситуаций.

В связи с этим многие супруги принимают решение заключить брачное соглашение по некоторым вопросам. Главное условие заключения – заверение брачного контракта у нотариуса.

Стоимость данной услуги варьируется в зависимости от местонахождения и популярности того или иного специалиста.

Сущность брачного договора

Соглашение между супругами – это двусторонний договор, касающийся имущественных определенных прав обоих субъектов сделки и их обязанностей во время нахождения в браке и в случае его расторжения. Документ может быть составлен как до регистрации брака, так и в процессе совместной жизни.

Стоимость брачного договора у нотариуса в Москве и других городах Российской Федерации различается по местонахождению специалиста и тех услуг, которые он оказывает сторонам сделки.

Заключение договора данного типа включает несколько идущих последовательно этапов, которые и определят итоговую сумму, которую необходимо будет заплатить.

особенности заключения такого рода сделок – добровольность с обеих сторон. Принудить к заключению договора не вправе ни одна из сторон. Поэтому оба супруга должны быть настроены на заключение соглашения и согласны с взаимными условиями, указанными в нем.

Положительной сторон заключения данного типа соглашений является то, что при расторжении брака можно будет избежать судебного разбирательства касательно совместно нажитого или личного имущества каждого из супругов, судьба которого определена условиями сделки. Кроме того, при наличии документа никто из сторон не вправе будет претендовать на те или иные вещи, если они закреплены за конкретной стороной брачного договора.

Этапами заключения сделки

Так как стоимость составления брачного договора у нотариуса в большинстве случаев немаленькая, а внесение в него исправлений и некоторых условий будет стоить дополнительных денег, следует внимательно отнестись ко всем этапам сделки, чтобы не переплачивать в дальнейшем.

Этапы составления договора между супругами следующие:

  1. Обсуждение важных условий соглашения. Супругам необходимо найти компромиссные варианты по всем спорным имущественным вопросам. Обеим сторонам важно помнить, что договор должен содержать условия, касающиеся только имущественных отношений, либо обязательств сторон. Если в договор будут включены иные договоренности, сделку могут признать недействительной. При этом, даже если будет доказано несостоятельность брачного контракта у нотариуса, стоимость за его составления не будет ни уменьшена, ни возвращена.
  2. Фиксация в письменном виде всех устных договоренностей, которых достигли стороны. Важно указать в соглашении и обязанности, и права каждой стороны. Категорически запрещено ущемлять данные Конституцией права гражданина. Это может повлечь за собой оспаривание законности сделки. Некоторые специалисты в стоимость оформления брачного договора у нотариуса включают предоставление услуг по консультированию супругов относительно того, какие условия включить в договор.
  3. Проверка условий контракта нормам законодательства. Необходимо установить наличие всех ключевых данных, без которых документ будет недействительным: место и дата составления договора, данные о сторонах, подписи супругов. Документ составляется в трех экземплярах. Два из них отдаются супругам, а один остается у специалиста.
  4. Заверение документа в нотариальной конторе с проставлением печати. Стоимость заключения брачного договора у нотариуса будет зависеть от того, какими дополнительными услугами пользовались супруги при составлении соглашения. Помимо того, что стороны сами должны проверить соответствие документа нормам законодательства, это также обязан сделать специалист перед тем, как поставить свою подпись. В стоимость брачного контракта у нотариуса эта услуга не входит, так как является прямой обязанностью данного лица.
  5. Внесение данных о соглашении в единый нотариальный реестр в специальной электронной системе. Данная база данных является общей для всех контор, поэтому при утере или порче документа ее можно будет восстановить из данного реестра. Восстановление брачного договора у нотариуса (стоимость) определяется также в прейскуранте.
  6. Внесение изменений и дополнений в договор (при необходимости). Как и составление (расторжение) договора, эта услуга является платной. При этом стоимость брачного договора у нотариуса в СПб и других городах намного меньше, чем цена за его составление.

На любом из этапов специалист должен хранить в тайне любую информацию, которая была получена им от граждан в ходе составления договора или при его расторжении. Если он разгласит данные брачного контракта или иные сведения, которые им были получены в связи с этим, он должен будет компенсировать причиненный сторонам вред.

Перечень документов для составления договора

Если супруги уже составили брачное соглашение, при посещении нотариуса они должны представить ему документ в трех экземплярах и дополнительный пакет бумаг:

  • копии паспортов со всеми заполненными страницами (и оригинал для сверки);
  • документы на детей (при наличии);
  • свидетельство о заключении брака;
  • дополнительные документы по требованию нотариуса (например, бумаги, касающиеся отраженного в договоре имущества).

