Требования к договору дарения

Что такое договор дарения?

Требования к договору дарения

Люди, которым необходимо передать имущество, например, квартиру, своему родственнику, необходимо оформить соответствующий документ. Наиболее распространенным для таких целей является договор дарения имущества.

Дело в том, что желая сделать такой подарок как квартира или дом, недостаточно вручить ключи.

Получатель имущества должен иметь юридические права на него. В этой связи очень важно правильно все оформить.

Для того, чтобы быть уверенным в грамотности составляемых заявлений, можно обратиться к юристу. Конечно, специалист по квартирным вопросам знает, как правильно написать договор дарения, куда с ним пойти дальше и какие документы еще необходимо собрать.

Однако, за всякую консультацию юристам нужно платить. Если такой возможности нет, можно составить дарственную самостоятельно.

Как и любой документ, дарственная должна быть оформлена в письменном виде. Тогда она имеет юридическую силу.

Конечно, имеется типовой документ, который можно скачать, и составить договор дарения самостоятельно. Готовая форма соглашения состоит из «шапки», пунктов, часть из которых необходимо самостоятельно заполнить, и мест для подписей участников сделки.

Дарственная включает в себя четырнадцать пунктов. Подписывается как «Договор дарения». Далее указываются город, республика и год заключения сделки.

В начале, даритель пишет свои данные (имя, фамилия, отчество, год и место рождения). Далее указывает паспортные данные (серию, номер, когда выдан и где зарегистрирован).

Затем все тоже самое про одаряемого. Указываются его паспортные данные.

Дальше следуют те 14 пунктов, о которых заключается договор дарения.

Первым пунктом сообщается непосредственно о предмете сделки. То есть, о передачи безвозмездно принадлежащей дарителю собственности. Тут расписывается полная характеристика квартиры. Полный адрес (республика, город, улица, дом, этаж).

Затем расписывается площадь квартиры:

  • Общая площадь
  • Жилая площадь
  • Площадь комнат
  • Площадь коридора
  • Санузла
  • Кухни
  • Кладовая площадь
  • Площадь балкона

Все эти данные не просто должны соответствовать действительности, но и совпадать с данными технического паспорта на жилье. Поскольку после перечисления характеристик квартиры указываются данные этого технического паспорта. Кем выдан, когда, на основе инвентаризации какого года.

Далее необходимо описать, на каком основании дарителю принадлежит это имущество. То есть, документы о праве наследства или купли-продажи (например), указывается серия и номер государственной регистрации.

Второй пункт должен рассказывать о стоимости квартиры, на основе ее оценки. Запрещается завышать ее цену в документе. По соглашению сторон можно исключить этот пункт и вообще не указывать стоимость имущества.

Третий пункт о том, что квартира передана именно в таком состоянии, в котором она находится на момент заключения сделки.

Четвертый пункт – «сделка признается действительной с момента ее подписания».

Пятый пункт говорит о том, что с момента государственной регистрации одаряемый владелец квартиры со всеми вытекающими последствиями. То есть, он может распоряжаться жилплощадью, и он берет на себя ответственность за расходы (коммунальные платежи).

Шестой пункт гарантирует, что квартира не передана никому, кроме участника процесса, а так же, что никто не претендует на данную жилплощадь.

Седьмой пункт – «расходы, связанные с регистрацией, берет на себя одаряемый».

Восьмым пунктом необходимо указать, что даритель и одаряемый – близкие родственники. В таком случае налог не платится. Если же договор дарения заключают люди, не состоящие в родстве, необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости жилья. Обязательно пишется, кем именно приходятся друг-другу участники процесса (брат-сестра, отец-сын).

Девятый пункт о том, что получатель в любой момент, до передачи имущества, может отказаться от него. Однако, он обязан это сделать в такой же форме, как дарственная.

Десятый и одиннадцатый пункт о том, что и даритель и одаряемый знакомы с положениями гражданского кодекса касательно вопросов имущества.

Тринадцатый пункт подтверждает наличие трех экземпляров дарственной (один остается у дарителя, второй у одаряемого и третий в регистрационной палате). Если участников происходящего несколько, количество экземпляров увеличивается, поскольку у каждой стороны сделки должна быть копия.

И четырнадцатым пунктом подчеркивается, что договор дарения имеет приоритетную значимость в решении вопроса об имуществе между участвующими в подписании сторонами.

Документ подписывается и дарителем и одаряемым.

