Взыскание долга за капремонт

Надо ли оплачивать задолженность по капремонту, если фонд сам не присылал квитанции?

Взыскание долга за капремонт

Подскажите, пожалуйста, насколько законно действует фонд капитального ремонта. Ситуация такая.

Мой муж в этом году унаследовал квартиру, после чего выяснил, что квитанции за капремонт почему-то не приходят, хотя сам дом включен в программу капремонта.

Я написала запрос в фонд, и выяснилось, что у них не было данных о квартире, и они не формировали квитанции. По итогу обращения нам отправили ответ, по которому начисления были произведены с 1 ноября 2014 года, то есть за 6 лет!

Насколько это правомерно? Ведь во-первых, квартира перешла в собственность только в этом году как наследство. Во-вторых, это же ошибка самого фонда, что они не формировали квитанции. Почему мы должны за это оплачивать огромную сумму за капремонт?

Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?

Заранее спасибо за ответ.

Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.

Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы сможете заплатить меньше. Поясню, как выгоднее поступить в вашей ситуации.

Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.

Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.

Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.

Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суды тоже придерживаются этого правила.

Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2020 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.

Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла.

Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона.

А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.

Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней — в три.

Все о том, как жить в РоссииИ взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Попробуйте договориться с фондом капитального ремонта. Напишите туда письмо, скажите, что готовы оплатить задолженность с момента, когда ваш муж стал наследником, а также часть задолженности предыдущего собственника.

Например, если напишете в декабре 2020, отсчитайте три года назад. Получается, вы должны оплатить задолженность наследодателя с декабря 2017 года до момента его смерти.

Если фонд капремонта откажется заключить с вами такое соглашение, у вас есть два варианта. У каждого свои плюсы и минусы.

С одной стороны, чем позже начнется судебное разбирательство, тем меньше будет срок задолженности. Он постепенно будет оставаться в прошлом, и долг будет уменьшаться.

Заплатить часть долга предыдущего собственника. Вы оплачиваете свою сумму, начиная с момента смерти наследодателя, и продолжаете вовремя вносить все очередные платежи. Также погашаете часть долга наследодателя за три предыдущих года. Например, если будете платить в январе 2021 года, то нужно внести сумму с января 2018 года по месяц смерти наследодателя.

Если фонд капремонта обратится в суд, чтобы взыскать с вас оставшуюся задолженность наследодателя, попросите применить срок исковой давности.

Этот вариант тоже неоднозначен. С одной стороны, сумма пеней, которую может потребовать фонд капремонта, будет меньше, поскольку вы добровольно погасите долг раньше.

Но если хотите сэкономить, то этот вариант не подойдет. Допустим, вы оплатите свою часть и еще за три предыдущих года. А если бы фонд капремонта затянул с подачей иска в суд на полгода, то вам пришлось бы платить всего за 2,5 года: по остальному периоду уже истечет срок исковой давности. Возможно, фонд еще больше затянет с иском, и платить придется меньше. Но предсказать это сложно.

Если вам интересно узнать больше про способы оплаты коммунальных услуг, у нас есть подборка статей на эту тему.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/naschitali/

Капитальный ремонт – судебная практика

Взыскание долга за капремонт

  • 1.Ханты-Мансийский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра) – Гражданские и административные …пошлины в размере 1 874 рубля.Представитель истца, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.Представителем ответчиков в письменных возражениях заявлено о пропуске срока исковой давности.Суд, исследовав письменные …
  • 2.Ханты-Мансийский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра) – Гражданские и административные …пошлины в размере 2 368 рублей.Представитель истца, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным, рассмотреть дело в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.В представленном возражении ответчики ходатайствуют о применении срока исковой давности, также указывают, что истцом неверно произведен расчет задолженности, …
  • 3.Абаканский городской суд (Республика Хакасия) – Гражданские и административные …за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, …
  • 4.Индустриальный районный суд г. Барнаула (Алтайский край) – Гражданские и административные …в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.Частью 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, …
  • 5.Дзержинский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область) – Гражданские и административные …неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в …
  • 6.Спасский районный суд (Приморский край) – Гражданские и административные …задолженности по взносам При таких?на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. обстоятельствах, истец воспользовался своим правом предъявления иска к должнику.Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ и части 2 статьи 4 Закона Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» (далее – Закон Приморского …
  • 7.Балашихинский городской суд (Московская область) – Гражданские и административные …ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.Согласно ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за …
  • 8.Дзержинский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область) – Гражданские и административные …за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за …
  • 9.Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан ) – Гражданские и административные …за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;Согласно частям 2,3,4 статьи 153 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в …
  • 10.Калининский районный суд г. Тюмени (Тюменская область) – Гражданские и административные …расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не …