Если соглашение досрочно составлено мужем и женой, и все документы предоставлены, от нотариуса требуется только их проверка на подлинность и соответствие нормам закона, а также заверке самого договора.

Стоимость брачного договора у нотариуса

В Екатеринбурге и других российских городах услуги сотрудников нотариальной конторы сильно разнятся. В связи с тем, что многие люди не знают основ составления такого типа договоров, они платят намного больше, чем осведомленные люди.

Если при проверке документа, нотариусом будут установлены нарушения законодательных норм, он такую бумагу заверять не будет. При этом он может предложить оказать платную услугу по внесению необходимых исправлений в соглашение, что существенно увеличивает стоимость работы.

Если ошибок обнаружено не было, от сторон потребуется только уплатить установленную правовыми нормами фиксированную сумму. В 2018 году цена данной услуги составляет пятьсот рублей.

услуги по заверке документа

В стоимость брачного договора у нотариуса входят следующие услуги:

  • проверка контракта на соответствие нормам законодательства и подлинность;
  • изучение данных о сторонах договора, сверка с документами;
  • проверка подлинности бумаг, подтверждающих право собственности на ту или иную собственность сторон;
  • консультирование по вопросам о правах и обязанностях, приобретаемых при подписании договора;
  • разъяснение о правилах и условиях внесения изменений в документ (при необходимости).

Указанный перечень услуг оплачивается по фиксированной цене, которая устанавливается нормами законодательства для всех нотариальных контор страны. Стоимость остальных услуг необходимо узнавать в индивидуальном порядке.

Платные дополнительные услуги

Чтобы заключить брачный договор у нотариуса, стоимость которого является фиксированной, некоторым гражданам необходимы дополнительные услуги в рамках этого процесса.

В нотариальных конторах даже услуга по копированию документов является платной. Поэтому супругам необходимо хорошо подготовиться перед визитом к специалисту, чтобы не пришлось переплачивать большую сумму.

Лучше всего изучить прейскуранты различных контор города и узнать, какие дополнительные услуги они могут оказать. На основании этого, с учетом расположения различных органов необходимо выбирать подходящее место.

Если супруги уверены, что дополнительные платные услуги им не понадобятся, они заплатят только фиксированную сумму.

Примерный прейскурант на услуги нотариуса

Для подсчета стоимости брачного контракт у нотариуса можно опираться на следующие расценки:

  1. Консультирование супругов относительно каждого пункта составленного соглашения и разъяснение правовых положительных или отрицательных последствий каждого из них обходится примерно в две тысячи рублей.
  2. Составление контракта специалистом нотариальной конторы с учетом пожеланий сторон стоит примерно десять тысяч рублей.
  3. Сбор и проверка каждого документа, являющегося подтверждением прав на какую-либо собственность сторон, может достигать тридцати тысяч рублей, в зависимости от объема бумаг.
  4. Стоимость заверения брачного договора у нотариуса обходится в 500 рублей.

Общая цена составления документа

Общая стоимость полного пакета услуг нотариальных контор, которую может запросить специалист при полном сопровождении заключаемой сделки, составляет примерно сорок две тысячи.

Указанная сумма является приблизительной. В зависимости от прейскуранта отдельно взятой конторы, цена может быть выше или ниже. Некоторые нотариусы предлагают еще некоторые услуги платного типа, за которые стороны также должны будут заплатить определенную сумму.

Льготы по оплате услуг нотариуса

Российский Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот для некоторых категорий граждан. Данные скидки предоставляются при обращении в государственные органы за оказанием каких-либо услуг.

Статьей 333.38 НК РФ предусмотрена пятидесятипроцентная скидка за заверку брачного соглашения, если один из супругов является инвалидом первой или второй группы.

Если граждане в договоре указывают на передачу своего имущества в случае гибели государству или субъектам РФ, они освобождаются от уплаты пошлины в полном объеме.

Льготы данного типа распространяются только на само удостоверение сделки. Если супругам нужны дополнительные услуги при составлении документа, они будут оплачивать их в полном объеме.

Порядок оплаты

Оплатить пошлину за удостоверение нотариусом брачного договора нужно в нотариальной конторе. Во многих учреждениях в настоящее время предусмотрена возможность осуществления расчета в безналичной форме с помощью банковской карты.