Составив дарственную, необходимо отнести ее в Регистрационную палату, оплатить пошлину и приложив необходимые документы, оставить на оформление.

Помимо самого договора дарения прилагаются:

  • Паспорта дарителя и одаряемого
  • Документ, подтверждающий право дарителя на жилье
  • Если у дарителя имеется супруг (га) – необходимо письменное согласие его (ее) на дарение квартиры или дома
  • Если в заключении сделки участвуют опекуны – обязательно прилагается доверенность

В Регистрационной палате, на основе предоставленных документов, составляется заявление. Его подписывают все стороны сделки. Для этого в Регистрационную палату должны являться все участники сделки.

Далее Регистрационная палата забирает оригиналы и копии документов и выдает расписку, подтверждающую, что даритель и одаряемый оставили бумаги. Все стороны процесса подписывают эти расписки. Далее, в течении десяти рабочих дней (иногда дольше) приходит ответ. Во-первых, участникам сделки возвращаются копии документов, во-вторых – одаряемый получает права на жилплощадь.

Вопросы прописки или выписки решаются после того, как одаряемый становится владельцем квартиры.

Когда речь идет не о квартире, а о передачи, например, дома, процедура не меняется. Отличается только сумма госпошлины.

Кому придется заплатить налог?

Если сделка оформляется людьми, не являющимися близкими родственниками, одаряемый вступая в права на квартиру должен оплатить 13% от ее стоимости. Понятие «близкие родственники» может быть расценено разными людьми по-разному, однако налоговый кодекс четко указывает, что близкими родственниками считаются родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры, а так же супруги.

Дарственная имеет ряд неоспоримых плюсов:

  1. Договор дарения может быть оформлен людьми, не состоящими в родстве. В таком случае одаряемый должен будет уплатить пошлину, за получение имущества, однако сама процедура не усложняется.
  2. Пакет документов, запрашиваемых для оформления сделки минимальный.
  3. Налог за его оформление очень небольшой.
  4. Когда у жилья несколько собственников договор дарения упрощает передачу имущества. Другие собственники не имеют юридических прав вмешиваться в процесс передачи квартиры.
  5. Если вдруг, даритель умирает раньше, чем жилье будет зарегистрировано на одаряемого, сделка не теряет силы и считается действительной.

Недостатки дарственной:

  1. Ее нетрудно оспорить. Можно признать, что даритель был психически не дееспособен. Если у дарителя нет места жительства, помимо того, которое он дарит, сделка так же может быть оспорена.
  2. Документ не фиксирует никакие дополнительные договоренности касательно жилья. Например, если даритель намерен жить в той квартире, которую он отписывает, он не может это заверить договором дарения. Проще говоря, если одаряемый не захочет, чтобы даритель проживал в ней, он имеет полное право его выгнать.
  3. Пошлины при оформлении невелики, однако если сделка заключается посторонними людьми (не близкими родственниками), сумма налога – 13%. В зависимости от стоимости даримого жилья сумма эта может быть весьма большой.

Главное, что необходимо при оформлении договора дарения – это грамотно составить документ (при ошибках в составлении, или даже грамматических ошибках – регистрационная палата его не принимает), учитывая все требования его оформления, собрать необходимые сопутствующие документы, явится всем сторонам сделки в регистрационную палату и оплатить пошлину.

Все остальное зависит от регистраторов и дальнейших органов рассмотрения. Именно ввиду необходимости грамотного составления заявления, рекомендуют обращаться за помощью к юристам или нотариусам.

Источник: https://moinaslednik.ru/dokumenty/chto-takoe-dogovor-dareniya

Форма договора дарения, требования к документу и условия сделки

Требования к договору дарения

Введение

Исторические источники доказывают, что устные и письменные договора имели место еще в Римской Империи.

Значительный исторический период существования этого юридического термина говорит о том, что уже в тот период развития общества сложились условия для регулирования целого ряда отношений между людьми. В России этот термин был известен уже в конце XIII века.

В XIX начале XX века российская наука более детально его изучила и выделила, как один из важнейших видов юридических документов регулирующих переход права собственности от одного человека (организации) к другому.

В эпоху СССР широта использования этого вида соглашения, была ограничена тем, что его предметом могли быть только вещи, а, значит, сужалась сфера его применения в юриспруденции. Отчасти это так же было вызвано тем, что в СССР не существовало понятия частной собственности. Российское законодательство, после 1991 г. расширило возможности этого типа сделок.