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: https://sudact.ru/practice/kapitalnyj-remont/

Как взыскать долг по капремонту с прежних владельцев?

Взыскание долга за капремонт

Всем привет и сразу к делу. Данный пост пишу с целью освещения такой актуальной проблемы, чтобы другие люди не сталкивались в будущем и могли себя обезопасить, а также с просьбой помочь мне юридически.

Присмотрел на сайте olx (как авито, только для Украины) гантелю, написал продавцу, узнать о стоимости и состоянии, продавец ответил на вопросы (написал что от деда досталась, еще СССР), на что я ответил, что ближе к концу месяца будут у меня деньги и я напишу ему.

Проходит 2 дня, захожу на olx и вижу сообщение от этого продавца – Добрый день, если заберете сегодня, отдам за 1000р. Я на радостях звоню ему, договариваемся о встрече, через полтора часа он мне перезванивает чтобы я вышел его встретил возле своего дома.

Выхожу на улицу, ко мне подходят 2 парня (п1, п2), диалог:

П1. – Пипец она тяжелая (и достает из рюкзака ее на асфальт)

Я: (наклоняюсь, смотрю ее, проверяю, спрашиваю у них) – Почему продаете?

П2: – Наш друг дал ее нам, чтобы мы помогли продать, сам он слепой, не пользуется

Я: – У него случайно штанги нет? (я хожу в спортзал, но зимой занимаюсь дома)

П2: – Нет, только гантеля от деда.

Я: – Ясно (отдаю 1000р наличкой в руки п2)

П1: – Не накинешь нам за доставку, а то она тяжелая?

Я: (стою молчу, денег больше нет, но вспоминаю, что у меня есть киви кошелек, там есть деньги), говорю им – У меня при себе нет больше денег, но есть на киви кошельке. Если у тебя есть киви, я могу рублей 50 сбросить за доставку.

П1: – Да, есть кошелек

Я: – Пошли подойдем ближе к моему подъеду, я к вай-фаю подключусь

П2: – Слушай, а можешь всю сумму за гантелю скинуть на киви?

Я: – Могу (думаю, это даже удобнее, наличку не придется тратить)

П2: (отдает мне назад мои 1000р и спрашивает) – Слушай, а не накинешь еще 200р на кошелек, а я тебе 200р сейчас наличкой отдам?

Я: – Ну давай скину (открываю приложение киви, п2 диктует 16 значный код, я у себя ввожу и пересылаю (1000р за гантелю, 200р попросили, 50р за доставку). Говорю – Проверяй, отправил.

П2: – Вижу, все пришло (достает из кармана 200р и мне отдает).

На этом мы прощаемся и история только начинается.

Через дня 4 звонит неизвестный номер, я поднимаю, голос на той стороне представляется капитаном полиции, говорит что есть вопросы касаемо гантели, говорит что нужно приехать в ровд и дать показания. Я в недоумении, сразу мысли о каком то разводе.

Думаю, может те парни хотят еще с меня денег содрать или просто с киви кошелька у меня деньги выбить. После непродолжительного разговора – в чем дело, зачем приехать и тд, разговор закончили.

Я пришел домой, перезвонил в ровд, узнал, что действительно, по таким инициалам человек работает, дежурный при этом сказал – если просят приехать, лучше приехать. На следующий день я поехал в ровд.

Встретили меня, повели в кабинет, рассказали что случилось. Оказывается, те 2 парня решили купить конопли, пошли за закладкой и их там поймали сотрудники полиции. Заказали коноплю на те деньги за гантелю, своему другу деньги не вернули.