Занижать или завышать размеры государственной пошлины нотариус не вправе. Если у заявителя имеются какие-либо льготы, он должен представить специалисту соответствующие подтверждающие документы с копиями, которые остаются у нотариуса.

Обязанности супругов

После того, как услуга оказана в полном объеме, и произведены необходимые платежи, супруги ставят свою подпись в специальном журнале.

Этот документ является обязательным для всех нотариальных контор, чтобы осуществлять контроль за всеми действиями, которые выполняет учреждение.

В журнале указываются все персональные сведения о заказчиках услуг, название оказываемой услуги, стоимость, день выполнения работы и подпись супругов.

Отметка нотариуса

На последней странице заверяемого соглашения нотариус обязан указать стоимость оказанной услуги. Также это можно сделать на отдельной платежной квитанции.

В документе указывается название и местонахождение конторы нотариуса, персональные данные о специалисте, выполнившем работу, виде услуги и стоимости.

Эта отметка не только зафиксирует, сколько супруги заплатили за составление договора, но и поможет вспомнить, куда они обращались. Если нотариальная контора сменит адрес местонахождения или закроется, заявители смогут узнать любую интересующую их информацию посредством общей базы.

Внесение изменений в договор

Если супругам необходимо будет внести изменения или расторгнуть соглашение, это необходимо будет сделать в той же конторе. Услуга по внесению дополнений или исключение каких-либо условий в договор является платной.

Кроме того, как и составление документа, его исправление или расторжение должно быть обоюдным. Если одна и сторон не согласна на какие-либо условия, необходимо будет решать вопрос в судебном порядке.

Составление брачного договора при содействии нотариуса является непростым и дорогостоящим делом. При этом такой документ поможет избавиться от многих сложностей в будущем, если по каким-либо причинам семейная жизнь не сложится, и необходимо будет делить имущество между сторонами.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1779785591820912822/brachnyj-kontrakt-u-notariusa-stoimost-poryadok-oformleniya-i-zavereniya-sroki/

Брачный договор для ипотеки: образец договора, порядок и стоимость оформления у нотариуса

Сколько времени делается брачный договор

Оформление брачного договора на ипотечную квартиру – не обязанность, а право супругов. Хотя банки часто требуют предварительное подписание супружеского контракта с целью гарантии своевременного погашения долга.

Супругам и самим следует подумать о подписании БД. Это защитит личные имущественные права на протяжении всего времени погашения задолженности.

Договор гарантирует, что после окончания выплат каждый член семьи получит в личное владение справедливую долю квартиры.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Брачный договор: плюсы и минусы

Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода.

Статья 41 СК РФ предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода. На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов.

Таблица «Плюсы и минусы»

Преимущества оформления брачного договораНедостатки при отсутствии брачного контракта
Упрощение развода, поскольку деление собственности происходит на основании контракта.Высока вероятность отказа в получении займа.
Повышение шанса на удовлетворение заявления на целевой кредит.Предоставление меньшей суммы кредита, поскольку есть риск, что при разводе заемщик потеряет платежеспособность.
Справедливое деление долга по ипотеке.
Гарантия получения приобретенной недвижимости в совместное владение.

Семейный кодекс позволяет оформить брачный договор с целью деления ипотечного кредита и имущественных прав на купленную собственность. Существует ряд обстоятельств, при которых оформление контракта необходимо.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.

Важно! Если пара оформила брачный контракт уже после открытия ипотеки, но не согласовала этот вопрос с кредитором, то финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор.

Перед оформлением ипотеки

Оформление контракта целесообразно при следующих обстоятельствах:

  1. Неравное распределение доходов в семье. Пример – трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку. Наличие контракта защитит от претензий на собственность со стороны второго супруга.
  2. Заемщиком выступал только один супруг, которому банк отказал в оформлении кредита. Причина – ненадежная платежеспособность. Наличие контракта гарантирует, что совместно пара сможет выплатить долг.
  3. Отсутствие согласия второго супруга на оформление кредита. Согласно законодательству, все имущественные сделки после официальной регистрации брака могут заключаться только с нотариального согласия официального мужа/жены. Брачный договор дает возможность получить ипотеку без согласия второго партнера.
  4. Получение неофициальных доходов. Если прибыль нельзя подтвердить документально, то банк не согласится оформить кредит.
  5. Пара решила приобрести недвижимость до женитьбы. Все материальные блага, купленные до брака, считаются личной собственностью и делению не подлежат. Наличие контракта позволит подтвердить, что покупка оформлена совместно и кредит с самого начала погашался общими усилиями.