Структура и участники

Под договором дарения понимается юридически оформленное соглашение при котором одна сторона, передает на безвозмездной основе в дар, другой стороне конкретное имущество, либо освобождает его от каких либо имущественных и других обязанностей.

Главной составляющей такого вида соглашения является факт безвозмездной передачи одной стороной своего имущества (прав) другому участнику, причем человек, которому дарят, в рамках договоренностей освобожден от любых обязанностей перед дарителем, кроме как принять или отказаться от дара.

Когда дар передается человеку одновременно с заключением сделки, он считается реальный, когда соглашение образуется и продолжается на определенном временном этапе – в этой ситуации даритель это должник, а одаряемый это кредитор, он консенсуальный.

Соглашение о дарении может быть составлено по различным причинам:

– под влиянием у сторон объективных и субъективных факторов, наличие устойчивых близких личных взаимоотношений, симпатий между ними;

– заключение сделки между родственниками, по случаю какого-либо события;

Если взамен предоставляемого дара сторона, которая его дарит, требует от другой стороны, пойти на встречные действия – подарить ему, или иному лицу вещь, оказать услугу, то это соглашение уже не будет дарением, так как в нем, нет классифицирующего признака – безвозмездности передачи подарка.

Объекты

  • движимое и недвижимое имущество;
  • юридические права;
  • прекращение и (или) перенос обязательств;

Даритель и одаряемый – это стороны договора.

Обе стороны располагают широкими правами по ее расторжению в одностороннем порядке кроме случаев указанных в ст. 310 ГК РФ. Так, сторона которая одаряется даром, может отказаться от его принятия, если у него есть веские на то причины.

Например, если подарок – это какое-либо ветхое или непригодное для проживания жилье.

Дарующая сторона так же может отказаться от выполнения своих обязательств по ряду причин. Основанием для отказа может послужить: если после того, как сделка была заключена материальное положение дарителя (либо здоровье) серьезно ухудшилось, причем в данном случае это не связано с какими-либо действиями одаряемого.

Законодательством предусмотрена ситуация, когда дающий в дар человек может отказаться от исполнения, возложенных на него обязательств в случае совершения в отношении себя или членов своей семьи одаряемым неправомерных действий, повлекших какой-либо ущерб (оскорбления, нанесение телесных повреждений и т.д.).

Согласно законодательству даритель (п.2 ст.577 ГК РФ) вправе потребовать отмены соглашения, заключенного ранее. Если же он вовремя не воспользовался этим правом расторжения (отмены) ранее заключенного договора, то для него могут наступить негативные правовые последствия в соответствии со ст.

398 ГК РФ в рамках неисполнения гражданско-правового обязательства.

Форма договора дарения в гражданском праве РФ

Под формой подразумевается способ отражения воли сторон заключивших правовое соглашение в зависимости от того, что является его предметом, кто участники – юридические или физические лица.

Существуют следующие формы договора дарения (дарственной), это: устная, простая письменная форма договора дарения, нотариальная.

Передача одаряемому конкретных вещей или документов (правовых или иных) в право собственности осуществляется дарителем без каких-либо письменных формальностей. Однако запрещено заключать соглашение в устной форме если дарителем является юридическое лицо или передаваемая вещь дороже 3000 (трех тысяч) рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=__GKngOprEw\u0026t=32s

Это заключение правового соглашения в письменном виде без удостоверения ее у нотариуса. В таком виде сделку можно составить в любом удобном месте, не обязательно в месте нахождения дара, вместо оригинала документов на имущество можно предоставить копии, других документов не требуется.

Обязательная простая письменная форма заключения сделки предусмотрена если:

  • дарителем является юридическое лицо, при этом дара дороже 3000 (трех тысяч) рублей;
  • в соглашении присутствует обещание подарить дар через некоторое время;
  • дарится недвижимое имущество (с обязательной гос. регистрацией).

Последнее наиболее часто встречается в повседневной жизни общества.

Перед тем, как составить дарственную в простой письменной форме, необходимо иметь при себе: гражданский внутренний паспорт, технический паспорт на недвижимость, выписку из БТИ, справку об отсутствии обременений, лицевой счет, квитанцию об оплаченных налогах за текущий год. Простая письменная форма дарственной на недвижимость должна иметь определенные реквизиты, то есть иметь свои особенности.