Как мне сказали – на допросе эти наркоманы рассказали откуда у них деньги. Якобы я скинул деньги (1250р) не на их личный киви, а на киви самого нарко-барыги, у кого закладку они покупали.

И при этом они еще сказали, будто я им сказал, что могу постоянно пополнять киви.

Из всего этого, у меня сначала был очень милый (не очень) разговор с ребятами из полиции, касаемо следующих вопросов:

1. Якобы я знал что она краденая. Значит я занимаюсь скупкой краденого (но как я мог знать? увидел товар, списался, встретился, купил б/у вещь)

2. Почему я занимаюсь обналичиванием денег? Значит это незаконные финансовые операции, обэп и т.д. (Тут я сказал, что я дизайнер, smm-специалист (это правда), у меня бывают клиенты из РФ, поэтому мне платят на киви, откуда я плачу подрядчикам, оплачиваю рекламу, покупаю товары на Али, если просят знакомые – пополняю им телефон, стим, танки и т.д.)

3. Отсюда вытек намек на то, якобы я держу в телеграмм магазин наркоты, делаю баннера, лого и т.д. Попросили показать телеграмм, историю операций киви. (На что я ответил, что взял рабочий телефон, ни телеги, ни киви на нем нет.

Этот рабочий телефон взяли, проверили imei. Отдали. Сказали, что я скрываю что-то, и поэтому не взял телефон, где телега, киви и т.д. На что я ответил – что просто волнуюсь за сохранность своих данных, т.к.

там есть мои фото, личные переписки, и т.д.)

На этом разговор закончили (длился 2 часа). И повели меня к следователю на допрос. Девушка взяла мой паспорт, начала спрашивать вопросы касаемо покупки гантели (где увидел объявление, как списался, как созвонился, встретился, как оплатил и т.д.) Т.е.

все от начала переписки в олх до диалога на улице и оплаты. При этом я говорил, что раньше ребят не видел, кидал деньги на их счет киви и за закладку не знал. Она напечатала протокол Свидетеля, дала мне ознакомиться и я подписал его. На этом все.

Она сказала что позвонит мне, что будет очная ставка, рассмотрение дела прокурором и суд.

Вот такая история.

PS. Кстати, позже, я помониторил olx, нашел другое объявление в том же аккаунте за гантелю, позвонил парню. Оказалось, да действительно, он слепой, дал друзьям гантелю и они его кинули на деньги, не вернули.

За возвращение гантели он сказал мне – деньги или гантелю ему не надо возвращать, он на это не претендует, т.к. понимает какие у меня проблемы из-за его друзей и что я сам пострадал.

Заявление в полицию он никакое не писал, и готов все вышесказанное подтвердить полиции. Весь с ним разговор я записал на видео.

Кроме этого, у меня сохранилась переписка о покупке гантели в олх.

И тут у меня вопросы к знающим людям, юристам, адвокатам, работникам правоохранительных органов:

1. Я прохожу по делу как свидетель, раз подписал протокол допроса свидетеля? Мне ничего не грозит?

2. Возможно ли такое, что те наркоманы на меня что-то наговорят, чтобы спасти свою шкуру? Какие могут быть подводные камни, о которых я не знаю? Могут ли из свидетеля сделать другой статус?

3. Мне непонятно, зачем перед допросом, со мной был разговор и намеки касаемо скупки краденого, обналички, талеграм-барыжничества и т.д. Это чисто формальность перед допросом, чтобы уяснить кто я, или в самом деле они могут указать эту информацию в деле?

4. Стоит ли мне по их просьбе (если такая будет), в следующий раз показывать все переписки, истории операций киви и т.д. Или это может быть использовано против меня?

На данный момент жду звонка от следователя.

Буду рад совету. Отвечу на ваши комментарии.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_vzyiskat_dolg_po_kapremontu_s_prezhnikh_vladeltsev_7125185

Нужно ли оплачивать долг за капремонт?

Взыскание долга за капремонт
futag.mail.ru/Depositphotos

Отсутствие платежного документа не освобождает плательщика от уплаты обязательных взносов. Начисление пеней – это своеобразная мера ответственности плательщика за нарушение обязательства.