Во время ипотеки

Составить контракт можно, но только с письменного согласия банка.

Имущественные права кредитора напрямую зависят от того, кто будет платить кредит, и может ли заемщик гарантировать свою постоянную платежеспособность.

После выплаты кредита за жилье

Брачное соглашение можно составить в любое время до развода (ст. 43 Семейного кодекса).

В договоре могут упоминаться все блага, которые уже куплены или будут приобретены в будущем. Если пара не составит контракт, то ипотечная квартира будет условно разделена пополам.

Брачный договор для ипотеки (образец)

Законодательством не определена строгая форма брачного договора, но в содержание документа обязательно нужно внести следующие блоки информации:

  • паспортные данные супругов;
  • наименование документа (брачный договор);
  • условия контракта;
  • день, с которого документ вступает в силу;
  • подписи участников;
  • дата оформления.

В содержание могут вноситься только имущественные вопросы, иначе соглашение может быть признано ничтожным.

С целью определения порядка погашения кредита обязательно предстоит внести в содержание следующие вопросы:

  • способ погашения ипотеки (совместно, по очереди);
  • из каких доходов будет погашаться кредит;
  • порядок деления имущества после полной выплаты ипотеки;
  • алгоритм погашения долга в случае развода;
  • имущественные претензии детей;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора.

Образец полного договора, с включенной в него главой об ипотеки:
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Образец отдельной части договора посвященной ипотеки (можно включить в текущий брачный договор):

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки

Алгоритм действий участников включает следующие шаги:

  • уточнение условий кредитования в различных банках страны;
  • предварительное составление черновика договора;
  • обращение к юристу с целью проверки и исправления контракта (юрист устранят юридические, смысловые и стилистические ошибки);
  • подписание оригинала соглашения;
  • обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре;
  • передача соглашения в банк для дальнейшего оформления ипотеки.

Если пара находится в официальном браке, то договор получает юридическую силу после нотариального утверждения.

Необходимые документы

На всех этапах оформления/утверждения брачного договора потребуются следующие документы:

  • паспорта участников;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • персональные документы детей, если учитываются и их интересы.

Стоимость оформления у нотариуса

Статья 333.24 НК РФ предусматривает, что стоимость нотариальных услуг по утверждению брачного контракта в 2019 году составит 500 рублей. Сумма считается за один экземпляр соглашения.

Если учесть привлечение юриста к оформлению текста договора, то средняя стоимость соглашения составит 5 тысяч рублей. Цена зависит от региона.

Продолжительность процедуры

На оформление брачного контракта в среднем уходит до 1 месяца.

Записываться к нотариусу предварительно не нужно, достаточно составить договор и прийти в ближайший нотариальный офис.

Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах

Брачный договор может быть оформлен только при обоюдном желании супругов, поэтому и в содержание контракта пара может вносить любые условия, касающиеся деления совместного и личного имущества.

Таблица «Особенности оформления контракта»

ОбстоятельстваОсобенности
Когда супруг не работаетЕсли один из супругов официально не трудоустроен, заемщиком будет выступать работающий супруг. При оформлении соглашения пара может уточнить, что неработающий супруг не будет принимать участие в погашении ипотеки и не сможет претендовать на часть квартиры при разводе.
С материнским капиталомМаткапитал – целевая помощь семьям, имеющим двоих и более детей. Законодательством установлено, что при покупке недвижимости за средства материнского капитала жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи (детей и родителей). А погашать кредит муж и жена могут в любых удобных долях.
При плохой кредитной историиПри наличии брачного контракта банк смотрит на общую платежеспособность, поэтому заемщиком будет выступать супруг с хорошей кредитной историей, а второй будет страховкой на случай, если с заемщиком что-то случится.
Что-то случается с заемщикомВ содержание договора могут вноситься только имущественные вопросы. Это касается возможности предусмотреть условие, как будет погашаться ипотеки, если с плательщиком долга что-то произойдет. Второй супруг может выступать созаемщиком. Допускается привлечение к кредитному договору других родственников.
При наличии несовершеннолетних детейСогласно общему правилу, при разводе дети не могут претендовать на имущество супругов, и наоборот. Но пара может внести в содержание контракта упоминание о том, как будет делиться жилье с учетом интересов общих детей.