Условия простой письменной формы дарственной следующие:

  • документ озаглавливают, т. е. пишут в верху его название;
  • точная календарная дата и место где составляется документ;
  • информация об участниках сделки, их точные паспортные данные.
  • информация о даримом имуществе, (площадь, расположение, адрес и т.д.);
  • правовые документы на недвижимое имущество у дарителя (номер регистрационного свидетельства, когда оно выдано);
  • прописаны обязанности и права сторон, с указанием возможности отказа каждой из сторон от выполнения обязательства. Обозначить во всех экземплярах дарственной на имущество то, что на нем нет никаких обременений, и не претендуют третьи лица или судебные органы;
  • разборчивые подписи сторон;

Для того чтобы максимально грамотно написать дарственную, можно обратиться к профессиональному юристу который учтет все нюансы этого документа. Если происходит дарение между знакомыми или малознакомыми лицами, то желательно составить к договору еще акт приема передачи жилого помещения. Если между родственниками — такой акт не обязателен.

После подписания наступает этап государственной регистрации. То есть, по месту регистрации, нужно обратиться в Росреестр для подачи правообразующих документов. При себе необходимо иметь следующий пакет документов:

  • заявление;
  • все оригиналы дарственной;
  • свидетельство о гос. регистрации права собственности на недвижимое имущество;
  • паспорта обеих сторон;
  • оплата государственной пошлины (квитанция).

Если у одного из участников сделки возникли опасения в том, что другой участник в перспективе может начать ее оспаривать в судебных органах, то лучше прибегнуть к ее нотариальному заверению.

Даритель может отменить сделку, если одаряемый неудовлетворительно обращается с подаренным ему домом или квартирой, которая представляет для дарующего определенную моральную ценность.

Бывают обстоятельства, когда даритель хочет подарить не всю квартиру, а лишь часть ее — тогда применяются такие же правила, когда в дар преподносится целая квартира. Важно, чтобы доля, которую планируется подарить, находилась в общей долевой собственности или совместной общей собственности.

В первом варианте (дарения доли в общей долевой собственности) согласие других собственников недвижимого имущества (квартиры) не требуется.

Во втором варианте (дарения доли квартиры из общей совместной собственности) обязательно необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры.

Регистрационные расходы в государственных органах возлагаются на сторону, которая принимает дар. Документы, необходимые для государственной регистрации недвижимого имущества подаются в виде оригинала и его копии.

Нотариальная форма договора дарения

При нотариальном удостоверении данного вида сделки нотариус, как должностное лицо, является свидетелем ее заключения и подтверждает, что сделка была заключена по явному, двустороннему соглашению обеих сторон. Он так же обязан удостовериться в дееспособности участников сделки.

После нотариального удостоверения соглашения, его оспаривание в суде, будет для оппонента очень проблематично. Крайне сложно будет что-либо доказать в этом случае. Заверение сделки у нотариуса придает ей дополнительные гарантии надежности.

Требования к простой письменной форме дарственной, заверенной нотариально:

  • составляется в том населенном пункте, где находиться даримое имущество;
  • подписывается в присутствии нотариуса и участников соглашения;
  • подлежит заключению на спец. бланке, имеющемся в нотариате;
  • наличие справки-счета по оценке имущества.

Необходимо знать!

При нотариальной регистрации договора, в случае возникновения судебных тяжб по соглашению, нотариус его заверивший, будет так же участвовать в судебном заседании, как участник данного правоотношения, доказывая правомерность ее заключения. Судебная практика показывает, что нотариально заверенные соглашения в суде, значительно сложнее расторгнуть.

Еще одной важной особенностью рассматриваемого договора является то, что если дарение осуществляется, например родственниками другому родственнику, находящемуся в браке, то в случае бракоразводного процесса одаряемого бывший супруг не будет иметь право претендовать на полученный дар. Этот случай так же относится к тем, когда желательно нотариальное заверение.

Несоблюдение условий договора

Если не был соблюден хоть один из пунктов простой письменной формы договора дарения, то сделка признается недействительной в соответствии с п.2 ст.574.

При этом все имущество и права, полученные от дарителя и обозначенные правовыми документами, одаряемый обязан ему вернуть.

Если получившая дар сторона не может вернуть его в полном объеме, то одаряемый в соответствии с законом обязан компенсировать недостающую часть полученного им дара.

Выдержка из ст. 166 ГК РФ

…несоблюдение письменной формы договора дарения, в тех случаях когда она обязательна (т.е. законодательно закреплена) сделка так же признается недействительной (ничтожной).

Заключение

Факт дарения автомобиля нужно зарегистрировать в МРЭО ГИБДД.