Что необходимо предпринять? В случае отсутствия платежного документа по оплате капремонта первым делом нужно проверить данные о задолженности на веб-странице регионального оператора в личном кабинете или на сайте Государственных услуг. Де-юре уполномоченное лицо сможет взыскать с должника денежные средства и пени только за трехлетний период (ст. 196 ГК РФ).

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Кто может не платить за капремонт?

Что касается вопроса об уменьшении пени (ст.155 ЖК РФ ч.14.1), то она может быть уменьшена по инициативе суда, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Относительно взыскания в судебном порядке задолженности и пени – разумным решением будет поднять вопрос об освобождении или значительном уменьшении ввиду отсутствия умысла на злостное уклонение от уплаты.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Непоступление квитанций по взносам на капитальный ремонт не является уважительной причиной их неуплаты. Обязанность уплачивать данные взносы лежит на Вас, во всяком случае. Во избежание начисления значительной неустойки долг рекомендуется погасить.

Суды в настоящее время исходят из того, что плательщики самостоятельно должны проявлять инициативу в этом вопросе и запрашивать нужные сведения. Но это вовсе не означает, что плательщики не вправе жаловаться на незаконное бездействие Фонда капитального ремонта.

Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры?

Не приходят квитанции за ЖКУ – должен ли я платить?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

К сожалению, с подобной проблемой столкнулись жители многих регионов, но судебная практика складывается не в пользу собственников.

Закон таков, что Вы обязаны были оплачивать взносы: для этого Вы могли позвонить по телефону горячей линии, обратиться в Фонд капитального ремонта Вашего региона по телефону и т. д.

Если в Вашем отношении вынесен судебный приказ о взыскании задолженностей за прошлые периоды, то Вы можете его отменить, если с ним не согласны. В этом случае на Вас, скорее всего, подадут в суд, при этом сумма уплаченной госпошлины увеличится вдвое.

В суде Вы можете ссылаться на пропуск срока исковой давности, он составляет три года. То есть если они подадут на взыскание с Вас задолженностей, то Вы можете с успехом оспорить сумму, которая находится за пределами трехлетнего срока давности.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Капитальный ремонт входит в вид коммунальных платежей. По взысканию данной задолженности существует общий срок исковой данности, который составляет три года. В связи с этим Вам необходимо понять, какая сумма еще подлежит ко взысканию и в какой момент было предъявлено соответствующее требование.

Также стоит понимать, что если дом стоит в программе капитального ремонта и по данному объекту необходимы отчисления, то они лежат непосредственно на собственнике жилья. Данная обязанность ложится на нового собственника в случае перехода права собственности.

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Можно ли упростить систему капремонта в России?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Оплата взносов на капитальный ремонт – законная обязанность каждого собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

Ее важность и значимость для обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания подчеркнул еще Конституционный Суд РФ в своем постановлении от 12.04.

2016 N 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы».

Эта обязанность должна исполняться вне в зависимости от каких-либо внешних факторов, в частности, от действий третьих лиц.

Судебная практика исходит из того, что неисполнение управляющими компаниями обязанности по формированию и направлению жильцам квитанций по взносам не является основанием для их неуплаты. Жильцы уже в силу закона обязаны осуществлять платежи и при необходимости самостоятельно выяснять их размер.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhno_li_oplachivat_dolg_za_kapremont/100177

Взносы на капитальный ремонт платить или нет? Судебная практика 2020

Взыскание долга за капремонт

Начиная с 2014 года в некоторых областях нашей страны, собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, стали получать квитанции для оплаты по капитальному ремонту. Это вызвало у населения множество вопросов. Более того, некоторые из них актуальны и по сей день.

Люди не понимают, какие обоснования есть для таких расходов. К жителям регионов присоединились и собственники квартир Москвы. Всё чаще нам на портал приходят вопрос – соотношение нормы взноса с законодательными положениями, можно ли оспорить платежи и долг по ним через суд и т.д.

В данной статье мы постараемся разобраться, что такое взносы на капитальный ремонт: платить или нет и судебная практика 2020 года.

При возникновении вопросов, как по теме статьи, так и по другим – обращайтесь за бесплатной консультацией к специалистам портала.