Расторжение брачного договора и признание недействительным

Действие брачного контракта зависит от решения самих супругов, поэтому в любое время после заключения соглашения пара может:

  • внести изменения в контракт;
  • составить новый договор;
  • полностью отменить действие соглашения.

Сделать это можно только после полного погашения ипотечного кредита, когда интересы банка затрагиваться не будут. В противном случае придется получить письменное разрешение кредитора на прекращение действия соглашения.

Если супруги самостоятельно расторгнут брачный контракт, и банку станет об этом известно, то кредитор может в судебном порядке восстановить соглашение или отдельную его часть.

Документ может быть признан недействительным при следующих обстоятельствах:

  • нет нотариального утверждения;
  • контракт подписан недееспособным супругом;
  • принудительное оформление соглашения;
  • наличие несправедливых условий деления имущественных прав;
  • содержание договора противоречит закону.

Признание документа недействительным происходит только в судебном порядке, и на процессе должен присутствовать представитель банка. Его мнение имеет важное значение.

Ответы юриста на вопросы об оформлении договора для ипотеки

Взяли ипотеку, будучи в браке с брачным соглашением. Сейчас разводимся. В контракте указано, что жена должна погашать самостоятельно кредит за жилье.

Может ли суд при разводе изменить условия погашения ипотеки?

Да, если такое требование предъявит кредитор.

Если же супруга подтвердит свою платежеспособность и отсутствие потребности в сторонней финансовой помощи, то условия останутся прежними.

Составили брачный договор, при котором супруг выступает заемщиком в банке и собственником квартиры. Как мне не «остаться с носом» в случае развода? Ипотеку платим вместе.

Соглашение было составлено по требованию банка.

Предложение мужу переписать условия контракта. Пара обращается в банк и просит разрешение на переоформление договора.

Предстоит составить новый договор и обратиться к нотариусу для утверждения.

Если муж отказывается самостоятельно менять условия контракта, то предстоит подготовить исковое заявление в суд с просьбой признать договор недействительным. Иск должен подтверждаться справками с места работы, квитанциями погашения ипотеки, где плательщиком указан не муж, а жена.

Заключение

При оформлении ипотеки лучше составить брачный договор. И учитывая, что в большинстве случаев банки сами просят предоставить соглашения, выгоднее, когда пара оформит контракт заблаговременно.

В содержание вносятся вопросы деления кредита, распределения имущественных благ, способы дальнейшего погашения задолженности в случае развода.

Источник: https://SocPrav.ru/brachnyy-dogovor-dlya-ipoteki

Брачный договор

Сколько времени делается брачный договор

«БРАЧНЫЙ ДОГОВОР У НОТАРИУСА» – пожалуй самый популярный запрос в строке поиска ищущих в Интернете информацию на данную тему. Но брачный договор может быть составлен только у нотариуса и никак иначе. Обо всем по порядку.

Возможность составить брачный договор появилась в нашей стране с вступлением в силу Семейного кодекса РФ (СК), пришедшего на смену Кодексу о браке и семье РСФСР (КоБС), а именно, с 01 марта 1996 года.

Но, не смотря на существование более 20 лет слова, «брачный договор» продолжают вызывать недоумение: «мы не собираемся разводиться!?!», гнев: «ты мне не доверяешь?!?» и прочие эмоции, положительными которые часто назвать нельзя.

Однако, зря! Существует немало ситуаций, в которых брачный договор просто необходим (условие банка для предоставления кредита), был бы разумен (в случае ведения супругом(ой) бизнеса с крупными денежными оборотами, кредитными отношениями и прочее), был бы важен (успокоить родителей, подаривших деньги на квартиру молодоженам, желающих этим самым молодоженам огромного счастья, однако, имеющих определенный жизненный опыт и желающих «подстраховать» свое неопытное чадо «если что»), и др.

При отсутствии брачного договора действует ряд правил, предусмотренных действующим законодательством, а именно ст.ст.34-37 СК, и ст.ст.244, 253, 256 Гражданского кодекса РФ (ГК):

Всё имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, т.е. общей собственностью без определения долей каждого из собственников (супругов). Режим совместной собственности супругов – законный режим их имущества.

Под действие Правила 1 подпадает всё имущество супругов, а именно:

  1. доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,
  2. полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие),
  3. приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и
  4. любое другое нажитое супругами в период брака имущество.