Еще одним важным условием того, чтобы данный правовой документ не поставили под сомнение, это необходимость вписывать в его текст точные данные (описание) передаваемого имущества.

В связи с этим, стороны после заполнения обязательно должны ознакомиться с текстом соглашения, дабы потом не возникало необходимости перезаключения сделки, а это дополнительные затраты времени и средств.

При выборе формы договора важно знать, что запрещено заключать договор в какой-либо форме, если его участниками являются;

  • не достигшие 18 лет лица, а также недееспособные граждане;
  • лица, работающие в государственных учреждениях, организациях оказывающих какие-либо услуги населению (медперсонал);
  • сотрудники правоохранительных органов (в т. ч. спецслужб);
  • военнослужащие;
  • чиновники (госслужащие).
  • между юр.лицами;

Законодательство ограничивает заключение сделки (ст. 576 ГК РФ) в случае если:

  • дар является собственностью юридического лица на праве управления или ведения, требуется согласие собственника этой вещи;
  • у дара есть несколько собственников;
  • одну из сторон освобождают от исполнения обязательств перед третьими лицами, если кредитор одаряемого согласен с этим;
  • снимает с одаряемого обязательства, а даритель обязан принять их на себя;

У гражданина есть выбор, как оформить договор. Если сделка по своей ценности не является крупной, то можно ограничиться письменной формой дарственной либо, если дарение происходит между родственниками, устной. Если же происходит дарение дорогостоящей вещи, то желательно его нотариально заверить. Соблюдение формы соглашения обезопасит от варианта, при котором оно может быть расторгнуто.

Источник: https://bazazakonov.ru/pravo/forma-dogovora-dareniya-trebovaniya-k-dokumentu/

Условия договора дарения

Требования к договору дарения

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), представляет собой сделку, при которой происходит безвозмездная передача другому лицу прав или вещей.

Даритель вправе освободить лицо, получающее дар (одаряемого), от имущественных обязанностей. На основании ст. 574 ГК РФ, договор совершается в устной или простой письменной форме.

Допустимо обращение сторон к нотариусу для удостоверения документа.

Важно

Если договор составлен с нарушениями правил ст. 572 или 574 ГК РФ, он считается недействительным. В частности, он не может быть совершен в устной форме, если дарителем является организация, а стоимость подарка превышает три тысячи рублей. Письменная форма применяется и при обещании дарения.

Условия, указанные в документе, делятся на три группы:

  • случайные;
  • дополнительные;
  • существенные.

Последние две являются обязательными, а входящие в них условия выполняются, даже если они не были включены в договор. Например, если срок договора не указан, по умолчанию считается, что дарение должно происходить сразу после подписания документа.

Понятие и стороны договора дарения

Стороны договора дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, представлены дарителем, безвозмездно совершающим дар, и одаряемым, который этот дар принимает. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.

https://www.youtube.com/watch?v=tYlTnb8O_hc\u0026t=68s

Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным. На основании ст. 170 ГК РФ, такая сделка считается притворной, поскольку даритель и одаряемый по факту осуществляют мену или сделку купли-продажи. К притворной сделке применяются правила статьи, предусмотренной для той операции, которая производилась фактически.

Из ст. 572 также следует:

  • обещание дарения считается договором дарения, если выполнены требования ст. 574 ГК РФ. В договоре должны четко определяться его стороны и характеристики совершаемого дара;
  • нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав на конкретные вещи. Договор, не содержащий описания дара, ничтожен;
  • не имеет юридической силы договор, согласно которому передача имущества или освобождение одаряемого от обязанностей будут выполнены только после смерти дарителя. Единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти — это завещание.

Форма договора

Договор дарения разрешено составлять как в письменной, так и в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Совершить его в устной форме можно, если дарение осуществляется в момент заключения договора. В статье указаны ситуации, в которых договор должен составляться только в письменном виде. К ним относятся:

  • обещание дарения в будущем;
  • договор дарения, в котором в качестве дарителя выступает организация, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Внимание

Совершение договора в устной форме в указанных выше ситуациях недопустимо. В то же время, можно составить договор в простой письменной форме, даже если передача дара будет произведена в момент его подписания сторонами сделки.

Передача дара происходит одним из трех способов:

  • путем непосредственного вручения предмета дарения;
  • путем вручения правоустанавливающих документов;
  • символической передачей (ключей от квартиры и т. д.).