Юридическая помощь осуществляется 24 часа в сутки.

Для того чтобы читатель не штудировал жилищное законодательство России, предлагаем ознакомиться с основными аспектами оплаты капитального ремонта многоквартирных домов:

  1. Взносы являются обязательными к оплате.
  2. Размер оплаты в квитанции по капремонту формируются для определенного региона в отдельно порядке. Например, в 15 году тарифы столицы на обязательные взносы составляли 15р/м²; для Питера – 2,5 руб., а для Тюменской области – 20 рублей.
  3. Чтобы посчитать, сколько необходимо оплачивать взносы конкретно для Вашего дома, следует расчеты производить согласно формуле, где площадь жилья (м²) необходимо умножить на установленный размер. Например, в регионе проживания установлен размер в 25 рублей, общая площадь жилья – 45 м², тогда 25 * 45 = 1125 рублей для ежемесячной оплаты по капремонту.
  4. Оплата в фонду капремонта производиться собственниками как жилого помещения, так и нежилого, в том случае, если они расположены в многоквартирном доме.
  5. Те средства, что каждый месяц перечисляют собственники предназначаются для проведения ремонтных работ того имущества, которое находится в общей собственности.
  6. Данные уплаченные средств может зачисляться на счет как регионального фонда, так и на лицевой счет дома.

Обо всех этих нюансах будет написано в данной статье.

Кому платить в фонд капитального ремонта?

Согласно действующим законам взносы на проведение капитальных ремонтных работ многоквартирных работ осуществляются двумя способами:

  1. Деньги перечисляются на специальный лицевой счет дома.
  2. Деньги перечисляются на расчетный счет оператора региона.

Справочная информация: Вариант сбора денежных средств осуществляется на собрании собственников жилья. Но, как правило, такие мероприятия не проводятся, поэтому второй вариант выбирается автоматически.

Однако второй вариант (через регионального оператора) обладает менее выгодной эффективностью, т.к. именно оператор определяет очередь проведения ремонта. То есть, оператор – это структурное подразделение, созданное на местном уровне для решения таких вопросов. Ввиду этого аппарат чиновников местного самоуправления в 2020 году обязан:

  1. Обоснованно выбрать банковское учреждение, где будут находиться собранные финансовые средства.
  2. Установить период проведения капитальных ремонтных работ для каждого многоквартирного дома на той территории, что относится к их контролю.
  3. Установить перечень планируемых ремонтных работ.
  4. Заняться организационными мероприятиями для проведения капремонта, а именно: поиск организаций-подрядчиков, проверка качества, расчет.

Справочная информация: Отметим, что подконтрольных объектов недвижимости для одного оператора – множество. Ответственные лица обязаны знать состояние каждого объекта. Но практика показывает, что такими знаниями они не обладают. Следовательно, не факт, что капремонт дома проводится согласно указанным сроком. Также под вопросом остается, каким образом будут устраняться проблемы.

На основании вышесказанного, можно сделать выводы, что наилучшим выбором счета для перечисления средств на капитальный ремонт жилой общедомовой собственности лучше выбирать первый вариант.

Обратите внимание, что создать такой счет можно в шестидесятидневный период, после принятия участия в данной программе.

Во всех остальных случаях, средства автоматически идут в счет регионального оператора.

Но при выборе первого варианта, где средства перечисляются на счет МКД, также есть аспекты, которые необходимо учитывать. Так, на общем собрании собственников, следует определить:

  • Сумма взноса, которая не должна быть меньше тарифа, которое установило государство. Но, если жильцы желают, то он может быть увеличен.
  • Составить перечень ремонтных услуг, которые будут производиться за счет взносов.
  • Период оказания ремонтных услуг.
  • Банковское учреждение, в котором будет открыт счет для хранения денежных средств.
  • Кто будет владельцем расчетного счета – это важный момент, т.к. дом не является юр. лицом.
  • Подрядчик, который будет оказывать услуги по проведения ремонтных работ. Также необходимо составить предварительную смету.

Качество проведенных работ оценивается и контролируется либо группой собственников, либо советом дома.