Правило 1 действует вне зависимости от того:

  • на кого именно из супругов оформлено/зарегистрировано это имущество;
  • кто из супругов заработал/внес эти деньги, а кто в это время вел домашнее хозяйство/ухаживал за детьми/по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Действие Правила 1 НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ на имущество супруга(и), которое:

  • было приобретено ДО брака,
  • получено во время брака по наследству,
  • получено во время брака в дар или по иным безвозмездным сделкам (бесплатная приватизация).
  • представляет собой вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие) , за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Такое имущество является собственностью именно того супруга, который, соответственно, прибрел до брака, получил по наследству, по дарению, приватизировал, пользовался.

https://www.youtube.com/watch?v=b3Tsi_xVg0k

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет:

  • общего имущества супругов или
  • имущества каждого из супругов либо
  • труда одного из супругов

были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Если же другой супруг был не согласен, такая сделка может быть признана судом недействительной.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вышеуказанные правила (за искл. Правила 5) можно поменять, в этом и состоит   смысл заключения брачного договора – договориться с супругом(ой) об имущественных отношениях в Вашем браке. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Такой режим имущества называется договорным.

Его можно заключить в любое время во время брака или до заключения брака (в этом случае брачный договор вступит в силу со дня государственной регистрации брака). Люди, расторгнувшие брак, желающие определиться: за кем остается то или иное имущество, заключить брачный договор не могут. Им нотариус предложит заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Как указано выше: супруги либо будущие супруги, но исключительно лично. Заключить брачный договор по доверенности нельзя.

В письменной форме и исключительно у нотариуса, причем в любой нотариальной конторе, вне зависимости от места проживания, регистрации супругов, места нахождения имущества, судьбу которого предполагается решить брачным договором и прочего.

Брачным договором супруги вправе:

  • изменить установленный законом режим совместной собственности (изменить Правило 1).

Приведем конкретный пример: брачным договором супруги установили, что приобретенная в браке квартира будет являться личной собственностью супруги в течение брака и в случае его прекращения:

Ситуация 1 – супруги развелись и давно не общаются – «закрепив» квартиру за собой, супруге не придется разыскивать бывшего супруга, с целью получения его согласия на отчуждение/залог данной квартиры (см.Правило 7).

Ситуация 2 – супруг ушел из жизни – так как квартира является личной собственностью супруги, супружеской доли умершего в этой квартире нет, а следовательно, пережившей супруге не придется делить квартиру с наследниками своего ушедшего мужа, в т.ч. с теми, отношения с которыми сложились не такими теплыми, как хотелось бы.   

  • установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (изменить Правило 4),
  • определить таким образом судьбу имеющегося и/или будущего имущества супругов,
  • определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов;
  • определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака,
  • решить иные вопросы, касающиеся имущественных отношений супругов.

Брачный договор не может:

  • ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав;
  • регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей;
  • предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;
  • содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора.

При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Более того, кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов.

Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора как и сам брачный договор должен быть составлен в письменной форме и нотариально удостоверен.

Если к единому соглашению супруги не пришли, по требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

В действующем законодательстве нет запрета на заключение нескольких брачных договоров, однако, мы бы рекомендовали заключить один и, в случае необходимости, заключать дополнительные соглашения к нему.

Он составляется в 3-х экземплярах: по 1 экз. каждому супругу и 1 экз. – нотариусу, таким образом в любое время любой из супругов вправе получить дубликат договора в случае утраты подлинника.

  • документы, удостоверяющие личность супругов (паспорта);
  • СНИЛС обоих супругов (в случае, если договор предусматривает смену собственника недвижимого имущества, указанного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и супруги не возражают против подачи необходимых документов в ЕГРН самим нотариусом);
  • свидетельство о браке (для уже состоявших в браке лиц);
  • документы, подтверждающие принадлежность имущества/имущественного права (если имущество уже приобретено и конкретно о нем в том числе будет идти речь в договоре);

в предварительной беседе-консультации с нотариусом мы подскажем, какие еще документы возможно понадобятся в конкретно Вашем уникальном случае.

Скачать образец брачного договора

Назад к списку услуг

Источник: https://notariusobolentseva.ru/notarialnye-uslugi/brachnyj-dogovor/

Брачный договор при ипотеке содержание и порядок оформления

Сколько времени делается брачный договор

Брачный договор при ипотеке играет решающую роль для соблюдения неприкосновенности прав каждого из супругов. Кроме того, он позволяет немного сэкономить средства семьи, так как избавляет от необходимости страховать созаёмщика.