Сам договор дарения регистрировать не надо, даже если предметом является недвижимость. В соответствии с Федеральным законом 30.12.2012 N 302-ФЗ договор, заключенный после 1 марта 2013 года, не подлежит обязательной госрегистрации.

Существенные условия договора дарения

К существенным условиям договора дарения, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, относятся условия, упомянутые в действующих правовых актах и являющиеся необходимыми для конкретного типа договоров.

К ним относят и особенности, относительно которых стороны желают прийти к соглашению. Договор будет заключен только после того, как все его стороны придут к соглашению относительно его условий.

Документ не может быть подписан, если не содержит в себе существенных условий, определенных для договора данного вида.

Пример существенных условий договора дарения — это предмет договора, которым могут быть вещи, права и освобождение одаряемого от обязанностей. Даритель имеет право освободить одаряемого от задолженностей перед третьими лицами и выполнить за него некую работу. Договор должен содержать подробное описание предмета дарения, в том числе его индивидуальных признаков.

Дополнительные условия договора

Условия договора дарения, перечисленные в нормативных актах и действующие вне зависимости от того, были ли они включены в документ, называются дополнительными условиями. Они могут быть уточнены путем включения в договор. При этом их выполнение является обязательным.

К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.

  • Срок договора. Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.
  • Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара. Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
  • Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение. Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Если дополнительные условия не были включены в договор, он все равно приобретает законную силу сразу после его подписания.

Случайные условия

К случайным условиям договора дарения относят любые дополнительные указания, включаемые в него только по согласованию всех сторон сделки. С помощью этих условий удается внести дополнения в обычные условия. Случайные условия могут быть любыми или вовсе отсутствовать как необязательные.

Пример

Гражданин Селиванов перед переездом в другой город подарил квартиру своему брату. Договор был оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. На момент подписания документа даритель продолжал жить в квартире и собирался покинуть ее только через несколько недель, поэтому в договоре был указан срок в один месяц. В течение этого времени Селиванов обязался совершить дарение.

Сам договор дарения не регистрировался, но у одаряемого появилась необходимость зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, чтобы получить свидетельство о праве собственности. В числе расходов на получение дара оказалась оплата услуг нотариуса и уплата фиксированной госпошлины.

Соответствующая квитанция вошла в число документов, потребовавшихся для получения свидетельства.

Сделка дарения заключается между дарителем и одаряемым, которому на безвозмездной основе передается дар. В качестве дара выступает имущество, права или освобождение от обязанностей. Если дар совершен в настоящем времени, допустима устная форма договора.

Исключение составляют случаи, когда дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Договор дарения, совершенный в письменной форме, содержит существенные, дополнительные и случайные условия. Последние две группы могут отсутствовать, не влияя на действительность документа.

С их помощью определяется срок договора, предмет соглашения, порядок передачи дара и другие особенности конкретной сделки дарения.

Консультация юриста

Вопрос

Я собираюсь жениться и хочу подарить жене квартиру, доставшуюся мне по наследству от деда. Можно будет в договоре дарения указать, что при разводе квартира возвращается к прежнему владельцу, то есть ко мне?

Ответ

Договор дарения является безусловным, то есть в нем нельзя выставить условий, которые одаряемый должен выполнить, чтобы получить и сохранить за собой имущество. Единственный допустимый вариант — это указание о возврате дара в случае смерти одаряемого.

Вопрос

Мой папа хочет подарить мне квартиру, в которой на текущий момент проживает он сам и мой дед (его отец). Сам я сейчас прописан по другому адресу, но планирую переехать к ним.

Квартира приватизирована, и в свое время дед отказался от доли в ней. Но, по его словам, он согласен на дарение, только если в договоре будет указано, что и он, и его сын имеют право на проживание в ней.

Такое условие допустимо?

Ответ

Законом допускается внесение в договор дарения недвижимости пункта о праве определенных лиц пожизненно проживать в ней. Ваш отец может внести в договор свои данные и данные дедушки. После подписания договора вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на это жилье.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/usloviya/

Дарственная на квартиру в 2021: как оформить, плюсы и минусы, сколько стоит

Требования к договору дарения

Как оформить дарственную на квартиру? Дарственная и договор дарения – в чем разница? Что лучше – дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Об этом и не только, читайте в нашем материале.

Квартира – это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить.

Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения.

В данной статье мы рассмотрим что представляет из себя дарение, как оформить договор, нужно ли платить налоги и можно ли оспорить дарственную.

Коротко о главном

Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.