Платить иль не платить – вот в чем вопрос

Еще до 2014 года население платило за коммунальные услуги, невзирая на их планомерное увеличение. Однако реформа ЖКХ в 2019 году стала причиной возрастания этих тарифов на четверть (по среднестатистическим данным). И это происходило совместно с повышающимся ростом безработицы.

Именно эти факторы, плюс нестабильная экономическая ситуация в стране, да и в мире, привела к тому, что люди стали считать каждую копейку. Вопросы взносов на капремонт и высокие тарифы «вышли из кухни» на публику. И теперь они обсуждаются в СМИ, как одна из самых волнующих тем для народа.

Однако, не смотря на волнения масс, к нам на портал приходят заявки с просьбой разъяснить, могут ли взыскивать с собственника, если он не платит в фонд капитального ремонта?

Закон на этот счет дает четкий и определенный ответ.

Собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, в обязательном порядке должны делать взносы на оплату услуг за коммунальные расходы. А взносы на капитальный ремонт являются его неотъемлемой частью.

Это указано в ЖК России  в статьях № 153 части 1, №154 пункт 2 части 2.

На основании этого, неплательщики таких взносов могут быть привлечены к ответственности:

  • Начисление пени, которая регулируется ЖК России, а именно статьей №155 части 14.1.
  • Взыскание задолженности через судебные органы, что указано в ГПК России в статье №122 и №131.
  • Наложение запрета выезд из страны, если сумма долга превысит 10 000 рублей – это регулируется ФЗ № 229 от 02.09.07 года.

Безусловно, не каждый российский эксперт одобрят такие штрафные санкции. Например, Могилевская Елена о капитальном ремонте говорит так: «Необходимо использования ГК РФ, а именно статью №702, т.к.

заключение договора-подряда на проведение капремонта является добровольным действием. А ежемесячно требовать взносов нельзя».

Здесь Елена подразумевает публичный договор и если на основании него, собственник один раз заплатить по квитанции, то это означает, что он согласен с данными условиями. И тогда будет обязан платить каждый месяц.

Но, невзирая на это мнение, собственники не имеют право им руководствоваться, т.е. в законодательстве нет подкрепления.

Юристы портала дают обоснованную консультацию

Взносы, установление на региональном уровне, для капитального ремонта – это обязательная оплата, которая уплачивается также как и услуги на воду и свет. Таким образом, если собственник отказывает перечислять средства, то в последующих квитанциях он обнаружит пени, которые являются обоснованными в Жилищном законодательстве, а именно в статье №155 части 14.1

Для того чтобы взыскать долг, образовавшийся в ходе неуплаты взносов на капитальный ремонт, региональный оператор вправе подать исковое заявление на такого собственника.

Безусловно, иск будет направляться не сразу, как правило, за 1-2 месяца просрочки или по причине недоплаченных 50 рублей, не будут подавать в суд. Но, тем не менее, уведомления буду, и пеня также начисляются.

А вот, если задолженность превышает полгода, то необходимо готовиться к суду.

Ко всему прочему, необходимо добавить, что судебное разбирательство грозит и тем, кто не платит за коммунальные услуги. На данный момент, статистика такова, что почти миллион человек не оплачивают ни коммунальные услуги, ни капитальные взносы, и при этом живут в спокойствие. Тем не менее, к злостным неплательщикам применяются меры, но, так сказать, массовых судебных тяжб пока не отмечается.

Резюмируя статью, необходимо подвести итог и ответить на вопрос – платить или нет? Ответ однозначен – платить. Ведь банк не спрашивает у человека – хочет он платить по взятой ссуде или нет, так и в этом случае.

Безусловно, можно сознательно отказаться от уплаты взносов.

Однако законом предусматривается не только штрафы, но и ограничение в переездах за границу и опись имущества с последующим выставлением её на торги.

Отметим, что сначала будут приходить уведомления, потом предварительное оповещение о планируемом судопроизводстве, ну а затем суд и в этом случае придется заплатить больше, чем задолженность.

Об авторе

103 Комментария

Источник: https://sud.guru/zhkh/vznosy-na-kapitalnyj-remont-platit-ili-net-sudebnaja-praktika.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.