Для того чтобы при любых жизненных обстоятельствах сохранить право владения на недвижимое имущество, требуется правильно оформить и закрепить свои имущественные отношения с супругом. Обычно это производится путём подписания брачного договора.

Довольно часто единственным способом приобрести квартиру становится банковский кредит.

Особенности ипотечного договора

Брачный договор при ипотеке, в том числе может заключаться при решении купить квартиру в ипотеку во время брака, когда составляется кредитный договор с банком, при этом один из супругов становится заёмщиком, а другой – созаёмщиком.

Если впоследствии заёмщик откажется от выполнения своих обязательств по кредиту или будет не в состоянии их исполнить, созаёмщик становится заёмщиком.

Оформить брачный договор после расторжения брака нельзя (ст. 41 СК РФ), поэтому все условия следует предусмотреть при составлении соглашения, заключённого в браке. Желательно все условия, связанные с расторжением брака, вынести отдельным пунктом.

Если супруги решают развестись, разделение имущества или обязательств по ипотеке представляет много нюансов и трудностей, поэтому брачный контракт с соответствующим пунктом значительно облегчает этот процесс.

И хотя действие самого договора прекращается с момента аннулирования брака, обязательства, предусмотренные договором на период после прекращения брака, остаются в силе (ст.43 СК РФ).

и порядок оформления контракта

Правила заключения брачного договора закреплены в главе 8 СК РФ. Брачный контракт могут составить супруги, состоящие в законном браке, возможно подписание соглашения до регистрации брака.

https://www.youtube.com/watch?v=YFjvJpmyAkA

Прежде чем приступить к оформлению, требуется реально взглянуть на свои материальные возможности, обсудить друг с другом, кто, в каком объёме будет производить платежи, кому и что полагается по условиям договора.

Существуют тонкости законодательства, которые корректно и грамотно сформулировать сумеет только квалифицированный юрист, поэтому следует обратиться к юристу или нотариусу.

Нотариус гарантирует, что интересы сторон будут соблюдены, следит за тем, чтобы условия соглашения были понятны и усвоены супругами.

Перед написанием текста документа нотариус проводит тщательное собеседование с супругами или лицами, собирающимися зарегистрировать брак, выясняет их планы, намерения, предлагает лучшие варианты.

Нотариально заверенный брачный договор при ипотеке является документом, который имеет большую юридическую силу, обычно оспорить его положения в суде не удаётся.

Брачный договор при покупке квартиры в кредит отражает следующие сведения:

  1. Кто считается заёмщиком, то есть на имя кого из супругов оформляется ипотека.
  2. Кто становится кредитором.
  3. Как будут производиться ежемесячные платежи как в браке, так и при разводе
  4. Кто будет основным собственником после полного погашения кредита.

Кроме того, включаются следующие пункты:

  1. Порядок и размер первоначального взноса по кредиту.
  2. Полные сведения о приобретаемом имуществе: адрес, общая площадь.
  3. Источники платежей (зарплата или другие доходы).
  4. Порядок оплаты ипотечного кредита, коммунальных услуг, ремонта и страховки по ипотеке.
  5. Доля собственности каждого супруга в приобретаемой квартире.
  6. Условия компенсации расходов по ипотеке одной из сторон в пользу другой при разводе.
  7. Внесение изменений после рождения детей.

Несмотря на наличие соответствующих законов, даже их тщательное соблюдение не гарантирует полной защиты интересов сторон. Каждый случай уникален, к заключению соглашения нужно подходить с учётом конкретной ситуации.

Поэтому брачный контракт можно составить по собственному усмотрению с учётом всех требующихся пунктов, без нарушения требований по составлению документа. Нотариус обычно предлагает уже готовую форму для заполнения.

Основные требования к договору:

  1. Текст соглашения не ущемляет права сторон.
  2. Составляется только в письменной форме.
  3. Заверяется нотариально по строго установленному порядку.

Брачный контракт может быть составлен до приобретения ипотечного кредита и после его получения.

Решение об оформлении брачного договора при ипотеке во время брака – это свободное волеизъявление супругов, поэтому, если банк требует заключения такого договора, как одного из условий получения ипотеки, то можно смело обращаться в суд. Такое требование незаконно.