Что такое дарственная на квартиру и как она действует, чем отличается от договора дарения

Договор дарения – это письменный документ. Кстати, именно его называют дарственной. В юридической терминологии такого документа, как дарственная, нет. Но это не мешает людям активно использовать его в разговорной речи.

https://www.youtube.com/watch?v=sKFDjqL6NyQ\u0026t=80s

Процедура дарения регламентируется главой 32 ГК РФ. Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение – это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия.

Можно выделить следующие варианты дарения:

1 Между близкими родственниками. Это самый популярный и выгодный вариант дарения. Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому затраты на процедуру минимальные. К близким родственникам относятся дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

2 Между супругами. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество – это объекты, купленные в браке.

Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя.

Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.

Игорь и Наталья заключили брачный договор. По договору все имущество, записанное на каждого супруга, является его личной собственностью, а долги – личными долгами супруга. После бракосочетания Игорь оформил крупный кредит. У него возникли проблемы с оплатой. Чтобы приставы не описали квартиру, полученную в наследство, мужчина оформил дарственную на супругу.

Из-за брачного договора приставы не могут обратить взыскание на квартиру, оформленную на жену.

3 Между посторонними. К посторонним относятся дальние родственники, бывшие супруги, другие граждане, а также организации. Собственник может подарить квартиру кому угодно. Но одаряемому придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Ирина была волонтером в приюте для животных. Помещение, в котором располагался офис, было признано аварийным. Ирина оформила дарственную на квартиру, полученную в наследство от бабушки, чтобы организация могла там разместить офис.

Особенности сделки

Дарение – это сделка с участием 2 человек. Первый (даритель) – это собственник квартиры. Второй (одаряемый) – любой человек или организация. При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность. Если одаряемый не согласен получить квартиру в собственность, то сделка не состоится (ст. 573 ГК РФ).

Бабушка Ивана решила подарить ему дом, в котором она жила. Женщина была единственным владельцем дома. Она обратилась к юристу для составления договора. Но Иван знал, что его тетя, вторая дочь бабушки, будет недовольна такой ситуацией.

Чтобы не портить отношения с родственниками, Иван не пошел в Росреестр для регистрации дома на свое имя, то есть отказался от принятия подарка.

Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.

Если такие условия есть в договоре дарения, то он считается недействительным. Росреестр откажет в регистрации такого документа.

Илья часто помогал соседу-пенсионеру. Сосед предложил подарить Илье квартиру, а за это Илья должен был постоянно его навещать, покупать продукты, возить на дачу и в поликлинику. Илья согласился на такую сделку. Сосед сам составил договор дарения, где подробно описал все услуги, которые ему должен оказывать Илья.

Но Росреестр отказал в регистрации документа, так как сделка была не безвозмездной. В такой ситуации необходимо оформлять договор ренты с пожизненным содержанием.

Права на квартиру переходят получателю, пока даритель жив. Договор дарения не может содержать условие о переходе прав после гибели владельца квартиры.

В такой ситуации необходимо оформлять завещание (далее подробнее рассмотрим что лучше – дарственная или завещание).

Требования к участникам

Даритель должен соответствовать следующим требованиям:

1 Совершеннолетний. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что родители или опекуны ребенка в возрасте от 0 до 13 лет не имеют право дарить его имущество. Поэтому Росреестр откажет в регистрации такой сделки.

Юридически закон предусматривает ситуацию, когда ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подарить принадлежащую ему квартиру. Но на практике это осуществить практически невозможно. Ст.

54 ФЗ от 2015 года № 218 предусматривает, что попечители или родители ребенка-дарителя должны получить в отделе опеки по месту своей регистрации разрешение на дарение. Специалисты отдела опеки наверняка дадут письменный отказ на такое заявление, так как в результате имущественное положение ребенка ухудшается.

С этим отказом родители должны обратиться в суд, чтобы признать его незаконным. Но на 2021 год положительной судебной практики по таким делам нет. То есть родители получат отказ и в суде.

2 Дееспособный. Ситуация с недееспособными собственниками квартиры аналогичная. Юридически гражданин, признанный судом недееспособным, не может подарить свою квартиру (ст. 575 ГК РФ).

А ограниченно дееспособный гражданин имеет право подарить квартиру с согласия попечителя и районного отдела опеки. Но на практике реализовать право не получиться. Органы опеки должны защищать интересы таких граждан, поэтому будут всячески препятствовать дарению квартиры.

Возможно они даже отстранят от исполнения обязанностей опекуна, который настаивает на дарении квартиры подопечного.