Источник: https://PoKodeksu.ru/semeynoe-pravo/brak/brachnyy-dogovor-pri-ipoteke-vo-vremya-braka.html

Сроки и стоимость заключения брачного договора

Сколько времени делается брачный договор

15.07.2017

Составление брачного договора не совсем простая задача для граждан, так как он должен быть составлен в правильной форме, удостоверен у нотариуса, а его содержание должно быть четким, понятным и соответствующим законодательству РФ. Последствия несоблюдения указанных условий приводят к признанию такой сделки недействительной.

Составление договора

Сам договор вы можете составить сами или обратиться к профессиональным юристам. Положительный момент – придя к юристу, вместе с супругом вы излагаете те положения, которые хотели бы видеть в своем брачном контракте, в тоже время вам дают разъяснения, стоит ли включать такие условия, являются ли они выгодными и не противоречащими Семейному кодексу РФ.

При обращении за составлением проекта брачного контракта следует «прихватить» с собой правоустанавливающие документы на движимое и недвижимое имущество, для ускорения процесса оформления и экономии времени на поиск правовой информации. К числу таких документов, представляемых в оригиналах, относятся:

  • Документы, удостоверяющие личность супругов (паспорта);
  • Свидетельство о регистрации брака, если он заключен;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество до 2017 года, и с 2017 года таким документом является выдаваемая Росреестром выписка из ЕГРН;
  • Документы, подтверждающие приобретение в собственность недвижимого имущества или движимого имущества (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследовании, чеки, квитанции);
  • Свидетельства о рождении детей, если в договоре затрагивается вопрос об их содержании;
  • Документы, удостоверяющие участие в юридических лицах, их доли в уставном капитале, паи в складочном капитале или о праве собственности на предприятие;
  • Выписки из реестров на ценные бумаги, акции, облигации;
  • И иные подтверждающие владение имуществом документы.

При наличии уже составленного проекта брачного договора, вы предоставляете его в трех экземплярах, две копии для вас и одна для нотариуса.

Форма договора

После определения конкретных условий, нотариус переходит к приданию форме данного документа, что включает:

  • Проверку содержания и условий брачного договора, их формулировки, ясности и полноты;
  • Проверку условий на соответствие законодательству РФ;
  • Проверку предоставленных документов и соответствие их действительности;
  • Проверку данных об имуществе, которое включено в брачный договор в соответствии с представленными документами.

Далее нотариус проводит беседу со сторонами, разъясняя:

  • Нормы Семейного кодекса РФ о брачном договоре;
  • Варианты изменения и прекращения брачного договора;
  • Последствия заключения брачного договора для обоих супругов в целом и в случаях развода, болезни или несчастного случая, гибели одного из супругов.

Затем, в присутствии нотариуса, вы ставите свои подписи на трех экземплярах брачного договора, а нотариус – заверяющую надпись и заносит данные о заключении такого договора в соответствующий реестр. Каждому из вас вручается экземпляр брачного договора, третий остается на хранение нотариусу.

Стоимость данной услуги

От 20 000 рублей. Данная сумма состоит из двух частей:

  • от 10 000 тысяч рублей за юридическое сопровождение заключения брачного договора;
  • 10 000 тысяч рублей за услуги нотариуса, которые включает заверение (по ст.333.24 НК РФ 500руб.), правовую и техническую проверку проекта брачного договора.

Как правило, стоимость работы зависит от сложности договора, объема документации, представляемой вами и срочности по составлению брачного договора.

Также вы можете прибегать к дополнительным услугам нашей компании, например если вы не знаете стоимость имущества, то к проведению экспертной оценки или если документы на недвижимое имущество утеряны, то к сбору и поиску правовой информации по данному вопросу.

Срок составления брачного договора нотариусом

Срок зависит от:

  • Объема имущества и документации подлежащей проверке;
  • Режима собственности на имущество. Оно может оставаться в совместной собственности или передаваться в собственность одного из супругов, и в последнем случае требуется сбор документов для перерегистрации в специальных органах. Например, если речь идет о недвижимом имуществе, то здесь требуется собрать все нужные документы для Росреестра: выписка из домовой книги, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи и др. Для этого требуется дополнительное время. Поэтому при обращении в нашу компанию, мы проведем оценку предстоящей работы и сделаем все в кротчайшие сроки.

Источник: https://zhorin.com/articles/sroki-i-stoimost-zaklyucheniya-brachnogo-dogovora/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.