3 Собственник квартиры. Распоряжаться квартирой может только ее собственник. То есть даритель должен быть внесен в ЕГРН в качестве владельца квартиры. Если квартира была приобретена собственником в период, когда он был в официальном браке, то дополнительно понадобится оформить у нотариуса согласие супруга на дарение.

Если в процессе регистрации сделки выяснится, что даритель не имеет права распоряжаться квартирой, то сделка будет приостановлена (ст. 26 ФЗ от 2015 года № 218).

Мария решила подарить свою квартиру племяннику. Женщина собрала документы, составила договор дарения и обратилась в Росреестр. Но документы были возвращены заявительнице, так как при регистрации выяснилось, что Мария не забрала закладную из банка после оплаты ипотеки.

Поэтому квартира оставалась в залоге у банка, хотя долг по кредиту давно был погашен.

Закон устанавливает требования и к получателю квартиры. Основным требованием к одаряемому является согласие принять дар. Чтобы выразить свое мнение одаряемый должен быть дееспособным.

Если квартиру в дар предстоит принять ребенку в возрасте от 0 до 13 лет или недееспособному человеку, то в его интересах выступает опекун. Мнение ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и недееспособного не учитывается при принятии дарения. Опекун сам принимает решение за них.

Но право собственности на квартиру в результате дарения возникает у ребенка или недееспособного.

Ребенок в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособный сами решают, хотят ли они принимать квартиру в дар, и сами являются стороной сделки. Но дополнительно необходимо согласие попечителя. Попечитель – это законный представитель ребенка в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособного гражданина. У детей в качестве попечителя обычно выступают родители.

Детям, у которых нет родителей, и ограниченно дееспособным лицам попечитель назначается отделом опеки. Договор дарения квартиры ребенку в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособному лицу обязательно должен содержать отметку о согласии попечителя на сделку. А также он должен поставить свою подпись рядом с каждой подписью одаряемого.

Иначе договор можно будет оспорить в суде.

Необходимые документы

Чтобы оформить дарение на квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • Гражданский паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого в возрасте от 0 до 13 лет или гражданский паспорт одаряемого в возрасте от 14 лет.
  • Выписка из ЕГРН. Документ показывает, кто является собственником квартиры, есть ли на нее обременения (залог, арест).
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство или любой другой документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности).
  • Справка о кадастровой стоимости квартиры. Можно заказать через МФЦ или сайт Росреестра.
  • Выписка из домовой книги (действительна 10 дней).
  • Согласие супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если квартира была куплена в период брака).
  • Нотариальная доверенность (если одного из родственников представляет доверенное лицо)

Документы предоставляются в виде оригиналов.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения. 

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.

Этап #2: Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Сам договор не подлежит государственной регистрации, необходимо зарегистрировать только смену владельца. Для этого нужно обратиться в Росреестр по месту расположения квартиры.

Документы можно подать следующим образом:

  • Через отделение Росреестра. П еред обращением нужно уточнить, предоставляет ли отделение такую услугу, так как эту функцию многие передают в МФЦ.
  • Через МФЦ. Как показывает практика, попасть к оператору МФЦ для подачи документов в Росреестр непросто. Почти всегда в этом направлении большая очередь. Поэтому необходимо заранее взять талон через сайт Мои документы или можно получить талон в день обращения, но нужно занять очередь пораньше.
  • Почтой. Для этого необходимо удостоверить копии документов у нотариуса, составить опись вложения и направить документы заказным письмом с уведомлением. Опись вложения должна включать перечень всех документов, вложенных в конверт, и количество их экземпляров. Почтовый адрес отделения можно взять на сайте Росреестра.
  • Через нотариуса. Если стороны удостоверяют договор у нотариуса, то им не придется самостоятельно обращаться в Росреестр. Нотариус передает документы сам в течение 1 рабочего дня. Квитанцию нотариусу предоставлять не нужно. Нотариус не берет дополнительные деньги за оказание этой услуги.

Через 5 -7 дней вносятся изменения, одаряемый получает новую выписку из ЕГРН и становится собственником квартиры. С этого момента обязанности по оплате коммунальных услуг и имущественного налога передаются ему.

Обратите внимание! Если у дарителя был долг по коммунальным услугам, то он сохраняется за ним. А если был долг по взносам на капитальный ремонт, то он передается одаряемому вместе с правами на квартиру.

Источник: https://myrouble.ru/darstvennaya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.